如何使用獲利計算掌握業主與公司的實際獲利

什麼是獲利計算？

收到的錢不等於賺到的錢——租金中可能混著押金、預收款這些日後要退還或屬於未來期間的款項。獲利計算會自動把這些項目與真正的獲利分開，讓您清楚知道實際賺了多少。

獲利計算提供兩個頁籤：

• 業主獲利計算: 以房源為單位，計算該房源業主的收入、支出與實際獲利。
• 公司獲利計算: 計算仲介公司、物業管理公司自身的獲利。

如何使用獲利計算

一、開啟獲利計算

請至左側選單點選「帳務管理」→「獲利計算」，進入後即可在上方切換「業主獲利計算」與「公司獲利計算」頁籤。

二、篩選條件說明

頁面上方提供以下篩選條件，方便您從不同角度檢視獲利：

• 房源: 選擇要檢視的房源。
• 期間: 可依「月」、「年」檢視，或以「自訂」指定任意起迄區間。
• 計算基準: 可切換「應收帳款日」與「實收款日」兩種基準。「應收帳款日」以帳款的應收日期歸屬期間（應計基礎）；「實收款日」以實際收到款項的日期歸屬期間（現金基礎）。
• 排序: 調整明細表的排列順序。

三、獲利公式說明

頁面最上方會以公式呈現所選期間的金額組成：

• 應收金額 ＝ 獲利 ＋ 押金／預收款: 應收金額中，只有「獲利」是真正賺到的部分；押金與預收款屬於日後可能退還或未來期間的款項，因此獨立列出。
• 獲利 ＝ 收入 － 支出: 所選期間的總收入扣除總支出。
• 押金／預收款 ＝ 押金 ＋ 預收款: 兩者分開列出，方便對帳。

四、折線圖說明

頁面提供兩張折線圖，讓您快速看出各期間的趨勢變化：

• 應收折線圖: 顯示各期間的總應收、獲利與可退還項目，可比較應收金額中有多少是真正的獲利。
• 獲利折線圖: 顯示各期間的獲利、收入與支出，可觀察收入與支出的走勢。

五、帳款明細表

折線圖下方會列出所選期間內的每一筆帳期，包含房間與房客、帳期區間、應收帳款日、實收金額與付款狀態。

點選帳期左側的展開箭頭，可查看該帳期的逐項明細，例如租金收入、水電費、預收款、押金收入、提前解約收入等，每一筆金額的組成一目了然。