📄 แนะนำหน้าจอหลัก RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเข้าใจ 7 ส่วนในห้านาที รู้ว่าเก็บค่าเช่า ต่อสัญญา หาผู้เช่าทำที่ไหน 📄 RentPackage ภาพรวมทรัพย์สิน: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินดูสถานะการเช่า ค่าเช่า และเงินประกันของทั้งอาคารได้ในหน้าเดียว 📄 RentPackage เพิ่มทรัพย์สินที่รับบริหาร: ตั้งแต่สร้างทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สิน ตั้งยอดยกมา จนถึงเซ็นสัญญาออนไลน์ ครบในครั้งเดียว 📄 RentPackage เพิ่มสัญญาใหม่: ตั้งค่าระยะเวลาเช่า เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดได้ในครั้งเดียว ระบบสร้างงวดอัตโนมัติ 📄 RentPackage การใช้งานงวดผู้เช่า: การตัดยอดรับชำระ ชำระบางส่วน การจดมิเตอร์และเงินประกัน งานเก็บค่าเช่าประจำวันอยู่ในหน้านี้ทั้งหมด 📄 RentPackage การโอนเงินให้เจ้าของทรัพย์สิน: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินหักค่าบริหารจัดการก่อนโอน แยกเก็บเงินประกันไม่ปนบัญชี 📄 RentPackage คำนวณกำไร: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินแยกเงินประกันออกจากกำไรจริง เห็นทันทีว่าทรัพย์สินแต่ละแห่งได้กำไรเท่าไร 📄 RentPackage ประมาณการรับเงิน: เจ้าของห้องเช่าและผู้บริหารอสังหาฯ คาดการณ์ค่าเช่าเดือนหน้าและทั้งปี พร้อมพิมพ์ใบสรุปเจ้าของทรัพย์สิน 📄 RentPackage กับการปฏิบัติตามกฎหมาย: ระบบช่วยเจ้าของห้องเช่า ผู้บริหารจัดการทรัพย์สิน และนายหน้าได้แค่ไหน ใครเป็นผู้ยื่นภาษีและรายงานต่อหน่วยงานรัฐ 📄 แม่แบบสัญญา RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเขียนสัญญาเช่าครั้งเดียว ข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าใส่ให้อัตโนมัติตอนเซ็นสัญญา 📄 RentPackage การให้เช่าช่วง: เช่าจากเจ้าของ ให้ผู้เช่าเช่าช่วงต่อ งวดที่ต้องจ่ายและงวดที่ต้องเก็บถูกสร้างอัตโนมัติ 📄 ชำระบางส่วนใน RentPackage: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าแค่บางส่วน ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินติดตามยอดคงค้างได้อัตโนมัติ 📄 บัญชีเงินรับล่วงหน้า RentPackage: ผู้ให้เช่าเก็บค่าน้ำไฟจากผู้เช่าล่วงหน้า หักทีละบิล คืนอัตโนมัติเมื่อย้ายออก 📄 RentPackage งวดค่าเช่า: เจ้าของห้องเช่าและผู้บริหารทรัพย์สินจัดการงวดไม่เต็มเดือน การรวมงวด และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างไร 📄 RentPackage ตั้งยอดยกมา: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเปลี่ยนระบบ ยอดคงเหลือเดิมในบัญชีทรัสต์ของเจ้าของทรัพย์สินคำนวณต่อได้ทันที 📄 RentPackage ค่าน้ำค่าไฟประจำ สำหรับผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน: ค่าน้ำค่าไฟเข้างวดอัตโนมัติทุกงวด จดมิเตอร์แล้วคำนวณยอดให้เลย 📄 RentPackage ฟังก์ชันการจอง สำหรับเจ้าของห้องและนายหน้า: รับเงินมัดจำจอง กันห้องไว้ และป้องกันการปล่อยเช่าซ้ำ 📄 สัญญาอิเล็กทรอนิกส์ RentPackage: ผู้ให้เช่าและนายหน้าเซ็นสัญญาเช่าและสัญญามอบหมายเจ้าของทรัพย์สินออนไลน์ ไม่ต้องนัดเจอ 📄 RentPackage ค่าบริหารจัดการ: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินและนายหน้าเรียกเก็บค่าบริหารจากเจ้าของทรัพย์สิน คำนวณอัตโนมัติทุกงวด หักทันทีเมื่อรับค่าเช่า 📄 RentPackage สำหรับผู้ให้เช่า: ทำไมเงินประกันและเงินรับล่วงหน้าเป็นหนี้สิน ไม่ใช่รายได้ค่าเช่า 📄 RentPackage สำหรับผู้ให้เช่าและนายหน้า: ผู้ให้เช่าที่บริหารเอง บริหารจัดการทรัพย์สิน ผู้ให้เช่าช่วง และจัดหาผู้เช่า ครบในบัญชีเดียว 📄 แบ่งค่าคอมมิชชันใน RentPackage: นายหน้าปิดดีลเช่าแล้ว คำนวณค่าคอมมิชชัน ภาษี