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泰國出租市場以曼谷(Sukhumvit、Silom、Sathorn)、普吉島、清邁、芭達雅、蘇梅島為核心,是全球外籍投資者(Expat Investors)最活躍的市場之一。泰國出租有幾個關鍵特性:外籍人士不能購買土地,但可以持有公寓(Condo)的外籍配額(Foreign Quota,上限 49%);租金收入需繳交預扣稅(Withholding Tax)——稅務居民 5%、非居民 15%;公寓管理費(CAM 費 / ค่าส่วนกลาง)從 40 至 100 泰銖/平方米/月不等;泰國主流通訊工具是 LINE(非 WhatsApp),租客溝通和租金催繳多透過 LINE 進行;主流付款方式為銀行轉帳和 PromptPay(泰國即時轉帳系統)。本地 PropTech 生態正在快速發展,本文收錄 5 套工具,幫你找到最適合管理泰國房產的解決方案。
🇹🇭 泰國出租市場關鍵須知
  • 主流刊登平台:DDProperty、FazWaz、PropertyScout、Dot Property、Thailand-Property.com
  • 外籍業主限制:外籍人士不能持有土地,但可持有公寓(Condo)外籍配額(單棟建築最多 49% 外籍持有);別墅 / 土地可透過長期租賃(Leasehold,最長 30 年)持有
  • 租金稅務:租金收入需繳預扣稅(Withholding Tax)——泰國稅務居民 5%,非居民 15%;個人所得稅另計(累進稅率最高 35%)
  • CAM 費(ค่าส่วนกลาง):公寓共用區域管理費,每月 40–100 泰銖/平方米,由業主承擔;租金設定時需考慮此成本
  • 通訊工具:泰國最主流的通訊 App 是 LINE(非 WhatsApp),租客溝通、租金提醒、維修協調都依賴 LINE
  • 付款方式:PromptPay(泰國即時轉帳)和銀行轉帳是最主流的租金支付方式
  • 幣別:泰銖(THB / ฿)
🌐 國際平台
② 軟體介紹
Landlord Studio(landlordstudio.com)
紐西蘭開發 · 泰國外籍業主首選 · 免費方案 · 多幣別 · 從 $12 USD/月起
房東版自管房東
網址landlordstudio.com
版本類型房東版(自管房東 / 小型投資者,Self-managed Landlord)
免費方案✅ 免費方案 基礎功能永久免費;14 天 PRO 試用
付費方案GO 方案從 $12 USD/月起(3 個以上物件,年付);PRO 方案更完整功能
支援平台雲端網頁版 + iOS / Android App,支援多幣別(含 THB 泰銖)
用戶評分G2、Capterra 多平台高評分,用戶滿意度持續領先同類工具
✦ 核心特色
  • 多幣別收支追蹤(泰銖 / 美元 / 歐元等):在泰國持有物件的外籍業主常需同時追蹤泰銖收入和母國幣別的支出,Landlord Studio 原生支援多幣別,是外籍業主最實用的功能之一
  • 自動收入 / 支出追蹤:租金入帳後自動更新帳本,費用可上傳收據照片並分類,無需手動整理 Excel
  • 財務報表(P&L / 現金流):逐物件和整體組合的損益表、現金流報表一鍵生成,幫助業主了解每間泰國公寓的實際回報
  • 租金逾期自動提醒:租金到期前和逾期後自動發送 Email 提醒給租客,配合 LINE 使用可大幅減少手動催繳工作
  • 文件和租約存儲:租約、檢查報告、收據等文件全部雲端存儲,業主在任何地方都能存取
  • 行動裝置優先設計:iOS / Android App 設計精良,業主在移動中隨時查看物件狀況和帳務,是手機端體驗最佳的同類工具之一
  • Schedule E 稅務報告支援:針對持有泰國物件的美國籍業主,提供 Schedule E 格式的稅務整理輸出
✦ 優點
  • 免費方案入門、$12 USD/月升級——泰國外籍業主最划算的入門選擇,不需要高月費就能享有專業財務追蹤
  • 多幣別支援讓同時持有泰國和其他國家物件的投資者在一個平台統一管理財務
  • 行動優先設計讓不住在泰國的業主在任何地方都能掌握物件收支狀況
🇹🇭 泰國本地 PropTech 平台
③ 軟體介紹
PropertyScout(propertyscout.co.th)
泰國最大 PropTech · 200,000+ 房源 · 刊登 + 代管一站式 · 曼谷 Thong Lor 總部
代管版刊登平台 + 代管服務
網址propertyscout.co.th
版本類型代管版(全服務代管,Full-service Property Management)
