comparison_of_rental_management_software_czech.phpcz
捷克租屋市場以布拉格為核心，布爾諾、俄斯特拉發為次要城市，外籍工作者與學生需求旺盛。捷克出租管理有幾個本地特色：租金收入須申報所得稅，個人選擇 15% 單一稅率或實際費用扣除；SVJ（Společenství vlastníků jednotek，業主委員會）管理是許多軟體的必備模組；POHODA 是捷克最主流的會計軟體，本地工具多有整合。捷克 PropTech 生態逐漸成熟，已出現幾個本土 SaaS 工具，但整體滲透率仍低，許多房東仍用 Excel。本文收錄 6 套工具，幫你找到最適合管理捷克房產的解決方案。
🇨🇿 捷克出租市場關鍵須知
  • 主流刊登平台：Sreality.cz（Seznam 旗下）、Bezrealitky.cz（無仲介）、Rent.cz
  • 租金收入稅：15% 單一稅率（nebo 7%「暫緩申報」選項）；可選擇以 30% 固定費用率扣除，或列報實際費用
  • 會計整合：POHODA 是捷克最主流會計軟體，本地出租管理工具多有 POHODA 整合或匯出功能
  • SVJ 管理：捷克公寓多為業主委員會（SVJ）架構，許多代管工具同時包含 SVJ 管理模組
  • 電子簽約：捷克已接受符合歐盟 eIDAS 標準的電子簽章，具法律效力
  • 幣別：捷克克朗（CZK / Kč）；布拉格部分高端物件以歐元計價
  • 租金管制：捷克無租金管制，市場自由定價，但驅逐程序有嚴格法律規定
🌐 國際平台
🇨🇿 捷克本地出租管理工具
② 軟體介紹
eDomovnice（edomovnice.cz）
捷克最完整出租 SaaS · 數位合約 · QR Code 收款 · 銀行對帳 · 40 天免費試用
房東版代管版
網址edomovnice.cz
版本類型房東版 ＋ 代管版（pronajímatelé i správcovské firmy）
免費方案⚡ 40 天完整免費試用　無需信用卡
付費方案月費制，依物件數計費（洽詢）
支援平台雲端網頁版 + 行動裝置，房客端有獨立客戶區（klientská zóna）
開發商SmartGIS s.r.o.，Olomouc，捷克本土
✦ 核心特色
  • 數位租約簽署：設定好出租條件後，系統自動生成數位租約，雙方線上簽署，無需印紙
  • QR Code 收款 + 銀行自動對帳：帳單附帶 QR Code，房客掃碼轉帳後系統自動比對銀行入帳，無需手動核帳；包含逾期未付的金額也自動合併計算
  • 全自動帳務週期：房東設定好出租參數後，系統自動接管：定期帳單生成、到期提醒、繳款確認，幾乎不需人工介入
  • 房客客戶區（klientská zóna）：房客透過網頁或行動裝置查看帳單、合約、繳款紀錄，雙向資訊透明
  • 應收款與逾期追蹤：系統自動監控到期日和應付帳款，絕不遺漏任何逾期
  • API 整合與插件：支援與第三方系統整合，適合代管公司進行系統客製化
  • 個人化 onboarding：提供一對一導入支援，確保房東快速上手
✦ 優點
  • 捷克本土最完整的出租管理 SaaS，從合約到收款到帳務全自動化，真正實現「零人工介入」管理
  • QR Code + 銀行自動對帳組合讓月底核帳時間縮短至幾分鐘
  • 40 天完整試用，捷克市場中試用期最長，零風險體驗
③ 軟體介紹
Zvládneme.cz（zvladneme.cz）
完全免費 · 捷克本土 · POHODA 匯出 · 2026 大更新預告
房東版個人房東
網址zvladneme.cz
版本類型房東版（私人房東、中小型代管）
免費方案✅ 完全免費　目前所有功能免費，2026 年有大規模更新計畫
付費方案目前免費（未來付費方案待公告）