และโบนัสพนักงานได้ครบในครั้งเดียว 📄 ระบบอัตโนมัติจัดการการเช่า RentPackage: เก็บค่าเช่า กระทบยอด แจ้งเตือนสัญญา และงานซ่อม สำหรับผู้ให้เช่าและนายหน้า 📄 RentPackage ค่าเช่าเงินตราต่างประเทศ: เจ้าของห้องและผู้บริหารทรัพย์สินที่ทำสัญญาเป็น EUR หรือ USD แปลงค่าเช่าเป็นสกุลเงินท้องถิ่นทุกเดือน 📄 RentPackage Schedule E สำหรับผู้ให้เช่าในสหรัฐฯ: รายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าถูกจัดเข้าแต่ละบรรทัดของแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage แบบภาษี SA105 สหราชอาณาจักร: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินสรุปรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าตามช่องในแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage รับค่าเช่าออนไลน์: ผู้ให้เช่าและนายหน้าเชื่อมต่อ Stripe ผู้เช่าชำระค่าเช่าออนไลน์ งวดถูกบันทึกว่ารับชำระแล้วโดยอัตโนมัติ 📄 ปฏิทิน RentPackage: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินตั้งแจ้งเตือนไฟดับ น้ำไม่ไหลล่วงหน้า ส่งถึงผู้เช่าอัตโนมัติ 📄 โลโก้บริษัทใน RentPackage: ผู้ให้เช่า นายหน้า และบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน แสดงแบรนด์ของตนเองบนการแจ้งค่าเช่าและ PDF สัญญา 📄 ประกันค่าเช่าใน RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเก็บกรมธรรม์ไว้กับสัญญาเช่า พร้อมแจ้งเตือนก่อนหมดอายุ 📄 คู่มือ Anlage V ของ RentPackage: รวบรวมรายได้และค่าใช้จ่ายค่าเช่าอัตโนมัติสำหรับผู้ให้เช่าในเยอรมนี 📄 รายงาน T776 ของ RentPackage: ผู้ให้เช่าในแคนาดายื่นรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายรวมตามช่อง T776 อัตโนมัติ 📄 RentPackage ภาษีค่าเช่าโปแลนด์ PIT-28: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินคำนวณภาษีที่ต้องชำระรายเดือนได้อัตโนมัติ 📄 RentPackage Rental Schedule สำหรับผู้ให้เช่าในออสเตรเลีย: รายได้และค่าใช้จ่ายค่าเช่าจับคู่กับหมวดหมู่ ATO อัตโนมัติ 📄 วิธีใช้แบบรายงานภาษีเงินได้จากค่าเช่าโรมาเนียใน RentPackage (Declarația Unică 212) 📄 วิธีสร้างข้อมูลการยื่นภาษีรายได้จากการเช่า SZJA ของฮังการีใน RentPackage รวบรวมตัวเลขสำหรับกรอก eSZJA ได้ด้วยคลิกเดียว 📄 RentPackage งบกำไรขาดทุน: รายรับรายจ่ายค่าเช่าของแต่ละทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย คำนวณกำไรโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage งบดุล: ยอดเงินในธนาคารของคุณที่จริงเป็นของผู้เช่าเท่าไร? มองเห็นเงินประกันและเงินรับล่วงหน้าได้ทันที 📄 RentPackage งบกระแสเงินสด: ในช่วงการรับค่าเช่านี้ เงินสดในบัญชีเพิ่มขึ้นจริงเท่าไร? 📄 วิธีสร้างบัญชีแยกประเภททั่วไปใน RentPackage รวมยอดค่าเช่าและบัญชีทรัพย์สินอัตโนมัติ 📄 RentPackage รายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเอง: ค่าซ่อมแซม ประกัน ค่าเสื่อมราคา รายรับรายจ่ายนอกงวดผู้เช่าก็ลงบัญชีได้ 📄 การแจ้งเตือนแบบกำหนดเองของ RentPackage: แจ้งเตือนต่อสัญญาเช่า ขึ้นค่าเช่า และประกันหมดอายุให้ผู้เช่า พนักงาน และเจ้าของทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ สำหรับผู้ให้เช่าและผู้บริหารทรัพย์สิน 📄 RentPackage แจ้งเตือนค่าเช่าผ่าน LINE: วิธีเชื่อมต่อสำหรับผู้เช่าและการตั้งค่าแจ้งเตือนอัตโนมัติสำหรับผู้ให้เช่า 📄 RentPackage การจัดการพนักงาน: ทีมนายหน้าและทีมบริหารจัดการทรัพย์สินทำงานร่วมกันหลายคน แบ่งงานตามทรัพย์สินและบทบาท 📄 RentPackage ซอฟต์แวร์บริหารการเช่า: เจ้าของห้องเช่าและบริษัทบริหารทรัพย์สินให้ระบบจัดการบิล การเตือนชำระ และการสรุปยอดประจำเดือนอย่างไร
