法國出租管理軟體完整比較指南

法國租屋市場受到嚴格的法規保護，Loi Alur（2014）與 Loi ELAN（2018）規範合約格式、押金上限、租金調漲指數（IRL）等細節，任何不合規的文件都可能讓房東面臨法律風險。巴黎、里昂、馬賽等大城市更有租金管制區（zones tendues）的額外限制。本地軟體的核心競爭力在於「法規持續更新」——讓房東用的合約和文件永遠符合最新規定。本文收錄 7 套工具，從個人房東到專業代管公司，幫你找到最合適的法國房產管理方案。

🇫🇷 法國出租市場關鍵須知

主要法規：Loi Alur（2014）、Loi ELAN（2018），合約格式、DPE 能源標章、押金、通知期限均有嚴格規定
租金調漲指數：IRL（Indice de Référence des Loyers），每季由 INSEE 公布，未依 IRL 調整視為違規
租金管制：巴黎、里昂等已實施 Encadrement des loyers，新租約不得超過參考租金上限
押金上限：裸租（location nue）最多 1 個月租金；附傢俱（meublé）最多 2 個月
電子簽約：DocuSign、Yousign、RentPackage 等符合 eIDAS 標準的電子簽章在法國具法律效力
DPE 能源標章：G 級物件自 2025 年起禁止出租，F 級 2028 年起禁租，影響大量老舊房產
主流刊登平台：SeLoger、Leboncoin、PAP.fr

🌐 國際平台

🏈 編輯推薦 · 免費開始

RentPackage

全球化設計 · 免費開始 · 合約自動產生帳期，讓房東不用再算租金

房東版代管版

網址	www.rentpackage.com
版本類型	房東版＋代管版＋二房東版＋代租協作版
免費方案	✅ 免費開始　房源不設上限，免費版即可使用合約自動生帳功能
付費方案	付費版提供進階自動通知、多分店、電子合約等功能（詳見官網定價頁）
支援平台	雲端 SaaS，手機 + 電腦瀏覽器，免安裝 App
目標用戶	在法國持有房產的本地房東、外籍投資者、代管公司

✦ 核心特色

介面簡單易學：平均 2 個點擊即可到達任何功能，5 分鐘快速上手
合約自動產生帳期（超強帳務）：新增合約後系統自動產生所有帳期，房東不用再算租金、水電費、管理費，告別 Excel 手算
免費版即可使用「自動生帳」功能：免費版即享有核心帳務功能，相較法國本地多數工具更具競爭力
多角色支援：同一帳號可切換自管房東、二房東（包租）、代管、代租四種模式
多分店架構：適合在巴黎、里昂、馬賽等多城市擁有物件的業者，統一平台管理
線上電子簽約（符合 eIDAS 標準）：支援 Email 簽約、面對面平板簽約、網頁連結簽約，電子簽章符合歐盟 eIDAS 標準，在法國具完整法律效力，不用再跑來跑去
代租協作功能：支援房東與代租公司共同協作，權限分層清楚，業主可即時查看收益報告
多種自動提醒：抄表通知、繳租提醒、逾期催繳，系統自動代勞，不怕遺漏
IRL 租金調漲通知：系統自動提醒房東合約週年調漲時間點，房東確認調漲金額後，系統自動通知房客新租金生效，省去人工追蹤與聯繫

✦ 優點

從個人小房東到大型代管公司，一個平台滿足所有需求，隨規模彈性升級
帳務邏輯清晰，租金、水電、管理費整合同一帳期，省去每月手動核算的困擾
免費版功能不縮水，讓你從第一間房就能享有自動化帳務

立即免費開始立即體驗試用版

🇫🇷 法國本地個人房東工具

② 軟體介紹

BailFacile（bailfacile.fr）

法規合規第一 · 個人房東首選 · Trustpilot 4.6/5（3,000+ 評論）

房東版個人投資者

網址	bailfacile.fr
版本類型	房東版（個人房東自管為主）
免費方案	⚡ 7 天免費試用　試用後需付費
付費方案	€9.90/月（依物件數調整），無最低合約期限，隨時取消
支援平台	網頁版 + iOS / Android App
評價	Trustpilot 4.6/5，超過 3,000 則評論，法國市場最受信賴之一

