Коли ви починаєте нове життя в новому місті, першим викликом стає пошук житла.
Незалежно від того, чи ви приїжджаєте працювати в Будапешт, вчитися в Дебрецен чи інвестувати в угорську нерухомість для здачі в оренду, нижче наведено найпрактичніші ресурси оренди в Угорщині на 2026 рік, включаючи сайти оренди, агентства нерухомості, групи на Facebook та новітні правові норми. Сподіваємось, це допоможе вам.
Додаткова інформація: ринок оренди в Угорщині у 2026 році залишається напруженим. Квартира з однією спальнею в центрі Будапешта коштує близько €628 на місяць, у передмісті близько €467, в Дебрецені близько €386, в Печі/Сегеді близько €290–350. Ринок короткострокової оренди в Будапешті (Airbnb) переживає серйозні нормативні зміни, попит на довгострокову оренду та пропозиція зростають одночасно, що є ключовим моментом для довгострокових інвестицій. Інтерфейс переважно угорською мовою, рекомендується використовувати автоматичний переклад браузера.
1. Сайти оренди
Пошук об'єктів безпосередньо на угорських сайтах оренди дозволяє легко порівнювати розташування, ціни та зручності, а також розуміти ринкові умови. Нижче наведені платформи з найбільшим трафіком:
a. Ingatlan.com — Найбільша платформа нерухомості в Угорщині з найбільшою кількістю об'єктів по всій країні, охоплює Будапешт та всі основні міста, підтримує фільтрацію за районом, площею, ціною та іншими параметрами, інтерфейс угорською мовою, це найбільш рекомендований стартовий пункт для пошуку житла. Введіть «kiadó lakás + назва міста» в поле пошуку для швидкої фільтрації об'єктів оренди.
b. Ingatlanbazar.hu — Платформа угорської нерухомості з відносно простим та зручним інтерфейсом, об'єкти охоплюють Будапешт та всі регіони країни, інтерфейс угорською мовою, підходить для орендарів, які вперше користуються угорськими сайтами оренди.
c. Ingatlan Jofogas — Найбільший класифікований сайт оголошень в Угорщині (подібно до Craigslist), розділ нерухомості з високим відсотком прямих оголошень від власників, деякі об'єкти дозволяють уникнути комісії агентства, якість об'єктів варіюється, потребує самостійної фільтрації, підходить для орендарів з обмеженим бюджетом або тих, хто хоче безпосередньо контактувати з домовласником.
d. Idealista — Відомо відома європейська багатонаціональна платформа оренди житла з англійським інтерфейсом, яка дозволяє іноземцям ознайомитися з цінами на оренду в різних угорських містах. Однак кількість місцевих угорських об'єктів менша, ніж на Ingatlan.com, тому її краще використовувати як додатковий ресурс.
e. Rentpackage
Безкоштовна онлайн-платформа для управління орендою без обмеження кількості об'єктів, з підтримкою зображень і відео оголошень YouTube для більш зручного онлайн-огляду й економії часу на об'їзди. Підтримує 52 мови та охоплює 200 країн, придатна як для іноземних власників, так і для орендарів.
2. Агенції нерухомості
Безпосередній контакт з агентом є найзручнішим варіантом. Агенти мають глибокі знання місцевого ринку оренди, можуть знайти придатні об'єкти відповідно до ваших потреб і навіть допомогти з переговорами щодо ціни. Комісія угорської агенції (ügynöki díj) зазвичай становить один-два місячні рент, і може сплачуватися як власником, так і орендарем — перед підписанням контракту обов'язково уточніть, хто це платить.
