西班牙出租管理軟體完整比較指南

西班牙租屋市場近年租金持續飆升，馬德里、巴塞隆納、瓦倫西亞、馬拉加等大城市供不應求。西班牙特有的法規環境（Ley de Vivienda 2023、IRAV 租金指數、大城市「緊張區域」限制）讓管理工作更加複雜。本地軟體深度整合 Idealista、Fotocasa 等主流房源刊登平台。本文收錄 7 套工具，幫助你找到最適合管理西班牙房產的解決方案。

🇪🇸 西班牙出租市場關鍵須知

主流刊登平台：Idealista、Fotocasa、Pisos.com
租金指數：IRAV（2025 年起適用新合約）；舊合約沿用 IPC，2024 年漲幅上限 3%；RentPackage 提供調漲時間點提醒 + 自動通知房客功能
電子簽約：Firma Digital，符合歐盟 eIDAS 標準者在西班牙具法律效力
租金收入稅：IRPF 申報，長期出租可享 60% 減免
短租登記：2025 年 7 月起短期出租須向「Ventanilla Única」登記取得代碼
緊張區域（Zonas Tensionadas）：馬德里、巴塞隆納等城市已有租金上限限制
押金：長期租約法定押金 1 個月，可另要求最多 2 個月額外保證金

🌐 國際平台

🏈 編輯推薦 · 免費開始

RentPackage

全球化設計 · 免費開始 · 合約自動產生帳期，讓房東不用再算租金

房東版代管版

網址	www.rentpackage.com
版本類型	房東版＋代管版＋二房東版＋代租協作版
免費方案	✅ 免費開始　房源不設上限，免費版即可使用合約自動生帳功能
付費方案	付費版提供進階自動通知、多分店、電子合約等功能（詳見官網定價頁）
支援平台	雲端 SaaS，手機 + 電腦瀏覽器，免安裝 App
目標用戶	在西班牙持有房產的本地房東、外籍投資者、代管公司

✦ 核心特色

介面簡單易學：平均 2 個點擊即可到達任何功能，5 分鐘快速上手
合約自動產生帳期（超強帳務）：新增合約後系統自動產生所有帳期，房東不用再算租金、水電費、管理費，告別 Excel 手算
免費版即可使用「自動生帳」功能：免費版即享有核心帳務功能，相較西班牙本地多數工具更具競爭力
多角色支援：同一帳號可切換自管房東、二房東（包租）、代管、代租四種模式
多分店架構：適合在馬德里、巴塞隆納、瓦倫西亞等多城市擁有物件的業者
線上電子簽約（符合 eIDAS 標準）：支援 Email 簽約、面對面平板簽約、網頁連結簽約，電子簽章符合歐盟 eIDAS 標準，在西班牙具完整法律效力
代租協作功能：支援房東與代租公司共同協作，權限分層清楚，業主可即時查看收益報告
多種自動提醒：抄表通知、繳租提醒、逾期催繳，系統自動代勞，不怕遺漏
IRAV / IPC 租金調漲通知：系統自動提醒房東合約週年調漲時間點，房東確認調漲金額後，系統自動通知房客新租金生效

✦ 優點

從個人小房東到大型代管公司，一個平台滿足所有需求，隨規模彈性升級
帳務邏輯清晰，租金、水電、管理費整合同一帳期，省去每月手動核算的困擾
免費版功能不縮水，讓你從第一間房就能享有自動化帳務

立即免費開始立即體驗試用版

🇪🇸 西班牙本地出租管理工具

② 軟體介紹

Homming（homming.com）

西班牙 PropTech · 長期 + 中期出租全流程 · 已管理 80,000+ 物件

房東版代管版

網址	homming.com
版本類型	房東版＋代管版（同一平台，多角色入口）
免費方案	⚡ 有限免費　免費版最多 1 間物件、3 名房客
付費方案	含支付閘道：約 €5.99/物件/月；企業方案洽詢
支援平台	網頁版 + iOS / Android App
市場規模	2025 年底超過 80,000 件物件在平台上管理

