台灣出租管理軟體完整比較指南

隨著不動產科技（PropTech）快速發展，台灣的租屋管理市場近年來出現越來越多雲端 SaaS 工具，大幅取代傳統 Excel 和紙本作業。無論你是個人自管房東、二房東（包租）、代管業者，或是擁有多分店的房仲公司，都有對應的解決方案可以選擇。本文整理台灣常見的出租管理軟體，從功能、定位、適用族群到價格，幫助你快速找到最適合的工具。

🥇 編輯推薦 · 免費開始

RentPackage

讓每月租金不用再算 · 自動生帳最強帳務

自管房東二房東

網址	www.rentpackage.com
定位	房東版 + 代管版（同一帳號支援多角色）
免費方案	✅ 免費開始　房源數量不設上限，免費版即可使用自動生帳功能
付費方案	付費版提供進階自動通知、多分店、電子合約等功能（詳見官網定價頁）
支援平台	雲端 SaaS，手機 + 電腦瀏覽器，免安裝 App

✦ 核心特色

介面簡單易學：平均 2 個點擊即可到達任何功能，5 分鐘快速上手，不需要教學文件
合約自動生帳（最強帳務）：新增合約後系統自動產生所有帳期，房東不用再手算租金、水電費、管理費
免費版即可使用「自動生帳」功能：台灣市場中少見的免費即可享有核心帳務功能的工具
多角色支援：同一帳號可切換自管房東、二房東（包租）、代管、代租四種模式
多分店架構：適合擁有多個據點或團隊的代管業者，各分店可獨立管理人員與物件
線上電子簽約：支援 Email 簽約、面對面平板簽約、網頁連結簽約，無需安裝 App，不用再跑來跑去
多種自動提醒：抄表通知、繳租提醒、逾期催繳，系統自動代勞，不怕遺漏
水電抄表自動計算：只需輸入本期讀數，系統自動算好差額並寫入帳期
退租結算自動產出：系統自動計算押金、水電費用，快速產出退租結算單
內建試用版：系統預載虛擬房東、房客、物件資料，免輸入資料即可直接體驗完整流程

✦ 優點

從小房東到代管公司，一個平台管理所有業務，隨業務成長彈性升級
帳務邏輯清晰，租金、水電、管理費整合在同一帳期，對帳超方便
支援多種租賃角色於同一帳號，一個平台管理所有業務
介面設計以效率為核心，學習曲線極低

立即開始使用立即體驗試用版

② 軟體介紹

Bananas PropTech

台灣新創 PropTech · 含租金保障服務

房東版代管版

網址	www.bananas.com.tw
定位	房東版 + 代管版
免費方案	❌ 無免費開始（有試用）
付費方案	「啾好管」每戶 $99/月；「啾安心」（含租金保障）抽成 6% 租金；品牌客製網站 $2,888/月加值服務
支援平台	網頁 + iOS / Android App（房東、房客、房仲各有獨立 App）

✦ 核心特色

台灣市場知名度高：曾獲經濟日報、數位時代報導，媒體曝光度強
獨家「租金保障」服務：房客欠租時系統主動代墊款項，5 個工作日內匯款給房東
三端獨立 App：房東、房客、房仲各有專屬 App，操作流暢、設計精美
AI 智慧點交模組（新功能）、AI 租金估價
智能宅訂閱制：整合智慧電表 + 智能門鎖，支援遠端抄表與門禁管理
品牌客製網站：可為代管業者建立品牌展示頁面
多元物件類型：支援住宅、商辦、停車場等多種物件

✦ 優點

租金保障是台灣市場的獨特賣點，吸引高風險意識的散戶房東
App 體驗佳，介面設計現代感強
與房仲業者生態系合作，推廣管道多元

③ 軟體介紹

屋我也 WuOhYeah

代管 ERP 等級 · 適合中大型代管公司

代管版包租代管

網址	wuohyeah.com
定位	代管版（ERP 等級）
免費方案	❌ 無，提供免費體驗申請
付費方案	基本方案 $999/月（最多 100 位房客）；進階方案 $4,999/月；企業方案 $7,999/月起（依房客數計費）
支援平台	網頁版，手機電腦皆可使用

✦ 核心特色

四種合約類型全流程：支援代租、代租管、包租、自有物件完整管理
銀行串接自動對帳（進階方案）：大幅減少人工核帳時間
房東入口：自動產出月結對帳單，房東可自助查詢
電子簽約，內建內政部標準合約範本
角色與權限控管，適合多人團隊分工
財務細節完整：月結關帳、帳單短溢繳處理等
代管業者背景的客服團隊，提供即時操作協助

