Wenn Sie ein neues Leben in einer neuen Stadt beginnen möchten, ist die erste Herausforderung die Wohnungssuche.
Ob Sie nach Budapest zum Arbeiten gehen, nach Debrecen zum Studieren oder ob Sie vorhaben, Immobilien in Ungarn zu investieren und zu vermieten – im Folgenden finden Sie die praktischsten Wohnungsressourcen Ungarns für 2026, einschließlich Mietwagenwebseiten, Maklerfirmen, Facebook-Gruppen und aktuelle Rechtsvorschriften. Wir hoffen, dass wir Ihnen helfen können.
Zusätzlicher Hinweis: Der ungarische Mietmarkt 2026 bleibt angespannt. Eine 1-Zimmer-Wohnung in Budapest-Zentrum kostet etwa €628 pro Monat, in den Vororten etwa €467, in Debrecen etwa €386 und in Pécs/Szeged etwa €290–350. Der Kurzzeitmiedermarkt in Budapest (Airbnb) unterliegt großen regulatorischen Veränderungen. Die Nachfrage und das Angebot nach Langzeitmieten steigen parallel, was ein Schlüsselmoment für langfristige Investitionen ist. Die Benutzeroberfläche ist hauptsächlich in Ungarisch – es wird empfohlen, die automatische Übersetzung des Browsers zu verwenden.
1. Mietwagenwebseiten
Besuchen Sie direkt ungarische Mietwagenwebseiten, um Immobilien zu finden und bequem Standort, Preis und Ausstattung zu vergleichen sowie die Marktsituation zu verstehen. Im Folgenden finden Sie die Plattformen mit dem meisten Datenverkehr:
a. Ingatlan.com — Ungarns größte Immobilienplattform mit den meisten Immobilien im ganzen Land, mit Abdeckung von Budapest und den wichtigsten Städten. Unterstützt Filterung nach Bezirk, Fläche, Preis und anderen Kriterien. Benutzeroberfläche in Ungarisch, der erste Einstiegspunkt für die Wohnungssuche. Geben Sie "kiadó lakás + Stadtname" in die Suchleiste ein, um schnell Mietobjekte zu filtern.
b. Ingatlanbazar.hu — Ungarische Immobilienplattform mit relativ einfacher und benutzerfreundlicher Oberfläche. Immobilien umfassen Budapest und verschiedene Orte im ganzen Land. Benutzeroberfläche in Ungarisch, geeignet für Mieter, die zum ersten Mal ungarische Mietwagenwebseiten nutzen.
c. Ingatlan Jofogas — Der Immobilienbereich der größten Klassifizierungsanzeigen-Webseite Ungarns (ähnlich Craigslist), mit hohem Anteil direkter Angebote von Eigentümern. Bei einigen Objekten können Maklergebühren entfallen. Die Objektqualität ist unterschiedlich und erfordert manuelle Filterung. Geeignet für Mieter mit begrenztem Budget oder die direkt mit Vermietern kommunizieren möchten.
d. Idealista — Bekannte europäische internationale Vermietungsplattform mit englischsprachiger Oberfläche, geeignet für Ausländer, um sich über Mietpreise in verschiedenen ungarischen Städten zu informieren. Die Anzahl der lokalen ungarischen Angebote ist jedoch geringer als auf Ingatlan.com, daher empfiehlt sich die Nutzung zusammen mit anderen Plattformen.
e. Rentpackage
Kostenlose Online-Vermietungsverwaltungsplattform ohne Beschränkung der Anzahl von Immobilien, unterstützt Bilder und YouTube-Videowerbung für bequemere Online-Besichtigungen und spart Zeit bei wiederholten Besichtigungen. Unterstützt 52 Sprachen und 200 Länder, geeignet für ausländische Vermieter und Mieter.
2. Immobilienmakler
Die direkte Kontaktaufnahme mit einem Makler ist die bequemste Option. Makler kennen die lokale Vermietungssituation und können geeignete Immobilien nach Ihren Anforderungen finden. Manchmal können sie auch bei Preisverhandlungen helfen. Die Maklergebühren in Ungarn (ügynöki díj) betragen normalerweise ein bis zwei Monatsmieten und werden manchmal vom Vermieter und manchmal vom Mieter bezahlt. Klären Sie dies vor Vertragsabschluss unbedingt.