📄 แนะนำหน้าจอหลัก RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเข้าใจ 7 ส่วนในห้านาที รู้ว่าเก็บค่าเช่า ต่อสัญญา หาผู้เช่าทำที่ไหน 📄 RentPackage ภาพรวมทรัพย์สิน: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินดูสถานะการเช่า ค่าเช่า และเงินประกันของทั้งอาคารได้ในหน้าเดียว 📄 RentPackage เพิ่มทรัพย์สินที่รับบริหาร: ตั้งแต่สร้างทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สิน ตั้งยอดยกมา จนถึงเซ็นสัญญาออนไลน์ ครบในครั้งเดียว 📄 RentPackage เพิ่มสัญญาใหม่: ตั้งค่าระยะเวลาเช่า เงินประกัน ค่าน้ำค่าไฟและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดได้ในครั้งเดียว ระบบสร้างงวดอัตโนมัติ 📄 RentPackage การใช้งานงวดผู้เช่า: การตัดยอดรับชำระ ชำระบางส่วน การจดมิเตอร์และเงินประกัน งานเก็บค่าเช่าประจำวันอยู่ในหน้านี้ทั้งหมด 📄 RentPackage การโอนเงินให้เจ้าของทรัพย์สิน: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินหักค่าบริหารจัดการก่อนโอน แยกเก็บเงินประกันไม่ปนบัญชี 📄 RentPackage คำนวณกำไร: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินแยกเงินประกันออกจากกำไรจริง เห็นทันทีว่าทรัพย์สินแต่ละแห่งได้กำไรเท่าไร 📄 RentPackage ประมาณการรับเงิน: เจ้าของห้องเช่าและผู้บริหารอสังหาฯ คาดการณ์ค่าเช่าเดือนหน้าและทั้งปี พร้อมพิมพ์ใบสรุปเจ้าของทรัพย์สิน 📄 RentPackage กับการปฏิบัติตามกฎหมาย: ระบบช่วยเจ้าของห้องเช่า ผู้บริหารจัดการทรัพย์สิน และนายหน้าได้แค่ไหน ใครเป็นผู้ยื่นภาษีและรายงานต่อหน่วยงานรัฐ 📄 แม่แบบสัญญา RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเขียนสัญญาเช่าครั้งเดียว ข้อมูลผู้เช่าและค่าเช่าใส่ให้อัตโนมัติตอนเซ็นสัญญา 📄 RentPackage การให้เช่าช่วง: เช่าจากเจ้าของ ให้ผู้เช่าเช่าช่วงต่อ งวดที่ต้องจ่ายและงวดที่ต้องเก็บถูกสร้างอัตโนมัติ 📄 ชำระบางส่วนใน RentPackage: ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าแค่บางส่วน ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินติดตามยอดคงค้างได้อัตโนมัติ 📄 บัญชีเงินรับล่วงหน้า RentPackage: ผู้ให้เช่าเก็บค่าน้ำไฟจากผู้เช่าล่วงหน้า หักทีละบิล คืนอัตโนมัติเมื่อย้ายออก 📄 RentPackage งวดค่าเช่า: เจ้าของห้องเช่าและผู้บริหารทรัพย์สินจัดการงวดไม่เต็มเดือน การรวมงวด และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างไร 📄 RentPackage ตั้งยอดยกมา: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเปลี่ยนระบบ ยอดคงเหลือเดิมในบัญชีทรัสต์ของเจ้าของทรัพย์สินคำนวณต่อได้ทันที 📄 RentPackage ค่าน้ำค่าไฟประจำ สำหรับผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน: ค่าน้ำค่าไฟเข้างวดอัตโนมัติทุกงวด จดมิเตอร์แล้วคำนวณยอดให้เลย 📄 RentPackage ฟังก์ชันการจอง สำหรับเจ้าของห้องและนายหน้า: รับเงินมัดจำจอง กันห้องไว้ และป้องกันการปล่อยเช่าซ้ำ 📄 สัญญาอิเล็กทรอนิกส์ RentPackage: ผู้ให้เช่าและนายหน้าเซ็นสัญญาเช่าและสัญญามอบหมายเจ้าของทรัพย์สินออนไลน์ ไม่ต้องนัดเจอ 📄 RentPackage ค่าบริหารจัดการ: บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินและนายหน้าเรียกเก็บค่าบริหารจากเจ้าของทรัพย์สิน คำนวณอัตโนมัติทุกงวด หักทันทีเมื่อรับค่าเช่า 📄 RentPackage สำหรับผู้ให้เช่า: ทำไมเงินประกันและเงินรับล่วงหน้าเป็นหนี้สิน ไม่ใช่รายได้ค่าเช่า 📄 RentPackage สำหรับผู้ให้เช่าและนายหน้า: ผู้ให้เช่าที่บริหารเอง บริหารจัดการทรัพย์สิน ผู้ให้เช่าช่วง และจัดหาผู้เช่า ครบในบัญชีเดียว 📄 แบ่งค่าคอมมิชชันใน RentPackage: นายหน้าปิดดีลเช่าแล้ว คำนวณค่าคอมมิชชัน ภาษี