Sie möchten eine Immobilie in Argentinien finden? Egal, ob Sie in Buenos Aires arbeiten, in Córdoba studieren oder eine Immobilie in Argentinien zur Vermietung investieren möchten – der erste Schritt ist:Wo findet man Immobilienangebote?
Dieser Artikel hilft Ihnen, die 9 größten Mietplattformen und bekannten Maklerunternehmen in Argentinien zu organisieren und erklärt Ihnen etwas Wichtiges:Wie verwaltet man eine Immobilie effizient, nachdem man sie gefunden hat?
Im Folgenden sind die Mietplattformen mit dem höchsten Traffic in Argentinien aufgeführt:
a. Zonaprop — Größte Immobilienplattform in Argentinien mit monatlich 3 Millionen Besuchern
b. Argenprop — Modernes Interface mit starken Filterfunktionen
c. RentPackage — Kostenlose Online-Vermietungsplattform, unbegrenzte Immobilien, schnelle Dateneingabe, Bildupload, YouTube-Videowerbung, virtueller Besichtigungstermin für mehr Komfort und Zeitersparnis
d. Sonstiges — Vier weitere argentinische Miet-Plattformen mit hohem Traffic, jeweils mit Vor- und Nachteilen
| Website | Vorteile | Nachteile | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Properati | Internationale Plattform, detaillierte Daten | Weniger Angebote | Wer mehrere Länder vergleichen möchte |
| MercadoLibre | Klassifizierte Anzeigen, günstige Angebote | Selbstständige Filterung erforderlich | Für Nutzer, die direkt mit Vermietern verhandeln möchten |
| Clarín Inmuebles | Medienmarke, hohe Glaubwürdigkeit | Ältere Benutzeroberfläche | Für Nutzer, die bestimmte Regionen suchen |
| BuscaInmueble | Aggregiert Angebote von mehreren Plattformen | Registrierung erforderlich, um Kontaktdaten zu sehen | Für Nutzer, die mehrere Plattformen gleichzeitig durchsuchen möchten |
Wenn Sie nicht in Argentinien ansässig sind oder Ihr Spanisch nicht ausreichend ist, ist die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler empfehlenswert. Hier sind bekannte Immobilienmakler in Argentinien:
| Immobilienmakler | Besonderheiten | Servicegebiet |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Internationale Kette, professionelle Dienstleistungen | Ganz Argentinien |
| Century 21 | Globale Marke, umfassende Dienstleistungen | Hauptstädte |
| Toribiancos | Lokale Marke, Marktkenntnis | Hauptsächlich Buenos Aires |
Neben Mietportalen gibt es in Argentinien viele Facebook-Mietgruppen, auf denen Vermieter Angebote direkt posten. Normalerweise können Sie den Makler umgehen und direkt mit dem Vermieter verhandeln.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Wohnungsmarkt in Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Mietunterkünfte in Südbezirk
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Mietunterkünfte in Nordbezirk
🏠 Alquileres Capital Federal — Mietunterkünfte in Bundeshauptstadt
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Mietunterkünfte ohne Kaution
📍 Andere Städte / Bundesweit
🏠 Alquileres Argentina — Mietunterkünfte bundesweit
🏠 Alquileres Córdoba — Mietunterkünfte in Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Mietunterkünfte in Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Mietunterkünfte in Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Mietunterkünfte in Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Wohnung mieten in La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Wohnung mieten in Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Wohnung mieten in Salta
📌 Empfohlene Suchbegriffe: „Alquiler + Stadtname“, „Departamento en alquiler + Stadtname“, „Alquiler sin garantía + Stadtname“
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✅ Unterstützt mehrere Sprachen und Länderformate, auch für ausländische Mieter geeignet
Falls du bereits in Argentinien bist, kannst du die gewünschten Gegenden durchsuchen und nach Schildern mit "En Alquiler" (zu vermieten) Ausschau halten. Diese Methode ermöglicht direkte Verhandlungen mit dem Vermieter und spart Maklergebühren. Das Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez ist ein erstklassiges Viertel in Buenos Aires, das von Expatriates und Geschäftsmietern bevorzugt wird und einen vorrangigen Besuch verdient.
