Шукаєте житло в Аргентині? Незалежно від того, чи ви їдете на роботу в Буенос-Айрес, на навчання в Кордову чи плануєте інвестувати в нерухомість в Аргентині, перший крок однаковий:Де знайти пропозиції житла?
Ця стаття допоможе вам дізнатися про 9 найбільших сайтів оренди в Аргентині та відомі агентства нерухомості, а також розповість вам про одну важливу річ:Як ефективно керувати житлом після його пошуку?
Нижче наведені платформи оренди з найвищим трафіком в Аргентині:
a. Zonaprop — Найбільша платформа нерухомості в Аргентині з трафіком 3 млн на місяць
b. Argenprop — Сучасний інтерфейс, потужні функції фільтрації
c. RentPackage — Безплатна платформа для управління оренду онлайн, без обмежень кількості об'єктів, швидко заповніть основні дані, завантажте фото, відео реклама на YouTube, онлайн-перегляд квартир зручніший, заощадьте час на їздіння туди-сюди
г. Інше — Інші чотири аргентинські платформи оренди з високим трафіком, кожна має переваги та недоліки
| Веб-сайт | Переваги | Недоліки | Підходить для кого |
|---|---|---|---|
| Properati | Міжнародна платформа, детальна інформація | Менше об'єктів | Для тих, хто хоче порівняти кілька країн |
| MercadoLibre | Класифіковані оголошення, вигідні пропозиції | Потребує самостійної фільтрації | Для тих, хто хоче спілкуватися безпосередньо з власником |
| Clarín Inmuebles | Медіа-бренд, висока надійність | Застарілий інтерфейс | Для тих, хто шукає в конкретному районі |
| BuscaInmueble | Агрегація об'єктів з декількох платформ | Реєстрація потрібна для перегляду контактних даних | Для тих, хто хоче переглянути кілька платформ одразу |
Якщо ви не перебуваєте в Аргентині або ваша іспанська мова не достатня, місцевий агент з нерухомості буде більш зручним. Ось відомі марки агентств з нерухомості в Аргентині:
| Агентство нерухомості | Особливості | Область обслуговування |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Міжнародна мережа, професійне обслуговування | Вся Аргентина |
| Century 21 | Глобальна марка, повний спектр послуг | Головні міста |
| Toribiancos | Локальна марка, знання ринку | Переважно Буенос-Айрес |
Окрім сайтів оренди, в Аргентині є багато Facebook-груп для пошуку житла, де власники безпосередньо публікують пропозиції оренди, що зазвичай дає змогу обійтися без посередника й напряму домовлятися з власником.
📍 Буенос-Айрес (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Оренда житла в Буенос-Айресі
🏠 Alquiler Zona Sur — Оренда на півдні
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Оренда на півночі
🏠 Alquileres Capital Federal — Оренда в Федеральному столичному окрузі
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Оренда без гарантії
📍 Інші міста / По країні
🏠 Alquileres Argentina — Оренда по країні
🏠 Alquileres Córdoba — Оренда в Кордові
🏠 Alquileres Rosario — Оренда в Росаріо
🏠 Alquileres Mendoza — Оренда в Мендосі
🏠 Alquileres Mar del Plata — Оренда в Мар-дель-Платі
🏠 Alquileres La Plata — Здача в оренду Ла-Плата
🏠 Alquileres Tucumán — Здача в оренду Тукуман
🏠 Alquileres Salta — Здача в оренду Сальта
📌 Рекомендовані ключові слова пошуку: «Alquiler + назва міста», «Departamento en alquiler + назва міста», «Alquiler sin garantía + назва міста»
💡 Знайшли житло? Скористайтеся інструментом RentPackage, щоб захистити себе
✅ Створюйте професійні договори оренди в PDF онлайн з чіткими умовами та захистом для обох сторін
✅ Автоматично створюйте договори та заощаджуйте час на спілкування
✅ Підтримка багатьох мов та форматів для різних країн, придатно для іноземних орендарів
👉 Почніть безкоштовно використовувати інструмент контрактів RentPackage
Якщо ви вже в Аргентині, можете відвідати райони, де хочете орендувати, і подивитися, чи є там таблички із написом «En Alquiler» (здається в оренду). Цей спосіб дозволяє спілкуватися безпосередньо з орендодавцем і скоротити комісію посередника. У Буенос-Айресі Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez є престижним районом, де концентруються іноземці та комерційні орендатори, його варто відвідати в першу чергу.