✦ 優點

財務功能最完整，適合需要嚴謹帳務管理的大型代管業者
依房客數計費，規模擴大後成本結構透明
功能每月持續更新，產品進化快

④ 軟體介紹

包管家 Butler

社會住宅 · 政府包租代管專家

代管版社宅專版

網址	butler.tw
定位	代管版（含社會住宅專版）
免費方案	❌ 無（需洽詢報價）
付費方案	需洽詢，依管理規模客製報價
支援平台	網頁 + iOS / Android App，多螢同步
特殊強項	社會住宅、政府包租代管方案的主要供應商之一

✦ 核心特色

完整生態系：以「客戶」為核心，連結房東、房客、廠商、代管業者、總部
報修 / 報價 / 修繕一條龍：從通報到完工結案全流程管理
點交管理：入住點交、退租點交，完整記錄房屋狀況
推播通知功能：即時告知租約與帳務狀態
多螢同步：手機、平板、電腦皆可操作

✦ 優點

維修管理流程完整，適合有大量維修需求的代管業者
社宅市場經驗豐富，在政府標案有競爭力
介面實用，操作邏輯清楚

⑤ 軟體介紹

方圓資訊 / 雲太系統

傳統桌機型軟體 · 會計財務功能完整

房東版代管版

網址	qnet.com.tw　 unitesys.com.tw
定位	房東版 + 代管版（桌機型軟體）
免費方案	❌ 無，傳統授權買斷或年費制
付費方案	需洽詢，傳統軟體授權方式
支援平台	Windows 桌機為主，部分有網頁版
特殊強項	整合財務傳票、各棟損益表，會計功能完整

✦ 核心特色

動態圖表模式呈現：直覺式了解各房間出租狀態
整合會計財務傳票：可產出各棟損益表
多功能列印：租約 / 房租分期 / 電費抄表等
適合百間以上套房出租業者
待辦事項管理：登入時自動提醒當日待辦

✦ 優點

會計功能完整，適合需要財務報表的傳統業者
台灣在地廠商，售後服務有固定管道

⑥ 軟體介紹

JGB Smart Property（金箍棒）

台灣 PropTech 新創 · 一站式租賃自動化 · IoT 智慧設備整合

包租代管業者房仲公司

網址	jgbsmart.com
定位	代管版（B 端中小型代管業者為主）
免費方案	❌ 無（提供試用）
付費方案	SaaS 訂閱制，依物件數計費（需洽詢方案）
支援平台	網頁版 + 手機版，雲端操作免安裝
代表客戶	住商房屋、東森國際地產、玖樓共生公寓、新北市政府社會住宅

✦ 核心特色

真正一站式流程：從招租、帶看、簽約、點交、帳務、修繕到退租點退，全流程數位化、資料一脈相承不斷鏈
帳務自動化：系統自動發送帳單、每週帳務報表自動寄出，無須會計知識也能輕鬆掌控現金流
LINE 推播通知：租金到期前自動推播通知房客，大幅降低人工催繳成本
銀行串接自動對帳：房客匯款後系統即時通知，24 小時自動對帳，告別人工核帳
合法電子簽約：符合台灣《電子簽章法》規範，線上簽署具法律效力，手機電腦皆可操作
點交 / 點退系統：數位化記錄入住點交、退租點退全流程，損壞責任歸屬清楚，保障房東房客雙方
線上報修系統：房客線上申請報修，房東即時派單給維修師傅，全程追蹤到完工結案
IoT 智慧設備串接：整合智慧門鎖、智慧電表，實現無人化空間管理、遠端抄表
房源刊登 + 社群轉發：內建房東專屬物件刊登頁，一鍵轉發至 Facebook、LINE 等社群媒體
即時現金流報表：圖表化每日 / 每月收支狀況，欲到期租約、逾期帳單一目了然

✦ 優點

由不動產租賃業者出身的創辦人主導開發，深度理解代管業實際痛點，功能設計貼近業務需求
IoT 整合能力是台灣本地工具中的亮點，適合走智慧公寓品牌路線的代管業者
已獲國發基金及知名創投背書，產品持續進化
客戶涵蓋房仲龍頭與政府社宅，B 端信任度高

軟體名稱	適用對象	免費版	App	線上簽約	價格參考
🥇 RentPackage	房東 · 代管 · 多角色全支援	✅ 免費開始	免安裝瀏覽器	✅	免費起
Bananas	房東 · 代管	❌	✅ 三端 App	✅	$99/戶/月起
屋我也	代管業者 ERP	❌	網頁版	✅	$999/月起
包管家	代管 · 社宅	❌	✅ App	✅	需洽詢
JGB 金箍棒	代管業者 · IoT 智慧公寓	❌	網頁 + 手機版	✅	訂閱制 / 洽詢
方圓 / 雲太	傳統房東 · 代管	❌	桌機為主	❌	買斷 / 年費