📋 Hauptrechtliche Grundlagen
• Mietgesetz (Ley de Alquileres, Gesetz 27.551/2020 und Änderungen von 2023): Regelt Mindestmietdauer für Wohnraummietverträge, Mietanpassungsmechanismen, Kautionsbedingungen und Räumungsverfahren; nach der Änderung 2023 können beide Parteien die Häufigkeit der Mietanpassung frei vereinbaren (ursprünglich einmal jährlich)
• 《Código Civil y Comercial》：Ergänzt die Gültigkeitsbedingungen von Mietverträgen, Vermögensschutz und gegenseitige Rechte und Pflichten
• Mietwährung：Gesetzlich muss die Miete in argentinischen Pesos (ARS) berechnet werden; in der Marktpraxis dient der US-Dollar (USD) jedoch oft als Referenzwert, der dann in Pesos umgerechnet wird. Es wird empfohlen, den Umrechnungsmechanismus im Mietvertrag festzulegen
📋 Hinweise für Mieter
• Wohnmietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren；für gewerbliche Nutzung mindestens 3 Jahren；die Parteien können eine Verkürzung vereinbaren
• Die Kaution beträgt normalerweise 1 Monatsmiete; nach Auszug muss die Rückerstattung basierend auf der aktuellen Miete erfolgen (nicht auf der Miete bei Einzug), um Inflationsverluste zu vermeiden
• Der Vermieter muss den Mieter vor Betreten der Immobilie mindestens 24 Stundenbenachrichtigen, außer in Notfällen
• Ausländische Mieter müssen in der Regel eine Kopie des DNI (Fremdenausweis) oder Reisepass vorlegen; ohne Bürgen kann eine Mietkaution-Versicherung (Seguro de Caución) verwendet werden
• Vor Ablauf des Mietvertrags 60 Tagekann der Mieter den Vermieter benachrichtigen, dass er nicht verlängern möchte, andernfalls gilt der Vertrag als automatisch verlängert
💼 Steuerbestimmungen
• Persönliche Mieteinnahmen müssen bei der AFIP (Argentinische Bundessteuerbehörde) als Einkommensteuer (Impuesto a las Ganancias) angemeldet werden, mit progressiven Steuersätzen nach Einkommensgruppe
• Falls das Jahreseinkommen den Freibetrag übersteigt, muss zusätzlich die Umsatzsteuer (IVA) angemeldet werden; Wohnungsvermietung ist normalerweise von der IVA befreit, gewerbliche Nutzung ist steuerpflichtig
• Nicht-ansässige Vermieter (einschließlich taiwanesischer Vermieter) müssen sich bei der AFIP registrieren lassen; ein Vertreter oder eine Verwaltungsgesellschaft wird Steuern einbehalten und überweisen
• Es wird empfohlen, Miete per Banküberweisung zu erhalten und vollständige ARS/USD-Transaktionsunterlagen für die jährliche Steuererklärung zu führen
💼 Buenos Aires Marktpreise nach Bezirk 2026 (monatlich, in USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (Premium-Wohnviertel)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (gehobene Viertel)：USD 350–700
• 1-Zimmer-Wohnung in der Stadt (Durchschnitt): USD 300–600; hochwertige möblierte Suites bis USD 900+
• Córdoba / Rosario: Immobilien insgesamt etwa 20–30 % günstiger als Buenos Aires
Bei Mietverträgen in Argentinien tritt häufig folgende praktische Situation auf:Miete basiert auf US-Dollar oder Euro als Preisreferenz。
Dies ist kein grenzüberschreitender Mieteinzug, sondern einegängige Praxisauf dem argentinischen Mietmarkt. Da der argentinische Peso (ARS) langfristig mit Wechselkurs- und Inflationsfaktoren konfrontiert ist, nutzt der Markt üblicherweise Fremdwährungen als Preismaßstab und rechnet diese bei tatsächlicher Belastung und Zahlungseingang zum aktuellen Wechselkurs in lokale Währung um.
👉 Mehr erfahren: Wie behandelt man Mietpreise in Fremdwährungen?
Das ist eine Zusammenfassung der argentinischen Mietwebseiten und Immobilienmakler-Informationen, die wir für Sie zusammengestellt haben. Wir hoffen, dass diese Ressourcen Ihnen bei der Suche nach dem idealen Haus helfen. Wenn Sie weitere empfehlenswerte Mietwebseiten oder Immobilienmakler-Unternehmen haben, teilen Sie diese gerne in den Kommentaren unten mit und tauschen Sie Informationen aus.
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