澳洲出租市場是全球法規最嚴謹的市場之一，各州有各自的《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act），加上全國統一的信託帳戶（Trust Account）制度，讓出租管理軟體的選擇遠比其他國家複雜。澳洲市場幾個最關鍵的本地需求：代管公司必須透過信託帳戶處理所有資金（受各州公平交易委員會 / 地產許可機構監管）；租約押金（Bond）必須提交給各州指定機構（QLD：RTA，VIC：RTBA，NSW：NSW Fair Trading 等）；主流刊登平台為 realestate.com.au 和 domain.com.au；澳洲多數租金以週計（而非月計）。本地 PropTech 生態高度成熟，PropertyMe 等本土工具佔有超過 60% 市場份額。本文收錄 6 套工具，幫你找到最適合管理澳洲房產的解決方案。

🇦🇺 澳洲出租市場關鍵須知

主流刊登平台：realestate.com.au、domain.com.au，兩個平台合計覆蓋 95%+ 澳洲出租市場流量
信託帳戶（Trust Accounting）：澳洲代管公司必須透過政府監管的信託帳戶處理租金和押金，這是出租管理軟體必須支援的核心合規功能
押金登記：各州押金必須提交給州政府機構——QLD 為 RTA（Residential Tenancies Authority），VIC 為 RTBA，NSW 為 NSW Fair Trading，WA 為 Bond Administrator
租金計算：澳洲多數租金以週（weekly）計算，而非月計，軟體必須支援週租模式
付款方式：BPAY、直接存款（Direct Debit）是主流；現金付租在澳洲日益少見
租客審查：TICA（Tenancy Information Centre Australasia）和 National Tenancy Database（NTD）是主流的租客信用和租賃歷史查詢服務
狀態報告：入住和退住的Property Condition Report（PCR）是澳洲租賃合規的重要文件，必須在入住前完成
幣別：澳幣（AUD / $）

🌐 國際平台

🏆 編輯推薦 · 免費開始

RentPackage

全球化設計 · 免費開始 · 合約自動產生帳期，讓房東不用再算租金

房東版代管版

網址	www.rentpackage.com
版本類型	房東版＋代管版＋二房東版＋代租協作版
免費方案	✅ 免費開始　房源不設上限，免費版即可使用合約自動生帳功能
付費方案	付費版提供進階自動通知、多分店、電子合約等功能（詳見官網定價頁）
支援平台	雲端 SaaS，手機 + 電腦瀏覽器，免安裝 App
目標用戶	自管房東、小型代管公司，以及委託代管但想保留帳務掌控的業主

✦ 核心特色

介面簡單易學：平均 2 個點擊即可到達任何功能，5 分鐘快速上手，無需昂貴培訓
合約自動產生帳期（超強帳務）：新增合約後系統自動產生所有帳期，支援週租模式，房東不用再手算每週租金和對應日期，告別 Excel
免費版即可使用「自動生帳」功能：免費版即享有核心帳務功能，是澳洲市場所有出租管理工具中入門成本最低的方案
多角色支援：同一帳號可切換自管房東（Self-managed Landlord）、二房東、代管（Property Manager）、代租四種模式
多分店架構：適合在雪梨、墨爾本、布里斯本等多個城市持有物件的業者，統一平台管理
線上電子簽約（符合 eIDAS 標準）：支援 Email 簽約、面對面平板簽約、網頁連結簽約，讓跨國業主不需飛到澳洲就能完成租約簽署
房源免費無限刊登：房東和房仲可在 RentPackage 平台免費刊登出租廣告，房源數量不設上限，租客可直接在平台搜尋找房——免費、即時上架
代租協作功能：支援業主與代管公司共同協作，業主可即時查看收益報告，不依賴代管公司定期回報
業主財務報表（Owner Statement）：每位業主可即時查看自己物件的收支明細和帳戶餘額；系統具備 Trial Balance 概念，業主帳戶餘額加總對帳，代管公司可一鍵產生業主對帳單，財務透明無死角
多種自動提醒：繳租提醒、逾期催繳、合約到期警示，系統自動代勞，不怕遺漏