支援平台雲端網頁版（Centario s.r.o.，Duchcov 開發）
特殊功能POHODA 會計整合（CSV / XLSX 匯出），含資產負債帳戶對應
✦ 核心特色
  • 完全免費：所有功能目前免費提供，零成本數位化管理捷克出租物件
  • POHODA 會計匯出：資料可匯出為 CSV / XLSX，並包含與 POHODA 帳務帳戶的對應，稅務顧問直接可用
  • 定期文件自動生成：合約續期、附件（addenda）、記錄表（evidenční listy）可直接從系統產生並發送
  • 出租記錄管理：租約、繳款記錄、到期日集中管理，房東一覽掌握所有物件狀況
  • 2026 大更新：使用者權限分級、多角色管理、API 整合等重大功能正在開發中
✦ 優點
  • 完全免費是捷克市場最強的吸引力，讓猶豫數位化的房東零風險嘗試
  • POHODA 匯出直接解決捷克房東最常見的稅務對接問題
  • 由捷克開發者打造，介面與邏輯完全針對捷克市場設計
④ 軟體介紹
DOMSYS（domsys.cz）
捷克老牌 · SVJ + 出租 + 帳務三合一 · POHODA 深度整合 · Helpdesk
代管版SVJ 管理
網址domsys.cz
版本類型代管版（SVJ 管理 + 出租管理 + 會計三合一）
免費方案⚡ Demo 試用　試用後依規模付費
付費方案月費制，依物件數計費（洽詢）
支援平台雲端網頁版（přehledný，直觀介面）
整合POHODA 完整雙向整合（預收費、已開發票、已收發票、銀行、出納）
✦ 核心特色
  • POHODA 完整雙向整合：與 POHODA 深度整合，預收費、已開發票、銀行交易、出納記錄自動雙向同步，是捷克市場最完整的 POHODA 整合
  • 帳務管理完整：複式記帳、服務費分攤、年度結算（vyúčtování záloh）、電子發票，符合捷克會計規範
  • 技術管理 + Helpdesk：報修請求線上提交，系統追蹤維修工單，電子化訂單審批流程
  • SVJ 業主會議管理：業主大會議程、決議記錄、投票結果數位化，捷克 SVJ 管理的法定需求全部覆蓋
  • 居民入口（portál）：業主與住戶透過入口查看文件、帳單、報修狀態，資訊透明
  • 出租管理模組：租約管理、租金追蹤、服務費計算，SVJ 與出租在同一系統管理
✦ 優點
  • POHODA 整合深度是捷克市場最高的，會計師和稅務顧問最喜歡這個組合
  • SVJ + 出租 + 帳務三合一，適合同時管理業主委員會和出租物件的代管公司
  • 直觀介面，捷克代管公司的長期信賴工具
⑤ 軟體介紹
STARLIT SSB（starlit.cz）
捷克大型代管首選 · 布拉格機場 / 布拉格城堡管理局使用 · 模組化擴充
代管版企業大型代管
網址starlit.cz
版本類型代管版（bytová družstva、SVJ、大型租賃物業公司）
免費方案❌ 無（試算報價）
付費方案Optimum / Premium 兩個版本，依管理單位數計費；最多支援 10,000+ 單位（洽詢）
支援平台桌機版（Windows）+ STARLIT Správce 雲端 App
代表客戶Letiště Praha（布拉格機場）、Správa Pražského hradu（布拉格城堡管理局）
✦ 核心特色
  • 大規模管理設計：支援單一授權最多 10,000 單位，適合管理數百至數千套房的大型代管公司
  • 模組化擴充：基礎版已涵蓋核心功能，可依需求加購：POHODA 整合、業主 App（STARLIT Správce）、SVJ 投票（Hlasování SVJ）等模組
  • SVJ 投票模組：數位化業主大會，投票前準備議程、提案，會中即時記錄投票和決議