Нижче наведені основні агенції нерухомості в Угорщині:
| Агенція | Область обслуговування | Основні послуги | Особливості |
|---|---|---|---|
| Duna House | По всій Угорщині | Оренда, купівля-продаж, рефераль іпотечних кредитів | Найбільша мережа агентств нерухомості в Угорщині з найбільшою кількістю філіалів по країні, повний спектр послуг, деякі офіси надають послуги англійською мовою, підходить для іноземних клієнтів, які вперше орендують житло в Угорщині або мають обмежені мовні навички |
| Otthon Centrum | Основні міста | Оренда, купівля-продаж, управління нерухомістю | Легендарна та визнана угорська агенція нерухомості з чудовою репутацією, нерухомість зосереджена в Будапешті та основних містах, з акцентом на якість обслуговування, підходить для орендарів, які цінують довіру до бренду |
| Balla Ingatlan | Переважно Будапешт | Оренда, купівля-продаж | Відомий місцевий брокер в Будапешті, зосереджений на ринку столиці, детальне обслуговування, знайомий з особливостями кожного району, підходить для орендарів, які шукають середньо-преміум житло в Будапешті |
| RE/MAX Hungary | Основні міста країни | Оренда, купівля-продаж, консалтинг з інвестицій | Угорське відділення міжнародної мережевої марки, надає англійськомовні послуги, охоплює Будапешт та основні міста, придатне для іноземних інвесторів та орендарів, які не знають угорської мови |
Якщо ви хочете знайти більше посередницьких компаній або компаній в інших регіонах, ви також можете через глобальну пошукову мережу нерухомості Rentpackageздійснити запит, ви можете вибрати регіон або безпосередньо ввести назву компанії для пошуку, надаються контактні телефони, адреси та веб-сайти для зручного запиту та відвідин.
3. Групи здачі в оренду на Facebook
Facebook є важливим каналом прямої здачі в оренду для власників в Угорщині, особливо для пошуку об'єктів без посередництва, нижче наведені рекомендовані активні групи
Рекомендації щодо ключових слів пошуку: «Kiadó lakás + назва міста» (наприклад, Kiadó lakás Budapest), «Albérlet + назва міста», «Lakás kiadó + назва міста»
⚠️ Попередження: на угорських Facebook-спільнотах існують шахрайські оголошення. Будьте обережні з об'єктами, які вимагають попередньої оплати або не дозволяють переглянути нерухомість. Обов'язково переглядайте об'єкт особисто та підпишіть письмовий договір оренди (bérleti szerződés) перед внесенням платежу.
💡 Після знаходження житла захистіть свої права оренди за допомогою RentPackage
✅ Онлайн-генерування професійного договору оренди в PDF-форматі з чіткими умовами та захистом для обох сторін
✅ Автоматичне створення контрактів, економія часу на спілкування
✅ Підтримка кількох мов і форматів для різних країн, придатна для іноземних орендарів
👉 Почніть безкоштовно використовувати інструмент контрактів RentPackage
Чотири. Сайти оголошень
Крім професійних сайтів оренди, найбільші сайти оголошень Угорщини також містять об'єви про нерухомість:
a. Vatera — Найбільший угорський комбінований сайт аукціонів та оголошень, у розділі нерухомості можна знайти прямі пропозиції від власників, підходить для орендарів, які хочуть переговорювати безпосередньо з домовласником
b. Startapro — Угорська платформа оголошень, розділ нерухомості містить оголошення про оренду
П'ять. Важливі аспекти угорського законодавства про оренду житла
📋 Нижче наведено пояснення важливих угорських нормативних актів про оренду на 2026 рік, на основі Цивільного кодексу (Закон V від 2013 року) та Закону про оренду житла (Закон LXXVIII від 1993 року):
📝 Договір оренди повинен бути укладений письмово (обов'язково):Угорське законодавство вимагає, щоб договір оренди житлового приміщення був укладений у письмовій формі, щоб мати юридичну силу (суто електронне листування не має юридичної сили). Рекомендується підписати його при двох свідках або засвідчити у нотаріуса для підвищення юридичної ваги. Іноземним власникам особливо рекомендується підписати перед нотаріусом (közjegyző) та отримати нотаріальний документ прямого виконання (közjegyzői okirat), щоб у разі необхідності виселити орендаря, який відмовляється виїхати, можна було безпосередньо подати заяву на примусове виконання, уникнувши судового розгляду.
💰 Максимальний розмір гарантійного внеску — три місячні платежі:Угорське цивільне законодавство передбачає, що коли гарантійний внесок (kaució) перевищує три місячні платежі, орендар може звернутися до суду з проханням зменшити його до трьох місяців. Ринкова практика зазвичай складає два місяці, деякі власники вимагають три місяці. Перед заселенням рекомендується детально сфотографувати стан житла (включаючи обладнання, стіни, підлогу, показники лічильників), описати це у договорі, щоб захистити свої права на повернення гарантійного внеску в майбутньому.