✦ 優點

雲端免安裝，業主不在場也能即時查看每間物件的收益報告，授權代管公司協作而不失去帳務掌控
免費版功能不縮水，讓你從第一間澳洲房就能享有自動化帳務管理，無需月費
多角色架構完美適應「海外業主委託澳洲本地代管公司」的常見模式
業主帳戶、Owner Statement 和財務報表一應俱全，代管公司可直接用於業主月結報告，無需額外工具

立即免費開始立即體驗試用版

🇦🇺 澳洲本地出租管理工具

② 軟體介紹

PropertyMe（propertyme.com.au）

澳洲市場佔有率第一 · 6,000+ 代管公司採用 · 信託帳戶自動化 · 全州合規

代管版代管公司首選

網址	propertyme.com.au
版本類型	代管版（澳洲和紐西蘭房地產代管公司標準選擇）
免費方案	⚡ 免費 Demo　可申請免費演示和遷移試算
付費方案	依物件數量月費制（Standard 和 Premium 方案），100 物件起；月費公開詳見官網定價頁
支援平台	雲端網頁版 + iOS / Android App（含現場勘查 App），支援全澳所有州
銀行整合	Bank Feeds 自動匯入——支援澳洲所有主要銀行和區域銀行，OFX / BRF / PAY / QIF 等格式

✦ 核心特色

全澳信託帳戶合規：自動符合各州信託帳戶法規（QLD / NSW / VIC / WA / SA / TAS）；月底對帳從「天」縮短到「分鐘」，自動生成法規要求的審計報告
Bank Feeds 自動對帳：信託帳戶銀行交易自動匯入 PropertyMe，系統自動比對租客參考號並標記為已付，完全取代手動核帳
內建勘查（Inspection）模組：排程例行勘查、入住 / 退住勘查一體化，手機現場拍照記錄，自動生成帶圖片的 Property Condition Report（PCR）
業主和租客 24/7 入口：業主查看財務報表、勘查報告、維修狀態；租客查看帳單和文件，雙方全天候自助服務
自動費用扣收：管理費、出租費、行政費可設定自動從業主帳戶扣收，月底結算全自動
煙霧警報器 / 泳池合規追蹤：澳洲法規要求的煙霧警報器檢查和泳池安全合規，系統自動追蹤到期日並提醒
遷移支援：提供從 Console Cloud、PropertyTree、Console RPO、Rockend REST 等系統遷移的完整支援，Cloud Concierge 服務全程陪同

✦ 優點

澳洲市場佔有率超過 60%、6,000+ 代管公司驗證，是澳洲最成熟和最受信任的代管工具
信託帳戶自動化讓月底對帳從一整天壓縮到幾分鐘，是中大型代管公司的最大省時利器
平均客服首次回覆時間 28 分鐘、94% 滿意度，支援品質是業界最高標準之一

③ 軟體介紹

MRI Property Tree（mrisoftware.com/au）

澳洲老牌 · 最強信託帳務 · Invoice Genius · 彈性月費 · 從 $126/月起

代管版中大型代管公司

網址	mrisoftware.com/au
版本類型	代管版（住宅 + 商業，澳洲和紐西蘭代管公司）
免費方案	⚡ 免費 Demo　線上申請演示
付費方案	彈性月費制，依物件數計費，從 $126 AUD/月起；無長期合約鎖定
支援平台	雲端網頁版 + App，完整澳洲信託帳戶合規
核心強項	澳洲最強信託帳務系統，每日自動收款（Daily Receipting）+ Invoice Genius 批量處理

