Практика агентської оренди: як працює система розподілу комісії?
Опис функції розподілу комісії
Практика агентської оренди: джерела комісії та механізм розподілу
У сфері управління нерухомістю за комісію дохід зазвичай походить з двох джерел:
- ✅ Комісійні від власника [дохід від агентських послуг] ：Наприклад, місячна оренда $1000
- ✅ Комісійні від орендаря [дохід від агентських послуг] ：Наприклад, половина місячної оренди $500
Загальний дохід до оподаткування становить $1500, плюс податок $150, підсумкова сума після податків $1650.
Однак, ця сума зазвичай не залишається повністю у компанії, а поділяється за внутрішнім планом розподілу комісій:
- Бонус спеціалісту з розвитку (пошук майна): $300
- Бонус спеціалісту з продажів (показ і укладення угоди): $200
- Фактичний дохід компанії: $1000
Для ефективного стимулювання та підвищення командної ефективності, прозорість процесу розподілу комісій та ведення обліку даних є вкрай важливими.
Що може зробити наша система? Автоматизація процесу розподілу комісій!
Для допомоги агентствам нерухомості в створенні справедливого, контрольованого механізму розподілу доходів, наша система пропонує функцію [Розподіл комісій], яка забезпечує прозорість від угоди до виплати бонусів.
Опис функцій
1️⃣ У налаштуваннях оголошення або кімнати виберіть «Встановити комісію».
- Увійдіть у [Од. кімнати] або [Об'єкт оголошення], і натисніть [Встановити комісію] в меню «Більше опцій».
- Введіть: [Дохід від посередницької комісії] орендодавця і орендаря (наприклад: $1000 + $500).
- Система автоматично розрахує загальну суму ($1500), податок ($150) та суму після оподаткування ($1650).
2️⃣ Призначте [Бонус за комісію] та отримувачів.
Перейдіть до налаштувань «Бонус за комісію», можна призначити до 4 співробітників:
- 👷 Співробітник з розвитку (відповідає за пошук об’єктів)
- 💬 Співробітник з продажів (відповідає за контакт з орендарями)
Система автоматично перевірить:
- Загальний відсоток розподілу не повинен перевищувати 100%
- Загальна сума головної книги не повинна перевищувати суму до сплати комісійних
- Залишок нерозподілених коштів автоматично зараховується як дохід компанії
3️⃣ Прозорість аудиту, чіткість звітів
- Управління обліком > Облік агентства > [Оренда/Управління]：Перегляд [Дохід від комісії агентства] та [Комісійні бонуси]
- Управління обліком > Облік агентства > [Комісійні бонуси]：Кожен співробітник може переглянути всі свої бонуси, з позначенням ролі розробки/продажу
✅ Резюме переваг функцій
| Функції | Переваги |
|---|---|
| Автоматичний розрахунок комісії та податків | Зменшення помилок ручного обчислення |
| Контроль ліміту розподілу бонусів між співробітниками | Запобігання перевитратам і помилкам |
| Автоматичне збалансування доходу компанії | Автоматичне зарахування залишку після розподілу |
| Надання звітів для перевірки | Посилення управління та обґрунтування заробітної плати |
| Деталі персональних бонусів | Кожен співробітник може переглядати та підтверджувати |