🔑 Стандартний термін оренди — один рік (зазвичай включає умови індексації інфляції):Стандартний термін оренди на угорському ринку — 12 місяців, для деяких студентських квартир — 10 місяців. Розмір орендної плати зазвичай коригується один раз на рік відповідно до темпу інфляції, опублікованого Угорським центральним статистичним управлінням (KSH; якщо орендна плата розраховується в євро, вона коригується за індексом цін споживачів валютного союзу (MUICP) Європейського центрального банку (ECB). Останніми роками ринок зазвичай використовує євро як базову валюту для розрахунку орендної плати, щоб уникнути коливань валютного курсу угорського форинта (HUF).
🔧 Розподіл відповідальності за ремонт:Угорське законодавство передбачає, що витрати на обслуговування та ремонт облицювальних матеріалів (підлога, стіни), дверей, вікон та обладнання несе орендар; капітальний ремонт (заміна, оновлення) несе власник. Рекомендується детально зазначити у договорі, за що відповідає кожна сторона, та встановити максимальний розмір витрат, щоб уникнути майбутніх спорів. Орендар не може проводити жодних переробок без письмової згоди власника.
❄️ Зимовий заборон на виселення (15 листопада — 30 квітня наступного року):Угорське законодавство передбачає період заборони виселення з 15 листопада по 30 квітня наступного року; навіть якщо суд ухвалив рішення про виселення, процес примусового виконання не можна здійснювати протягом цього періоду, щоб захистити орендарів від залишення без житла в холодну пору. Це положення є одним з найсуттєвіших положень про захист орендарів у угорському законодавстві, і іноземні власники мають це знати.
🏙️ Суттєве регулювання короткотермінової оренди в Будапешті (Airbnb) 2025–2026:Будапешт із 1 січня 2025 року по 31 грудня 2026 року призупиняє видачу всіх нових реєстрацій короткострокової оренди (номер NTAK), існуючі зареєстровані об'єкти можуть продовжувати діяльність. Шостий район (Терезварош) з 1 січня 2026 року повністю забороняє короткострокову оренду (максимальний штраф для фізичних осіб HUF 200,000), Верховний суд Угорщини визнав цей заборону законною у листопаді 2025 року. Сьомий район (Ерзебетварош) також з вересня 2025 року суворо обмежує нові короткострокові оренди в житлових будинках, ця тенденція регулювання, як очікується, поширюватиметься на інші райони. Щорічний фіксований податок на короткострокову оренду також з 2025 року різко зростає з HUF 38,400 до HUF 150,000 (за кімнату).
💱 Обробка орендної плати в іноземній валюті:На угорському ринку євро (EUR) часто використовується як базис для визначення орендної плати, фактичні платежі здійснюються за поточним курсом обміну на форинти (HUF). Рекомендується чітко вказати в договорі оренди еталон курсу обміну (як-от середній курс Національного банку Угорщини MNB) та частоту коригування, щоб уникнути майбутніх суперечок.
⚖️ Вирішення суперечок:Орендні спори можуть бути подані до угорського суду (суди Будапешта мають значне затримання справ, що може тривати кілька місяців). Рекомендується зберігати повні квитанції платежів, записи письмового спілкування та фотографії входу в договорі оренди, або розглянути можливість включення положення про арбітраж в контракт для прискорення вирішення.
Шість. Важливі моменти для іноземних власників при інвестуванні
⚠️ Обов'язкове прочитання перед інвестуванням: важливі моменти для іноземних власників при володінні та здаванні в оренду нерухомості в Угорщині (2026)
🌍 Володіння нерухомістю іноземцями:Громадяни ЄС можуть вільно купувати нерухомість в Угорщині. Громадяни, які не входять до ЄС (як-от Тайвань, США та інші), можуть купувати квартири (будівлі), але покупка сільськогосподарських земель або грунту потребує дозволу уряду. Іноземні інвестори також можуть розглянути можливість отримання статусу проживання через угорську програму «Золота віза» (Guest Investor Residence Permit) зі спеціальним інвестиційним внеском понад €250,000, що розширює можливості покупки. Перед купівлею рекомендується проконсультуватися з місцевим адвокатом щодо найновіших положень.
💵 Оподаткування орендних доходів:Здавання в оренду майна в Угорщині: дохід від оренди підлягає звітуванню як особистий податок на доходи. У 2026 році в Угорщині діє фіксована ставка 15%. Ви можете скористатися стандартним вирахуванням витрат у розмірі 10% (тобто оподатковуватися на 90% доходу) або обрати опцію детального звіту про фактичні витрати. Та сама ставка податку застосовується до нерезидентів та іноземних власників, які повинні подавати звіти до угорського податкового управління (NAV). Рекомендується найняти місцевого податкового консультанта для ведення справ.
