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菲律賓出租管理軟體完整比較指南

功能特色 ✦ 優缺點 ✦ 本地整合 ✦ 適用族群分析

收錄 6 套主流工具 含免費方案比較
菲律賓是東南亞出租市場中公寓（Condominium）密度最高的國家之一——馬尼拉大都會區（Metro Manila）的 BGC、馬卡蒂、奧爾蒂加斯、宿霧等地有大量共管公寓，HOA（Homeowners Association）管理費（Association Dues）是業主和代管公司最核心的日常帳務工作。付款方式以 GCash、Maya（PayMaya）、銀行轉帳為主流；主流刊登平台為 Lamudi PH、Property24、OLX PH、Dot Property；租客和業主溝通大量透過 Facebook Messenger 和 Viber 進行。本文收錄 6 套工具，幫你找到最適合管理菲律賓房產的解決方案。
🇵🇭 菲律賓出租市場關鍵須知
  • 主流刊登平台：Lamudi PH（lamudi.com.ph）、Property24、OLX PH、Dot Property、Facebook Marketplace
  • 共管公寓 Association Dues（HOA 管理費）：菲律賓公寓業主每月需繳交 Association Dues，用於維護大樓公共設施（保全、清潔、維修、電梯）——這是菲律賓代管公司最核心的月度帳務工作，金額依公寓等級從 ₱50–₱200/平方米/月不等
  • Condominium Act（RA 4726）：菲律賓主要的公寓法律，規範公寓所有權、共管委員會（Condominium Corporation）運作和管理費收取
  • 租金管制（RA 9653 Rent Control Act）：月租 ₱10,000 以下的住宅每年加租不超過 7%，部分地區適用——代管公司須了解租約是否受租金管制約束
  • DHSUD（Department of Human Settlements and Urban Development）：前 HLURB，負責房地產開發商和物業管理公司的監管登記
  • 付款方式：GCash（GigaWallet / Mynt 旗下）是菲律賓最主流的電子錢包，Maya（PayMaya）次之；銀行轉帳（BDO、BPI、Metrobank）也普遍
  • 通訊工具：Facebook Messenger 和 Viber 是菲律賓租客最常用的溝通工具，WhatsApp 使用率相對低
  • 幣別：菲律賓披索（PHP / ₱）
🇵🇭 菲律賓本土出租管理工具
② 軟體介紹
Collo（collo.ph）
菲律賓本土 PropTech · GCash / Maya 自動收租 · 200+ 代管業者 · 每週省 30+ 小時 · 房東首選
房東版個人 Landlord
網址collo.ph
版本類型房東版（個人 Landlord、住宅 / 公寓 / Bedspace / 學生宿舍 / 商業物件）
免費方案⚡ 免費試用　2 分鐘快速建立帳號
付費方案月費制（洽詢官網）；依物件數和功能計費
支援平台Web + iOS / Android App（管理端 + 租客端），英文介面，馬尼拉 / 宿霧 / 達沃市場覆蓋
市場地位菲律賓 200+ 代管業者信任使用；針對菲律賓本地支付生態系統設計
✦ 核心特色
  • GCash / Maya / 銀行轉帳 自動收租：菲律賓最主流的三種支付方式全部整合——租客直接在手機 App 用 GCash 或 Maya 繳租，即時數位收據自動生成，業主無需追蹤現金收款
  • 自動繳租提醒 + 即時收據：租金到期前後自動發送提醒通知給租客，繳款後即時生成數位收據——完全取代人工追催和手寫收據
  • 租客自助 App：租客透過專屬 App 查看帳單、繳款、提交維修申請（附照片）、追蹤維修狀態、與業主即時通訊——24/7 自助服務，減少業主被打擾
  • 維修管理（Maintenance Tracking）：租客 App 提交維修申請後，業主即時收到通知，可追蹤每筆維修的狀態和歷史紀錄——管理多間物件的業主不怕遺漏任何報修
  • 佔用率 / 收入 / 支出即時儀表板：即時顯示整體物件組合的空房率、月度收入和支出報表——業主一眼掌握所有物件的財務表現
  • Excel 匯入快速上手：從 Excel 批量匯入物件、房間和租客資料，2 分鐘內完成初始設定，不需要重新手動輸入既有資料
✦ 優點
  • GCash 整合是菲律賓房東最迫切的需求——現金收租風險高、對帳麻煩，Collo 直接解決這個痛點
  • 租客自助 App 讓業主每週省下 30+ 小時的人工追催和溝通時間，特別對管理多間物件的業主效果顯著
  • 菲律賓本土設計，完全針對 GCash、Maya、BDO/BPI 等本地生態系統，無需額外設定
③ 軟體介紹
Inventi（inventi.asia）
