So schätzen Sie mit RentPackage die Mieteinnahmen für den nächsten Monat und das gesamte Jahr voraus
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1. Was sind voraussichtliche Zahlungen?
Für Immobilienagenturen und selbstverwaltende Vermieter stellt sich oft die Frage: Welche Einnahmen stehen nächsten Monat an? Wie viel wird tatsächlich eingenommen? Wie hoch wird die Mieteinnahme dieses Jahr sein? „Voraussichtliche Zahlungen“ wurde entwickelt, um diese Fragen zu beantworten – basierend auf den von Ihnen gewählten Immobilien und Zeiträumen summiert es automatisch die Forderungen jeder Mieteinheit. Die Gesamtsumme der voraussichtlichen Zahlungen ist auf einen Blick ersichtlich, ohne Verträge zu durchsuchen oder einen Taschenrechner zu benutzen.
Der Bericht listet die häufigsten Einnahmen- und Ausgabeposten als Spalten auf, wie Miete, Maklergebühren, Verwaltungskosten und andere Gebühren, und fasst den Nettobetrag der Periode zusammen. Für Immobilienagenturen dient dieser Bericht auch als „Eigentümerkontoauszug“ und bildet die Grundlage für Abrechnungen und Auszahlungen an Eigentümer.
2. Bericht öffnen: Immobilien und Zeitraum auswählen
Bitte folgen Sie diesen Schritten zur Erstellung des Berichts über voraussichtliche Zahlungen:
- Berichtseite öffnen：Klicken Sie im linken Menü auf [ Berichte ] → [ Geschätzte Einnahmen ].
- Objekt auswählen：Wählen Sie im Dropdown-Menü oben links das Objekt, für das eine Abrechnung erstellt werden soll, und zeigen Sie die Abrechnung des Eigentümers für ein Objekt gleichzeitig an.
- Zeitraum auswählen：Anzeigen nach „Monat“, „Jahr“ oder benutzerdefinierter Zeitraum. Um Einnahmen des nächsten Monats zu schätzen, wählen Sie den nächsten Monat; um die gesamte Jahresmiete zu erfassen, wechseln Sie zu „Jahr“.
3. Fälligkeitsdatum und Zahlungsdatum
Oben im Bericht werden zwei Datumsgrundlagen angeboten, die entscheiden, welche Forderungen im gewählten Zeitraum einbezogen werden:
- Fälligkeitsdatum：Zuordnung basierend auf dem Fälligkeitsdatum der Forderung. Unabhängig davon, ob der Mieter bezahlt hat oder nicht, wird alles, was im Zeitraum liegt, einbezogen – das ist die Grundlage der „Schätzung“: Wählen Sie einen zukünftigen Zeitraum, um zu sehen, wie viel Sie voraussichtlich erhalten werden.
- Zahlungseingangsdatum：Zuordnung basierend auf dem tatsächlichen Datum des Zahlungseingangs, nur innerhalb des Zeitraums erhaltene Zahlungen werden einbezogen, geeignet für die endgültige Abrechnung der tatsächlichen Einnahmen, die an den Eigentümer zu zahlen sind.
4. Zimmer-Einnahmen und -Ausgaben
Detailliste zeigt Einnahmen und Ausgaben pro Wohneinheit aufgelistet:
| Feldname | Beschreibung |
|---|---|
| Einheitendetails | Zimmernummer und Name des Mieters. |
| Mietbetrag | Mieteinnahmen der Einheit in der Periode. |
| Maklergebühr | Vom Makler vom Eigentümereinkommen abgezogene Maklergebühr. (Nur für Makler angezeigt) |
| Verwaltungsgebühr | Verwaltungsgebühr für Verwaltungsdienstleistungen, abgezogen vom Eigentümereinkommen. (Nur für Makler angezeigt) |
| Sonstige Kosten | Andere Einnahmen- und Ausgabenposten der Einheit. |
| Zwischensumme | Betrag der Einheitseinnahmen nach Abzug der Kosten. |
Rote negative Werte kennzeichnen Abzüge vom Eigentümereinkommen; die Summe in der untersten Zeile ist die Gesamtzahl für die gesamte Immobilie.
Die Spalten der Detailtabelle passen sich automatisch an: Makler sehen die Spalten für 'Maklerprovision' und 'Verwaltungsgebühr'; private Vermieter und Zwischenvermieter sehen diese Spalten nicht, da diese Gebühren nicht anfallen.