Im Folgenden sind die wichtigsten Immobilienmaklerunternehmen in Ungarn aufgeführt:
| Maklerfirma | Servicegebiet | Hauptleistungen | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Duna House | Ganz Ungarn | Vermietung, Kauf, Hypothekendarlehen-Vermittlung | Größte Immobilienmakler-Kette in Ungarn mit den meisten Niederlassungen bundesweit, umfassende Dienstleistungen, einige Büros bieten englischsprachigen Service, geeignet für erstmalige Mieter in Ungarn oder ausländische Kunden mit begrenzten Sprachkenntnissen |
| Otthon Centrum | Hauptstädte | Vermietung, Kauf, Immobilienverwaltung | Renommierter etablierter Immobilienmakler in Ungarn mit gutem Ruf, Immobilienbestände konzentriert auf Budapest und Hauptstädte, hoher Fokus auf Servicequalität, geeignet für Mieter, die Markentreue schätzen |
| Balla Ingatlan | Hauptsächlich Budapest | Vermietung, Kauf | Bekannter lokaler Makler in Budapest, spezialisiert auf den Hauptstadtmarkt, sorgfältiger Service, vertraut mit den Besonderheiten der Bezirke, geeignet für Mieter, die hochwertige Wohnungen in Budapest suchen |
| RE/MAX Hungary | Alle wichtigen Städte bundesweit | Vermietung, Kauf, Anlageberatung | Ungarischer Zweig einer internationalen Hotelkette mit englischsprachigem Service, der Budapest und die Hauptstädte abdeckt und für ausländische Investoren und Mieter ohne Ungarischkenntnisse geeignet ist |
Wenn Sie weitere oder andere Maklerfirmen in der Region suchen, können Sie auch das Rentpackage Suchportal für globale Immobilienmaklerfirmennutzen. Sie können nach Region filtern oder den Firmennamen direkt eingeben. Es werden Kontaktnummern, Adressen und Websites angezeigt, was die Recherche und Kontaktaufnahme erleichtert.
Drei. Facebook-Mietgruppen
Facebook ist in Ungarn ein wichtiger Direktmiet-Kanal für Vermieter, besonders für provisionsfreie Objekte geeignet. Nachfolgend sind die empfohlenen aktiven Gruppen aufgelistet
Suchbegriffe-Empfehlungen: "Kiadó lakás + Stadtname" (z.B. Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + Stadtname", "Lakás kiadó + Stadtname"
⚠️ Hinweis: In ungarischen Facebook-Communities gibt es betrügerische Anzeigen. Seien Sie vorsichtig bei Angeboten, die Vorkasse verlangen oder besichtigungen nicht zulassen. Besichtigen Sie die Immobilie immer persönlich und unterzeichnen Sie einen schriftlichen Mietvertrag (bérleti szerződés), bevor Sie bezahlen.
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IV. Kleinanzeigenportale
Zusätzlich zu professionellen Immobilienwebseiten finden Sie Inserate auch auf den größten ungarischen Kleinanzeigenportalen:
a. Vatera — Ungarns größtes Auktions- und Kleinanzeigenportal mit Immobiliensektion, auf der Sie Objekte von Privatvermietern finden, ideal für Mieter, die direkt mit dem Vermieter verhandeln möchten
b. Startapro — Ungarische Kleinanzeigenplattform mit Wohnungsangeboten in der Immobiliensektion
V. Wichtige rechtliche Bestimmungen für Mietverträge in Ungarn
📋 Im Folgenden finden Sie wichtige Mietbestimmungen für Ungarn 2026, die hauptsächlich auf dem Bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz V von 2013) und dem Wohnraummietgesetz (Gesetz LXXVIII von 1993) basieren:
📝 Mietverträge müssen schriftlich abgeschlossen werden (obligatorisch)Nach ungarischem Recht müssen Wohnmietverträge schriftlich abgeschlossen werden, um rechtsgültig zu sein (reine E-Mail-Vereinbarungen sind nicht bindend). Es wird empfohlen, dass zwei Zeugen unterzeichnen oder der Vertrag von einem Notar beglaubigt wird, um die Rechtskraft zu stärken. Ausländischen Vermietern wird insbesondere empfohlen, vor einem Notar (közjegyző) zu unterzeichnen und ein direkt vollstreckbares Notarinstrument (közjegyzői okirat) zu erhalten, um im Fall einer erforderlichen Räumung hartnäckiger Mieter die Zwangsvollstreckung direkt beantragen zu können, ohne vor Gericht gehen zu müssen.
💰 Kaution begrenzt auf drei Monatsmieten:Nach ungarischem BGB kann ein Mieter vor Gericht eine Reduzierung der Kaution (kaució) auf drei Monatsmieten beantragen, wenn sie diese überschreitet. Marktüblich sind normalerweise zwei Monate, einige Vermieter verlangen drei Monate. Vor dem Einzug wird empfohlen, den Zustand der Immobilie detailliert zu fotografieren (einschließlich Ausstattung, Wände, Böden, Zählerständen) und diese in den Mietvertrag aufzunehmen, um die Rückgabe der Kaution später zu schützen.
