So verwenden Sie das amerikanische Steuerformular für Mieteinnahmen (Schedule E) in RentPackage

1. Was ist Schedule E?

Schedule E ist ein Steuerformular der US-amerikanischen Finanzbehörde (IRS), das zur Meldung von Mieteinnahmen und -kosten verwendet wird. Es ist ein Anhang der Einkommensteuererklärung (Form 1040). Wenn Sie in den USA vermietete Immobilien besitzen, müssen Sie dieses Formular jährlich ausfüllen, um Mieteinnahmen und damit verbundene Kosten zu melden.

RentPackage bietet die Schedule E Berichterstellungsfunktion, die Ihre Mieteinnahmen und Ausgaben automatisch zusammenfasst und die Steuererklärungsvorbereitung vereinfachen und effizienter machen.

2. Wie verwenden

• Bericht öffnen: Klicken Sie im linken Menü auf „Berichte“ → Wählen Sie im Dropdown-Menü „Berichtsart“ die Option „Schedule E“ aus
• Steuerjahr wählen: Jahr aus den letzten zehn Jahren wählen
• Objekte auswählen (maximal 3): Gemäß IRS-Vorgaben dürfen pro Bericht maximal 3 Objekte enthalten sein
• Klicken Sie auf „Nächster Schritt: Abschreibung berechnen“: Das System zeigt den Abschreibungseinstellungsbildschirm an

Das System zeigt die Abschreibungsinformationen der ausgewählten Objekte an:

Szenario A: Abschreibung bereits im Buchungssatz erfasst

Wenn die Abschreibung des Objekts in „Manuelle Buchungen“ erfasst wurde, zeigt das System den Betrag automatisch an und fügt ein 🔒 Sperrsymbol hinzu. Dieses Feld ist schreibgeschützt und kann nicht bearbeitet werden. Für Änderungen gehen Sie zu „Buchhaltung → Manuelle Buchungen“ und bearbeiten Sie den Ursprungseintrag.

Szenario B: Noch keine Aufzeichnungen zur Abschreibung

Wenn keine Abschreibungen für das Objekt vorliegen, zeigt das System ein bearbeitbares Eingabefeld an. Sie können den vom Buchhalter bereitgestellten Abschreibungsbetrag direkt eingeben.

• Stellen Sie sicher, dass alle Informationen korrekt sind, und klicken Sie auf „Schedule E erstellen“
• Das System erstellt den Schedule E Bericht und zeigt Mieteinnahmen (Zeile 3), Ausgaben im Detail (Zeilen 5-19), Abschreibungen (Zeile 18) und Gewinn oder Verlust (Zeile 21) für jedes Objekt an.
• Sie können den Bericht drucken oder als PDF exportieren, um ihn als Referenz für die Steuererklärung zu verwenden.

3. Wie kann man Abschreibungen dauerhaft aufzeichnen?

Wenn Sie den Abschreibungsbetrag dauerhaft in der Buchhaltung erfassen möchten, gehen Sie wie folgt vor:

• Gehen Sie zu „Berichte → Manuelle Buchungen“
• Klicken Sie auf '+ Manuellen Buchungssatz hinzufügen'
• Wählen Sie das entsprechende Objekt aus
• Geben Sie folgenden Buchungssatz ein:

Klicken Sie auf 'Senden', um den Buchungssatz zu speichern. Nach Abschluss wird dieser Abschreibungsbetrag automatisch beim nächsten Erstellen des Schedule E-Berichts eingefügt und das 🔒 Sperrsymbol angezeigt.

4. Wie berechnet man Abschreibungen?

US-Wohnimmobilien werden über 27,5 Jahre linear abgeschrieben.

Formel:

Beispiel:

• Kaufpreis: $300,000
• Grundstückswert: $50,000 (Grundstücke sind nicht abschreibbar)
• Abschreibbarer Betrag: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Jährliche Abschreibung: $250,000 ÷ 27,5 = $9,091

Grundstückswerte finden Sie normalerweise auf dem Grundsteuerbescheid oder im Gutachten. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

5. Filterkriterien ändern

Wenn nach der Berichtserstellung Änderungen am Objekt oder Steuerjahr erforderlich sind, klicken Sie auf die Schaltfläche „Filter ändern“ oben im Bericht, um zur Einstellungsseite zurückzukehren.

6. Häufig gestellte Fragen

Warum können nur 3 Objekte ausgewählt werden?

Dies ist eine Beschränkung des IRS Schedule E-Formulars. Jedes Formular hat nur die Spalten A, B und C und kann maximal 3 Objekte aufnehmen. Wenn Sie mehr Objekte haben, erstellen Sie bitte mehrere Berichte.

Das Abschreibungsfeld zeigt ein Schlosssymbol an und kann nicht bearbeitet werden. Was tun?

Das Schloss-Symbol zeigt an, dass der Betrag aus einem Buchungseintrag stammt. Um Änderungen vorzunehmen, gehen Sie zu "Finanzverwaltung → Manuelle Buchungen" und bearbeiten Sie den ursprünglichen Abschreibungseintrag.

Wird die Abschreibung, die auf der Berichtseite eingegeben wurde, in die Buchhaltung aufgenommen?

Nein. Die auf der Berichtseite eingegebene Abschreibung wird nur zur Erstellung dieses Berichts verwendet. Für eine dauerhafte Aufzeichnung verwenden Sie bitte die Funktion für manuelle Buchungen.

Wie werden die Ausgaben im Bericht klassifiziert?

Das System klassifiziert die Ausgaben automatisch basierend auf der von Ihnen in den Konten eingestellten Schedule-E-Kategorie. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Konten korrekt den entsprechenden Schedule-E-Kategorien zugeordnet sind.

Kann dieser Bericht direkt für die Steuererklärung verwendet werden?

Dieser Bericht dient nur zu Informationszwecken und fasst die in RentPackage aufgezeichneten Einnahmen und Ausgaben zusammen. Für die Steuererklärung übertragen Sie die Daten auf die offiziellen IRS-Formulare oder übergeben Sie sie Ihrem Steuerberater. Es wird empfohlen, vor der Einreichung einen Steuerexperten zu konsultieren.

7. Zuordnungstabelle der Kostenkategorien für Schedule E