comparison_of_rental_management_software_vietnam.phpvn 越南出租管理軟體完整比較指南
越南市場 · 本地 vs 國際工具全評比

越南出租管理軟體
完整比較指南

功能特色 ✦ 優缺點 ✦ 本地整合 ✦ 適用族群分析

收錄 8 套主流工具 含免費方案比較
越南租屋市場近年高速成長，胡志明市、河內、峴港等大城市的 nhà trọ（格局式出租套房）與 căn hộ（公寓）需求旺盛。越南本地已出現多款針對當地市場開發的租屋管理 App，深度整合 Zalo（越南最大通訊軟體）、VNPay、MoMo 等本地支付工具。本文收錄 8 套常見工具，涵蓋個人房東到大型代管公司的選擇，幫助你找到最適合的解決方案。
🌐 國際平台
🇻🇳 越南本地主流工具
② 軟體介紹
iTro
越南最受歡迎的本地租屋管理 App · 雙端設計
個人房東nhà trọ 格局
網址itro.vn
定位個人房東版（nhà trọ 格局專用）
免費方案⚡ 有限免費版　基本功能免費，進階功能需升級
支援平台iOS / Android App（房東版 + 房客版 各一款）
主要市場全越南，以河內、胡志明市為重心
✦ 核心特色
  • 雙 App 設計：房東版（Quản Lý Nhà Trọ）與房客版分開，操作清楚不混淆
  • 水電費計算：抄表拍照 + 自動計算差額，適合越南 nhà trọ 分攤水電的習慣
  • 租金收取記錄：即時追蹤哪些房客已繳費、哪些逾期
  • 合約管理：記錄租約開始/結束日期，系統自動提醒續約時間
  • 推播提醒：繳租日前系統自動通知房客
  • 收支報表：簡易月收入統計，了解整體出租狀況
✦ 優點
  • 越南最多人使用的租屋管理 App，口碑好、在地化深
  • App 介面親切，越南房東學習門檻低
  • 免費版基本功能夠用，小型房東不需付費
  • 輕量設計，手機操作流暢
③ 軟體介紹
LOZIDO（quanlytro.me）
免費版慷慨 · Zalo 整合 · 廣告支撐免費模式
小型房東nhà trọ
網址quanlytro.me
定位個人房東版、小型代管
免費方案✅ 免費版　1 棟、最多 15 間房免費（廣告支撐）
付費方案升級後可管理更多棟數 / 房間數，移除廣告
支援平台網頁版 + iOS / Android App
特殊整合Zalo OA 推播通知（越南主流通訊 App）
✦ 核心特色
  • Zalo 整合通知：透過越南最大通訊 App Zalo 發送繳租提醒，比 SMS 更直接有效
  • 免費版支援 1 棟 15 間：適合剛起步的小房東不需花費
  • 水電費自動計算：抄表輸入後系統自動算出費用並生成帳單
  • KTX 宿舍管理模組：支援越南學生宿舍（ký túc xá）的管理需求
  • 收支統計報表：月報、年報一覽收支狀況
✦ 優點
  • Zalo 整合是越南市場的一大亮點，通知到達率高
  • 免費版可管理 15 間，小房東完全夠用
  • 網頁版 + App 雙端，操作靈活
④ 軟體介紹
Resident（resident.vn）
大型連鎖代管首選 · 銀行自動扣款整合
大型代管連鎖 企業級
網址resident.vn
定位代管業者版（大型連鎖 / 企業級）
免費方案❌ 無（10 天試用）
支援平台網頁版 + iOS / Android App
特殊整合Zalo OA 深度整合、銀行自動扣款（越南本地銀行）
目標規模管理 50 間以上物件的代管公司
✦ 核心特色
  • 銀行自動扣款：整合越南本地銀行，房客授權後每月自動扣租，大幅降低催繳工作
  • Zalo OA 深度整合：房客帳單、合約通知全部透過 Zalo 發送
  • 多分支管理：適合在越南多城市設有分點的連鎖代管公司
  • 電子合約：線上簽署，省去紙本來回
  • 報修管理流程：從報修申請到派工到完工，全程追蹤
  • 財務報表：完整的收支、欠租、逾期分析報告
✦ 優點
  • 銀行自動扣款是越南市場稀有功能，大幅提升收租效率
  • Zalo 整合深度佳，越南房客接受度高
  • 功能齊全，適合規模化代管業者
⑤ 軟體介紹
Mona House（monahouse.vn）
非技術型房東友善 · 操作簡單直覺
非技術型房東 中小型房東
網址monahouse.vn
定位個人房東版（簡單操作優先）
免費方案❌ 無（14 天試用）
付費方案月費制，依房間數計費（需洽詢最新方案）
支援平台網頁版 + iOS / Android App
目標用戶不擅長科技產品的越南傳統房東
✦ 核心特色
  • 操作流程極簡化：針對非技術型房東設計，介面直覺，按步驟引導完成操作
  • 租金收取管理：記錄收款狀態，清楚顯示已繳 / 未繳 / 逾期
  • 水電費管理：抄表計算、費用通知一站搞定
  • 合約到期提醒：自動通知房東合約即將到期，提早安排續約或換租
  • 房客管理：儲存房客基本資料、身分證資訊（符合越南法規要求）
✦ 優點
  • 操作邏輯清晰，年長或非技術型房東也能輕鬆使用
  • App 介面乾淨整潔
  • 越南語介面完整，本地化做得好
🏢 進階 / 高端工具
⑥ 軟體介紹
RENTO / BixApp