✦ 核心特色

法規即時更新：合約範本依 Loi Alur、Loi ELAN 等最新規定自動更新，房東永遠用到合規文件
電子簽約 + 狀態交接報告（État des lieux）：線上完成合約簽署與入住/退房交接，手機拍照存證，電子簽章具法律效力
自動開立收租收據（Quittance de loyer）：每月系統自動生成法定收據，房東一鍵發送給租客
IRL 租金調漲自動計算：依最新 IRL 指數自動算出合法調漲金額，避免超漲或漏漲的法律風險
雲端文件儲存：15GB 免費雲端空間，付費版無限空間並達 NF Z42-013 認證長期保存標準
DPE / 鍋爐保養提醒：系統自動提醒 DPE 到期、鍋爐保養期限等法定義務，避免漏辦罰款
7 天 / 週客服：付費方案提供全週客服支援，是法國同類工具中少見的服務水準

✦ 優點

法規合規性是法國市場最強的個人房東工具，文件永遠符合最新法律
Trustpilot 3,000+ 真實評論、4.6/5 高評分，市場口碑最佳
比傳統仲介管理費便宜 5 倍以上，CP 值極高
介面直覺，首次出租的房東也能快速上手

③ 軟體介紹

Monsieur Hugo（monsieurhugo.com）

自動化程度最高 · 200 位房產律師 + 4,900 名技師 24/7 待命

房東版SCI 架構適用

網址	monsieurhugo.com
版本類型	房東版（個人房東 + SCI 架構皆支援）
免費方案	⚡ 免費試用　基本功能可免費體驗
付費方案	基本方案 €12/月；含 SCI 管理 €22/月；全功能方案（含法律 + 維修服務）洽詢
支援平台	網頁版 + iOS / Android App
特殊服務	200 位房產律師 + 4,900 名全法認證技師，費用已包含在方案內

✦ 核心特色

全流程自動化：租金代扣、收據發送、年度調漲、費用攤提，幾乎全部自動執行，房東幾乎不需手動操作
AI 協助狀態交接（État des lieux）：2025 年新功能，手機對著房間錄影即可自動辨識並填寫交接報告，速度快 4 倍
200 位房產律師即時待命：碰到欠租、糾紛、違約問題，隨時聯繫法律專家，費用已內含方案
4,900 名認證技師全法覆蓋：暖氣、水管、電氣等緊急維修，24 小時內到場，不需另外尋找工班
線上看房預約系統：類 Doctolib 的在線預約功能，房客自行選時間，減少房東電話往返
委託看房 / 交接（2025 新功能）：全法 750 名代理人可代為執行看房或狀態交接，適合遠端管理房產的業主
SCI 架構支援：可管理 SCI（不動產民事公司）架構的房產，BailFacile 不支援此功能

✦ 優點

自動化程度是法國個人房東工具中最高的，管理 1-10 間房幾乎不費時
內含律師和技師服務，萬一出事有人幫你，心理負擔大幅降低
SCI 架構支援讓投資架構更彈性，適合有稅務規劃需求的房東
2025 年 AI 狀態交接大幅縮短交接流程

④ 軟體介紹

Rentila（rentila.com）

歐洲多國適用 · 免費基本版 · 自動化收租與稅務輔助

房東版個人投資者

網址	rentila.com
版本類型	房東版（個人房東自管）
免費方案	✅ 免費版　基本收租記錄、租約管理、收支會計免費
付費方案	付費方案依物件數計費，線上收款與進階功能需升級，約 €5-12/月
支援平台	網頁版，支援多裝置瀏覽器
適用地區	法國、西班牙、英國、比利時等歐洲多國

✦ 核心特色

免費版涵蓋基本管理：租約管理、收租記錄、基礎收支會計、維修任務追蹤，零成本即可使用
線上收款（付費版）：房客線上繳租，系統自動記錄入帳，減少月底追款的困擾
年度收支報表：自動生成法國稅務申報所需的年度收支摘要，輔助 Annexe 2044 等報稅文件準備
合約到期提醒：系統自動追蹤租約到期日，提前通知房東安排續租或換租
多物件多租約管理：儀表板清楚呈現各物件狀態，適合管理多個物件的個人投資者

✦ 優點

免費版功能充足，剛開始數位化管理的小房東零風險起步
支援法國、西班牙、英國等多個歐洲國家，適合跨國投資者
介面簡潔，學習曲線低

⑤ 軟體介紹

iGestionlocative（igestionlocative.com）

260,000+ 房東使用 · 價格最親民 · 適合預算有限的自管房東

房東版個人房東

網址	igestionlocative.com
版本類型	房東版（個人自管）
免費方案	✅ 免費帳號　基本功能免費使用
付費方案	年費 €49/年；3 年方案 €79；終身授權 €99（一次性買斷）
支援平台	網頁版
市場規模	超過 260,000 名房東註冊，是法國用戶數最多的平台之一