✦ 核心特色

每日自動收款（Daily Receipting）：系統每天自動處理租金入帳，確保信託帳戶收款即時更新，不依賴手動操作
Invoice Genius 批量發票處理：大量維修和供應商發票可透過 Invoice Genius 批量匯入和處理，將大量人工操作壓縮到幾個點擊
客製化工作流和任務範本：代管公司可建立符合自身流程的工作流和任務範本，確保所有員工按一致的標準作業
業主 / 租客 / 物件入口：三方各有獨立入口，業主即時查看財務和物件狀態，租客自助繳租和提交維修，物業管理員集中追蹤所有事項
MRI 全球生態整合：MRI Software 是全球最大不動產管理軟體集團之一，Property Tree 可整合 MRI 其他企業模組（商業物件、投資組合分析等）
彈性月費 · 無長期鎖定：從 $126 AUD/月起，依物件數調整，無需長期合約，適合成長中的代管公司

✦ 優點

Invoice Genius 是澳洲代管公司最痛恨的日常工作（大量供應商發票手動錄入）的最佳解法
彈性月費 + 無長期合約讓代管公司試用風險極低，可隨業務規模調整費用
MRI 全球品牌背書，財務穩定性和長期服務有保障

④ 軟體介紹

Managed App（managedapp.com.au）

澳洲創新工具 · 完全無需信託帳戶 · 業主即時付款 · 自動化全流程

代管版新興代管公司

網址	managedapp.com.au
版本類型	代管版（新興代管公司和想告別信託帳戶複雜度的中型機構）
免費方案	⚡ 免費 Demo　線上申請演示
付費方案	Core 和 Pro 兩個方案，月費制（洽詢官網），無限 PM 用戶席位
支援平台	雲端網頁版，任何裝置存取
核心創新	完全取消信託帳戶——使用支付閘道取代傳統信託帳戶架構

✦ 核心特色

完全無需信託帳戶（澳洲市場革命性設計）：Managed 使用支付閘道架構完全取代傳統信託帳戶，資金直接在租客和業主之間流轉，代管公司完全不接觸資金，大幅降低合規風險和月底對帳負擔
業主即時付款（Instant Owner Payments）：租金收到後業主立即收到款項，無需等待月底結算，是 Managed 對業主最強的吸引力
全程自動化：對帳單、逾期通知、發票、收據、提醒全部自動生成，PM 團隊專注於客戶關係而非文書作業
無限 PM 席位：月費內含無限數量的 Property Manager 使用帳號，代管公司擴充團隊不增加軟體成本
2024 Tranche 2 改革合規：2024 年 9 月澳洲議會通過的 Tranche 2 房地產改革已全面納入，確保支付安全符合最新法規
從任何平台無縫遷移：每月有大量代管公司從 PropertyTree、PropertyMe、Console Cloud、Ailo 等平台遷移過來，遷移流程完整支援

✦ 優點

免除信託帳戶讓新創代管公司立即擁有比老牌競爭對手更強的業主體驗（即時付款），是新進市場的最大競爭優勢
無限 PM 席位讓擴張中的代管公司不因軟體費用而限制人員增加
全自動化讓代管公司以更少人手管理更多物件，ROI 顯著

⑤ 軟體介紹

RealRenta（realrenta.com.au）

澳洲自管房東首選 · 2 個月免費試用 · 自動違約通知 · BPAY + 直接扣款

房東版自管房東

網址	realrenta.com.au
版本類型	房東版（Self-managed Landlord 自管房東專屬，澳洲市場）
免費方案	✅ 2 個月完整免費試用　無需信用卡，隨時取消
付費方案	低月費制，澳洲市場最具競爭力的自管房東定價（官網查看詳細定價）
支援平台	雲端網頁版，任何裝置 24/7 存取，全澳洲適用
創辦背景	由曾使用代管公司後轉為自管的投資房東創立，專為解決自管房東的實際痛點設計

