การช่วยเหลือด้านความสอดคล้องและคำชี้แจงความรับผิดชอบ

ตำแหน่งผลิตภัณฑ์ของเรา

ระบบนี้เน้นช่วยเหลือเจ้าของบ้าน ผู้จัดการทรัพย์สิน และบริษัทเอเจนซี่ในการจัดการสัญญาเช่าและการจัดการบัญชีกับผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน พร้อมด้วยฟังก์ชันคำนวณการแบ่งเงิน การคำนวณรอบบิล บัญชีทรัสต์การหมุนเวียน การส่งออกรายงาน และการเซ็นสัญญาออนไลน์ วิสัยทัศน์ผลิตภัณฑ์ของเราคือการสร้างเครื่องมือบริหารจัดการทรัพย์สินอัจฉริยะที่รองรับหลายภาษาและปรับขยายได้ใช้งานทั่วโลกได้

สิ่งที่เราสามารถช่วยคุณได้

• ระบบสามารถให้บริการส่งออกบัญชีรายงาน บันทึกสัญญา บันทึกบัญชีทรัสต์
• สนับสนุนการกระทบยอดรายรับ-รายจ่าย การแบ่งเงิน และการจัดการรอบสัญญา
• อินเทอร์เฟซระบบรองรับการเซ็นสัญญาผู้เช่าและการติดตามการชำระเงิน พร้อมฟังก์ชันแจ้งเตือน

ขอบเขตความรับผิดชอบที่เราไม่ครอบคลุม

แม้ว่านี่คือเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการเช่า แต่ต้องจัดการโดยบุคลากรภายในบริษัทของคุณหรือผู้เชี่ยวชาญจากภายนอก:

• การยื่นภาษี (เช่น ภาษีโรงเรือน ภาษีธุรกิจ ภาษีเงินได้ ฯลฯ)
• การรายงานราคาขายจริง (รวมถึงเนื้อหาและความถูกต้องในการรายงาน)
• สัญญาเช่าตรงตามกฎหมายหรือการตรวจสอบตามกฎหมายของรัฐบาลหรือไม่
• กระบวนการยื่นขอและรับเงินสนับสนุนสำหรับโครงการพิเศษ เช่น ที่พักอาศัยสังคมหรือการเช่าทุน

ทำไมเราถึงเลือกไม่ดำเนินการเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่น

• สหรัฐอเมริกา: กฎหมายแตกต่างกันในแต่ละรัฐ เช่น แคลิฟอร์เนียเน้นการคุ้มครองผู้เช่า นิวยอร์กซิตี้มีกฎหมายควบคุมค่าเช่า
• เกาหลีใต้: มีการเช่าฉบับ 'Banjiha' ควบคู่กับระบบเงินมัดจำ (Jeonse) และการเช่ารายเดือน (Wolse) ระยะเวลาและการเปลี่ยนแปลงเงินมัดจำอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาล
• อินเดีย: แต่ละรัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกัน บางเมืองต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าในแพลตฟอร์มของรัฐบาล และกำหนดเงินมัดจำสูงสุด 2~3 เดือน
• สเปน: ผู้เช่ามีการคุ้มครองสูง สัญญาเช่ามาตรฐานมีอายุอย่างน้อย 5 ปี ห้ามไล่ออกตามอำเภอใจ เจ้าของที่ต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนขึ้นค่าเช่า
• เยอรมนี: ตลาดเช่าเสถียร ผู้เช่ามีประกันการอยู่อาศัยระยะยาว ขึ้นค่าเช่ามีข้อจำกัดในแง่ของระยะเวลาและสัดส่วน การยกเลิกต้องทำตามขั้นตอนทางการ
• ญี่ปุ่น: วัฒนธรรมเช่ามักเป็นแบบเช่าระยะสั้น เจ้าของที่เรียกเก็บเงินมัดจำ (敷金) และค่าเช่าแบบของขวัญ (礼金) ค่าทำความสะอาดหลังย้ายออกและเงื่อนไขการซ่อมแซมระบุไว้อย่างละเอียดในสัญญา
• ฟิลิปปินส์: มีกฎหมายจำกัดการขึ้นค่าเช่าและห้ามไล่ออกผู้เช่าตามอำเภอใจ
• จีน: บางเมือง (เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้) กำหนดให้ต้องลงทะเบียนชื่อจริงสำหรับการเช่าและอัปโหลดบนแพลตฟอร์มของรัฐบาล
• บราซิล: สัญญาเช่าส่วนใหญ่มีอายุสามปี กฎหมายระบุว่าการยกเลิกล่วงหน้าต้องแจ้งและชำระค่าชดเชย
• แคนาดา: แต่ละจังหวัด เช่น ออนแทรีโอและบริติชโคลัมเบีย มีสัญญามาตรฐานและข้อกำหนดการควบคุมค่าเช่าต่างกัน
• ยุโรป: มีการสนับสนุนค่าเช่าแบบเป็นขั้นตอน
• ออสเตรเลีย: การจัดการการเช่าโดยรัฐบาลรัฐ เช่น นิวเซาท์เวลส์ มีระบบการยื่นแบบฟอร์มและกองทุนเงินฝากออนไลน์
• อังกฤษ: ต้องใช้ 'โครงการคุ้มครองเงินมัดจำ' ที่รัฐบาลรับรอง
• ไต้หวัน: มีระบบเฉพาะ เช่น สัญญาสมาคมสังคมและสัญญาเวอร์ชั่นรัฐบาลท้องถิ่นที่แตกต่างกัน
• ฮ่องกง: ระยะเวลาสัญญาเช่ามักเป็น 2 ปี (1 ปีปลอดภัย + 1 ปีเจรจาใหม่) ค่าเช่าตลาดกำหนด แต่ต้องชำระค่าปั๊มสแตมป์ในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย; ผู้ให้เช่ารับผิดชอบการบำรุงรักษาโครงสร้างหลักและบริการไฟฟ้าน้ำประปา
• ซาอุดีอาระเบีย: สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยต้องลงทะเบียนผ่าน 'แพลตฟอร์ม Ejar' ของรัฐบาล สัญญาเป็นอิเล็กทรอนิกส์และใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ ชำระแบบรายปีหรือครึ่งปี ทั้งสองฝ่ายต้องเป็นไปตามหลักการชาริอะฮ์
• ฝรั่งเศส: ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ 3 ปี (หากผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดา) ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายที่แข็งแกร่ง ค่าเช่าไม่สามารถปรับขึ้นได้ง่าย การยกเลิกสัญญาต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือน ผู้ให้เช่าไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ตามอำเภอใจ

