เมื่อต้องการเริ่มชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่เผชิญคือการหาที่อยู่อาศัย
ไม่ว่าคุณจะไปทำงานที่บูดาเปสต์ เรียนหนังสือที่เดเบรตเซน หรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี่เพื่อให้เช่า รายการด้านล่างนี้ได้รวบรวมทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์ที่สุดของฮังการี่ในปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์การเช่า บริษัทสัมมิตเจอร์ กลุ่ม Facebook และข้อบังคับด้านกฎหมายที่อัปเดตล่าสุด เพื่อหวังว่าจะช่วยเหลือผู้อ่านทั้งหมด
หมายเหตุเพิ่มเติม: ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในฮังการีปี 2026 ยังคงตึงตัวอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนในใจกลางกรุงบูดาเปสต์อยู่ที่ประมาณ €628 ต่อเดือน ส่วนในย่านชานเมืองอยู่ที่ประมาณ €467 เมืองเดเบรเซนอยู่ที่ประมาณ €386 และเมืองเปช/เซเกดอยู่ที่ประมาณ €290–350 ตลาดเช่าระยะสั้นของบูดาเปสต์ (Airbnb) กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบครั้งสำคัญ ขณะที่อุปสงค์และอุปทานของการเช่าระยะยาวเพิ่มขึ้นพร้อมกัน จึงถือเป็นช่วงเวลาสำคัญสำหรับการเข้าลงทุนระยะยาว โดยเว็บไซต์ส่วนใหญ่ใช้ภาษา ฮังการี เป็นหลัก แนะนำให้ใช้งานร่วมกับระบบแปลอัตโนมัติของเบราว์เซอร์
หนึ่ง เว็บไซต์การเช่าบ้าน
ไปยังเว็บไซต์การเช่าบ้านของฮังการี่โดยตรงเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างสะดวก และยังช่วยให้เข้าใจสภาวะตลาดได้ด้วย ด้านล่างนี้คือแพลตฟอร์มการเช่าที่มีปริมาณการเข้าชมมากที่สุด
a. Ingatlan.com — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของฮังการี่ มีอสังหาริมทรัพย์ที่มากที่สุดในประเทศ ครอบคลุมบูดาเปสต์และเมืองหลักอื่นๆ สนับสนุนการกรองตามเขต พื้นที่ ราคา และเงื่อนไขอื่นๆ โปรแกรมอินเทอร์เฟซฮังการี่ เป็นจุดเริ่มต้นแรกที่ต้องเลือก ป้อนกรอบค้นหา 'kiadó lakás + ชื่อเมือง' เพื่อกรองอสังหาริมทรัพย์การเช่าได้อย่างรวดเร็ว
b. Ingatlanbazar.hu — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี่ โปรแกรมอินเทอร์เฟซค่อนข้างเรียบง่ายและใช้งานได้ง่าย ทรัพย์สินครอบคลุมบูดาเปสต์และสถานที่ต่างๆ ทั่วประเทศ โปรแกรมอินเทอร์เฟซฮังการี่ เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ใช้เว็บไซต์การเช่าบ้านของฮังการี่เป็นครั้งแรก
c. Ingatlan Jofogas — ช่องอสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์โฆษณาแบบจำแนกประเภทที่ใหญ่ที่สุดของฮังการี่ (คล้ายกับ Craigslist) สัดส่วนของการโพสต์โดยเจ้าของบ้านสูง ทรัพย์สินบางรายการสามารถประหยัดค่าสัมมิตเจอร์ได้ คุณภาพทรัพย์สินแตกต่างกัน จำเป็นต้องกรองเอง เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรง
d. Idealista — แพลตฟอร์มเช่าบ้านข้ามชาติที่มีชื่อเสียงในยุโรป มีอินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการทำความเข้าใจเบื้องต้นเกี่ยวกับราคาเช่าในเมืองต่างๆ ของฮังการี อย่างไรก็ตาม จำนวนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฮังการีน้อยกว่า Ingatlan.com จึงเหมาะสำหรับใช้ร่วมกับแพลตฟอร์มอื่นๆ