และโบนัสพนักงานได้ครบในครั้งเดียว 📄 ระบบอัตโนมัติจัดการการเช่า RentPackage: เก็บค่าเช่า กระทบยอด แจ้งเตือนสัญญา และงานซ่อม สำหรับผู้ให้เช่าและนายหน้า 📄 RentPackage ค่าเช่าเงินตราต่างประเทศ: เจ้าของห้องและผู้บริหารทรัพย์สินที่ทำสัญญาเป็น EUR หรือ USD แปลงค่าเช่าเป็นสกุลเงินท้องถิ่นทุกเดือน 📄 RentPackage Schedule E สำหรับผู้ให้เช่าในสหรัฐฯ: รายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าถูกจัดเข้าแต่ละบรรทัดของแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage แบบภาษี SA105 สหราชอาณาจักร: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินสรุปรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าตามช่องในแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage รับค่าเช่าออนไลน์: ผู้ให้เช่าและนายหน้าเชื่อมต่อ Stripe ผู้เช่าชำระค่าเช่าออนไลน์ งวดถูกบันทึกว่ารับชำระแล้วโดยอัตโนมัติ 📄 ปฏิทิน RentPackage: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินตั้งแจ้งเตือนไฟดับ น้ำไม่ไหลล่วงหน้า ส่งถึงผู้เช่าอัตโนมัติ 📄 โลโก้บริษัทใน RentPackage: ผู้ให้เช่า นายหน้า และบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน แสดงแบรนด์ของตนเองบนการแจ้งค่าเช่าและ PDF สัญญา 📄 ประกันค่าเช่าใน RentPackage: ผู้ให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินเก็บกรมธรรม์ไว้กับสัญญาเช่า พร้อมแจ้งเตือนก่อนหมดอายุ 📄 คู่มือ Anlage V ของ RentPackage: รวบรวมรายได้และค่าใช้จ่ายค่าเช่าอัตโนมัติสำหรับผู้ให้เช่าในเยอรมนี 📄 รายงาน T776 ของ RentPackage: ผู้ให้เช่าในแคนาดายื่นรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายรวมตามช่อง T776 อัตโนมัติ 📄 RentPackage ภาษีค่าเช่าโปแลนด์ PIT-28: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินคำนวณภาษีที่ต้องชำระรายเดือนได้อัตโนมัติ 📄 RentPackage Rental Schedule สำหรับผู้ให้เช่าในออสเตรเลีย: รายได้และค่าใช้จ่ายค่าเช่าจับคู่กับหมวดหมู่ ATO อัตโนมัติ 📄 วิธีใช้แบบรายงานภาษีเงินได้จากค่าเช่าโรมาเนียใน RentPackage (Declarația Unică 212) 📄 วิธีสร้างข้อมูลการยื่นภาษีรายได้จากการเช่า SZJA ของฮังการีใน RentPackage รวบรวมตัวเลขสำหรับกรอก eSZJA ได้ด้วยคลิกเดียว 📄 RentPackage งบกำไรขาดทุน: รายรับรายจ่ายค่าเช่าของแต่ละทรัพย์สินและเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย คำนวณกำไรโดยอัตโนมัติ 📄 RentPackage งบดุล: ยอดเงินในธนาคารของคุณที่จริงเป็นของผู้เช่าเท่าไร? มองเห็นเงินประกันและเงินรับล่วงหน้าได้ทันที 📄 RentPackage งบกระแสเงินสด: ในช่วงการรับค่าเช่านี้ เงินสดในบัญชีเพิ่มขึ้นจริงเท่าไร? 📄 วิธีสร้างบัญชีแยกประเภททั่วไปใน RentPackage รวมยอดค่าเช่าและบัญชีทรัพย์สินอัตโนมัติ 📄 RentPackage รายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเอง: ค่าซ่อมแซม ประกัน ค่าเสื่อมราคา รายรับรายจ่ายนอกงวดผู้เช่าก็ลงบัญชีได้ 📄 การแจ้งเตือนแบบกำหนดเองของ RentPackage: แจ้งเตือนต่อสัญญาเช่า ขึ้นค่าเช่า และประกันหมดอายุให้ผู้เช่า พนักงาน และเจ้าของทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ สำหรับผู้ให้เช่าและผู้บริหารทรัพย์สิน 📄 RentPackage แจ้งเตือนค่าเช่าผ่าน LINE: วิธีเชื่อมต่อสำหรับผู้เช่าและการตั้งค่าแจ้งเตือนอัตโนมัติสำหรับผู้ให้เช่า 📄 RentPackage การจัดการพนักงาน: ทีมนายหน้าและทีมบริหารจัดการทรัพย์สินทำงานร่วมกันหลายคน แบ่งงานตามทรัพย์สินและบทบาท 📄 RentPackage ซอฟต์แวร์บริหารการเช่า: เจ้าของห้องเช่าและบริษัทบริหารทรัพย์สินให้ระบบจัดการบิล การเตือนชำระ และการสรุปยอดประจำเดือนอย่างไร