🔑 Standardmietdauer ein Jahr (normalerweise mit Inflationsanpassungsklauseln):Die Standardmietdauer auf dem ungarischen Markt beträgt 12 Monate; bei studentischem Wohnen manchmal 10 Monate. Die Mietanpassung erfolgt normalerweise jährlich nach der vom Ungarischen Statistischen Zentralamt (KSH) veröffentlichten Inflationsrate; bei Preisangaben in Euro nach dem Harmonisierten Verbraucherpreisindex der Währungsunion (MUICP) der Europäischen Zentralbank (EZB). In den letzten Jahren dient der Euro üblicherweise als Preisindikator für Mietverträge, um das Währungsrisiko der ungarischen Forint (HUF) zu vermeiden.
🔧 Aufteilung der Instandhaltungsverantwortung:Nach ungarischem Recht trägt der Mieter die Kosten für Wartung und Reparatur von Belagstoffen (Böden, Wände), Türen, Fenstern und Ausstattung; größere Reparaturen (Austausch, Renovierung) trägt der Vermieter. Es wird empfohlen, im Mietvertrag die Aufgaben und Kostengrenzen beider Parteien detailliert festzulegen, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Der Mieter darf keine Umbauten ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters vornehmen.
❄️ Winterliches Kündigungsverbot (15. November bis 30. April des Folgejahres):Nach ungarischem Recht ist der Zeitraum vom 15. November bis 30. April des folgenden Jahres eine Sperrfrist für Räumungen. Selbst wenn das Gericht eine Räumung angeordnet hat, kann die Zwangsvollstreckung in diesem Zeitraum nicht durchgeführt werden, um Mieter vor Obdachlosigkeit in der kalten Jahreszeit zu schützen. Diese Vorschrift ist einer der bedeutendsten Mieterschutzmechanismen des ungarischen Rechts, den ausländische Vermieter unbedingt kennen sollten.
🏙️ Budapest Kurzzetvermietung (Airbnb) – Bedeutende Regulierung 2025–2026:Budapest setzt ab 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026 alle neuen Kurzzeitvermietungsregistrierungen (NTAK-Nummern) aus; bestehende registrierte Objekte dürfen weiterhin betrieben werden. Der 6. Bezirk (Terézváros) verhängt ab 1. Januar 2026 ein umfassendes Kurzzeitvermietungsverbot (Geldstrafe für Privatpersonen bis HUF 200.000; das Oberste Gericht Ungarns hat dieses Verbot im November 2025 für rechtmäßig befunden. Der 7. Bezirk (Erzsébetváros) beschränkt seit September 2025 streng neue Kurzzeitvermietungen in Wohngebäuden; diese Regelungstendenz wird voraussichtlich auf andere Bezirke ausgeweitet. Die jährliche Pauschalsteuer für Kurzzeitvermietungen ist ab 2025 drastisch von HUF 38.400 auf HUF 150.000 (pro Zimmer) angestiegen.
💱 Behandlung von Fremdwährungsmietforderungen:Auf dem ungarischen Markt ist es üblich, Mieten in Euro (EUR) als Preisbasis festzulegen und die tatsächliche Zahlung zum aktuellen Wechselkurs in Forint (HUF) umzurechnen. Es wird empfohlen, im Mietvertrag die Wechselkursreferenzbasis (z. B. Mittelkurs der Ungarischen Nationalbank MNB) und die Anpassungshäufigkeit klar festzulegen, um zukünftige Auseinandersetzungen zu vermeiden.
⚖️ Streitbeilegung:Mietstreitigkeiten können vor ungarischen Gerichten eingereicht werden (Budapesters Gericht hat einen erheblichen Rückstand, Verfahren können Monate dauern). Es wird empfohlen, im Mietvertrag vollständige Zahlungsbelege, schriftliche Korrespondenz und Einzugsfotos aufzubewahrheiten oder einen Schiedsklauseln in den Vertrag aufzunehmen, um eine schnellere Beilegung zu beschleunigen.
VI. Überlegungen für ausländische Immobilieninvestoren
⚠️ Muss vor der Investition gelesen werden: Wichtige Überlegungen für ausländische Hausbesitzer bei Erwerb und Vermietung von Immobilien in Ungarn (2026)
🌍 Immobilienerwerb durch Ausländer:EU-Bürger können frei Immobilien in Ungarn erwerben. Nicht-EU-Bürger (wie Taiwan, USA usw.) können Wohnungen (Gebäude) erwerben, benötigen aber für den Erwerb von Ackerland oder Grundstücken eine Genehmigung der Regierung. Ausländische Investoren können auch erwägen, über das ungarische "Goldendes Visum" (Guest Investor Residence Permit) mit Investitionen von über €250.000 einen Aufenthaltstatus zu erhalten und damit erweiterte Kaufoptionen zu nutzen. Es wird empfohlen, vor dem Kauf einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um die aktuellsten Bestimmungen zu bestätigen.