✦ 核心特色

自動租金追蹤 + 租客帳本：系統自動追蹤每筆租金入帳，即時更新租客帳本（Tenant Ledger）和業主帳本（Rental Ledger），並自動生成發票和收據
自動違約通知（Breach Notice）：租金逾期時系統自動發送提醒給房東和租客；需要時自動生成符合各州法規的 Breach Notice 和 Notice to Leave，無需房東手動查詢文件範本
BPAY + 自動直接扣款：支援澳洲最主流的兩種支付方式（BPAY 和 Authorised Direct Debit），款項通常隔天直接入帳業主帳戶
物件廣告 + 租客申請管理：可直接在 RealRenta 平台刊登出租廣告，租客線上申請，房東在同一系統審核申請和進行租客背景查詢
勘查通知和提醒：系統自動發送例行勘查通知給租客，追蹤勘查日程，確保符合各州規定的勘查通知期限
租客入口：租客有獨立登入入口，查看帳本、下載文件，減少房東和租客之間的日常溝通負擔
個人化客服支援：提供電話和 Email 支援，週末也可聯繫，服務態度是用戶最常提及的優點

✦ 優點

澳洲自管房東的最佳起點——2 個月完整免費試用讓你零風險體驗完整功能
自動違約通知功能讓自管房東在法律文件方面不再焦慮，系統確保符合各州法規的通知時限
由投資房東親身經驗創建，設計完全從自管房東角度出發，非技術背景也能輕鬆上手

⑥ 軟體介紹

SimpleRent（simplerent.com.au）

2024 REIQ 創新大獎 · 3 分鐘完成數位租約 · SimPay 支付連結 · 代管公司效率神器

代管版中小型代管公司

網址	simplerent.com.au
版本類型	代管版（中小型房地產代管公司，QLD 市場尤其活躍）
免費方案	⚡ 免費 Demo　線上申請演示
付費方案	月費制（洽詢），依物件數計費
支援平台	雲端網頁版 + 手機瀏覽器，完整行動裝置支援
業界認可	2024 REIQ（Real Estate Institute of Queensland）創新卓越大獎得主

✦ 核心特色

Digital Smart Lease（3 分鐘完成租約）：全數位化租約平台，從起草到 SMS / Email 發送到租客簽署，全流程最快 3 分鐘完成，終結紙本租約
SimPay 支付連結：代管公司可生成獨特的一次性收款連結（Payment Link），透過連結向租客收取入住費、押金和租金，無需額外設置支付工具
線上入住費 + 押金 + 定期租金整合：從入住第一筆費用到後續定期租金，全部在一個平台設置，週付 / 兩週付 / 月付靈活選擇
即時租金和付款追蹤：代管公司儀表板即時顯示所有物件的租金狀態，逾期帳款一眼識別
自動 SMS / Email 提醒：租金到期前和逾期後自動發送個人化提醒給租客，無需 PM 手動跟進
租客優惠（Discounts）：整合 Simple Discounts 功能，讓租客享有購物折扣，提升租客滿意度和續租意願

✦ 優點

REIQ 創新大獎得主是澳洲房地產業界的最高認可，代表 SimpleRent 的創新功能已受到業界肯定
3 分鐘完成數位租約是 PM 最耗時工作之一的革命性提速，直接影響出租周期長度
SimPay 支付連結讓不熟悉線上支付的租客也能輕鬆付款，提高準時繳租率

🏗️ 商業物件 / 跨類型管理工具

⑦ 軟體介紹

RentBetter（rentbetter.com.au）

澳洲自管房東 · Google 評分 4.9/5 · 三大主流平台刊登 · 平均省 $2,000/年管理費

房東版自管房東

網址	rentbetter.com.au
版本類型	房東版（Self-managed Landlord，澳洲自管房東專屬平台）
免費方案	⚡ 免費瀏覽　依功能包付費，按需購買
付費方案	一次性套餐（Value Pack）+ 月費制管理方案；平均每棟物件每年省下 $2,000 AUD 管理費
支援平台	雲端網頁版 + 手機瀏覽器，全澳洲適用
刊登整合	realestate.com.au + domain.com.au + rent.com.au 三平台同步刊登