RentPackage แบบภาษี SA105 สหราชอาณาจักร: ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินสรุปรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าตามช่องในแบบฟอร์มโดยอัตโนมัติ

สารบัญ

SA105 คืออะไร

SA105 คือแบบฟอร์มเสริมสำหรับรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่กรมสรรพากรและศุลกากรแห่งสหราชอาณาจักร (HMRC) กำหนด และยื่นพร้อมกับแบบแสดงรายการภาษีแบบประเมินตนเอง (Self Assessment Tax Return) หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสหราชอาณาจักร คุณต้องกรอกแบบฟอร์มนี้ทุกปีเพื่อแสดงรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

📅 ปีภาษีของสหราชอาณาจักร: ตั้งแต่วันที่ 6 เมษายน ถึงวันที่ 5 เมษายนของปีถัดไป ตัวอย่างเช่น ปีภาษี 2025/2026 เริ่มตั้งแต่ 6 เมษายน 2025 ถึง 5 เมษายน 2026

ทำไมควรเตรียม SA105 ด้วย RentPackage

ผู้ให้เช่าและผู้บริหารจัดการทรัพย์สินในสหราชอาณาจักรจำนวนมาก ก่อนยื่นภาษีต้องคัดค่าเช่า ค่าซ่อมแซม และค่าประกันภัยทั้งปีออกจาก Excel หรือรายการเดินบัญชีธนาคาร มารวมทีละช่องตามแบบ SA105 แล้วยังต้องแยกดอกเบี้ยเงินกู้เป็นส่วนที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอีก ปีภาษีเริ่มวันที่ 6 เมษายน ไม่ตรงกับเดือนในสมุดบัญชีทั่วไป จึงง่ายที่จะตกหล่นหรือนับซ้ำ

RentPackage มีฟังก์ชันรายงาน SA105 ที่สรุปรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าโดยอัตโนมัติ ทำให้การเตรียมยื่นภาษีในสหราชอาณาจักรง่ายและมีประสิทธิภาพ