公寓 / 服務式住宅 · 有限免費版
公寓管理PG 模式
定位公寓 / 服務式住宅管理（PG 模式為主）
免費方案⚡ 有限免費版　基本房源管理功能免費
支援平台網頁版 + iOS / Android App
目標用戶管理多間公寓、服務式住宅的中型代管業者
✦ 核心特色
  • 公寓管理模組：針對多樓層公寓結構設計，樓層 / 房號管理清楚
  • 入住 / 退房流程：標準化的 check-in / check-out 流程管理
  • 帳單自動產出：每月自動生成帳單並通知房客
  • 維修請求管理：房客線上提交報修，房東派工追蹤
✦ 優點
  • 公寓管理結構設計清楚，適合多樓層物件
  • 有免費方案，初期試用門檻低
網址smartos.vn
定位高端 PropTech（服務式公寓 / 共同辦公整合）
免費方案❌ 無（Demo 申請）
支援平台網頁版（企業級系統）
特殊整合VNPay、MoMo 支付整合，智慧硬體（門禁、IoT）
目標用戶高端服務式公寓、共同辦公空間業者
✦ 核心特色
  • 服務式公寓全流程管理：從預訂、入住、帳務到退房，企業級完整流程
  • VNPay / MoMo 支付整合：深度整合越南主流行動支付，線上收款零摩擦
  • 智慧門禁 / IoT 整合：支援智慧鎖、電表遠端讀取等硬體設備
  • 共同辦公管理模組：座位、會議室預訂，時數計費，適合 co-working 空間
  • 即時數據儀表板：入住率、收益、維修狀況即時監控
✦ 優點
  • 越南 PropTech 中功能最完整的高端平台
  • VNPay / MoMo 整合是本地支付的最強優勢
  • IoT 整合讓智慧公寓管理成為可能
⑦ 軟體介紹
LalaHome（lalahome.vn）
價格親民 · 房東房客雙 App · 適合 nhà trọ 與 Homestay
小型房東nhà trọ
網址lalahome.vn
定位個人房東版（nhà trọ、căn hộ、homestay 皆適用）
免費方案⚡ 30 天免費試用
付費方案基本方案 50,000₫/月（20 間）；95,000₫/月（30 間）；135,000₫/月（40 間）；215,000₫/月（60 間）；320,000₫/月（80 間）；80 間以上洽詢合作方案
支援平台iOS / Android App + 網頁版
✦ 核心特色
  • 價格最親民：越南市場中定價最低的選項之一，從 50,000₫/月起，適合預算有限的房東
  • 多棟管理於單一 App：可在同一應用程式中管理多棟建築，支援員工分權管理
  • 電費 / 水費管理：逐間輸入抄表數據，系統自動計算費用並生成帳單
  • 電子合約：線上建立房東房客間的電子合約，透明安全，修改需雙方同意
  • 帳單管理 + SMS 發送：自動生成帳單並透過 SMS 發送給房客，催繳更省力
  • Chat + 事故回報：房客可透過 App 即時回報房間問題，處理進度同步更新
  • 收支報表 / 統計：圖表化呈現收支狀況，掌握每月租金現金流
  • QR Code 快速結帳：支援 QR Code 掃碼完成帳單結清，操作快速直覺
✦ 優點
  • 越南市場中定價最透明、入門費用最低，適合初次使用管理軟體的小房東
  • 功能覆蓋 nhà trọ、căn hộ、homestay 等多種物件類型
  • App 操作簡單，非技術型房東也能快速上手
  • 24/7 專員支援（付費方案）
⑧ 軟體介紹
Homeviet BDS
海外業主 · 越南房產遠端管理平台
海外投資者 越南房產代管
定位海外業主的越南房產代管服務（偏向服務型，非純 SaaS）
免費方案❌ 無
目標用戶不在越南當地、委託代管的海外投資者（台灣、新加坡、韓國等）
服務模式由 Homeviet 團隊代為管理，業主透過平台查看報告
✦ 核心特色
  • 海外業主儀表板：遠端查看物件出租狀況、收益報告，不需親自到越南
  • 代管服務整合：包含尋租、合約管理、收租、維修安排等一條龍服務
  • 多語言報告：提供英文報告，方便非越南語的海外業主閱讀
✦ 優點
  • 對不熟越南市場的海外業主來說，降低進入門檻
  • 一站式服務，省去自行管理的麻煩
快速對照
八大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、免費方案、本地整合情況
軟體名稱 適用對象 免費版 Zalo 整合 本地支付 電子簽約
🥇 RentPackage 房東 · 代管 · 多角色全支援 ✅ 免費開始 ❌ ❌ ✅
iTro 個人房東 nhà trọ ⚡ 有限 ❌ ❌ ❌
LOZIDO 小型房東 KTX ✅ 15間免費 ✅ Zalo OA ❌ ❌
Resident 大型代管連鎖 ❌ ✅ 深度整合 ✅ 銀行扣款 ✅
Mona House 非技術型房東 ❌ ❌ ❌ ❌
RENTO / BixApp 公寓 PG 模式 ⚡ 有限 ❌ ❌ ❌
LalaHome 小型房東 nhà trọ Homestay ⚡ 30 天試用 ❌ ❌ ❌
Homeviet BDS 海外業主代管 ❌ ❌ ❌ ❌

© 2026 All rights reserved