comparison_of_rental_management_software_taiwan.phptw 台灣出租管理軟體完整比較指南
房東版 / 代管版 完整評比

台灣出租管理軟體
完整比較指南

功能特色 ✦ 優缺點 ✦ 價格一覽 ✦ 適用族群分析

收錄 5 套常見工具 含免費方案比較 房東 · 代管均適用
隨著不動產科技(PropTech)快速發展,台灣的租屋管理市場近年來出現越來越多雲端 SaaS 工具,大幅取代傳統 Excel 和紙本作業。無論你是個人自管房東、二房東(包租)、代管業者,或是擁有多分店的房仲公司,都有對應的解決方案可以選擇。本文整理台灣常見的出租管理軟體,從功能、定位、適用族群到價格,幫助你快速找到最適合的工具。
② 軟體介紹
Bananas PropTech
台灣新創 PropTech · 含租金保障服務
房東版 代管版
網址www.bananas.com.tw
定位房東版 + 代管版
免費方案❌ 無免費開始(有試用)
付費方案「啾好管」每戶 $99/月;「啾安心」(含租金保障)抽成 6% 租金;品牌客製網站 $2,888/月加值服務
支援平台網頁 + iOS / Android App(房東、房客、房仲各有獨立 App)
✦ 核心特色
  • 台灣市場知名度高:曾獲經濟日報、數位時代報導,媒體曝光度強
  • 獨家「租金保障」服務:房客欠租時系統主動代墊款項,5 個工作日內匯款給房東
  • 三端獨立 App:房東、房客、房仲各有專屬 App,操作流暢、設計精美
  • AI 智慧點交模組(新功能)、AI 租金估價
  • 智能宅訂閱制:整合智慧電表 + 智能門鎖,支援遠端抄表與門禁管理
  • 品牌客製網站:可為代管業者建立品牌展示頁面
  • 多元物件類型:支援住宅、商辦、停車場等多種物件
✦ 優點
  • 租金保障是台灣市場的獨特賣點,吸引高風險意識的散戶房東
  • App 體驗佳,介面設計現代感強
  • 與房仲業者生態系合作,推廣管道多元
③ 軟體介紹
屋我也 WuOhYeah
代管 ERP 等級 · 適合中大型代管公司
代管版 包租代管
網址wuohyeah.com
定位代管版(ERP 等級)
免費方案❌ 無,提供免費體驗申請
付費方案基本方案 $999/月(最多 100 位房客);進階方案 $4,999/月;企業方案 $7,999/月起(依房客數計費)
支援平台網頁版,手機電腦皆可使用
✦ 核心特色
  • 四種合約類型全流程:支援代租、代租管、包租、自有物件完整管理
  • 銀行串接自動對帳(進階方案):大幅減少人工核帳時間
  • 房東入口:自動產出月結對帳單,房東可自助查詢
  • 電子簽約,內建內政部標準合約範本
  • 角色與權限控管,適合多人團隊分工
  • 財務細節完整:月結關帳、帳單短溢繳處理等
  • 代管業者背景的客服團隊,提供即時操作協助
✦ 優點
  • 財務功能最完整,適合需要嚴謹帳務管理的大型代管業者
  • 依房客數計費,規模擴大後成本結構透明
  • 功能每月持續更新,產品進化快
④ 軟體介紹
包管家 Butler
社會住宅 · 政府包租代管專家
代管版 社宅專版
網址butler.tw
定位代管版(含社會住宅專版)
免費方案❌ 無(需洽詢報價)
付費方案需洽詢,依管理規模客製報價
支援平台網頁 + iOS / Android App,多螢同步
特殊強項社會住宅、政府包租代管方案的主要供應商之一
✦ 核心特色
  • 完整生態系:以「客戶」為核心,連結房東、房客、廠商、代管業者、總部
  • 報修 / 報價 / 修繕一條龍:從通報到完工結案全流程管理
  • 點交管理:入住點交、退租點交,完整記錄房屋狀況
  • 推播通知功能:即時告知租約與帳務狀態