📊 Стан та прогноз ринку (2026)Ціни на нерухомість у Будапешті продовжують стрімко зростати у 2025 році (приблизно 30% на рік), середня ціна близько 75 млн форинтів (€195 000), середня ціна за кв. м близько 1,45 млн форинтів (€3 780). Валовий коефіцієнт довгострокової оренди становить близько 4,5% (дані на початок 2026 року), коефіцієнт вакансій становить близько 5% (18 днів на рік). Одиниці площею 25–45 кв. м мають найкращу прибутковість на кв. м та швидко здаються в оренду (10–15 днів). Очікується, що у 2026 році орендна плата виросте на 3–7%.
🏖️ Короткострокова порівняно з довгостроковою орендою (ключовий переворот 2026)Ринок короткострокової оренди Будапешти постає перед найстрожішим регулюванням в історії: призупинення нової реєстрації (2025–2026) плюс повний заборона в 6-му районі плюс істотне збільшення податків. Велика кількість об'єктів короткострокової оренди переходить на довгострокову оренду. Пропозиція довгострокової оренди зростає, але орендна плата, як очікується, буде поступово зростати. Для іноземних власників майна в центральній частині Будапешти рекомендується вчасно оцінити можливість переходу на довгострокову оренду та зафіксувати стабільний прибуток.
💡 Спеціальні рекомендації для іноземних власниківПроцес угорських судів є повільним та схильним до захисту орендарів (включаючи зимовий заборон на видворення). Наполегливо рекомендується підписати договір оренди перед нотаріусом та отримати нотаріально засвідчений документ, що підлягає прямому виконанню (közjegyzői okirat), щоб зменшити ризик подальших спорів щодо видворення. Крім того, рекомендується найняти місцеву компанію з управління нерухомістю або адвоката для управління повсякденними операціями та подання податкових звітів, щоб забезпечити повну відповідність нормам на всіх етапах.
Сім. Відвідати особисто
Фактично відвідайте район, де ви хочете здати квартиру в оренду, і подивіться на навколишнє середовище. Деякі квартири, які потрібно здати в оренду, матимуть прямо вивішений знак за межами будинку «Kiadó Lakás» (квартира для оренди) або «Kiadó Szoba» (оренда кімнати), ви можете безпосередньо зв'язатися з власником або агентом нерухомості, використовуючи контактну інформацію вище.
Вище ми виклали ресурси для оренди в Угорщині на 2026 рік, і сподіваємося, що надана інформація допоможе вам знайти ідеальний дім. Чи у вас є інші рекомендовані веб-сайти оренди або компанії з управління нерухомістю? Ласкаво просимо ділитися своїми коментарями нижче та обмінюватися інформацією.
🏠 Необхідно для власників та агентів! RentPackage безкоштовне програмне забезпечення для управління нерухомістю
✅ Безкоштовне розміщення оголошень з підтримкою зображень та відеороликів YouTube для привернення більшої кількості орендарів
✅ Онлайн нагадування про сплату орендної плати, автоматичний запис комунальних послуг та видатків, прощай Excel
✅ Інформація про орендарів та дати закінчення договорів оренди в одному місці, легке управління кількома об'єктами нерухомості
✅ Підтримує 52 мови та 200 країн, ідеально для міжнародних власників нерухомості
✅ Без встановлення програмного забезпечення, відразу увійдіть і почніть користуватися всіма функціями
👉 Отримайте безкоштовний пробний період RentPackage платформи управління нерухомістю
VIII. Додаткове читання: як обробляти договори оренди з цінами в іноземній валюті?
При оренді нерухомості в Угорщині часто виникає практична ситуація:Орендна плата визначається в євро (EUR)та конвертується в угорські форинти (HUF) за поточним курсом НБУ. Це стандартна практика на угорському ринку для мінімізації ризиків валютних коливань.
💡 Як RentPackage обробляє орендну плату в іноземній валюті:
✅ Контракт може містити іноземну валюту як цінову базу для орендної плати
✅ Кожна рахунок-фактура рахується в місцевій валюті
✅ Користувач самостійно перевіряє й коригує остаточну суму перед видачею рахунку
✅ Розрахункові періоди без завершеної перевірки не відображаються для орендаря
👉 Дізнайтеся більше: Як обробляти орендну плату з цінами в іноземній валюті?
© 2026 All rights reserved