5. Eigentümerabrechnungszusammenfassung
Zusammenfassungsrahmen unter der Detailtabelle zeigt das Endergebnis dieser Abrechnung:
- Gesamte Mieteinnahmen：Summe der Mieteinnahmen aller Einheiten.
- Gesamtbetrag der Maklerprovisionen und Verwaltungsgebühren：Gesamtbetrag der abzuziehenden Maklerprovisionen und Verwaltungsgebühren. (Nur für Agenturen sichtbar)
- Sonstige Kosten (pro Einheit)：Summe der anderen Kosten, die einem einzelnen Zimmer zugeordnet sind.
- Kosten für Gemeinschaftsbereiche (ganze Gebäude)：Kosten, die keinem einzelnen Zimmer zugeordnet sind und im ganzen Gebäude geteilt werden, z. B. Strom im Gemeinschaftsbereich, Reinigungskosten.
- Nettobetrag für den Eigentümer：Nettozahlung an den Eigentümer nach Abzug aller genannten Kosten vom Mieteinkommen.
6. Kontoauszug drucken
Klicken Sie auf das Druck-Symbol oben rechts auf der Seite, um die aktuell angezeigte Eigentümerabrechnung zu drucken oder als PDF zu speichern und an den Eigentümer zu senden, als Grundlage für jede Auszahlung.
7. Häufig gestellte Fragen
F1: Warum sind die Beträge der „Forderungen“ und „eingegangenen Zahlungen“ unterschiedlich? Welcher ist korrekt?
Beide sind korrekt, sie beantworten nur unterschiedliche Fragen. Forderungen beantworten „Wie viel wird voraussichtlich in diesem Monat eingehen?“, eingegangene Zahlungen beantworten „Wie viel ist in diesem Monat tatsächlich eingegangen?“. Eine Differenz bedeutet, dass Forderungen noch ausstehen. Gehen Sie zu den Finanzverwaltung, um unbezahlte Forderungen zu verfolgen.
F2: Warum werden Vermittlungs- und Verwaltungskosten rot und negativ angezeigt?
Dieser Bericht wird aus der Sicht des Eigentümers präsentiert. Vermittlungs- und Verwaltungskosten sind Zahlungen des Eigentümers an die Immobilienfirma und werden deshalb vom Mieteinkommen abgezogen und als negative Beträge angezeigt.
F3: Ein Raum hat eine Zwischensumme von NT$0, ist das ein Fehler?
Nicht unbedingt. Wenn die Mieteinnahmen für die Periode genau den abzuziehenden Kosten entsprechen (z. B. Miete NT$100, Verwaltungskosten NT$100), ist die Zwischensumme NT$0. Öffnen Sie die Detailansicht der Einheit, um die Zusammensetzung der einzelnen Posten zu überprüfen.
Q4: Wie unterscheidet sich dieser Bericht von der „Gewinnermittlung“?
„Geschätzte Einnahmen“ beantworten die Frage „Wie viel Geld wird voraussichtlich eingehen“ und summieren schnell die Forderungen des Zeitraums; „Gewinnermittlung“ beantwortet „Wie viel Geld wurde tatsächlich verdient“ und trennt Kautionen, Vorauszahlungen und den tatsächlichen Gewinn. Zur Vorhersage des Cashflows verwenden Sie die geschätzten Einnahmen, zur Überprüfung der Betriebsergebnisse die Gewinnermittlung.
Q5: Kann ich Berichte für mehrere Immobilien gleichzeitig erstellen?
Berichte werden pro Immobilie erstellt und zeigen immer nur eine Immobilie an. Wenn Sie mehrere Immobilien verwalten, wechseln Sie bitte im Dropdown-Menü und schauen oder drucken Sie diese einzeln an.
Q6: Warum fehlen in meinem Bericht die Felder „Maklergebühr“ und „Verwaltungsgebühr“?
Makler- und Verwaltungsgebühren sind Kosten, die Immobilienmakler den Eigentümern berechnen und werden nur in Verwaltungsszenarien angezeigt. Wenn Sie ein Selbstvermieter oder Untermieter sind, fallen diese Kosten nicht an und die entsprechenden Felder und Zusammenfassungen werden automatisch ausgeblendet.