การสนับสนุนกฎหมายทั้งหมดนี้มีค่าใช้จ่ายสูงและไม่เหมาะกับมาตรฐานผลิตภัณฑ์ ดังนั้นเราจึงมุ่งเน้นไปที่ 'การจัดการธุรกรรมและสัญญาข้ามชาติ' โดยไม่ยุ่งเกี่ยวกับกระบวนการกฎหมายท้องถิ่น

คำอธิบายความเข้าใจผิดทั่วไป

• ❓ระบบนี้จะช่วยฉันในการยื่นภาษีหรือบันทึกราคาจริงโดยอัตโนมัติหรือไม่?
  ไม่ ระบบสามารถช่วยให้สร้างรายงานที่เกี่ยวข้องได้ แต่คุณต้องส่งเอง แต่ละเมืองและเวอร์ชั่นการบันทึกราคาจริงมีข้อกำหนดต่างกัน การดูแลและความเสี่ยงทางกฎหมายสูง เราแนะนำให้จัดการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและที่ดิน
• ❓ระบบนี้ช่วยให้ฉันถูกกฎหมาย 100% ได้หรือไม่?
  ระบบเน้นการจัดการบัญชีและสัญญา การปฏิบัติตามกฎหมายขึ้นอยู่กับนโยบายและกฎระเบียบรัฐบาล ผู้ใช้ต้องประเมินและปฏิบัติตามเอง
• ❓ฉันสามารถโอนภาระหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลให้บริษัทคุณได้หรือไม่?
  ไม่สามารถทำได้ เราเป็นผู้จัดหาระบบและไม่สามารถรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามกฎของบุคคลที่สาม
• ❓ฉันยังคงจำเป็นต้องจัดการข้อมูลการรายงานด้วยตัวเองหรือไม่?
  ได้ เราสามารถช่วยส่งออกข้อมูลสัญญาและบันทึกบัญชี แต่แนะนำให้บริษัทภายในตรวจสอบเอกสารก่อนส่ง
• ❓ฟีเจอร์ของคุณไม่พอหรือเปล่า?
  จุดแข็งของเราคือ 'การจัดการสัญญา + เซ็นสัญญาออนไลน์ + การสร้างบัญชีอัตโนมัติ + การแยกบัญชี + การแจ้งเตือนการชำระเงินอัตโนมัติ + การจัดการทีมร่วม' ซึ่งเป็นจุดสำคัญในหลายพื้นที่และอุตสาหกรรม ไม่ใช่การรายงานกฎระเบียบท้องถิ่น