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沙烏地阿拉伯房地產市場正處於 Vision 2030 驅動的高速成長期,利雅德、吉達、達曼是三大核心城市。沙烏地出租市場有幾個非常重要的本地規範:所有租約必須透過政府的 إيجار(Ejar)平台登記並電子化存證;發票必須符合 هيئة الزكاة والضريبة والجمارك(ZATCA)電子發票(Fatoora)標準;2025 年 9 月起利雅德市區租金凍漲五年。本地 PropTech 生態系快速成熟,多個沙烏地本土 SaaS 工具已取得 Ejar 整合授權。本文收錄 6 套工具,幫你找到最適合管理沙烏地阿拉伯房產的解決方案。
🇸🇦 沙烏地阿拉伯出租市場關鍵須知
  • 主流刊登平台:عقار Aqar、Bayut、Haraj、مسكن Msakn
  • 租約登記:إيجار(Ejar)是沙烏地政府強制要求的租約電子登記平台,房東、房客、仲介都必須透過 Ejar 完成合約存證
  • 電子發票:فاتورة(Fatoora),ZATCA(海關、稅務與扎卡特總署)強制推行的電子發票標準,含增值稅(VAT 15%)合規
  • 身份驗證:نفاذ(Nafath)是沙烏地的國家數位身份認證系統,類似台灣的自然人憑證
  • 利雅德租金管制:2025 年 9 月起,利雅德城區房產租金凍漲五年,現有合約不得漲租
  • 付款方式:مدى(Mada)網路扣款、سداد(Sadad)帳單支付是最主流的線上付款方式
  • 幣別:沙烏地里亞爾(SAR / ر.س)
🌐 國際平台
🇸🇦 沙烏地阿拉伯本地出租管理工具
② 軟體介紹
سمات Simaat(simaat.app)
沙烏地本土 · Ejar 整合 · ZATCA 電子發票 · 從 499 ر.س 起 · 13 層加密安全
房東版代管版
網址simaat.app
版本類型房東版 + 代管版(مكاتب ومشركات عقارية)
免費方案⚡ 免費試用 試用後月費制
付費方案從 499 ر.س / 月起,依物件數量計費
支援平台雲端 SaaS,Web + iOS / Android App
合規認證Ejar 網絡整合授權 · ZATCA 電子發票合規 · 網絡安全 A 級認證(13 層加密)
✦ 核心特色
  • Ejar 一鍵合約存證:سمات 是沙烏地首個與 Ejar 平台直接整合的私人管理工具,房東可在一分鐘內完成租約存證,並在同一帳號管理多個 Ejar 帳戶
  • ZATCA 電子發票全合規:自動生成符合 Fatoora 標準的 VAT 電子發票,無需另外處理稅務發票合規問題
  • 自動化出租與維護全流程:從合約建立、租金催收、自動帳單,到維修申請自動派工,整個租賃週期完全自動化
  • 業主 App + 代管員 App:業主和租金催收員各有獨立 App,業主隨時查看收益,催收員即時更新付款記錄
  • 網路安全 A 級 · 13 層加密:資料分散存放於全球 60+ 資料中心,符合沙烏地網路安全最高標準,租客和業主資料完全受保護
  • 行銷網站整合:系統內建出租物件展示網站,將空置單位直接曝光給潛在租客,縮短空置期
✦ 優點
  • Ejar 整合是沙烏地市場最關鍵的合規需求,سمات 是目前整合最成熟的本土工具之一
  • ZATCA 電子發票自動生成讓代管公司免除稅務合規的額外人工
  • 網絡安全 A 級認證在沙烏地市場是重要的信任指標
③ 軟體介紹
أساس العقارية Asas(asaas.rent)
沙烏地老牌(6+ 年)· 完整生態系 · 電子發票 · 維修管理 · 電子競拍
房東版代管版
網址asaas.rent
版本類型房東版 + 代管版(Centario s.r.o. 旗下,利雅德設立)
免費方案⚡ 免費試用 試用後月費制
付費方案月費制,依物件數計費(洽詢)
支援平台雲端網頁版 + iOS / Android App(業主 App + 維修 App)
特殊模組電子競拍平台(مزاد إلكتروني)· 電子發票(Fatoora)· 維修管理入口
✦ 核心特色
  • 完整出租生命週期:合約建立 → 自動分期排程 → 逾期追蹤 → VAT 電子發票,完整涵蓋沙烏地出租管理的每個環節