  • 多螢同步:手機、平板、電腦皆可操作
✦ 優點
  • 維修管理流程完整,適合有大量維修需求的代管業者
  • 社宅市場經驗豐富,在政府標案有競爭力
  • 介面實用,操作邏輯清楚
⑤ 軟體介紹
方圓資訊 / 雲太系統
傳統桌機型軟體 · 會計財務功能完整
房東版 代管版
網址 qnet.com.tw  unitesys.com.tw
定位房東版 + 代管版(桌機型軟體)
免費方案❌ 無,傳統授權買斷或年費制
付費方案需洽詢,傳統軟體授權方式
支援平台Windows 桌機為主,部分有網頁版
特殊強項整合財務傳票、各棟損益表,會計功能完整
✦ 核心特色
  • 動態圖表模式呈現:直覺式了解各房間出租狀態
  • 整合會計財務傳票:可產出各棟損益表
  • 多功能列印:租約 / 房租分期 / 電費抄表等
  • 適合百間以上套房出租業者
  • 待辦事項管理:登入時自動提醒當日待辦
✦ 優點
  • 會計功能完整,適合需要財務報表的傳統業者
  • 台灣在地廠商,售後服務有固定管道
⑥ 軟體介紹
JGB Smart Property(金箍棒)
台灣 PropTech 新創 · 一站式租賃自動化 · IoT 智慧設備整合
包租代管業者房仲公司
網址jgbsmart.com
定位代管版(B 端中小型代管業者為主)
免費方案❌ 無(提供試用)
付費方案SaaS 訂閱制,依物件數計費(需洽詢方案)
支援平台網頁版 + 手機版,雲端操作免安裝
代表客戶住商房屋、東森國際地產、玖樓共生公寓、新北市政府社會住宅
✦ 核心特色
  • 真正一站式流程:從招租、帶看、簽約、點交、帳務、修繕到退租點退,全流程數位化、資料一脈相承不斷鏈
  • 帳務自動化:系統自動發送帳單、每週帳務報表自動寄出,無須會計知識也能輕鬆掌控現金流
  • LINE 推播通知:租金到期前自動推播通知房客,大幅降低人工催繳成本
  • 銀行串接自動對帳:房客匯款後系統即時通知,24 小時自動對帳,告別人工核帳
  • 合法電子簽約:符合台灣《電子簽章法》規範,線上簽署具法律效力,手機電腦皆可操作
  • 點交 / 點退系統:數位化記錄入住點交、退租點退全流程,損壞責任歸屬清楚,保障房東房客雙方
  • 線上報修系統:房客線上申請報修,房東即時派單給維修師傅,全程追蹤到完工結案
  • IoT 智慧設備串接:整合智慧門鎖、智慧電表,實現無人化空間管理、遠端抄表
  • 房源刊登 + 社群轉發:內建房東專屬物件刊登頁,一鍵轉發至 Facebook、LINE 等社群媒體
  • 即時現金流報表:圖表化每日 / 每月收支狀況,欲到期租約、逾期帳單一目了然
✦ 優點
  • 由不動產租賃業者出身的創辦人主導開發,深度理解代管業實際痛點,功能設計貼近業務需求
  • IoT 整合能力是台灣本地工具中的亮點,適合走智慧公寓品牌路線的代管業者
  • 已獲國發基金及知名創投背書,產品持續進化
  • 客戶涵蓋房仲龍頭與政府社宅,B 端信任度高
六大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、免費方案與價格
軟體名稱適用對象免費版App線上簽約價格參考
🥇 RentPackage房東 · 代管 · 多角色全支援 ✅ 免費開始 免安裝瀏覽器免費起
Bananas房東 · 代管 ✅ 三端 App$99/戶/月起
屋我也代管業者 ERP 網頁版$999/月起
包管家代管 · 社宅 ✅ App需洽詢
JGB 金箍棒代管業者 · IoT 智慧公寓 網頁 + 手機版訂閱制 / 洽詢
方圓 / 雲太傳統房東 · 代管 桌機為主買斷 / 年費

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