การปฏิบัติในนายหน้าระหว่างเช่า: ระบบการแบ่งค่าคอมมิชชั่นทำงานอย่างไร?
คำอธิบายฟังก์ชันการแบ่งค่าคอมมิชชั่น
การปฏิบัติในนายหน้าระหว่างเช่า: แหล่งที่มาของค่าคอมมิชชั่นและกลไกการแบ่งค่า
ในอุตสาหกรรมจัดการอสังหาริมทรัพย์ รายได้จากค่าคอมมักมาจากสองฝ่าย:
- ✅ ค่าใช้จ่ายคอมมิชชั่นจากเจ้าของบ้าน ：เช่น ค่าเช่าเดือนละ $1000
- ✅ ค่าใช้จ่ายคอมมิชชั่นจากผู้เช่า ：เช่น ค่าเช่าครึ่งเดือน $500
รวมรายได้ค่าคอมมิชชั่นก่อนหักภาษี $1500 บวกภาษี $150 รวมเป็นยอดสุทธิหลังหักภาษี $1650
อย่างไรก็ตาม ยอดนี้มักไม่เข้าบริษัททั้งหมด ต้องมีการจัดสรรค่าคอมภายใน:
- โบนัสพนักงานพัฒนา (ผู้หาทรัพย์สิน): $300
- โบนัสพนักงานขาย (ผู้พาชมและเจรจา): $200
- รายได้สุทธิของบริษัท: $1000
เพื่อส่งเสริมระบบการให้รางวัลและเพิ่มประสิทธิภาพทีม กระบวนการแบ่งค่าคอมโปร่งใสและบันทึกข้อมูลนับว่าสำคัญมาก
ระบบของเราทำอะไรได้บ้าง? กระบวนการแบ่งค่าคอมอัตโนมัติ!
เพื่อช่วยเหลือบริษัทตัวแทนจัดการกลไกการแบ่งรายได้ที่ยุติธรรมและตรวจสอบได้ ระบบของเรามีฟังก์ชัน [การแบ่งคอมมิชชั่น] ครบถ้วน ให้คุณมองเห็นตั้งแต่โฆษณาถึงการแบ่งโบนัสอย่างชัดเจน
รายละเอียดฟังก์ชัน
1️⃣ ในการตั้งค่าโฆษณาหรือห้อง: [ตั้งค่าคอมมิชชั่น]
- เข้าสู่ [ห้อง] หรือ [โฆษณา] คลิก [ตั้งค่าคอมมิชชั่น] ใน [ตัวเลือกเพิ่มเติม]
- ใส่: [รายได้คอมมิชชั่น] ของเจ้าของบ้านและผู้เช่า (เช่น $1000 + $500)
- ระบบคำนวณรวม ($1500), ภาษี ($150), หลังหักภาษี ($1650) อัตโนมัติ
2️⃣ กำหนด[โบนัสคอมมิชชั่น]และผู้ได้รับการแบ่งปัน
จากนั้นเข้าสู่หน้าตั้งค่า [โบนัสคอมมิชชั่น] กำหนดพนักงานสูงสุด 4 คน ประกอบด้วย:
- 👷 พนักงานพัฒนา (รับผิดชอบหาบ้าน)
- 💬 พนักงานขาย (รับผิดชอบติดต่อและทำสัญญาผู้เช่า)
ระบบจะตรวจสอบอัตโนมัติ:
- สัดส่วนแบ่งรายได้รวมต้องไม่เกิน 100%
- ยอดรวมบัญชีแยกประเภทต้องไม่เกินยอดรวมก่อนหักภาษี
- จำนวนเงินที่เหลือจะถูกจัดเป็นรายได้ของบริษัทโดยอัตโนมัติ
3️⃣ โปร่งใสในการตรวจสอบบัญชี ชัดเจนในรายงาน
- การจัดการบัญชี > บัญชีบริษัทตัวแทน > [แทนเช่า / แทนจัดการ]：ตรวจสอบ [รายได้ค่านายหน้า] และ [โบนัสคอมมิชชั่น]
- การจัดการบัญชี > บัญชีบริษัทตัวแทน > [โบนัสคอมมิชชั่น]：พนักงานแต่ละคนสามารถตรวจสอบโบนัสทั้งหมด โดยแสดงบทบาทพัฒนา/ขาย
✅ สรุปข้อดีของฟังก์ชัน
| ฟังก์ชัน | ข้อดี |
|---|---|
| คำนวณค่านายหน้าและภาษีโดยอัตโนมัติ | ลดข้อผิดพลาดในการคำนวณด้วยมือ |
| ควบคุมขีดจำกัดในการแบ่งโบนัสหลายคน | มั่นใจว่าไม่มีการจัดเกินหรือผิดพลาด |
| ประสานสมดุลรายได้บริษัทอัตโนมัติ | นำยอดคงเหลือเข้าสู่ระบบอัตโนมัติหลังแตกใบแจ้งหนี้ |
| รายงานการตรวจสอบ | เสริมสร้างการจัดการและการจ่ายเงินเดือนที่มั่นคง |
| รายละเอียดโบนัสบุคคล | พนักงานทุกคนสามารถดูและยืนยันได้ |
💡 คำแนะนำการใช้: หลังเปิดใช้งานฟังก์ชันแยกค่าคอมมิชชั่น สามารถสร้างระบบรางวัลที่ชัดเจนขึ้น ส่งเสริมการทำงานร่วมกันในทีมและการเติบโตของยอดขาย และช่วยให้ผู้บริหารติดตามโครงสร้างรายได้และการจ่ายโบนัสได้ง่ายขึ้น