  • การบันทึกบัญชีประจำวันเข้าช่อง SA105 โดยอัตโนมัติ
    เมื่อตั้งค่าช่อง SA105 ให้แต่ละบัญชีแล้ว จำนวนเงินจากการชำระเงินในงวดและรายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเองจะถูกรวมเข้าช่องที่ตรงกันโดยอัตโนมัติ ไม่ต้องจัดระเบียบใหม่ก่อนยื่นภาษี
  • ไม่ต้องแปลงวันที่ของปีภาษีเอง
    รายการแบบเลื่อนลงแสดงปีภาษีสหราชอาณาจักรตั้งแต่ 6 เมษายนถึง 5 เมษายนของปีถัดไป และเลือกปีที่สิ้นสุดล่าสุดไว้ให้ล่วงหน้า
  • มีการตรวจสอบการปันส่วนต้นทุนทางการเงิน
    ระบบคำนวณยอดรวมต้นทุนทางการเงินของแต่ละทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ และตั้งค่าเริ่มต้นให้ลงช่อง 44 ทั้งจำนวน หากจำนวนเงินในช่อง 26 และช่อง 44 รวมกันไม่เท่ากับยอดรวม ระบบจะแจ้งให้คุณแก้ไข
  • รายงานแยกสำหรับเจ้าของทรัพย์สินหรือบริษัทแต่ละราย
    เมื่อบริหารจัดการทรัพย์สินให้เจ้าของหลายราย เลือกเจ้าของทรัพย์สินหรือบริษัทเพื่อออกรายงานแยกกัน แล้วพิมพ์ส่งให้เจ้าของหรือนักบัญชีได้ทันที

ขั้นตอนที่ 1: เลือกปีภาษี

  • เปิดรายงาน：ไปที่รายการฟังก์ชัน → รายงาน → รายงานภาษี
  • เลือกปีภาษี：เมนูแบบเลื่อนลงจะแสดงช่วงปีภาษีแบบเต็ม เช่น '2025/2026 (6 เม.ย. 2025 - 5 เม.ย. 2026)'
เลือก SA105 เป็นประเภทรายงาน
💡 เคล็ดลับ: ระบบจะเลือกปีภาษีล่าสุดที่สิ้นสุดแล้วเป็นค่าเริ่มต้น เช่น หากขณะนี้เป็นเดือนมิถุนายน 2026 ระบบจะเลือกปีภาษี 2025/2026 ไว้ให้ล่วงหน้า

ขั้นตอนที่ 2: เลือกเจ้าของหรือบริษัท

ในเมนูแบบเลื่อนลง 'เจ้าของ/บริษัท' ให้เลือกนิติบุคคลหรือบุคคลที่ต้องการสร้างรายงาน:

  • บริษัท：หากถือครองอสังหาริมทรัพย์ในนามบริษัท ให้เลือกบริษัทที่เกี่ยวข้อง
  • เจ้าของ：หากคุณเป็นผู้ให้เช่าที่บริหารจัดการเอง หรือผู้ให้เช่าช่วง ให้เลือกชื่อเจ้าของที่เกี่ยวข้อง

เมื่อเลือกเสร็จแล้ว ให้คลิก 'ขั้นตอนถัดไป: จัดประเภทจำนวนต้นทุนทางการเงิน'

ขั้นตอนที่ 3: ปันส่วนต้นทุนทางการเงิน (ช่อง 26 / ช่อง 44)

⚠ ข้อควรทราบ: ต่างจากแบบฟอร์ม Schedule E ของสหรัฐฯ แบบแสดงรายการของสหราชอาณาจักรไม่มีช่องค่าเสื่อมราคา แต่มีข้อกำหนดพิเศษคือ ดอกเบี้ยเงินกู้และต้นทุนทางการเงินต้องปันส่วนระหว่างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (ช่อง 44) และที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย (ช่อง 26)

เมื่อคลิก 'ขั้นตอนถัดไป: จัดประเภทจำนวนต้นทุนทางการเงิน' ระบบจะดึงยอดรวมจากบัญชีทั้งหมดที่ผูกกับ 'ต้นทุนทางการเงินช่อง 26/44' และแสดงหน้าจอให้ปันส่วนจำนวนเงินระหว่างช่อง 26 กับช่อง 44:

อสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนทางการเงินรวม ช่อง 26 (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ช่อง 44 (ที่อยู่อาศัย)
123 High Street 0.00

กฎการปันส่วน:

  • ช่อง 26 (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)：หักเป็นค่าใช้จ่ายจากรายได้ค่าเช่าได้เต็มจำนวน
  • ช่อง 44 (ที่อยู่อาศัย)：หักโดยตรงไม่ได้ แต่ได้รับเครดิตภาษี 20% แทน
  • ระบบจะกำหนดยอดทั้งหมดไว้ที่ช่อง 44 เป็นค่าเริ่มต้น สำหรับแต่ละอสังหาริมทรัพย์ ช่อง 26 + ช่อง 44 ต้องเท่ากับต้นทุนทางการเงินรวม
  • สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้แบบผสม ทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ ให้ปันส่วนตามสัดส่วนการใช้งานจริง
ปันส่วนต้นทุนทางการเงินระหว่างช่อง 26 กับช่อง 44
💡 ความแตกต่างจาก Schedule E: ไม่สามารถป้อนยอดรวมต้นทุนทางการเงินด้วยตนเองในหน้านี้ได้ ยอดนี้มาจากการชำระเงินในงวดหรือรายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเองเท่านั้น การออกแบบนี้ช่วยให้จำนวนเงินถูกต้อง และป้องกันความคลาดเคลื่อนระหว่างค่าที่ป้อนกับบันทึกทางบัญชีจริง