✦ 核心特色

價格最親民：€49/年或 €99 終身授權，相較月費制工具長期下來省下大量費用
收租收據自動生成：每月自動產生 Quittance de loyer，房東一鍵發送
文件管理：合約、收據、繳款記錄集中管理，雲端儲存隨時查閱
SCI 架構支援：可用於 SCI 架構的房產管理

✦ 優點

終身授權 €99 是法國市場中長期持有成本最低的選項
260,000+ 用戶基礎顯示市場接受度高
免費帳號即可試用基本功能，零門檻入門

🏢 法國專業代管工具

⑥ 軟體介紹

Ublo（ublo.immo）

現代協作平台 · 省時 1.5 小時/天 · 專業代管業者首選

代管版專業物業管理

網址	ublo.immo
版本類型	代管版（專業物業管理公司）
免費方案	❌ 無（預約演示）
付費方案	依物件數與模組計費，洽詢報價（定位中高端市場）
支援平台	網頁版 + App
目標用戶	專業物業管理公司、大型房東、機構投資者

✦ 核心特色

自動化帳務與發票：租金、費用分攤、發票全自動生成，每天節省管理時間估計超過 1.5 小時
智慧租賃申請管理：數位化租客申請流程，自動審核文件完整性，加速入住流程
房客入口網站（Portail locataire）：房客線上查看合約、繳租、回報問題，大幅減少電話與 Email 往返
房產組合儀表板：即時掌握整體出租率、逾期情況、維修狀態，管理多物件一目了然
協作式設計：業主、代管人、房客、服務商各有分層入口，溝通透明，減少資訊落差
法規合規文件：所有合約、通知書均符合法國最新法規，自動同步更新

✦ 優點

自動化程度高，適合管理 20 間以上物件的專業代管業者
協作設計讓業主、代管人與房客三方資訊透明，提升客戶滿意度
房客入口大幅減少人工客服量

⑦ 軟體介紹

LOCKimmo（lockimmo.com）

16 年以上經驗 · 仲介 + 代管 + 物管三合一 · AI 財務分析

代管版仲介代理

網址	lockimmo.com
版本類型	代管版＋仲介版＋物管版（含短租、syndic 共有）
免費方案	❌ 無（洽詢演示）
付費方案	依模組與用戶數計費，通常 €50+/月（洽詢）；LOCKimmo IO 新版本已推出
支援平台	100% 雲端網頁版（Full Web），任何裝置皆可使用
特殊功能	400+ 法規文件範本、AI 財務分析、Syndic 共有管理模組

✦ 核心特色

三合一平台：同一系統涵蓋管理出租（Gestion locative）、房產仲介（Transaction）、共有管理（Syndic），適合全方位不動產業者
400+ 法規文件範本：涵蓋法國所有租賃情境的合規文件庫，始終符合最新法規
AI 財務分析（新功能）：上傳會計餘額表，幾分鐘內即可獲得 AI 生成的個人化財務分析報告
20+ KPI 績效指標：LOCKimmo IO 新版提供即時追蹤出租率、收益、維修效率等關鍵指標
短期租賃管理模組：支援度假短租的行程管理、清潔調度、收費結算
自動銀行對帳：連結銀行帳戶，收租入帳自動比對，省去人工逐筆核對

✦ 優點

16 年以上市場經驗，是法國最資深的專業不動產 SaaS 之一
三合一設計讓仲介公司一個系統管全部，不需跨平台切換
AI 財務分析大幅縮短帳務報告準備時間
LOCKimmo IO 新版介面現代化，操作速度提升 5 倍

軟體名稱	版本類型	免費版	法規合規	電子簽約	價格參考
🏈 RentPackage	房東版 + 代管版	✅ 免費開始	✅ IRL 通知	✅ eIDAS	免費起
BailFacile	房東版	⚡ 7 天試用	✅ 即時更新	✅	€9.90/月起
Monsieur Hugo	房東版 + SCI	⚡ 免費試用	✅	✅	€12/月起
Rentila	房東版	✅ 免費版	✅	❌	免費起，進階 €5-12/月
iGestionlocative	房東版	✅ 免費帳號	⚡ 基本	❌	€49/年或 €99 終身
Ublo	代管版（專業）	❌	✅	✅	洽詢報價
LOCKimmo	代管版 + 仲介版	❌	✅ 400+ 範本	✅	€50+/月，洽詢