菲律賓本土 PropTech 龍頭 · 200 萬平方米覆蓋 · 30+ 城市 · Asia CEO Awards · 商業 / 企業級
代管版企業 / 商業物件
網址inventi.asia
版本類型代管版（商業大樓、公寓、零售商場、學校、醫院的物業管理公司和開發商）
免費方案⚡ Demo 演示　聯絡銷售團隊安排演示
付費方案企業年費制，依物件規模和模組客製報價（洽詢）
支援平台雲端 SaaS + IoT 整合，Web + Mobile，英文介面
市場地位菲律賓本土 PropTech 領導品牌；覆蓋 Luzon / Visayas / Mindanao 超過 30 個城市、200 萬平方米不動產；Asia CEO Awards 科技公司大獎得主
✦ 核心特色
  • IoT + 雲端設施管理整合：將 IoT 感測器和雲端管理系統整合，支援預防性維護（Preventive Maintenance）排程、設備生命週期追蹤、能源使用監控——讓物業管理從被動應對轉為主動預防
  • 全物業類型覆蓋：商業大樓、住宅公寓、零售商場、學校、醫院、工業廠房均有已上線的客戶案例——是菲律賓覆蓋物件類型最廣的本土 PropTech
  • 高度客製化能力：每個物業管理團隊的作業流程不同，Inventi 提供標準模組外的客製配置，確保系統符合各大型客戶的特殊需求
  • 租客管理 + 設施管理 + 設備管理三合一：同一平台管理租客合約、公共設施預訂、設備維修，消除多系統切換的資訊落差
  • 綠建築能源追蹤：協助物件追蹤能源使用並生成審計報告，支援 LEED / BERDE（菲律賓綠建築認證）合規要求
  • 東南亞區域擴張：已向印尼、越南等東南亞市場擴展，適合在多個東南亞國家持有物件的機構投資者
✦ 優點
  • 200 萬平方米覆蓋和 Asia CEO Awards 是菲律賓頂級開發商和機構選型的最強背書
  • IoT 整合讓 Inventi 遠超傳統軟體工具，成為真正意義上的「智慧大樓管理平台」
  • 菲律賓本土公司的在地客服和客製能力，是外國 SaaS 工具難以複製的競爭優勢
④ 軟體介紹
Urbanity.ph（urbanity.ph）
菲律賓 HOA 管理雲端平台 · Association Dues 自動化 · 設施預訂 · 財務報表 · 社區管理
代管版HOA / 公寓管理
網址urbanity.ph
版本類型代管版（公寓管理委員會、HOA、住宅社區管理公司）
免費方案⚡ 免費 Demo　線上申請演示
付費方案月費制，依住戶數和物件規模計費（洽詢）
支援平台雲端 Web，英文介面
客戶案例EPMC、TierraSueno、Veraneo 等菲律賓知名公寓和社區管理公司
✦ 核心特色
  • Association Dues 自動化：菲律賓公寓管理費（Association Dues）每月自動計算每個單位應繳金額，自動生成 Statement of Account（SOA），發送線上繳費通知——大幅減少人工計算和追催工作
  • 線上付款處理：整合 GCash、Maya 等菲律賓主流支付方式，住戶直接在線上繳交 Association Dues，系統自動記錄和核帳
  • 設施預訂系統：游泳池、健身房、Function Room、Basketball Court 等社區設施透過系統線上預訂，避免衝突，管理委員會可設定預訂規則和費用
  • 財務管理和自動報表：收入、支出、逾期欠款、預算執行率等財務資料自動匯整成報表，供管理委員會向住戶大會報告
  • 住戶入口（Owner / Tenant Portal）：業主和住戶可透過自己的入口查看繳費記錄、SOA、公告、提交維修申請，減少對管理員的直接打擾
  • 可客製化設定：每個 HOA 的費用結構、設施規則、報表格式都不同，Urbanity 提供彈性客製設定，確保系統符合各社區的實際管理規則
✦ 優點
  • Association Dues 自動化直接解決菲律賓 HOA 管理委員會最頭痛的月度作業——人工計算、手動發送 SOA、逐一追催欠款
  • 菲律賓本土設計，完全符合 RA 4726（Condominium Act）和 HOA 的財務揭露要求
  • EPMC 等大型管理公司的採用是市場驗證的最佳背書
⑤ 軟體介紹
HashMicro Philippines（hashmicro.com/ph）
亞太 ERP 龍頭 · 免費無限用戶 · 免費 Demo + 諮詢 · 多模組整合 · 大型物業管理公司
代管版企業級
網址hashmicro.com/ph
版本類型代管版（大型房地產開發商、機構投資者、Condominium Corporation 管理公司）
免費方案⚡ 免費 Demo + 免費商業諮詢　BGC、Taguig 菲律賓辦公室
付費方案企業報價制，依模組需求客製；無限用戶帳號不額外收費（洽詢）
支援平台雲端 SaaS，Web + Mobile，英文介面，菲律賓 BGC Taguig 實體辦公室
市場地位亞太地區最大 ERP 公司之一，菲律賓設有 BGC 辦公室；PhilStar 等菲律賓媒體評選最佳物業管理軟體