ขั้นตอนที่ 4: สร้างรายงาน

  • เมื่อตรวจสอบการปันส่วนต้นทุนทางการเงินแล้ว ให้คลิก 'สร้างรายงาน'
  • ระบบจะสร้างรายงาน SA105 ซึ่งแสดง:
    • รายได้：ช่อง 20-23 - รายได้ค่าเช่า เงินกินเปล่าจากการให้เช่า และรายการทำนองเดียวกัน
    • ค่าใช้จ่าย：ช่อง 24-29 - ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ที่หักลดหย่อนได้
    • กำไรหรือขาดทุนหลังปรับปรุงของปี：รายได้รวม - ค่าใช้จ่ายรวม
    • ต้นทุนทางการเงินของที่อยู่อาศัย：ช่อง 44 - ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งได้รับเครดิตภาษี 20%
  • คุณสามารถพิมพ์รายงานหรือส่งออกเป็น PDF เก็บไว้เป็นเอกสารประกอบการเตรียมยื่นภาษี
รายงาน SA105 ที่สร้างเสร็จแล้ว

ความแตกต่างระหว่างช่อง 26 กับช่อง 44

รายการ ช่อง 26 (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ช่อง 44 (ที่อยู่อาศัย)
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สำนักงาน ร้านค้า และสถานที่ทำนองเดียวกัน การให้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย
การปฏิบัติทางภาษี หักเป็นค่าใช้จ่ายได้เต็มจำนวน หักไม่ได้ แต่ได้รับเครดิตภาษี 20%
ตำแหน่งในรายงาน ช่อง 26 - Loan interest and other financial costs ช่อง 44 - Residential property finance costs

ตัวอย่าง:

สมมติว่าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้แบบผสม โดยมีดอกเบี้ยเงินกู้รวม £10,000 ซึ่ง 30% ใช้เพื่อการพาณิชย์ และ 70% ใช้เพื่อการอยู่อาศัย:

  • ช่อง 26 (ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)：£10,000 × 30% = £3,000（หักได้เต็มจำนวน）
  • ช่อง 44 (ที่อยู่อาศัย)：£10,000 × 70% = £7,000（เครดิตภาษี 20% = £1,400）

ตั้งค่าผังบัญชีสำหรับ SA105 อย่างไร

วิธีผูกบัญชีเข้ากับต้นทุนทางการเงิน:

  1. ไปที่ [การจัดการบัญชี → การตั้งค่าผังบัญชี]
  2. ค้นหาบัญชีที่ต้องการจัดประเภท (เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้)
  3. ตั้งค่าช่อง SA105 ของบัญชีเป็น 'box 26/44 ต้นทุนทางการเงิน' จากนั้นจำนวนเงินของบัญชีจะถูกรวมเข้าในยอดรวมต้นทุนทางการเงินโดยอัตโนมัติ

การบันทึกต้นทุนทางการเงินทำได้สองวิธี:

  1. เพิ่มการชำระเงินในงวด：เพิ่มการชำระเงินหนึ่งรายการในงวดของอสังหาริมทรัพย์ และเลือกบัญชีที่ตั้งค่าเป็น 'box 26/44 ต้นทุนทางการเงิน' ไว้แล้ว
  2. เพิ่มรายการบันทึกด้วยตนเอง：เพิ่มหนึ่งรายการใน [รายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเอง] และเลือกบัญชีที่ตั้งค่าเป็น 'box 26/44 ต้นทุนทางการเงิน' เช่นกัน

จำนวนเงินที่เพิ่มด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งจะถูกรวมเข้ากับต้นทุนทางการเงินรวมโดยอัตโนมัติ

คำถามที่พบบ่อย

ภาษีของสหราชอาณาจักรหักค่าเสื่อมราคาได้หรือไม่

ไม่ได้ ต่างจากแบบฟอร์ม Schedule E ของสหรัฐฯ ภาษีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ของสหราชอาณาจักรไม่มีช่องค่าเสื่อมราคา ในสหราชอาณาจักร ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องเฉพาะตอนคำนวณภาษีกำไรจากทุนเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ทำไมต้นทุนทางการเงินรวมของฉันแสดงเป็น 0

