香港出租市場地小人多，衍生出全球獨有的租務結構——劏房（Subdivided Units）和簡樸房是香港最常見的分租模式，一個單位被分隔成多個獨立房間出租，每房有獨立電錶和水錶，電費水費計算是香港業主和二房東每月最頭痛的工作。2024 年政府開始推行簡樸房規管，對獨立電錶和合規收費提出明確要求，出租管理系統的需求因此急速上升。主流刊登平台為 28Hse（28好樓）和 千居（Spacious）；香港租金以月計，FPS（轉數快）是近年最主流的租金支付方式。本文收錄 5 套工具，幫你找到最適合管理香港物業的解決方案。

🇭🇰 香港出租市場關鍵須知

主流刊登平台：28Hse（28好樓）、千居（Spacious）、House730、美聯物業、中原地產
香港獨有租務形式：劏房 / 分間房 / 簡樸房——一個單位分隔多房獨立出租，每房獨立電錶 / 水錶，電費水費分攤計算是核心管理需求
簡樸房規管（2025）：政府推行簡樸房（前稱劏房）規管，要求業主符合獨立電錶、合規收費、最低面積等標準，加重合規管理需求
租賃法規：香港《業主與租客（綜合）條例》（Cap. 7）管理租賃關係；住宅租約慣例為「一生一死」兩年租約（首年不可加租，次年可議定加幅）
付款方式：FPS 轉數快是近年最主流的租金支付方式；舊式支票付租仍常見於大型物業管理
印花稅：香港住宅租約須繳付印花稅，年租 $1,440,001 以上累進計算；代管公司需協助業主完成申報
幣別：港元（HKD / HK$）

🌐 國際平台

🏆 編輯推薦 · 免費開始

RentPackage

雲端 · 免費開始 · 合約自動產生帳期，讓業主不用再算租金

房東版代管版

網址	www.rentpackage.com
版本類型	房東版＋代管版＋二房東版＋代租協作版
免費方案	✅ 免費開始　房源不設上限，免費版即可使用合約自動生帳功能
付費方案	付費版提供進階自動通知、多分店、電子合約等功能（詳見官網定價頁）
支援平台	雲端 SaaS，手機 + 電腦瀏覽器，免安裝
目標用戶	個人業主、二房東、代管公司，以及委託代管但想保留帳務掌控的業主

✦ 核心特色

介面簡單易學：平均 2 個點擊即可到達任何功能，5 分鐘快速上手，無需培訓
合約自動產生帳期（超強帳務）：新增合約後系統自動產生所有租金帳期，不用再手算每月到期日和金額，告別 Excel
免費版即可使用「自動生帳」功能：免費版即享有核心帳務功能，香港中小業主零成本享用自動化帳務
多角色支援：同一帳號可切換自管業主、二房東、代管（Property Manager）、代租四種模式，完美配合香港常見的二房東架構
二房東簽約功能：二房東可直接在系統內與各房客建立獨立合約，每間房的租金、押金、帳期自動追蹤，一個帳號同時管理「上層業主合約」和「下層房客合約」兩層關係
多分店架構：適合在香港島、九龍、新界各區持有多個物業的業主或代管公司，統一平台管理
線上電子簽約：支援 Email 簽約、網頁連結簽約，業主不在場也能完成租約簽署，省去往返奔波
房源免費無限刊登：房東和房仲可在 RentPackage 平台免費刊登出租廣告，房源數量不設上限，租客可直接在平台搜尋找房——免費、即時上架
多種自動提醒：繳租提醒、逾期催繳、合約到期警示，系統自動代勞，業主不怕遺漏

✦ 優點

免費版即可使用自動生帳——新增合約後所有帳期自動產生，不用再手算每月到期日，告別 Excel
二房東簽約功能完整支援：二房東可直接在系統內建立與各房客的合約，自動追蹤每間房的帳期和收款狀況
多種自動提醒讓業主不再漏接——繳租提醒、逾期催繳、合約到期，系統全部代勞

立即免費開始立即體驗試用版

🇭🇰 香港本地租務管理工具

② 軟體介紹

出租王 JoJoRent（jojorent.com.hk）

香港本土 · 劏房 / 簡樸房專家 · 100,000 個單位驗證 · 電費水費自動計算 · 省 90%+ 人手

房東版二房東版代管版

網址	jojorent.com.hk
版本類型	房東版＋二房東版＋代管版（業主 / 二房東 / 投資公司 / 物業管理公司 / 地產公司均適用）
免費方案	⚡ 免費試用　試用後月費制
付費方案	月費制，依物件 / 房間數計費（洽詢官網）
支援平台	雲端網頁版 + iOS / Android App，中文介面
物業類型	分間房、簡樸房、套房、商舖、住宅、劏房、辦公室、車位、迷你倉、土地 DD LOT、床位、廣告牌、儲物櫃 Locker

✦ 核心特色

電費 / 水費自動計算（香港最獨特需求）：劏房 / 簡樸房的獨立電錶和水錶讀數輸入後，系統自動計算每位租客應分攤的費用，並即時生成帳單——完全解決香港業主每月最耗時的水電分攤計算問題
簡樸房合規管理：針對 2024-2025 年政府簡樸房新規，系統支援獨立電錶 / 水錶管理和合規收費計算，協助業主應對政府約見風險
全類型香港物業一站管理：從分間房、商舖、車位到迷你倉、廣告牌、DD LOT 土地，香港市場所有特殊物業類型全部支援，是競品無法比擬的在地廣度
自動生成租單 / 收據 / 發票：每月租金帳單和收據自動生成並發送給租客，代管公司從 6 人縮減到 1 人管理 300 間房的實際案例已有驗證
租務到期自動提醒：合約到期、租金逾期、電費水費帳單，系統全部自動提醒，業主和二房東不再漏接
100,000 個單位實戰驗證：累計服務接近 10 萬個單位，是香港出租管理工具中用戶規模最大的本土平台