  • 電子競拍平台(مزاد الكتروني):沙烏地市場獨特功能,支援不動產電子競拍,是市場上唯一整合競拍的出租管理工具
  • 維修管理完整流程:租客透過入口提交維修申請,管理端指派服務商,追蹤至完工,三方(物業公司 / 租客 / 服務商)各有獨立入口
  • 業主 App:業主透過 App 查看旗下物件的收益、合約狀態和財務明細,不需依賴代管公司的紙本報告
  • Fatoora 電子發票:符合 ZATCA 電子發票規範,支援 VAT 計算和合規稅務發票生成
  • 房產行銷平台整合:內建沙烏地各城市的房源刊登功能,空房直接上線找租客
✦ 優點
  • 6 年以上沙烏地市場驗證,利雅德市政府等大型機構客戶背書,市場信任度高
  • 電子競拍功能是沙烏地市場獨有,對需要快速出售或出租高價物件的大型業主有獨特價值
  • 完整生態系(管理 + 行銷 + 競拍 + 維修)讓代管公司用一個平台管理所有業務
④ 軟體介紹
مزايا عقار Mazaya(mazayasolutions.com)
沙烏地本土 · 多組合管理 · 租客 App · Android + iOS · 財務報表
房東版代管版
網址mazayasolutions.com
版本類型房東版 + 代管版(大型物業組合管理首選)
免費方案⚡ 免費試用 試用後月費制
付費方案月費制,依物件數計費(洽詢)
支援平台雲端 SaaS + Android / iOS App(租客端 + 催收員端)
核心定位投資型業主和大型代管公司的物業組合管理
✦ 核心特色
  • 多物件組合儀表板:業主從單一儀表板監控所有物件的出租率、應收款、逾期狀態,提供投資組合全景視角
  • 精準財務分析報表:詳細的財務和管理報表(PDF + Excel),支援 ROI 分析和逐物件損益追蹤
  • 租客自助服務入口:租客透過 App 自助繳租、提交維修申請、查看帳單,大幅降低人工客服量
  • 智慧催租通知系統:到期前自動發送提醒,設定逾期後的自動催收流程,確保租金按時入帳
  • 合約到期自動預警:系統提前提醒業主和代管公司合約即將到期,協助安排續租或重新招租
  • ZATCA 合規:系統符合沙烏地海關稅務總署的電子發票和稅務規範
✦ 優點
  • 投資組合視角設計讓多物件業主一眼掌握整體收益表現,是沙烏地大型業主的理想選擇
  • 租客自助 App 減少代管公司人工客服需求,提升服務效率
  • 報表功能完整,決策層管理者可直接使用財務分析資料,無需額外整理
⑤ 軟體介紹
أملاكي Amlaaki(amlaaki.com)
沙烏地本土 · 雙版本(個人 / 企業)· VAT 合規 · 電子發票 · SMS + 電子通知
房東版代管版
網址amlaaki.com
版本類型個人版(غير محاسبين,非會計背景個人房東)+ 企業版(شركات,有財務部門的公司)
免費方案⚡ 免費試用 試用後付費
付費方案月費制,個人版和企業版各有不同定價(洽詢)
支援平台雲端網頁版,任何裝置瀏覽器可用
雙版本設計個人版:簡化操作,適合非會計背景;企業版:完整會計分類帳和財務報表
✦ 核心特色
  • 雙版本設計(個人 / 企業):個人版適合無會計背景的個人房東,簡化操作介面;企業版適合有財務部門的公司,含完整會計功能
  • 增值稅(VAT)合規 + 電子發票:符合 ZATCA 標準,自動計算 15% VAT,生成合規稅務發票
  • 行銷通知系統:支援 SMS 和電子郵件批次發送,可向所有租客或特定族群發送通知和促銷訊息
  • 完整物業管理功能:添加物件、預約、出租、分期付款、維修費用追蹤、收支管理一站完成
  • 合夥人收益分配:支援多位業主共有物件的收益按比例分配,適合沙烏地常見的合資置產模式
  • 精準財務報表:逐物件和整體組合的收支報表,可匯出 PDF 和 Excel 供稅務申報使用
✦ 優點
  • 雙版本設計讓非會計背景的個人房東和專業財務公司都能找到適合的入門點
  • 合夥人收益分配功能針對沙烏地合資置產文化特別設計,是競品缺乏的差異化功能
  • SMS + Email 行銷通知整合讓代管公司能直接對租客發送批次訊息
⑥ 軟體介紹
فانتوم Phantom Estate(phantom.estate)
沙烏地 + 埃及雙市場 · 本地駐點培訓 · Fatoora 電子發票 · 員工薪資管理
代管版中型代管公司