  • POHODA 整合：預收費自動匯出至 POHODA，替換重複的會計資料輸入
  • STARLIT Správce App：管理人員用雲端 App 隨時隨地存取資料、發送文件（如年度結算）、記錄水電表讀數
  • 持續法規更新：軟體定期依捷克最新立法調整，確保合規不落伍
✦ 優點
  • 布拉格機場、布拉格城堡管理局等知名機構採用，是捷克大型物業管理的頂級選擇
  • 模組化設計讓功能和成本完全可控，不為用不到的功能付費
  • 持續法規更新讓代管公司不用擔心每次立法變化帶來的合規問題
⑥ 軟體介紹
Rentila（rentila.com）
歐洲多國適用 · 免費基本版 · 個人投資者輕量工具
房東版個人投資者
網址rentila.com
版本類型房東版（個人房東自管）
免費方案✅ 免費版　基本收租記錄、租約管理、收支會計免費
付費方案依物件數計費，進階功能需升級，約 €5-12/月
支援平台網頁版，支援多裝置瀏覽器
適用地區歐洲多國（捷克、法國、西班牙、英國等）
✦ 核心特色
  • 免費版涵蓋基本管理：租約管理、收租記錄、基礎收支會計、維修任務追蹤
  • 線上收款（付費版）：房客線上繳租，系統自動記錄入帳
  • 年度收支報表：自動生成年度收支摘要，輔助捷克所得稅申報
  • 合約到期提醒：系統自動追蹤合約到期日，提前通知房東安排續租
  • 多物件管理：儀表板清楚呈現各物件收租狀態
✦ 優點
  • 免費版功能充足，剛開始數位化管理的個人房東零風險起步
  • 支援多個歐洲國家，適合在捷克以外也有物件的跨國投資者
  • 介面簡潔，學習曲線低
⑦ 軟體介紹
MojeNájmy.cz（mojenajmy.cz）
捷克本土 AI 出租管理 · 自動帳款配對 · 能源顧問 · 5 間以下免費
房東版代管版
網址mojenajmy.cz
版本類型房東版 ＋ 代管版（1 間到 500 間以上，支援房東、代管、仲介）
免費方案✅ 5 間以下永久免費　含核心功能
付費方案依物件數月費制（洽詢最新方案）
支援平台雲端 SaaS，網頁版 + 行動裝置，捷克語介面
核心亮點AI 文件匯入 · 自動帳款配對 · 能源顧問 · 現金流分析 · 房客入口
✦ 核心特色
  • AI 文件匯入（AI import dokumentů）：上傳合約、收據等文件，AI 自動讀取並填入系統，省去手動輸入時間
  • 自動帳款配對（automatické párování plateb）：連結銀行帳戶後，系統自動比對每筆入帳與對應帳期，月底核帳從小時縮短至幾分鐘
  • 能源顧問（energo poradce）：協助房東分析物件能源消耗，提供節能建議，在能源價格波動的捷克市場具有實際價值
  • 現金流組合分析（cash-flow analýza portfolia）：即時呈現整個出租組合的收支狀況、空置率、逾期帳款等 KPI
  • 房客入口（nájemnický portál）：房客透過入口查看帳單、繳費紀錄、提交報修，雙向資訊透明
  • 服務費結算自動化（vyúčtování služeb）：年度服務費（zálohy na služby）結算自動計算並生成文件，符合捷克法規要求
✦ 優點
  • 捷克市場目前 AI 功能最完整的出租管理工具，文件 AI 匯入 + 自動帳款配對組合大幅節省行政時間
  • 5 間以下永久免費，讓個人小房東零成本體驗完整功能
  • 能源顧問在捷克能源成本高漲的背景下是實用的差異化功能
🇨🇿 捷克中期租賃平台
⑧ 軟體介紹
Flatio（flatio.cz / flatio.com）
捷克原創 · 中期租賃平台（1-12 個月）· 零押金 · 數位遊牧族 + 外籍工作者 · 300+ 城市
房東版中期租賃平台
網址flatio.cz