✦ 核心特色

三大主流平台同步刊登：一次上傳，廣告同步刊登至 realestate.com.au、domain.com.au 和 rent.com.au，覆蓋澳洲幾乎所有租客搜尋流量
1Form 租客申請整合：澳洲最主流的租客申請表（1Form）直接在平台處理，減少無效詢問，讓房東在看房前就能篩選申請人
數位租約和 PCR 全流程：從起草租約、數位簽署，到 Property Condition Report 製作，全流程在平台內完成，無需手動製作文件
租金追蹤 + EOFY 財務報表：自動追蹤所有租金收付記錄，一鍵生成年度財務報表（End of Financial Year Report），簡化報稅流程
租客背景查詢：在平台內直接進行租客信用和租賃歷史查詢（TICA / NTD），無需跳出到其他系統
業主保險、效用連結、折舊報告：整合業主保險申請、水電公司連結、稅務折舊報告等增值服務，一站解決入住前後所有瑣事
違約通知和逾期管理指引：逐州提供違約通知和 Notice to Leave 的合規指引，自管房東面對租客逾期時有清楚的行動指南

✦ 優點

Google 評分 4.9/5，是澳洲評分最高的自管房東工具，用戶忠誠度極高，多人使用超過 4-5 年不換平台
三大刊登平台整合讓自管房東擁有與代管公司相同的曝光度，不再是自管的最大劣勢
每棟物件平均省 $2,000 AUD/年——利率高企的今天，這個節省直接影響投資回報率

⑧ 軟體介紹

DoorLoop（doorloop.com）

全球 100+ 國 · 住宅 + 商業 + 學生住宅全類型 · 60+ 報表範本 · 快速導入

房東版代管版

網址	doorloop.com
版本類型	房東版 + 代管版（住宅 / 商業 / 學生宿舍 / 工作坊 / 自存倉全類型）
免費方案	⚡ 免費 Demo　線上申請演示
付費方案	Starter / Pro / Premium 三方案；Starter 前 20 個物件 $59 USD/月起
支援平台	雲端網頁版 + iOS / Android App，支援 100+ 國、多幣別
注意事項	美國平台，無澳洲信託帳戶合規功能，不適合需要信託帳戶的澳洲代管公司

✦ 核心特色

全類型物件支援：同一平台管理住宅、商業辦公室、零售、工業、學生宿舍、自存倉、行動房屋等，是澳洲市場少數真正支援全類型的工具
60+ 財務報表範本：內建 60 個以上的最佳實踐財務報表範本，涵蓋租金收入、費用、P&L、現金流等，也可完全客製化
White-label 品牌客製化：租客入口、業主入口、系統 Email 均可套用代管公司的品牌，適合想強化品牌形象的中型代管公司
快速導入（Speed-first 設計）：系統架構強調快速上線，從簽約到正式使用的導入時間比傳統企業軟體短，適合需要快速更換系統的代管公司
自動租金調漲設定：租約可設定自動定期調漲百分比，到期時系統自動執行並通知租客，無需手動操作
Xero / QuickBooks 整合：與澳洲常用的 Xero 會計軟體直接整合，財務資料自動同步，免除重複錄入

✦ 優點

全類型物件支援讓管理混合組合（住宅 + 商業 + 停車場）的業主不需維護多套系統
White-label 功能讓代管公司呈現完整的專業品牌形象，提升客戶信任度
Xero 整合覆蓋澳洲中小企業最主流的會計軟體，財務對接無縫

⚠️ 注意：DoorLoop 是美國平台，不支援澳洲信託帳戶（Trust Accounting）合規，澳洲持牌代管公司使用前請確認符合各州的信託帳戶法規要求。適合不需信託帳戶的自管房東或商業物件業主使用。