💵 Besteuerung von Mieteinnahmen:Bei Vermietung von Immobilien in Ungarn ist die Mieteinnahme als Einkommenssteuer zu erklären. Der ungarische Einkommensteuersatz für 2026 ist ein fester Satz von 15%. Sie können einen standardmäßigen Kostenfreibetrag von 10% (d. h. Besteuerung von 90% der Einnahmen) nutzen oder tatsächliche Ausgaben geltend machen. Derselbe Steuersatz gilt auch für gebietsfremde ausländische Eigentümer, die beim ungarischen Finanzamt (NAV) anmelden müssen. Es wird empfohlen, einen lokalen Steuerberater damit zu beauftragen.
📊 Marktlage und Ausblick (2026):Die Immobilienpreise in Budapest sind 2025 weiterhin stark gestiegen (ca. 30% jährlich), mit durchschnittlichen Preisen von etwa HUF 7.500.000 (€195.000) und Preisen pro Quadratmeter von etwa HUF 1.450.000 (€3.780). Die Bruttomietrendite für Langzeitvermietung liegt bei etwa 4,5% (Daten von Anfang 2026), die Leerstandsquote bei etwa 5% (18 Tage/Jahr). Für kleine Einheiten von 25–45 Quadratmetern ist die Rendite pro Quadratmeter am besten und die Vermietungsgeschwindigkeit schnell (10–15 Tage). 2026 wird ein Mietanstieg von 3–7% erwartet.
🏖️ Kurzzeitvermietung vs. Langzeitvermietung (2026 Wendepunkt):Der Kurzzeitvermietungsmarkt in Budapest unterliegt der strengsten Regulierung aller Zeiten: Registrierungsstoppung (2025–2026) + vollständiges Verbot im 6. Bezirk + erhebliche Steuererhöhungen. Viele Kurzzeitimmobilien wechseln zum Langzeitmarkt. Das Angebot an Langzeitvermietungen nimmt zu, die Mieten werden aber voraussichtlich stabil steigen. Ausländischen Eigentümern von Immobilien in der Innenstadt Budapesters wird empfohlen, frühzeitig die Umstellung auf Langzeitvermietung zu bewerten und stabile Erträge zu sichern.
💡 Spezielle Empfehlungen für ausländische Eigentümer:Ungarische Gerichtsverfahren sind langwierig und tendenziell mieterfreundlich (einschließlich Winterräumungsverboten). Es wird dringend empfohlen, Mietverträge vor einem Notar zu unterzeichnen und eine unmittelbar vollziehbare notarielle Urkunde (közjegyzői okirat) zu erhalten, um das Risiko zukünftiger Räumungsstreitigkeiten zu verringern. Zusätzlich wird empfohlen, ein lokales Immobilienverwaltungsunternehmen oder einen Anwalt mit der täglichen Verwaltung und Steuererklärung zu beauftragen, um vollständige Compliance zu gewährleisten.
Sieben, direkter Besuch
Besuchen Sie tatsächlich die Gegend, in der Sie mieten möchten, und schauen Sie sich die Umgebung an. Einige Häuser, die zur Miete angeboten werden, haben direkt ein Schild mit "Kiadó Lakás" (Mietwohnung) oder "Kiadó Szoba」(Mietkaution) finden Sie die Kontaktdaten des Vermieters oder Maklers direkt oben.
Das war unsere Zusammenstellung von Mietungsressourcen für Ungarn 2026. Wir hoffen, dass diese Informationen dir bei der Suche nach deinem idealen Zuhause helfen. Hast du andere empfehlenswerte Mietwebseiten oder Maklerunternehmen? Hinterlasse gerne einen Kommentar und teile deine Erfahrungen mit uns.
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Acht, weitere Lektüre: Wie gehen Sie mit Mietverträgen in Fremdwährung um
Bei der Vermietung in Ungarn tritt häufig folgende praktische Situation auf:Die Miete wird in Euro (EUR) als Preisreferenz festgelegt, dann nach dem aktuellen MNB-Wechselkurs in Forint (HUF) umgerechnet und eingezogen. Dies ist eine Marktkonvention in Ungarn, um das Wechselkursrisiko des Forint zu vermeiden.
💡 Fremdwährungsmieten in RentPackage:
✅ Fremdwährung kann im Vertrag als Mietreferenz verwendet werden
✅ Jede Abrechnung basiert auf dem Betrag in Landeswährung
✅ Der Benutzer muss den Endbetrag vor der Rechnungsstellung selbst bestätigen und anpassen
✅ Abrechnungsperioden ohne abgeschlossene Bestätigung werden dem Mieter nicht angezeigt
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