版本類型房東版（中期租賃平台，非純管理軟體——房東在此刊登並管理中期出租）
免費方案✅ 刊登免費　基本刊登免費，成交時收服務費
付費方案服務費（servisní poplatek）由房客支付；房東刊登免費，成交後依租期抽成（洽詢）
支援平台雲端網頁版 + App，支援捷克語、英語、多語言
市場規模布拉格、布爾諾、布拉提斯拉瓦、維也納等 300+ 城市，以中歐和歐洲為核心
✦ 核心特色
  • 中期租賃專門化（1-12 個月）：捷克首個專注中期租賃的平台，填補短租（Airbnb）和長租之間的空白，租金比長租高 25-30%，比短租更穩定
  • 零押金（bez kauce）：房客無需支付傳統押金，改由 StayProtection 保障保護房東，降低房客入住門檻、縮短空置期
  • 遠端線上簽約：租約透過 SMS 驗證簽署，完全不需要見面；房客可從世界任何地方預訂和簽約
  • 含所有費用的一口價：租金含水電、網路、家具，房客看到的是最終價格，無隱藏費用
  • 虛擬看房：支援虛擬實境看房，讓外籍房客不到現場就能確認物件
  • 目標租客精準：主要吸引 Expat（外籍工作者）、Erasmus 學生、數位遊牧族、企業員工外派等高品質房客，空置風險低
✦ 優點
  • 捷克本土原創平台（起源布爾諾），深刻理解捷克中期租賃市場，布拉格、布爾諾市場覆蓋最完整
  • 中期租賃比長租收益高 25-30%，穩定性遠優於短租（overbooking 風險、清潔成本），是希望提高收益又不想做 Airbnb 的房東最佳選擇
  • 外籍工作者和 Erasmus 學生是捷克房市最活躍的租客群體，Flatio 直接對接這個需求
💡 定位說明：Flatio 是租賃平台而非純管理軟體——房東在此刊登物件、接受預訂、管理中期租約。如需搭配長租管理，建議同時使用本文其他工具（如 eDomovnice 或 Zvládneme.cz）。
⑦ 軟體介紹
MojeNájmy.cz（mojenajmy.cz）
捷克本土 · AI 助手 + 自動帳款配對 · 能源顧問 · 免費 5 間以下
房東版代管版
網址mojenajmy.cz
版本類型房東版 ＋ 代管版（majitelé i správci nemovitostí，realitní makléři 均適用）
免費方案✅ 5 間以下免費　包含 AI 功能，無需信用卡
付費方案依單位數月費制（6 間以上），洽詢最新方案
支援平台雲端 SaaS，任何裝置瀏覽器可用
目標用戶1-500+ 個單位的個人房東、代管公司、房仲業者
✦ 核心特色
  • AI 文件匯入：AI 自動讀取並匯入合約、帳單等文件，省去手動輸入時間，捷克本土出租工具中少見的 AI 功能
  • 自動帳款配對（Automatické párování plateb）：銀行入帳自動比對對應的租金帳期，無需人工核帳
  • 能源顧問（Energo poradce）：協助房東分析和最佳化房產能源消耗，是捷克市場中獨特的差異化功能
  • 房客入口（Nájemnický portál）：房客透過專屬入口查看帳單、合約、繳款紀錄，雙向資訊透明
  • 現金流分析（Cash-flow analýza portfolia）：整體物件組合的收支和現金流即時報表，幫助房東掌握投資回報
  • 服務費結算（Vyúčtování služeb）：年度服務費結算自動生成，包含電費、水費、暖氣等各項費用分攤計算
  • 押金管理（Kauce / Jistoty）：完整追蹤押金收取和退還紀錄，到期自動提醒
✦ 優點
  • 捷克本土工具中 AI 整合程度最高，文件 AI 匯入 + 自動帳款配對讓日常管理時間大幅縮短
  • 5 間以下永久免費（含 AI 功能），是捷克市場中免費額度最具吸引力的工具之一
  • 能源顧問功能在捷克能源價格波動的背景下特別實用