⑨ 軟體介紹

Re-Leased（re-leased.com/en-au）

澳洲商業物件專家 · Xero / NetSuite 整合 · CAM 費用自動分攤 · AI 文件處理（Credia）

代管版商業物件管理

網址	re-leased.com/en-au
版本類型	代管版（商業物件專屬——辦公室 / 零售 / 工業 / 購物中心 / 停車場 / Co-Working）
免費方案	⚡ 免費 Demo　線上申請演示，3 個方案可選
付費方案	Core / Pro / Enterprise 三方案；依租客數量計費（洽詢）；100+ 財務報表
支援平台	雲端網頁版 + iOS / Android App，Microsoft Azure 雲端托管
會計整合	Xero、QuickBooks、Sage Intacct、Oracle NetSuite（業界首個）

✦ 核心特色

CAM / 服務費 / 管理費自動分攤：商業物件最複雜的 CAM（Common Area Maintenance）費用按自訂比例自動分配給各租客，並自動生成分攤發票，是住宅工具完全無法替代的商業核心功能
租約事件自動提醒（Lease Event Calendar）：租金審查日（Rent Review）、租約到期日、租約選擇期行使截止日——所有關鍵日期自動追蹤並提前提醒，防止高價值商業合約中的合規遺漏
Oracle NetSuite 整合（業界首個）：2024 年完成澳洲市場首個商業地產管理工具與 Oracle NetSuite 的雙向整合，滿足大型企業的 ERP 級財務需求
Credia AI 文件處理模組：Credia Extract 自動從掃描合約提取關鍵資料（租客名稱、租金、面積、到期日），Credia Advise 提供智慧決策建議，大幅縮短新合約輸入時間
100+ 報表 + 客製化報表建構器：超過 100 個內建報表，涵蓋租約詳情、資產組合、財務、團隊績效；Report Builder 可建立完全客製化的報表格式
350,000+ 商業租約資料分析：Re-Leased 自有的全球商業租約資料庫，發布年度《Market Lens Report》，幫助澳洲商業地產業者掌握市場趨勢

✦ 優點

澳洲商業物件管理的專業首選——CAM 自動分攤和複雜租約事件追蹤是競品無法匹敵的核心差異化功能
Xero 整合深受澳洲中小企業會計師認可，Re-Leased + Xero 組合是澳洲商業地產管理業界的標準搭配
Oracle NetSuite 整合讓大型企業客戶（上市公司、REITs）可以在不替換 ERP 的前提下導入 Re-Leased

軟體名稱	版本類型	免費版	信託帳戶 / 合規	適用規模	價格參考
🏆 RentPackage	房東版 + 代管版	✅ 免費開始	✅ 業主帳戶 · Owner Statement · 財務報表	1 間～大型代管	免費起
PropertyMe	代管版	⚡ Demo	✅ 全州信託帳戶合規	中大型代管公司（100+ 物件）	月費制，洽詢
MRI Property Tree	代管版	⚡ Demo	✅ 信託帳戶 + Invoice Genius	中大型代管公司	從 $126 AUD/月起
Managed App	代管版	⚡ Demo	✅ 支付閘道取代信託帳戶	新興 + 中型代管公司	月費制，洽詢
RealRenta	房東版（自管）	✅ 2 個月免費	✅ 自動 Breach Notice	自管房東（1-20 間）	低月費，洽詢
SimpleRent	代管版	⚡ Demo	✅ 數位租約 + 支付整合	中小型代管公司	月費制，洽詢
RentBetter	房東版（自管）	⚡ 按需付費	✅ 1Form + 三大平台刊登	自管房東（1-多棟）	套餐制，依功能購買
DoorLoop	房東版 + 代管版	⚡ Demo	⚠️ 無信託帳戶合規	自管房東 / 商業業主	從 $59 USD/月起（前 20 物件）
Re-Leased	代管版（商業物件）	⚡ Demo	✅ 信託帳戶 + CAM 分攤	商業物件代管公司	Core / Pro / Enterprise，洽詢