網址phantom.estate
版本類型代管版(مكاتب ومؤسسات عقارية,中型代管機構)
免費方案⚡ 免費試用 付費版含本地駐點培訓選項
付費方案軟體授權 + 可選購本地駐點培訓服務(沙烏地阿拉伯或埃及);遠端培訓適用其他國家
支援平台雲端網頁版,按鈕式更新機制(無需手動安裝)
市場覆蓋沙烏地阿拉伯 + 埃及,中東北非地區
✦ 核心特色
  • Fatoora 電子發票合規:符合 ZATCA 要求,支援電子租約和稅務發票的數位化管理
  • 員工薪資與扣款管理:支援代管公司的員工資料、薪資計算和自動扣款,是出租管理工具罕見的 HR 整合功能
  • 多業主合夥收益分配:自動依設定比例計算各業主應得收益,扣除管理費和費用後生成業主對帳單
  • 本地駐點培訓服務:可選購沙烏地阿拉伯境內的實體培訓,確保代管公司員工完整掌握系統使用
  • 高度客製化彈性:合約類型、物業分類、城市區域、租客類別等所有資料分類均可自訂,適應不同代管公司的業務模式
  • 按鈕式系統更新:當有新版本時,系統主控台顯示通知,管理員一鍵即可完成更新,無需技術人員協助
✦ 優點
  • 員工薪資管理整合是沙烏地中型代管公司的實際需求,同類工具幾乎都沒有這個功能
  • 本地駐點培訓服務讓非技術背景的代管公司員工能快速上手
  • 沙烏地 + 埃及雙市場支援,適合在兩個市場都有業務的中東代管業者
⑦ 軟體介紹
توكودي Tocodey(tocodey.com)
沙烏地本土 · 零門檻上手 · 共用電表自動分攤 · 40+ 報表 · 雲端 + 離線雙模式
房東版個人房東
網址tocodey.com
版本類型房東版(個人房東 / 小型代管辦公室,適合無會計背景用戶)
免費方案⚡ 免費試用 可試用後選擇月費方案
付費方案月費制,依物件數計費(洽詢官網)
支援平台雲端網頁版 + 可下載至本機裝置離線使用,手機 / 平板 / 電腦均支援
特色功能共用電表自動分攤 · 維修倉儲管理 · 40+ 財務報表
✦ 核心特色
  • 零門檻設計:介面簡單,完全不需要任何軟體使用經驗即可上手,專為個人房東和非技術背景用戶設計
  • 共用電表自動分攤(沙烏地獨特需求):多個租客共用電表時,系統自動計算每位租客應分攤的電費比例,並可登記租客的分攤付款,是沙烏地多戶型建築管理的必備功能
  • 分期付款靈活管理:支援日付 / 月付 / 年付三種分期模式,每一期下可再細分多筆付款,結算合約時彈性處理
  • 40+ 財務報表:涵蓋業主對帳單、租客對帳單、逾期追蹤、收支彙總等超過 40 種報表,支援 PDF 和 Excel 匯出
  • 完整維修管理 + 維修倉儲:維修費用可分別歸屬給業主或租客,並附帶維修耗材倉儲管理和銷售功能,適合持有多棟建築的業主
  • 合約到期自動提醒:系統自動提醒分期到期日和合約即將到期,防止業主漏接續約時機
  • 雲端 + 離線雙模式:可在網頁雲端使用,也可下載到本機裝置在網路不穩定時離線操作
✦ 優點
  • 共用電表自動分攤是沙烏地舊式公寓樓的核心痛點,Tocodey 是少數直接解決這個問題的工具
  • 40+ 報表覆蓋幾乎所有財務追蹤需求,業主無需另購會計軟體
  • 零門檻 + 離線支援讓網路環境不穩定地區的房東也能正常使用
⑧ 軟體介紹
دفترة Daftra(daftra.com)
阿拉伯世界商業 SaaS · 財務 + 租賃管理整合 · ZATCA Phase 2 電子發票 · 免費開始
房東版房地產投資公司
網址daftra.com
版本類型房東版 + 房地產投資公司版(定位為「不需要會計師的財務管理工具」)
免費方案✅ 免費開始 免費註冊,基本功能可免費使用
付費方案三個付費方案,依月付發票數量和功能差異計費(官網可查看詳細定價)
支援平台雲端網頁版 + iOS / Android App,支援沙烏地阿拉伯、UAE、埃及、科威特、巴林等
合規認證ZATCA 電子發票 Phase 2(Fatoora)深度整合,沙烏地合規認證
✦ 核心特色
  • 租賃 + 財務一體化:Daftra 原本是阿拉伯世界最主流的商業 SaaS 之一(類似 Zoho Books),2023 年加入「租賃和單元管理」模組,讓房東在同一個平台完成財務管理和租賃管理,無需分開使用兩套系統