✦ 優點

香港劏房 / 簡樸房管理的唯一專業工具——電費水費自動分攤是其他系統根本沒有的香港在地功能
10 萬單位市場驗證、6 年持續服務，是香港市場規模最大、最穩定的本土出租管理平台
簡樸房新規帶動需求，JoJoRent 是目前市場上最快應對政府新規的技術平台

🏢 企業級 / 物業管理公司系統

③ 軟體介紹

GaiaPM by FlexSystem（gaiapm.com.hk）

香港企業級 · FlexSystem 旗下 · 資產組合分析 · 租賃會計 · 大型集團首選

代管版企業級

網址	gaiapm.com.hk
版本類型	企業代管版（大型物業管理公司、投資集團、基金、REITs）
免費方案	⚡ 免費 Demo　洽詢 FlexSystem 顧問
付費方案	企業級報價制（依物件規模、模組需求客製；大鴻輝集團等大型客戶採用）
支援平台	雲端 SaaS，完整中英文介面，支援香港及大中華區部署
母公司	FlexSystem Ltd.——香港知名 ERP 軟體公司，服務香港企業超過 30 年

✦ 核心特色

全方位資產組合管理：從單一物業到跨地區大型組合，統一儀表板呈現空置率、應收帳、預期收益和組合績效，適合持有數十至數百個物件的投資集團
租賃會計（Lease Accounting）：自動化租賃週期的所有財務處理，包括自動計費、發票生成、收款追蹤和財務報表，直接輸出符合香港財務報告準則的帳目
合約到期自動通知：Email 自動發送合約到期提醒，確保業務團隊提前安排續租、重新談判或終止合約，不漏接任何高價值商業租約
單一計費系統管理所有物業類型：住宅、商業、停車場、倉庫等不同類型物業在同一計費系統管理，無需為不同物業類型維護多套系統
嚴格存取控制：多層級使用者權限管理，確保財務數據和合約資料的安全性——大型集團多部門協作時的必要功能
CRM 客戶關係管理整合：租客和業主的互動記錄、跟進提醒、自助入口整合在同一平台，代管團隊無需在多套系統間切換

✦ 優點

FlexSystem 30 年香港 ERP 經驗背書，大型集團客戶（如大鴻輝）採用是市場信任度最高的企業級物業系統之一
租賃會計自動化讓大型投資集團的財務部門從繁瑣的手動對帳中解放，直接提升財務報告效率
資產組合分析功能幫助管理層即時掌握整體物業回報，做出更精準的資產配置決策

④ 軟體介紹

東昇物業管理系統 Eastop（eastop.com.hk）

香港老牌 · 360 度全方位 · 多公司 / T-code · 逐物業獨立損益表 · HKPC 認可

代管版企業級

網址	eastop.com.hk
版本類型	代管版（物業管理公司、地產代理公司、家族辦公室、機構投資者）
免費方案	⚡ 免費諮詢　聯絡東昇顧問取得演示
付費方案	企業級報價制，依公司規模和模組需求客製（HKPC 數位化採購平台亦可查詢）
支援平台	雲端 + 本地部署均可，中英文介面，香港設有本地支援團隊
業界認可	HKPC（香港生產力促進局）數位化方案認可供應商

✦ 核心特色

多公司 / T-code 架構：東昇獨有的多公司和 T-code 功能，讓持有多個公司架構（如家族辦公室、多主體投資架構）的業主即時查詢各公司旗下所有物業的財務狀況，是香港大型物業投資者的核心需求
逐物業獨立損益表：每個物業都能生成獨立的損益表（P&L），讓持有人即時掌握哪個物業賺錢、哪個虧損，直接支援精準的資產調整決策
360 度物業管理：從物業 / 租戶 / 業主資料管理，到買賣 / 租賃合約、訂金管理、抄表管理，所有應收帳直接反映到財務總帳，無需人工轉錄
物業費管理 + 維修通知管理：管理費計算、維修通知發送、維修服務跟進全程數位化，減少人工聯絡和文書處理
智慧物業管理整合：支援香港智慧大廈管理系統（BMS）整合需求，適合現代化商業大廈和高端住宅管理
稅務管理支援：支援香港物業稅（Property Tax）申報所需的收支記錄格式，協助業主整理稅務文件

✦ 優點

多公司 / T-code + 逐物業 P&L 是香港大型家族辦公室和機構投資者的最關鍵功能組合，東昇在這個維度是市場上最成熟的本土系統
HKPC 認可供應商資格讓企業買家在採購時有政府背書，降低選型風險
香港本地設有支援團隊，對於大型企業客戶遇到問題時能快速得到本地專業協助

軟體名稱	版本類型	免費版	香港特色功能	適用規模	價格參考
🏆 RentPackage	房東 + 二房東 + 代管	✅ 免費開始	✅ 自動生帳 · 二房東簽約	1 間～大型代管	免費起
出租王 JoJoRent	房東 + 二房東 + 代管	⚡ 試用	✅ 電費水費自動分攤 · 簡樸房合規	個人業主～大型代管	月費制，洽詢
GaiaPM（FlexSystem）	企業代管版	⚡ Demo	✅ 資產組合分析 · 租賃會計	大型集團 / REITs	企業報價，洽詢
東昇 Eastop	企業代管版	⚡ 諮詢	✅ 多公司 T-code · 逐物業 P&L	家族辦公室 / 機構	企業報價，洽詢