e. Rentpackage
แพลตฟอร์มการจัดการเช่าออนไลน์ที่โพสต์โฆษณาฟรี ไม่จำกัดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนรูปภาพและโฆษณาวิดีโอ YouTube สำหรับการดูบ้านออนไลน์ที่สะดวกยิ่งขึ้น ช่วยประหยัดเวลาการแสดงบ้านหลายครั้ง สนับสนุน 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าต่างชาติ
สอง อสังหาริมทรัพย์ และตัวแทน
การหาตัวแทนโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด ตัวแทนเข้าใจสถานการณ์การเช่าในท้องถิ่น สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามความต้องการ และบางครั้งสามารถช่วยเจรจาราคาได้ ค่าธรรมเนียมตัวแทนในฮังการี (ügynöki díj) โดยปกติจะเท่ากับค่าเช่า 1-2 เดือน บางครั้งเจ้าของบ้านจ่าย บางครั้งผู้เช่าจ่าย โปรดยืนยันว่างานชัดเจนก่อนลงนาม
ต่อไปนี้คือบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลักของฮังการี
| บริษัทตัวแทน | ขอบเขตการบริการ | บริการหลัก | ลักษณะเฉพาะ |
|---|---|---|---|
| Duna House | ทั่วประเทศฮังการี | เช่า ซื้อขาย การอ้างอิงสินเชื่อจำนอง | แบรนด์นายหน้าอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในฮังการี มีสาขามากที่สุดทั่วประเทศ บริการครบถ้วน สำนักงานบางแห่งให้บริการภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับลูกค้าต่างชาติที่เช่าครั้งแรกในฮังการีหรือมีความสามารถด้านภาษาจำกัด |
| Otthon Centrum | เมืองหลัก | เช่า ซื้อขาย การจัดการทรัพย์สิน | นายหน้าอสังหาฯ สาขาเก่าที่มีชื่อเสียงในฮังการี มีชื่อเสียงดี ทรัพย์สินรวมตัวอยู่ในบูดาเปสต์และเมืองหลัก มุ่งเน้นคุณภาพการบริการ เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของแบรนด์ |
| Balla Ingatlan | บูดาเปสต์เป็นหลัก | เช่า ซื้อขาย | นายหน้าอสังหาฯ ในท้องถิ่นที่มีชื่อเสียงในบูดาเปสต์ มุ่งเน้นตลาดเมืองหลวง บริการอย่างประณีต คุ้นเคยกับลักษณะของแต่ละเขต เหมาะสำหรับผู้เช่าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงสูงในบูดาเปสต์ |
| RE/MAX Hungary | เมืองหลักต่างๆ ทั่วประเทศ | เช่า ซื้อขาย ที่ปรึกษาการลงทุน | สาขาแฟรนไชส์นานาชาติในฮังการี ให้บริการภาษาอังกฤษ ครอบคลุมบูดาเปสต์และเมืองหลัก เหมาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้เช่าที่ไม่คุ้นเคยกับภาษาฮังการี |
หากต้องการหาบริษัทนายหน้าเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น ยังสามารถค้นหาได้ผ่าน เว็บไซต์ค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Rentpackage ทั่วโลกค้นหาได้ โดยสามารถเลือกตามพื้นที่หรือค้นหาโดยใส่ชื่อบริษัทโดยตรง ให้ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์ สะดวกในการค้นหาและติดต่อเยี่ยมชม
สาม กลุ่มปล่อยเช่าบน Facebook
Facebook เป็นช่องทางปล่อยเช่าโดยเจ้าของที่สำคัญในฮังการี โดยเฉพาะเหมาะสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีนายหน้า ต่อไปนี้คือกลุ่มที่แนะนำและใช้งานอยู่