✦ 核心特色

長期 + 中期出租全流程：從招租、合約數位簽署、收租帳務到損壞事故管理，一站式完整流程
銀行帳戶連結 + 自動收租：串接銀行帳戶，自動比對入帳，收租記錄一目了然
租戶信用查核（Pre-rental）：租約簽署前可對申請房客進行身分與信用驗證，篩選優質租客
自訂 App 品牌（代管業者）：代管公司可使用自有品牌 App 提供給業主和房客使用
四方入口網站：代管人、房東、房客、服務商各有獨立入口，溝通與文件存取分層清楚
收益分析報表：即時呈現每間物件的投報率、收支狀況
事故管理模組：房客線上回報損壞，系統派工給指定服務商，追蹤進度到完工

✦ 優點

西班牙市場規模最大的出租管理 PropTech 之一，80,000+ 物件背書
長期 + 中期出租皆支援，涵蓋西班牙多數出租場景
代管業者可使用自有品牌 App，提升專業形象

③ 軟體介紹

Rentger（rentger.com）

Idealista 深度整合 · 免費方案慷慨 · CP 值最高

房東版代管版

網址	rentger.com
版本類型	房東版＋代管版
免費方案	✅ Freemium　免費版支援基本功能
付費方案	Professional：€3.75/物件/月；Custom：大型方案洽詢
支援平台	網頁版（無獨立 App）
特殊整合	Idealista 刊登整合、Holded 會計、UniversalPay 收款

✦ 核心特色

Idealista 深度整合：直接在系統內將物件推送至西班牙最大房源平台 Idealista
自動收租收據與發票：每月自動生成收款收據與稅務發票，符合西班牙稅務申報需求
線上電子合約簽署：合約數位化，雙方線上簽署，無需親自到場
租金 + 費用追蹤：即時掌握繳費狀況，自動發送逾期提醒通知
Holded 會計整合：無縫對接 Holded 等主流西班牙會計軟體，帳務自動同步
GDPR 合規：符合歐盟個人資料保護規範，資料加密備份

✦ 優點

€3.75/物件/月是西班牙市場中定價最透明、CP 值最高的選項之一
Idealista 整合是西班牙房東的強力加分項
Freemium 方案讓小型房東零成本試用核心功能

④ 軟體介紹

Rentila（rentila.com）

歐洲多國適用 · 雲端輕量 · 免費方案涵蓋基本功能

房東版個人投資者

網址	rentila.com
版本類型	房東版（個人投資者為主）
免費方案	✅ 免費版　基本功能免費，包含收租記錄、基礎會計、任務追蹤
付費方案	依物件數計費，進階功能需升級
支援平台	網頁版為主，支援多種裝置瀏覽器
適用地區	歐洲多國（西班牙、法國、英國、比利時等）

✦ 核心特色

免費版涵蓋基本管理需求：租約管理、收租記錄、基礎收支會計、維修任務追蹤
線上收款（付費版）：啟用後房客可透過平台直接線上繳租，自動記錄入帳
租約管理與到期提醒：系統自動追蹤合約到期日，提前通知房東安排續租或換租
收支報表與稅務輔助：提供年度收支摘要，輔助 IRPF 申報準備
多物件多租約管理：儀表板清楚呈現各物件狀態

✦ 優點

免費方案功能涵蓋範圍廣，適合剛開始數位化管理的小型房東
支援多個歐洲國家，適合跨國投資者
介面簡潔直觀，學習曲線低

⑤ 軟體介紹

Nester（nestersoftware.com）

AI 房客評分 · 區塊鏈電子簽約 · 代管業者與仲介代理首選

代管版仲介代理

網址	nestersoftware.com
版本類型	代管版（N. Business）＋房東版（N. Owners）＋房客版（N. Renters）
免費方案	❌ 無（需申請 Demo）
付費方案	依功能模組與物件數訂製，洽詢報價
支援平台	網頁版 + App
特殊技術	AI 房客信用評分、區塊鏈電子簽章、自動押金管理

✦ 核心特色

AI 房客評分系統（Scoring）：自動篩選與評估各平台房客申請，聚焦最優質候選人
房源平台整合管理：統一管理來自 Idealista、Fotocasa 等多平台的詢問
區塊鏈電子簽章：合約採區塊鏈技術簽署，防偽改、可追溯，具完整法律效力
自動押金管理：押金入帳、管理、退還全流程數位化
自動收款（信用卡 / 轉帳）：支援多種支付方式，租金自動入帳
24/7 事故客服：全天候接收房客事故回報，快速派工處理