✦ 核心特色
  • 完整物業管理 ERP 模組：租約管理、租金收款、維修工單、CRM 客戶管理、AP/AR 自動帳務、財務報表，所有功能整合在一個 ERP 系統，適合同時管理數百至數千個單位的大型公司
  • 無限用戶帳號：不論公司有多少員工，用戶帳號不額外收費——適合員工人數多的大型代管公司
  • 訪客管理（Visitor ID 自動生成）：訪客登記時系統自動生成訪客 ID，提升大樓保全管理效率，適合 BGC / 馬卡蒂的高端住宅和商業大樓
  • 財務報表和 AP/AR 自動化：應收帳款（Association Dues、租金）和應付帳款（供應商、維修費）自動化處理，減少人工對帳錯誤
  • HR / 薪資模組整合：可整合人力資源和薪資模組，讓大型代管公司在同一 ERP 管理物件和員工，減少跨系統切換
  • 菲律賓本地支援：BGC Taguig 實體辦公室提供在地客服、培訓和實施支援，外國 SaaS 工具難以比擬的在地服務優勢
✦ 優點
  • 無限用戶帳號讓大型代管公司不因員工增加而增加軟體成本，是規模化成長的最佳選擇
  • 菲律賓 BGC 實體辦公室的在地支援讓企業客戶的導入和培訓更有保障
  • 亞太 ERP 龍頭的財務穩定性和持續開發能力，是大型客戶長期投資的首要考量
⑥ 軟體介紹
CADSYS + CADcierge（cadsys.com.ph）
菲律賓住宅公寓管理 · CADcierge 行動 App · 訪客登記 / 車輛管理 / 設施預訂 · 離線支援
代管版住宅公寓管理
網址cadsys.com.ph
版本類型代管版（住宅公寓 / 門禁社區管理公司、Condominium Corporation）
免費方案⚡ 免費 Demo　聯絡銷售
付費方案月費制，依住戶數和模組計費（洽詢）
支援平台雲端 Web + CADcierge iOS / Android App（含離線功能），英文介面
技術亮點CADcierge 行動 App 支援離線操作（offline logging），適合網路不穩定的環境
✦ 核心特色
  • CADcierge 門衛行動 App（支援離線）：保全人員使用 CADcierge App 完成訪客登記、車輛進出記錄、住戶身份確認——即使網路訊號不穩定也能離線操作，確保大樓門禁管理不中斷
  • 訪客管理（Visitor Log）：所有訪客進出記錄數位化，住戶可預先線上登記訪客，門衛掃描確認，歷史記錄完整存檔——取代傳統紙本登記本
  • 車輛進出管理（Vehicle Log）：車輛進出大樓停車場自動記錄，可追蹤特定車牌的進出歷史——提升高端住宅大樓的保全管理水準
  • 租金繳費和 Association Dues 管理：住戶線上繳交租金和管理費，系統自動生成繳費記錄，管理員即時掌握欠款狀態
  • 維修管理（Maintenance Management）：住戶線上提交維修申請，管理員指派工作人員，追蹤維修進度至完成，所有記錄永久存檔
  • 設施預訂系統：Function Room、游泳池、健身房等共用設施線上預訂，管理員可設定可用時段和費用
✦ 優點
  • CADcierge 離線 App 是菲律賓市場的獨特優勢——在網路基礎設施仍不穩定的部分地區，離線功能確保門禁管理不中斷
  • 訪客 + 車輛雙重記錄是高端住宅大樓保安管理的核心需求，CADSYS 在這方面是菲律賓市場最完整的解決方案之一
  • 菲律賓本土公司，熟悉 Condominium Act 和 HOA 規定，在地支援反應快速
快速對照
六大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、版本類型、免費方案與菲律賓市場特色
軟體名稱 版本類型 免費版 菲律賓特色 適用規模 價格參考
🏆 RentPackage 房東版 + 代管版 ✅ 免費開始 自動生帳 · 電子簽約 · 免費刊登 個人 Landlord～大型代管 免費起
Collo 房東版（個人 Landlord） ⚡ 試用 ✅ GCash / Maya 自動收租 · 租客 App 個人～中型業主 月費制，洽詢
Inventi 代管版（商業 / 企業） ⚡ Demo ✅ IoT · 200 萬平方米 · Asia CEO Awards 大型開發商 / 商業大樓 企業年費，洽詢
Urbanity.ph 代管版（HOA / 公寓） ⚡ Demo ✅ Association Dues 自動化 · 設施預訂 公寓管理委員會 / HOA 月費制，洽詢
HashMicro PH 代管版（企業 ERP） ⚡ Demo + 免費諮詢 ✅ 無限用戶 · BGC 實體辦公 大型代管公司 / 開發商 企業報價，洽詢
CADSYS + CADcierge 代管版（住宅公寓） ⚡ Demo ✅ 離線 App · 訪客 / 車輛門禁管理 住宅公寓管理公司 月費制，洽詢
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