Підтримка відповідності та відмова від відповідальності

Наше позиціонування продукту

Ця система орієнтована на допомогу орендодавцям, управителям та агентствам у керуванні орендними контрактами та обробці бухгалтерії з орендарями та власниками, впроваджує функції розподілу платежів, розрахунку облікового періоду, переказів довірчого рахунку, експорту звітів, онлайн-підписання тощо. Наша мета полягає у створенні інтелектуального інструменту управління нерухомістю, який може бути використаний у різних країнах, з багатомовною підтримкою та розширюваністю.

Чим ми можемо допомогти

• Система може надавати звіти з бухгалтерії, записи контрактів, експорт записів довірчих рахунків
• Підтримує звірку орендної плати та витрат, розподіл платежів та керування циклом контракту
• Інтерфейс системи підтримує підписання орендарями контрактів та відстеження платежів, функції повідомлень

Область відповідальності, яку ми не покриваємо

Хоча наступні завдання пов'язані з процесом оренди, вони мають бути оброблені вашим внутрішнім персоналом або професіоналами третьої сторони:

• Податкові декларації (наприклад, податок на нерухомість, ПДВ, прибутковий податок тощо)
• Реєстрація за реальною вартістю (включаючи подачу даних та їх точність)
• Відповідність орендного договору законам, урядова перевірка відповідності
• Державна доповідь та субсидії на соціальне житло, благодійні оренди та інші спеціальні проєкти

Чому ми вирішили не обробляти локальні нормативно-правові акти

• США: закони різних штатів відрізняються, як-от Каліфорнія захищає права орендарів, у Нью-Йорку діє закон про стабільність орендної плати.
• Південна Корея: поширена оренда в «банджиха», одночасно діють системи застави (чонсе) та оренди (вольсе), уряд регулює терміни й обмін депозитів.
• Індія: різні штати мають різні нормативи, у деяких містах потрібно реєструвати оренду на державній платформі, депозит обмежується максимум 2-3 місячними орендами.
• Іспанія: орендарі мають високу захищеність, стандартний житловий договір на мінімум 5 років, заборонено довільні виселення, орендодавець повинен попередити про підвищення орендної плати заздалегідь.
• Німеччина: ринок оренди стабільний, орендарі мають гарантію довгострокового проживання, підвищення орендної плати має обмеження за часом і відсотками, розірвання договору має відбуватися офіційно.
• Японія: орендна культура схиляється до короткострокової оренди, орендодавці беруть депозит (шікін) та подарункові гроші (рейкін), умови прибирання та ремонту при виїзді детально прописані в договорі.
• Філіппіни: закон обмежує підвищення орендної плати, забороняє довільне виселення орендарів.
• Китай: у деяких містах (наприклад, Пекін, Шанхай) вимагають реєстрації оренди з фактичною ідентифікацією та завантаження на державну платформу.
• Бразилія: орендні договори переважно трирічні, закон вимагає попередньої повідомленості та компенсації при розірванні договору.
• Канада: різні стандартизовані договори і обмеження по орендній платі в провінціях, таких як Онтаріо і Британська Колумбія.
• Європа: ступінчасті субсидії на оренду.
• Австралія: оренду регулюють держави, такі як Новий Південний Уельс, з онлайн-деклараціями та депозитними фондами.
• Велика Британія: необхідно використовувати схвалену урядом [Схему захисту депозитів].
• Тайвань: спеціальні системи, такі як соціальне житло та відмінність у договорах профспілок та муніципалітетів.
• Гонконг: стандартна оренда 2 роки (1 рік фіксований + 1 рік опціонний), орендні ставки визначаються ринком, але житлова оренда вимагає стемпельного збору; орендодавець несе відповідальність за обслуговування основних конструкцій і інженерних систем.
• Саудівська Аравія: житлова оренда повинна реєструватися через урядову платформу [Ejar], електронні договори мають юридичну силу, поширена річна або піврічна оплата, обидві сторони повинні дотримуватися принципів ісламського права.
• Франція: мінімальний термін оренди 3 роки (якщо орендодавець фізична особа), орендар має сильний правовий захист; орендну плату не можна підвищувати довільно, для звільнення оренди потрібно сповістити за 3 місяці, орендодавець не може самовільно виселяти.

Підтримка всіх цих регулювань збільшує витрати на розробку і ускладнює стандартизацію продукту. Ми зосереджуємось на [уніве��сальній обробці бухгалтерії та контрактів], уникаючи місцевих регуляторних процесів.

Пояснення загальних непорозумінь

• ❓Чи автоматично ця система подає звіти про податки або фактичні цінові записи?
  Ні, система допомагає генерувати відповідні звіти, але ваша компанія повинна подавати їх самостійно. Вимоги до фактичних цінових записів відрізняються залежно від міста та версії, супроводжуючи високим обсягом обслуговування і правовими ризиками. Ми рекомендуємо професійним податковим і адміністративним спеціалістам обробку.
• ❓Чи гарантує ця система 100% законність?
  Система зосереджена на обліку та управлінні договорами. Законність залежить від актуальної політики та регламенту уряду і повинна оцінюватися користувачем.
• ❓Чи можу я передати свої зобов'язання перед урядом вашій компанії?
  Ні, ми лише постачальники системи, і не можемо брати на себе відповідальність третьої сторони за дотримання вимог.
• ❓Чи потрібно мені ще вручну складати звіти про соціальне житло?
  Так, ми можемо допомогти експортувати дані контрактів та облікові записи, але рекомендується переглянути звітність внутрішніми працівниками компанії перед подачею.
• ❓Чи недостатньо функцій у ваших системах?
  Наша сила полягає в «управлінні договорами + онлайн підписанні + автоматичному формуванні облікових записів + розподілі коштів + автоматичних повідомленнях про оплату + командному співуправлінні», що є болючими точками більшості регіонів та галузей, а не у виконанні місцевої регуляторної звітності.