ข้อเสนอแนะคำสำคัญในการค้นหา : "Kiadó lakás + ชื่อเมือง"（เช่น Kiadó lakás Budapest）、"Albérlet + ชื่อเมือง"、"Lakás kiadó + ชื่อเมือง"
⚠️ เตือน : ชุมชน Facebook ในฮังการีมีประกาศโฆษณาที่มีการหลอกลวง ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษสำหรับที่พักที่ขอการโอนเงินล่วงหน้าหรือไม่อนุญาตให้ดูบ้าน ต้องดูบ้านจริง ๆ และลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร（bérleti szerződés）ก่อนจึงจึงชำระเงิน
💡 หลังจากหาบ้านได้แล้ว ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิ์สัญญาเช่าของคุณ
✅ สร้าง PDF สัญญาเช่าที่เป็นมืออาชีพออนไลน์ มีเงื่อนไขชัดเจนและมีการคุ้มครองสำหรับทั้งสองฝ่าย
✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา
✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ
สี่ เว็บไซต์โฆษณาแบบจำแนกประเภท
นอกจากเว็บไซต์ให้เช่าที่เป็นมืออาชีพ เว็บไซต์โฆษณาแบบจำแนกประเภทที่ใหญ่ที่สุดของฮังการีก็มีรายการอสังหาริมทรัพย์ด้วย:
a. Vatera — เว็บไซต์ประมูลสินค้าและโฆษณาแบบจำแนกประเภทที่ครอบคลุมมากที่สุดของฮังการี หมวดอสังหาริมทรัพย์มีทรัพย์สินให้เช่าโดยเจ้าของโดยตรง เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการสนทนากับเจ้าของอาคารโดยตรง
b. Startapro — แพลตฟอร์มโฆษณาแบบจำแนกประเภทของฮังการี หมวดอสังหาริมทรัพย์มีโฆษณาให้เช่า
ห้า ข้อควรสังเกตเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าอพยพของฮังการี
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการให้เช่าของฮังการีที่สำคัญสำหรับปี 2026 ขึ้นอยู่กับ Cólex (Decree V of 2013) และ Housing Lease Act (Decree LXXVIII of 1993):
📝 สัญญาเช่าต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร (บังคับ):กฎหมายฮังการีกำหนดให้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยต้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้มีผลบังคับทางกฎหมาย (ข้อตกลงทางอีเมลล์เพียงอย่างเดียวไม่มีผลบังคับ) ขอแนะนำให้ลงนามโดยพยานสองคนหรือรับรองจากทนายความเพื่อเพิ่มความแข็งแกร่งทางกฎหมาย สำหรับเจ้าของบ้านต่างชาติขอแนะนำให้ลงนามต่อหน้าผู้รับรองสาธารณะ (közjegyző) และได้รับเอกสารรับรองสาธารณะที่บังคับใช้ได้โดยตรง (közjegyzői okirat) เพื่อให้สามารถขอการบังคับใช้ได้โดยตรงหากจำเป็นต้องไล่ผู้เช่าที่ปฏิเสธที่จะออก จึงหลีกเลี่ยงการฟ้องร้องศาล
💰 วงเงินเงินประกันคือสามเดือนของค่าเช่า:กฎหมายแพ่งฮังการีกำหนดว่าเมื่อเงินประกัน (kaució) เกินกว่าสามเดือนของค่าเช่า ผู้เช่าสามารถขอให้ศาลลดเป็นสามเดือนได้ ปกติการตลาดมักเป็นสองเดือน บางเจ้าของบ้านอาจขอสามเดือน ก่อนเข้าพักขอแนะนำให้ถ่ายรูปภาพสภาพห้องโดยละเอียด (รวมอุปกรณ์ ผนัง พื้น และการอ่านมิเตอร์ไฟฟ้าน้ำ) และระบุไว้ในสัญญาเช่าเพื่อปกป้องสิทธิในการคืนเงินประกันในภายหลัง
