Як використовувати звіт про податок на ренту Румунії (Declarația Unică 212) в RentPackage
Швидкі посилання статті
1. Що таке Declarația Unică 212?
Declarația Unică (єдина декларація) – це річна декларація про доходи, встановлена податковою службою Румунії ANAF. Власники повинні подати її до 25 травня кожного року за орендні доходи попереднього року.
Звіт RentPackage автоматично обчислює для кожної оренди:
- Venitul brut (брутто-орендні доходи)：Загальна сума орендних доходів за рік
- Відрахування витрат（概算費用）：Валовий дохід × 20%（фіксована ставка）
- Чистий річний дохід（淨所得）：Валовий дохід － 概算費用
- Податок（應繳所得稅）：淨所得 × 10%
應繳所得稅 ＝（Валовий дохід × 80%）× 10% ＝ Валовий дохід × 8%
2. Відкриття звіту
Виконайте наступні кроки, щоб відкрити звіт:
- Натисніть на меню зліва "Raport"（звіт）
- Натисніть на підменю "Raport"
- У випадаючому меню "Tip de raport" виберіть "Declarația Unică 212"
- Виберіть «Anul fiscal» (податковий рік)
- Виберіть «Companie / Proprietar» (компанія/власник)
- Натисніть «Următorul» (далі) для переходу до налаштувань податкової ставки
3. Налаштування параметрів податкової ставки
На наступному кроці можна налаштувати такі параметри:
- Cotă forfetară de cheltuieli (норми витрат)：За замовчуванням 20%, що означає, що 20% від валового доходу можуть бути вирахувані як витрати.
- Cotă de impozit pe venit (ставка податку на прибуток)：За замовчуванням 10%, застосовується до чистого доходу.
Після підтвердження параметрів натисніть «Generează raport» (генерувати звіт).
4. Опис узагальнених блоків
У верхній частині звіту відображається підсумкова сума за обраний рік:
| Поле | Румунська | Пояснення |
|---|---|---|
| Загальна сума валової оренди | Venitul brut | Річний дохід від оренди за всіма договорами |
| Оціночні витрати | Cheltuieli deductibile | Валова оренда × 20% (фіксоване відрахування) |
| Сума чистого доходу | Venit net anual | Валова оренда － Оціночні витрати |
| Податок на прибуток до сплати | Impozit pe venitul net anual | Чистий дохід × 10% |
5. Опис деталей контракту
Під узагальненням нижче буде показана деталізація за ієрархією: Об’єкт → Одиниця → Договір:
- Об’єкт (Clădirea)：Наприклад, Clădirea A, Clădirea U
- Номер одиниці：Наприклад, 102, 103, 104
- Договір：Показати ім'я орендаря, адресу, дати початку та закінчення договору
Кожен договір буде містити наступну інформацію:
- Ім’я орендаря
- Адреса, встановлена при підписанні
- Дата початку договору
- Дата закінчення договору/дата виїзду (якщо договір поновлюється щомісяця та розрахунковий період ще не створено, то відображається «Договір на невизначений термін»)
- Загальна сума валової оренди за договором
- Загальна сума оцінених витрат за договором
- Загальна чиста дохідність за договором
- Податок на прибуток, що підлягає оплаті за договором
6. Розкриття деталей облікового періоду
Натисніть стрілку розгортання зліва від рядка договору, щоб переглянути деталі фінансових періодів за цей рік:
Після розгортання відображається:
- Назва періоду：Наприклад, «2026-01 Орендний розрахунковий цикл» (Орендна плата за січень 2026 року)
- Сума：Дохід від оренди за цей період
7. Примітки
Внизу звіту буде відображено наступну відмову від відповідальності, будь ласка, уважно прочитайте:
- Цей звіт є інструментом для підготовки податкових даних з орендної плати, створений з урахуванням вимог на 2026 рік. Він лише розраховує орієнтовну суму прибуткового податку для довгострокової оренди на підставі доходу від оренди. Не включає CASS, податок на джерело доходу, обмін валют та інші доходи. Не є податковою консультацією. Для фактичного декларування дотримуйтеся чинних вимог ANAF та проконсультуйтеся з ліцензованим податковим спеціалістом.
- Цей звіт базується на періодах орендної плати, вже створених у системі. Майбутні періоди орендної плати для короткострокових договорів, які ще не створені, не враховуються. Після їх створення перевірте відповідність.
- Цей звіт не враховує чернетки чи анульовані періоди. Після підтвердження даних перевірте відповідність.
- Якщо договір остаточно закритий, дата виселення вважається датою завершення договору.
Щодо CASS (доплата за медичне страхування)
Цей звіт розраховує лише прибутковий податок, не включаючи CASS доплату за медичне страхування. Якщо ваш річний чистий дохід перевищує 6 мінімальних заробітних плат (приблизно 24,300 леїв у 2025 році), необхідно сплатити CASS окремо. Рівні розрахунку CASS такі:
| Діапазон річного чистого доходу | Основа розрахунку CASS | Сума CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6～12 мінімальних заробітних плат | 6 мінімальних заробітних плат | приблизно 2,430 лей |
| 12–24 мінімальні заробітні плати | 12 мінімальних заробітних плат | приблизно 4,860 лей |
| більше 24 мінімальних заробітних плат | 24 мінімальні заробітні плати (максимум) | приблизно 9,720 лей |
Про реєстрацію контракту (C168)
Згідно з румунським законодавством, орендні контракти повинні бути зареєстровані в ANAF протягом 30 днів після підписання (форма C168). Переконайтеся, що ваш контракт зареєстрований, щоб уникнути штрафів.