🇨🇿 捷克中期租賃（Střednědobý pronájem）平台
⑧ 軟體介紹
Flatio（flatio.cz）
捷克原生中期租賃平台 · 18 天～12 個月 · 無押金 · 數位遊牧族 / 外籍人士首選 · 300+ 城市
房東版中期租賃平台
網址flatio.cz
版本類型房東版（平台型，中期租賃，找租 + 管理一站整合）
免費方案✅ 刊登免費　房東刊登、線上合約、收款免費；平台收取服務費
付費方案平台從租金收取服務費（百分比制，洽詢）；非月費訂閱
支援平台雲端網頁版 + App，英文 / 捷克文介面
創立背景捷克 Brno 原生 startup，由 Radim Rezek 創立，布爾諾起步後擴展至 300+ 城市，覆蓋中東歐、西歐、亞洲
✦ 核心特色
  • 中期租賃（Střednědobý pronájem）專業平台：填補短租（Airbnb，幾天）和長租（12 個月以上）之間的空白，支援 18 天到 12 個月的靈活租期，是布拉格、布爾諾外籍工作者和數位遊牧族的首選
  • 無押金（Bez kauce）：Flatio 以服務費替代傳統押金，降低租客入住門檻，讓物件出租速度更快
  • 線上合約簽署（SMS 簽名）：租約可透過 SMS 在世界任何地方簽署，完全無需見面，適合跨國租客
  • 全含式定價：租金包含水電、網路、家具等，透明定價無隱藏費用，租客和房東都省去費用分攤的麻煩
  • 多幣別線上付款：支援 CZK、EUR、PLN、HUF 等多幣別線上支付，外籍租客直接用本國貨幣付款
  • 300+ 城市覆蓋：布拉格、布爾諾、布拉提斯拉瓦、維也納、布達佩斯、柏林、華沙等中東歐主要城市均有覆蓋
  • 稅務輔助資訊：平台提供捷克租金收入稅務說明，協助房東了解申報義務（房東仍需自行處理稅務申報）
✦ 優點
  • 捷克中期租賃市場的先驅，外籍工作者、Erasmus 學生、數位遊牧族是主要租客族群，布拉格房東曝光量高
  • 無押金模式讓出租速度比傳統管道快 5 倍（平台自稱），空置期明顯縮短
  • 跨越短租和長租的中間地帶，讓房東享受比長租更高的月租金，同時避免 Airbnb 式的高頻率換客問題
💡 定位說明：Flatio 是租屋媒合平台，不是出租管理軟體。若你需要全面的日常帳務管理（帳單生成、POHODA 匯出、服務費結算），建議搭配本文其他長租管理工具一起使用。
快速對照
八大軟體比較總表
一眼看出各工具的定位、版本類型、免費方案與捷克本地整合
軟體名稱 版本類型 免費版 POHODA 適用規模 價格參考
🏈 RentPackage 房東版 + 代管版 ✅ 免費開始 ❌ 1 間～大型代管 免費起
eDomovnice 房東版 + 代管版 ⚡ 40 天試用 ❌ 個人～代管公司 月費制，洽詢
Zvládneme.cz 房東版 ✅ 完全免費 ✅ CSV/XLSX 個人房東 免費
DOMSYS 代管版 + SVJ ⚡ Demo ✅ 雙向整合 中大型代管公司 月費制，洽詢
STARLIT SSB 代管版（企業） ❌ ✅ 模組 大型代管（至 10,000 單位） Optimum/Premium，洽詢
Rentila 房東版 ✅ 免費版 ❌ 個人小型房東 免費起，進階 €5-12/月
MojeNájmy.cz 房東版 + 代管版 ✅ 5 間免費 ❌ 個人～代管公司 月費制，洽詢
Flatio 中期租賃平台 ✅ 刊登免費 ❌ Expat / Erasmus 市場 成交服務費制
MojeNájmy.cz 房東版 + 代管版 ✅ 5 間免費 ❌ 1-500+ 單位 5 間免費，超過月費制
Flatio 房東版（中期租賃平台） ✅ 刊登免費 ❌ 個人房東（中期） 平台服務費（%）

© 2026 All rights reserved