✦ 優點

AI 評分是西班牙市場稀有功能，對每天需處理大量詢問的代管業者效率提升明顯
區塊鏈簽章安全性高，適合有法律糾紛疑慮的市場環境
三端設計讓整個出租生態系統全程數位化

⑥ 軟體介紹

Inmoweb（inmoweb.es）

西班牙 CRM 老字號 · 10,000+ 房仲代理使用 · 全通路刊登整合

仲介代理代管版

網址	inmoweb.es
版本類型	仲介代理版（CRM）＋代管版
免費方案	❌ 無（14 天試用）
付費方案	One（1 用戶）：€29.25/月；Pro（5 用戶）：€44.25/月；Gold（30 用戶）：€111.75/月
支援平台	網頁版 + 行動裝置（響應式）
市場規模	超過 10,000 名不動產專業人士使用

✦ 核心特色

全通路刊登整合：一鍵同步推送物件至 Idealista、Fotocasa、Pisos.com 等主流平台
Onebox 郵件自動擷取：自動從各平台來信中擷取買家 / 租客資料，直接匯入 CRM
MLS 多代理人合作：支援 MLS 共享房源，代理人間可互相協作分享物件
品牌官網一體化：訂閱即包含品牌官網（200+ 模板），SEO 優化、SSL 憑證
合約 + 電子簽署：內建合約範本，支援線上電子簽署，GDPR 合規
多辦公室 + 多用戶管理：Gold 方案支援 30 用戶、10 辦公室

✦ 優點

西班牙使用人數最多的不動產 CRM 之一，16 年以上市場驗證
全通路刊登 + Onebox 擷取大幅提升代理人工作效率
訂閱包含品牌官網，省去額外建站費用

⑦ 軟體介紹

Hoozzee（hoozzee.com）

歐洲專業物業管理首選 · 全自動帳務 · 住宅 + 商業 + 混合型皆適用

專業物業管理公司代管版

網址	hoozzee.com
版本類型	代管版（專業物業管理公司 / 房東 / HOA / 房客四端）
免費方案	❌ 無（預約 Demo）
付費方案	Starter：$5/月（前 10 戶）；Pro：10 戶以上；Premium：無限制 + API；Enterprise：最多 1,000 物件（洽詢）
支援平台	網頁版 + iOS / Android App
目標用戶	專業物業管理公司、多物件房東、HOA 社區管理

✦ 核心特色

線上收租全自動化：設定一次租金計劃，系統自動處理所有收款、逾期通知、滯納金收取
自動化任務工作流：維修請求、租約到期、檢查排程等重複性任務全部自動化，管理效率提升最多 75%
房客溝通平台：房客入口網站（Tenant Portal）讓房客線上報修、查看租約、繳租、溝通
多房產組合管理：住宅、商辦、混合型物件在同一平台管理，適合 10 間到 1,000 間以上的物業管理公司
雙式記帳會計系統：專為物業管理設計的完整雙式記帳，自動生成日記帳分錄
60+ 報表範本：內建超過 60 種標準報表，支援匯出 Excel、PDF、QuickBooks
業主入口（Owner Portal）：業主可即時查看物件收益、報表、維修狀況
一對一客戶成功經理：每位用戶分配專屬帳戶管理員，上線培訓與支援不限次數

✦ 優點

歐洲市場成長最快的專業物業管理 SaaS 之一，功能深度遠超一般個人房東工具
全自動收租 + 自動滯納金讓收款效率大幅提升
雙式記帳 + 60+ 報表讓財務透明度高，代管公司可輕鬆對業主交帳
無需長期合約，隨時可取消或匯出資料，彈性高

軟體名稱	版本類型	免費版	Idealista 整合	電子簽約	價格參考
🏈 RentPackage	房東版 + 代管版	✅ 免費開始	❌	✅ eIDAS	免費起
Homming	房東版 + 代管版	⚡ 1 間免費	❌	✅	€5.99/物件/月起
Rentger	房東版 + 代管版	✅ Freemium	✅ 深度整合	✅	€3.75/物件/月起
Rentila	房東版	✅ 免費版	❌	❌	免費起，進階洽詢
Nester	代管版 + 三端	❌	✅ 多平台	✅ 區塊鏈	洽詢報價
Inmoweb	仲介 CRM + 代管版	❌ 14 天試用	✅ 全通路	✅	€29.25/月起
Hoozzee	代管版（企業）	❌ Demo	❌	✅	$5/月起（10 戶）