📋 Основні нормативні акти
• «Закон про оренду (Ley de Alquileres, Закон 27.551/2020 та його редакція 2023 року)»: встановлює мінімальний період оренди житлової нерухомості, механізм коригування орендної плати, умови застави та процедури виселення; у редакції 2023 року дозволено сторонам вільно договорюватися про частоту коригування орендної плати (раніше було один раз на рік)
• 《Цивільний кодекс (Código Civil y Comercial)》：Доповнює дійсність договору найму, захист майна та взаємні права й обов'язки сторін
• Валюта оренди：За законом оренда повинна розраховуватися в аргентинських песо (ARS); однак на практиці сторони часто використовують американські долари (USD) як еталон, а потім переводять у песо. Рекомендується вказати механізм конвертації в договорі
📋 Важливі примітки для орендаря
• Мінімальний термін житлового договору найму становить 3 роки；для комерційного використання мінімум 3 роки，за згодою сторін може бути скорочено
• Депозит зазвичай становить 1 місячна рента; після виїзду застава має бути повернена відповідно до поточної суми орендної плати (а не суми на момент заселення), щоб уникнути втрат через інфляцію
• Власник має повідомити орендаря за 24 годиниперед входом у майно, крім надзвичайних ситуацій
• Іноземні орендарі зазвичай повинні надати копію DNI (посвідчення про перебування іноземця) або паспорта; без гаранта можна скористатися страховкою гарантії (Seguro de Caución)
• За 60 днівдо закінчення договору орендар може повідомити власника про невідновлення договору, інакше договір вважається автоматично поновленим
💼 Податкові положення
• Персональний дохід від оренди необхідно подати до AFIP (Аргентинське федеральне податкове управління) як податок на доходи (Impuesto a las Ganancias) за прогресивною шкалою в залежності від рівня доходу
• Якщо річний дохід перевищує поріг звільнення, необхідно окремо подати податок на додану вартість (IVA); житлова оренда зазвичай звільнена від IVA, комерційне використання обкладається податком
• Нерезидентні власники нерухомості (включаючи власників з Тайваню) повинні зареєструватися в AFIP; податки утримуються представником або компанією управління та переводяться
• Рекомендується збирати орендну плату через банківський переказ та зберігати повні записи транзакцій ARS/USD для річної декларації
💼 Довідник цін на рентабельність Буенос-Айреса по районам на 2026 рік (місячна оренда, у доларах США)
• Палермо / Бельграно / Реколета (преміум-житлові райони)：USD 600–1,800+
• Кавальіто / Вілла Кресполь / Альмагро (середньо-високорівневі райони)：USD 350–700
• Однокімнатна квартира в центрі міста (в середньому)：USD 300–600; розкішні апартаменти можуть досягти USD 900+
• Кордова (Córdoba) / Rosario (Rosario): Загалом нерухомість приблизно на 20–30% дешевша, ніж у Буенос-Айресі
При оренді нерухомості в Аргентині часто виникає така ситуація:Орендна плата встановлюється в доларах США або євро。
Це не міжнародна оренда, а типова практика намісцевому ринку оренди Аргентини. Оскільки аргентинський песо (ARS) довго піддається впливу курсових коливань і інфляції, ринок зазвичай використовує іноземну валюту як цінову базу, а потім під час факт. платежу і розрахунків конвертує суму в місцеву валюту за поточним курсом.
👉 Дізнатися більше: Як обробляти орендну плату в іноземній валюті?
Вище наведена інформація про аргентинські сайти оренди та агентства нерухомості, яку ми зібрали для вас. Сподіваємось, що надані ресурси допоможуть вам знайти ідеальний дім. Якщо у вас є інші рекомендовані сайти оренди або агентства, ласкаво просимо поділитися ними в коментарях нижче та обмінюватися інформацією.
🏠 Ви все ще використовуєте Excel для управління орендою? Спробуйте RentPackage!
✅ Онлайн-оголошення, онлайн-підписання контрактів, нагадування про сплату оренди, облік комунальних послуг — все в одному місці
✅ Без установки програмного забезпечення, використання одразу після входу, вбудовані дані про віртуального домовласника, орендаря та нерухомість
✅ Підтримує кілька мов, придатна для іноземних домовласників та іноземних орендарів
© 2026 All rights reserved