โปรดตรวจสอบว่าผังบัญชีของคุณตั้งค่าช่อง SA105 เป็น 'ต้นทุนทางการเงินช่อง 26/44' อย่างถูกต้อง หากยังไม่ได้ตั้งค่า ระบบจะไม่รวมจำนวนเงินของบัญชีนั้นเข้ากับต้นทุนทางการเงินรวม

ช่อง 26 + ช่อง 44 เกินต้นทุนทางการเงินรวมได้หรือไม่

ไม่ได้ ระบบจะตรวจสอบว่าสำหรับแต่ละอสังหาริมทรัพย์ ช่อง 26 + ช่อง 44 ต้องเท่ากับต้นทุนทางการเงินรวมของอสังหาริมทรัพย์นั้น

กรอกยอดรวมต้นทุนทางการเงินด้วยตนเองในหน้ารายงานได้หรือไม่

ไม่ได้ ต่างจากค่าเสื่อมราคาใน Schedule E ยอดรวมต้นทุนทางการเงินของ SA105 มาจากการชำระเงินในงวดหรือรายการบันทึกสมุดรายวันด้วยตนเองเท่านั้น การออกแบบนี้ช่วยให้จำนวนเงินถูกต้อง และป้องกันความคลาดเคลื่อนกับบันทึกทางบัญชีจริงของคุณ

ทำไมปีภาษีของสหราชอาณาจักรจึงเริ่ม 6 เมษายน ถึง 5 เมษายน

นี่คือปีภาษีอย่างเป็นทางการของสหราชอาณาจักรตามที่ HMRC กำหนด ต่างจากปีปฏิทินทั่วไปคือมกราคมถึงธันวาคม ปีภาษีของสหราชอาณาจักรเริ่มวันที่ 6 เมษายนของทุกปี และสิ้นสุดวันที่ 5 เมษายนของปีถัดไป

ตารางช่องข้อมูลของ SA105

【รายได้】

ช่อง ชื่อช่องข้อมูล คำอธิบาย
20 Total rents and other income from property รายได้ค่าเช่าและรายได้อื่นจากอสังหาริมทรัพย์รวม
22 Premiums for the grant of a lease เงินกินเปล่าที่ได้รับจากการให้สิทธิการเช่า
23 Reverse premiums and inducements เงินกินเปล่าย้อนกลับและเงินจูงใจผู้เช่าที่ได้รับ

【ค่าใช้จ่าย】

ช่อง ชื่อช่องข้อมูล คำอธิบาย
24 Rent, rates, insurance, ground rents etc. ค่าเช่าที่ดิน ภาษีท้องถิ่น และเบี้ยประกัน
25 Property repairs and maintenance ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
26 Loan interest and other financial costs ต้นทุนทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หักได้เต็มจำนวน
27 Legal, management and other professional fees ค่าทนายความ ค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และค่าผู้สอบบัญชี
28 Costs of services provided, including wages ต้นทุนของบริการที่จัดให้ รวมถึงค่าจ้างพนักงาน
29 Other allowable property expenses ค่าใช้จ่ายอื่นที่หักลดหย่อนได้ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ข้างต้น

【ต้นทุนทางการเงินของที่อยู่อาศัย】

ช่อง ชื่อช่องข้อมูล คำอธิบาย
44 Residential property finance costs ต้นทุนทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งได้รับเครดิตภาษี 20%

สรุป

หากยังทำแบบเดิม ปีหน้าก่อนยื่นภาษีคุณก็ต้องคัดรายได้และค่าใช้จ่ายทั้งปีด้วยมืออีกครั้ง รวมทีละช่องตามแบบ SA105 และคำนวณต้นทุนทางการเงินแยกต่างหาก เมื่อจับคู่บัญชีใน RentPackage เรียบร้อยแล้ว แค่บันทึกบัญชีตามปกติทุกเดือน ถึงเวลายื่นภาษีก็เลือกปีภาษีและเจ้าของทรัพย์สิน รายงานก็พร้อมทันที

เริ่มจากบัญชีที่ใช้บ่อยสักหนึ่งบัญชี เช่น ค่าซ่อมแซม ตั้งค่าช่อง SA105 ของบัญชีนั้น แล้วลองออกรายงานหนึ่งครั้งเพื่อดูผลลัพธ์

ทดลองใช้ RentPackage ฟรี

บทความที่เกี่ยวข้อง

หลัก
อื่น ๆ
เกี่ยวกับเรา
ติดตามเรา

© 2026 All rights reserved