免費方案⚡ 租客和買家免費 業主收取管理費(10–20% 月租金)
付費方案代管費 10–20% 月租金;另有維修、清潔等單項服務收費
支援平台Web + iOS / Android App,英文 + 泰文雙語
覆蓋城市曼谷(Sukhumvit、Silom、Sathorn 等各 BTS / MRT 沿線)、普吉島、清邁、芭達雅
✦ 核心特色
  • 泰國最大 PropTech 刊登 + 代管平台:200,000+ 房源資料庫,連結 2,000+ 代理商,是泰國最完整的端對端房地產交易平台,刊登即觸達最大買家 / 租客流量
  • 全服務代管(Full-service Tenancy Management):從廣告刊登、看房安排、租約準備,到日常維修追蹤、租金催收、退租交接,全程由本地 PM 團隊代理,業主完全不需在場
  • 外籍配額和稅務協助:PM 團隊熟悉公寓外籍配額(49% 上限)確認流程、租金預扣稅申報(非居民 15%)、CAM 費結構,讓不在泰國的業主免於跨國稅務和行政負擔
  • 行銷曝光最大化:客製化廣告活動讓物件在多個泰國主流平台(DDProperty、FazWaz、PropertyScout 自有平台)同步曝光
  • 業主財務報告:定期發送業主收益報告,記錄所有租金入帳、費用扣除和淨收益,業主隨時掌握投資回報
  • 維修和物件保養協調:清潔、冷氣保養、害蟲防治等日常維護由 PM 團隊協調,業主只需批核費用
✦ 優點
  • 泰國最大 PropTech 流量背書,讓業主的物件在最短時間找到合適租客,縮短空置期
  • 全服務代管讓完全不在泰國的外籍業主可以完全委託,是「被動收租」的最理想選擇
  • 本地 PM 團隊具備泰國法律和市場專業,外籍業主無需自行處理法規問題
④ 軟體介紹
FazWaz(fazwaz.com)
泰國 + 東南亞 · 端對端市集 · 60,000+ 業主直刊 · 3D 虛擬看房 · Lifull 收購
房東版刊登 + 管理整合
網址fazwaz.com
版本類型房東版(業主自刊 + 代理合作,住宅 + 商業 + 度假物業)
免費方案⚡ 刊登免費 基本刊登免費;進階曝光付費
付費方案依刊登方案計費;代理佣金由成交金額計算;詳見 FazWaz 官網
支援平台Web + iOS / Android App,英文 / 泰文 / 中文 / 俄文等多語介面
母公司日本 Lifull(2022 年收購 FazWaz),全球最大房地產媒體集團之一
✦ 核心特色
  • 60,000+ 業主直刊(No-agent 選項):FazWaz 是泰國業主直接刊登出租廣告最主要的平台之一,讓業主省去仲介佣金直接接觸租客
  • 3D 虛擬看房技術:FazWaz 在泰國主流平台中 3D 虛擬看房比例最高,讓在泰國境外的租客 / 買家遠端看房,加速成交
  • PopDeal 潛在客戶預篩:自動預篩並生成高品質潛在買家 / 租客名單,讓代理商和業主減少無效詢問
  • 東南亞多市場覆蓋:泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞主要市場同平台刊登,適合在多個東南亞國家持有物件的業主
  • Koh Samui 專屬市場:FazWaz 收購 Samui Times 並建立蘇梅島專屬刊登市集,是在蘇梅島出租別墅或公寓的業主的核心刊登渠道
  • 端對端交易支援:從刊登、詢問、看房、談判到合約,FazWaz 提供完整的端對端交易協助,減少買家 / 租客和業主之間的摩擦
✦ 優點
  • Lifull 日本大集團背書,財務穩定性和長期平台發展有保障
  • 業主直刊選項讓想節省仲介費的業主有高流量的直刊渠道
  • 3D 虛擬看房是吸引境外租客 / 買家的關鍵功能,特別適合度假物業和短租市場
🇹🇭 泰國本土工具(泰語介面 · 本地業主首選)
⑥ 軟體介紹
Horganice(horganice.in.th)
泰國本土 PropTech · CyberAgent Capital 投資 · 宿舍 / 公寓首選 · 從 97 泰銖/月起
房東版泰國本土業主
網址horganice.in.th
版本類型房東版(宿舍 / 公寓 / 小型公寓業主,泰國本土市場)
免費方案⚡ 免費試用 試用後月費制
付費方案97 泰銖/月起,依人員和功能增加計費
支援平台Web + iOS / Android App,泰語介面,專為泰國業主設計
投資背景CyberAgent Capital(日本)+ Winvestment + Angkaew Holding · Series A 融資超過 3,500 萬泰銖
✦ 核心特色