🔑 ระยะเวลาเช่ามาตรฐานคือหนึ่งปี (โดยปกติมีเงื่อนไขการปรับสำหรับเงินเฟ้อ):ระยะเวลาเช่ามาตรฐานในตลาดฮังการีคือ 12 เดือน บางครั้งสำหรับนักศึกษาคือ 10 เดือน การปรับเงินเช่าโดยทั่วไปตามอัตราเงินเฟ้อที่สำนักสถิติกลาง (KSH) ของฮังการีเผยแพร่ทุกปี หากเป็นราคาเป็นยูโร ให้ปรับตามดัชนีราคาผู้บริโภคสหภาพการเงิน (MUICP) ของธนาคารกลางยุโรป (ECB) ในปีที่ผ่านมา ตลาดโดยทั่วไปใช้ยูโรเป็นเกณฑ์กำหนดราคาค่าเช่า เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนฟอรินต์ฮังการี (HUF)
🔧 การจัดสรรความรับผิดชอบในการซ่อมแซม:กฎหมายฮังการีกำหนดว่าค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาและซ่อมแซมวัสดุเคลือบ (พื้น ผนัง) ประตู หน้าต่าง และอุปกรณ์เป็นหน้าที่ของผู้เช่า ส่วนการซ่อมแซมครั้งใหญ่ (การเปลี่ยน การปรับปรุง) เป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ขอแนะนำให้ระบุไว้โดยละเอียดในสัญญาเช่าว่าแต่ละฝ่ายรับผิดชอบเรื่องใดและมีเพดานราคาเท่าไร เพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งในภายหลัง ผู้เช่าต้องห้ามไม่ให้ทำการปรับปรุงใดๆ โดยไม่ได้รับการยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
❄️ ห้ามไล่ผู้เช่าในช่วงฤดูหนาว (15 พฤศจิกายน ถึง 30 เมษายน):กฎหมายฮังการีกำหนดให้ระยะเวลาตั้งแต่ 15 พฤศจิกายน ถึงปีถัดไปวันที่ 30 เมษายน เป็นช่วงห้ามไล่ผู้เช่า แม้ศาลได้ตัดสินใจไล่ผู้เช่าแล้ว ขั้นตอนการบังคับใช้ก็ไม่อาจดำเนินการในช่วงนี้ได้ เพื่อปกป้องผู้เช่าจากการไม่มีที่อยู่อาศัยในช่วงฤดูหนาวอย่างหนาวเย็น ข้อกำหนดนี้เป็นหนึ่งในเงื่อนไขการปกป้องผู้เช่าที่โดดเด่นที่สุดในกฎหมายฮังการี เจ้าของบ้านต่างชาติจำเป็นต้องเข้าใจสิ่งนี้
🏙️ การควบคุมการเช่าระยะสั้นในบูดาเปสต์ (Airbnb) ที่สำคัญ 2025–2026:บูดาเปสต์ได้ประกาศหยุดการจดทะเบียนการให้เช่าระยะสั้นใหม่ทั้งหมด (เลขที่ NTAK) ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ถึง 31 ธันวาคม 2026 โดยอนุญาตให้ทรัพย์สินที่จดทะเบียนแล้วสามารถดำเนินการต่อได้ เขตที่ 6 (Terézváros) ห้ามการให้เช่าระยะสั้นอย่างเต็มรูปแบบตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026 เป็นต้นไป (บุคคลที่ฝ่าฝืนต้องปรับสูงสุด 200,000 HUF) และศาลฎีกาแห่งฮังการีได้ตัดสินว่าคำสั่งห้ามนี้ถูกต้องตามกฎหมายในเดือนพฤศจิกายน 2025 เขตที่ 7 (Erzsébetváros) ก็ได้มีการจำกัดอย่างเข้มงวดต่อการให้เช่าระยะสั้นใหม่ในอาคารที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดือนกันยายน 2025 เป็นต้นไป และแนวโน้มการควบคุมนี้คาดว่าจะขยายไปยังเขตอื่น ๆ นอกจากนี้ ภาษีคงที่ประจำปีสำหรับการให้เช่าระยะสั้นได้เพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่ปี 2025 จากเดิม 38,400 HUF เป็น 150,000 HUF ต่อห้อง
💱 การจัดการค่าเช่าเป็นสกุลเงินต่างประเทศ:ในตลาดฮังการี มักใช้ยูโร (EUR) เป็นอ้างอิงในการกำหนดราคาค่าเช่า โดยการชำระจ่ายจริงจะแปลงเป็นฟอรินต์ (HUF) ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน ขอแนะนำให้ระบุอ้างอิงอัตราแลกเปลี่ยน (เช่น อัตราแลกเปลี่ยนกลางจาก MNB ธนาคารแห่งชาติฮังการี) และความถี่ในการปรับปรุงในสัญญาเช่า เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคต
⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:สามารถยื่นฟ้องปัญหาการเช่าต่อศาลฮังการี (อย่างไรก็ตาม ศาลบูดาเปสต์มีปัญหาคดีค้างสะสมจำนวนมาก และขั้นตอนอาจใช้เวลาหลายเดือน) ขอแนะนำให้เก็บเอกสารการชำระจ่ายครบถ้วน บันทึกการติดต่อทางลายลักษณ์อักษร และภาพถ่ายเข้าอพยพในสัญญา หรือพิจารณาเพิ่มข้อสัตยาบัญญัติลงในสัญญาเพื่อเร่งการแก้ไข
ข้อควรพึงระวังในการลงทุนของเจ้าของทรัพย์สินต่างชาติ
⚠️ ต้องอ่านก่อนการลงทุน: ข้อควรพึงระวังสำหรับเจ้าของทรัพย์สินต่างชาติในการครอบครองและให้เช่าสินทรัพย์ในฮังการี (2026)
🌍 การครอบครองสินทรัพย์โดยชาวต่างชาติ:พลเมืองสหภาพยุโรปสามารถซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในฮังการีได้อย่างอิสระ พลเมืองนอกสหภาพยุโรป (เช่น ไต้หวัน สหรัฐฯ เป็นต้น) สามารถซื้อห้องชุด (อาคาร) ได้ แต่การซื้อที่ดินเกษตรหรือที่ดินต้องขอใบอนุญาตจากรัฐบาล นักลงทุนต่างชาติสามารถพิจารณาได้ว่าจะเสริมสร้างสถานะถาวรผ่าน "วีซ่าสีทอง" ของฮังการี (Guest Investor Residence Permit) โดยการลงทุนตั้งแต่ 250,000 ยูโรขึ้นไปเพื่อให้ได้สิทธิในการซื้อที่กว้างขึ้น ขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความท้องถิ่นก่อนการซื้อเพื่อยืนยันข้อกำหนดล่าสุด
💵 ภาษีรายได้จากค่าเช่า:การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในฮังการี รายได้ค่าเช่าต้องประกาศภายใต้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมชาติ อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมชาติของฮังการีในปี 2026 เท่ากับ 15% คงที่ สามารถรับประโยชน์จากการหักค่าใช้สอย 10% มาตรฐาน (คำนวณภาษีจากรายได้ 90%) หรือเลือกประกาศค่าใช้สอยจริง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยยังคงต้องนำไปใช้กับอัตราเดียวกัน และต้องประกาศต่อสำนักงานสรรพสถานีฮังการี (NAV) แนะนำให้แต่งตั้งที่ปรึกษาด้านภาษีในประเทศเพื่อจัดการ
📊 สถานการณ์ตลาดและแนวโน้ม (2026)ราคาบ้านในบูดาเปสต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปี 2025 (เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ต่อปี) ราคาเฉลี่ยประมาณ 7,500 หมื่นฟอรินต์ฮังการี (€195,000) ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 145 หมื่นฟอรินต์ฮังการี (€3,780) ผลตอบแทนค่าเช่าระยะยาวอันดับ 4.5% (ข้อมูลเดือนมกราคม 2026) อัตราอพยพประมาณ 5% (18 วันต่อปี) หน่วยขนาดเล็ก 25-45 ตารางเมตรมีผลตอบแทนต่อตารางเมตรที่ดีที่สุด และความเร็วในการเช่าเร็ว (10-15 วัน) คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น 3-7% ในปี 2026
🏖️ ระยะเวลาสั้นเทียบกับระยะเวลายาว (จุดเปลี่ยนหลักของปี 2026)ตลาดการเช่าระยะสั้นในบูดาเปสต์เผชิญกับการควบคุมที่เข้มงวดที่สุดในประวัติศาสตร์: การลงทะเบียนใหม่ค้างชะลอ (2025-2026) บริเวณเขต 6 ห้ามทั้งหมด ภาษีเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่เช่าระยะสั้นจำนวนมากเปลี่ยนไปเป็นการเช่าระยะยาว อุปทานการเช่าระยะยาวเพิ่มขึ้น แต่คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แนะนำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางบูดาเปสต์ประเมินความเป็นไปได้ของการแปลงเป็นการเช่าระยะยาวโดยเร็วที่สุด เพื่อล็อกรายได้ที่มั่นคง
💡 คำแนะนำพิเศษสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติขั้นตอนการดำเนินการของศาลในฮังการีเคลื่อนตัวช้าและมีแนวโน้มสนับสนุนผู้เช่า (รวมถึงพระราชกฤษฎีกาห้ามไล่ออกในช่วงฤดูหนาว) แนะนำอย่างยิ่งให้ลงนามในสัญญาเช่าต่อหน้าสัญญาโดยสาธารณะและได้รับหนังสือเป็นหลักฐานของสัญญาโดยสาธารณะที่สามารถบังคับใช้โดยตรง (közjegyzői okirat) เพื่อลดความเสี่ยงของข้อพิพาทการไล่ออกในอนาคต นอกจากนี้ แนะนำให้แต่งตั้งบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศหรือทนายความเพื่อจัดการในการบริหารจัดการประจำวันและการประกาศภาษี เพื่อให้มั่นใจว่าการปฏิบัติตามกฎหมายตลอดทั้งกระบวนการ
เจ็ด ไปเยี่ยมชมโดยตรง
ไปเดินดูพื้นที่ที่คุณต้องการให้เช่า และดูสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่จะให้เช่าจะมีโปสเตอร์ติดอยู่ด้านนอก "Kiadó Lakás" (อพาร์ตเมนต์ให้เช่า) หรือ "Kiadó Szoba」（ห้องเช่า）จากนั้นคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรงผ่านช่องทางติดต่อด้านบน
ข้างต้นคือทรัพยากรการเช่าที่เราจัดเตรียมไว้สำหรับปี 2026 ในฮังการี หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณหาบ้านในอุดมคติ มีเว็บไซต์การเช่าหรือบริษัทนายหน้าอื่นที่แนะนำไหม สามารถแบ่งปันในส่วนความเห็นด้านล่าง มาแลกเปลี่ยนข้อมูลกันได้
🏠 จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านและนายหน้า เนื้อที่การจัดการบ้านฟรี RentPackage
✅ โพสต์โฆษณาฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น
✅ เตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกสาธารณูปโภคและรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาจากการใช้ Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุสัญญาเช่าชัดเจนในคราวเดียว จัดการหลายทรัพย์ได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านข้ามชาติ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบได้ทันทีและสัมผัสฟังก์ชันเต็มรูปแบบ
แปด การอ่านเพิ่มเติม จะจัดการสัญญาเช่าที่กำหนดราคาเป็นสกุลเงินต่างประเทศอย่างไร
เมื่อเช่าที่อยู่อาศัยในฮังการี คุณมักจะพบกับสถานการณ์ในทางปฏิบัติ:ค่าเช่าใช้ยูโร (EUR) เป็นการอ้างอิงการกำหนดราคาจากนั้นจึงแปลงเป็นฟอรินต์ (HUF) ตามอัตราแลกเปลี่ยน MNB ของงวดปัจจุบัน นี่คือแนวปฏิบัติตามธรรมเนียมของตลาดฮังการี เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนฟอรินต์
💡 วิธีจัดการค่าเช่าเงินตราต่างประเทศของ RentPackage:
✅ สามารถใช้เงินตราต่างประเทศเป็นการอ้างอิงการกำหนดราคาค่าเช่าในสัญญา
✅ ใบแจ้งค่าในแต่ละงวดยังคงใช้จำนวนเงินเป็นสกุลเงินท้องถิ่น
✅ ผู้ใช้งานยืนยันและปรับจำนวนเงินสุดท้ายด้วยตนเองก่อนออกบิล
✅ งวดบัญชีที่ยังไม่ได้ยืนยันจะไม่แสดงให้ผู้เช่าเห็น
👉 เรียนรู้เพิ่มเติม: วิธีจัดการค่าเช่าที่มีการกำหนดราคาเป็นเงินตราต่างประเทศ
© 2026 All rights reserved