  • ZATCA 電子發票 Phase 2 完整整合:深度整合沙烏地電子發票 Phase 2(與 ZATCA 平台「فاتورة」直接對接),所有租賃發票自動符合 Fatoora 標準,是市場上 ZATCA 整合最成熟的工具之一
  • 租賃單元類型和季節性定價:可設定不同類型的租賃單元(住宅 / 商業 / 倉庫),以及季節性定價規則,適合擁有混合類型物件的業主
  • 線上訂房整合:租客可透過線上入口直接預訂單元,系統自動建立預訂記錄和合約,適合需要線上招租功能的業主
  • 多市場覆蓋:沙烏地阿拉伯、UAE、埃及、科威特、巴林等多個阿拉伯市場統一支援,在多個海灣國家有物件的業主可用同一帳號管理
  • 員工和薪資管理:內建 HR 功能,代管辦公室可在同一系統管理員工出勤、薪資和合約,無需額外 HR 工具
✦ 優點
  • ZATCA Phase 2 整合是沙烏地市場 2023 年後的強制要求,Daftra 是少數完整通過認證的工具
  • 財務 + 租賃一體化讓個人房東無需分別使用會計軟體和出租管理工具,降低管理複雜度
  • 免費開始且支援多個海灣國家,對跨國投資者特別方便
⑨ 軟體介紹
رواف أملاك Rawaf Amlak(amlak.rawaf.ai)
沙烏地本土新興平台 · 財務追蹤 + 租賃管理 · 聯絡:0594362853
房東版代管版
網址amlak.rawaf.ai
版本類型房東版 + 代管版(رواف 旗下專屬物業管理子平台)
免費方案⚡ 洽詢 聯絡官方取得試用資格
付費方案月費制(洽詢),聯絡:WhatsApp 0594362853 / [email protected]
支援平台雲端網頁版(rawaf.ai 主平台亦提供 iOS / Android App)
母平台rawaf.ai 是沙烏地房產刊登平台(住宅買賣 + 出租),amlak.rawaf.ai 是其物業管理子平台
✦ 核心特色
  • 刊登 + 管理整合:rawaf.ai 主平台提供住宅刊登(買賣 + 出租),amlak.rawaf.ai 提供物業管理,兩個系統共享資料,從刊登到管理一站完成
  • 財務追蹤 + 租賃管理:涵蓋出租合約管理和財務追蹤,目標是提供「完整的物業管理平台」體驗
  • 現代技術架構:採用現代技術和電子支付解決方案,定位為沙烏地新一代 PropTech 工具
✦ 優點
  • 刊登平台(rawaf.ai)+ 管理平台(amlak.rawaf.ai)整合是沙烏地市場少有的「一站式從找租客到管理」體驗
  • 新興平台,功能仍在快速發展中,建議直接聯繫官方取得最新功能和定價資訊
💡 注意:Rawaf Amlak 為新興平台,目前公開資訊有限。建議透過 WhatsApp 0594362853 或 Email [email protected] 直接洽詢以取得詳細功能和定價說明。
九大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、版本類型、免費方案與沙烏地合規整合

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軟體名稱 版本類型 免費版 Ejar / ZATCA 適用規模 價格參考
🏈 RentPackage 房東版 + 代管版 ✅ 免費開始 1 間~大型代管 免費起
سمات Simaat 房東版 + 代管版 ⚡ 試用 ✅ Ejar + ZATCA 個人~代管公司 從 499 ر.س/月起
أساس Asas 房東版 + 代管版 ⚡ 試用 ✅ Fatoora 個人~大型代管 月費制,洽詢
مزايا Mazaya 房東版 + 代管版 ⚡ 試用 ✅ ZATCA 大型業主 / 代管公司 月費制,洽詢
أملاكي Amlaaki 個人版 + 企業版 ⚡ 試用 ✅ VAT 個人房東~中型公司 月費制,洽詢
فانتوم Phantom 代管版 ⚡ 試用 ✅ Fatoora 中型代管公司 授權 + 培訓,洽詢
توكودي Tocodey 房東版 ⚡ 試用 ✅ 電表分攤 個人房東 / 小型辦公室 月費制,洽詢
دفترة Daftra 房東版 + 投資公司 ✅ 免費開始 ✅ ZATCA Phase 2 個人~中型公司 免費起,付費方案洽詢
رواف Rawaf Amlak 房東版 + 代管版 ⚡ 洽詢 洽詢 個人~代管公司 月費制,洽詢