  • 泰國宿舍 / 公寓管理專屬設計:從泰國宿舍(หอพัก)和公寓(อพาร์ตเมนต์)業主的實際需求出發設計,介面和流程完全符合泰國本地管理習慣
  • 手機收租通知 + 逾期追蹤:租金到期前後自動透過 App 推送通知,逾期帳款即時追蹤,業主不需手動催繳
  • 視覺化房間佈局:直觀的房間平面圖介面,讓業主一眼掌握整棟建築的入住率、空房狀態和租客資訊
  • 員工薪資 + 費用追蹤:支援追蹤員工付款和整棟建築的費用紀錄,業主可即時掌握整體營運收支
  • 財務和營運報表:自動生成收入、支出、出租率等報表,業主無需手動整理帳務
  • 從 97 泰銖/月起:約 80 台幣,泰國市場入門成本最低的正規出租管理 SaaS 工具
✦ 優點
  • 泰語介面 + 泰國本地設計,是其他國際工具無法取代的在地優勢
  • 97 泰銖/月超低起步價,讓剛起步的宿舍業主零門檻導入數位管理
  • CyberAgent Capital 投資背書,平台長期穩定性有保障
⑦ 軟體介紹
Nanosoft Apartment.NET(nanosoft.co.th)
泰國老牌 · 買斷制 · 水電費自動計算 · 公寓 / 公共管理費 · 清邁本地支援
房東版公寓業主
網址nanosoft.co.th
版本類型房東版(泰國公寓 / 宿舍 / 服務式公寓 / 社區管理費業主)
免費方案⚡ 免費試用版 可免費下載試用
付費方案買斷制(一次性授權),Stand-alone 和 Network 版各有定價;無月費、永久使用
支援平台Windows 桌面版(Stand-alone / Network),泰語 + 英文,清邁本地支援
特色定位清邁本地公司,服務泰國中小型公寓業主超過 20 年
✦ 核心特色
  • 水費 / 電費 / 電話費自動計算:每間房輸入水錶 / 電錶讀數後,系統自動計算每位租客應付金額並生成分項帳單
  • 租約合約列印:系統內建泰國租賃合約範本,一鍵列印租約
  • 公寓公共費 / 社區管理費:同樣適用於收取 CAM 費(ค่าส่วนกลาง)的公寓管理委員會和村莊管理
  • 逾期追蹤報表:自動列出所有逾期未繳的租客清單
  • 收支分析圖表:收入和支出以圖表形式呈現整棟建築財務表現
  • 買斷制 · 無月費:一次購買,終身使用,長期成本遠低於 SaaS 月費制工具
✦ 優點
  • 買斷制無月費對管理穩定物件的傳統業主最划算
  • 水電費自動計算有超過 20 年優化積累,是泰國公寓業主最實用的在地功能
  • 清邁本地公司,在泰北地區有實體服務支援
💡 注意:Nanosoft Apartment.NET 是 Windows 桌面軟體,需安裝在電腦上使用。如需雲端手機管理,建議考慮 Horganice 或 RentPackage。
七大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、版本類型、免費方案與泰國市場適用性
軟體名稱 版本類型 免費版 泰國特色 適用規模 價格參考
🏆 RentPackage 房東版 + 代管版 ✅ 免費開始 自動生帳 · 代管協作 1 間~大型代管 免費起
Landlord Studio 房東版(自管) ✅ 免費方案 多幣別 · 行動優先 個人業主(1–50 間) 免費起 / $12 USD/月起
PropertyScout 代管版(全服務) ⚡ 刊登免費 ✅ 外籍配額 · 預扣稅協助 個人業主委託代管 10–20% 月租金
FazWaz 房東版(刊登 + 仲介) ⚡ 刊登免費 ✅ 60,000+ 業主直刊 · 3D 看房 個人業主~大型開發商 刊登免費,成交佣金制
Horganice 房東版(宿舍 / 公寓) ⚡ 試用 ✅ 泰語介面 · LINE 通知 泰國本地宿舍 / 公寓業主 從 97 ฿/月起
Nanosoft Apartment.NET 房東版(公寓) ⚡ 試用版 ✅ 水電費計算 · 泰語 泰國中小型公寓業主 買斷制,無月費
Horganice 房東版(宿舍 / 公寓) ⚡ 試用 ✅ 泰語介面 · 手機通知 泰國本地宿舍 / 公寓業主 從 97 ฿/月起
Nanosoft Apartment.NET 房東版(公寓) ⚡ 試用版 ✅ 水電費計算 · 泰語 泰國中小型公寓業主 買斷制,無月費
Horganice 房東版(宿舍 / 公寓) ⚡ 試用 ✅ 泰語介面 · 手機通知 泰國本地宿舍 / 公寓業主 從 97 ฿/月起
Nanosoft Apartment.NET 房東版(公寓) ⚡ 試用版 ✅ 水電費計算 · 泰語 泰國中小型公寓業主 買斷制,無月費

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