ต้องการค้นหาบ้านในอาร์เจนตินา? ไม่ว่าคุณจะไปทำงานในบัวโนสไอเรส ศึกษาต่อในคอร์โดบา หรือต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในอาร์เจนตินา ขั้นตอนแรกคือ:ค้นหาที่อยู่ได้ที่ไหน?
บทความนี้จะช่วยคุณรวบรวมเว็บไซต์ค้นหาที่อยู่ 9 อันดับแรกในอาร์เจนตินา บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง และบอกคุณถึงสิ่งที่สำคัญ:หลังจากค้นหาบ้านแล้ว จะจัดการอย่างมีประสิทธิภาพได้อย่างไร?
ต่อไปนี้คือแพลตฟอร์มค้นหาที่อยู่ที่มีการรับชมสูงสุดในอาร์เจนตินา:
a. Zonaprop — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอาร์เจนตินา มีการรับชมรายเดือน 3 ล้านครั้ง
b. Argenprop — อินเทอร์เฟซสมัยใหม่ มีฟีเจอร์การกรองข้อมูลที่ทรงพลัง
c. RentPackage — แพลตฟอร์มจัดการการให้เช่าออนไลน์ฟรี ไม่จำกัดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ กรอกข้อมูลหลักได้อย่างรวดเร็ว อัปโหลดภาพและวิดีโอ YouTube โดยดูห้องออนไลน์ได้ง่าย ประหยัดเวลาการแสดงห้องซ้ำๆ
ง. อื่นๆ — แพลตฟอร์มการให้เช่าอีกสี่แห่งของอาร์เจนตินาที่มีจราจรสูง แต่ละแห่งมีข้อดีและข้อเสีย
| เว็บไซต์ | ข้อดี | ข้อเสีย | เหมาะสำหรับใคร |
|---|---|---|---|
| Properati | แพลตฟอร์มข้ามประเทศ ข้อมูลละเอียด | อสังหาริมทรัพย์น้อย | ผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบหลายประเทศ |
| MercadoLibre | ประกาศจำแนก ประหยัดได้ | ต้องกรองเอง | ผู้ที่ต้องการเจรจากับเจ้าของบ้านโดยตรง |
| Clarín Inmuebles | ยี่ห้อสื่อ น่าเชื่อถือ | อินเตอร์เฟซเก่า | ผู้ที่ค้นหาพื้นที่เฉพาะ |
| BuscaInmueble | รวมอสังหาริมทรัพย์จากแพลตฟอร์มหลายแห่ง | ต้องลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลติดต่อ | ผู้ที่ต้องการดูแพลตฟอร์มหลายแห่งพร้อมกัน |
หากคุณไม่อยู่ในอาร์เจนติน่า หรือภาษาสเปนของคุณไม่ดีพอ การจ้างตัวแทนท้องถิ่นจะสะดวกกว่า ต่อไปนี้คือแบรนด์ตัวแทนที่มีชื่อเสียงในอาร์เจนติน่า:
| บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ | คุณสมบัติ | ขอบเขตการให้บริการ |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | เครือข่ายระหว่างประเทศ บริการมืออาชีพ | ทั่วอาร์เจนติน่า |
| Century 21 | แบรนด์ระดับโลก บริการครบวงจร | เมืองหลัก |
| Toribiancos | แบรนด์ท้องถิ่น มีความเข้าใจตลาด | บัวโนสไอเรส เป็นหลัก |
นอกจากเว็บไซต์ให้เช่า อาร์เจนตินามีกลุ่มเช่าบน Facebook จำนวนมาก เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะโพสต์รายการทรัพย์สินโดยตรง โดยปกติคุณสามารถข้ามตัวแทนและเจรจากับเจ้าของได้โดยตรง
📍 บัวโนสไอเรส (Buenos Aires)
🏠 Alquileres en Buenos Aires — การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในบัวโนสไอเรส
🏠 Alquiler Zona Sur — เช่าที่พื้นที่ใต้
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — เช่าที่พื้นที่เหนือ
🏠 Alquileres Capital Federal — เช่าที่เขตกรุงเทพมหานคร
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — เช่าที่ไม่มีเงินค้ำประกัน
📍 เมืองอื่นๆ / ทั่วประเทศ
🏠 Alquileres Argentina — เช่าทั่วประเทศ
🏠 Alquileres Córdoba — เช่าที่กอร์โดบา
🏠 Alquileres Rosario — เช่าที่โรซาริโอ
🏠 Alquileres Mendoza — เช่าที่เมนโดซา
🏠 Alquileres Mar del Plata — เช่าที่มาร์เดลพลาตา
🏠 Alquileres La Plata — ให้เช่า La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — ให้เช่า Tucumán
🏠 Alquileres Salta — ให้เช่า Salta
📌 คำแนะนำการค้นหา: "Alquiler + ชื่อเมือง"、"Departamento en alquiler + ชื่อเมือง"、"Alquiler sin garantía + ชื่อเมือง"
💡 หลังจากหาบ้านแล้ว ใช้เครื่องมือ RentPackage เพื่อปกป้องตัวเอง
✅ สร้างสัญญาเช่า PDF แบบมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครอง
✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาในการสื่อสาร
✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ
หากคุณอยู่ในอาร์เจนตินาแล้ว คุณสามารถไปเดินเยี่ยมชมในพื้นที่ที่ต้องการเช่า และดูว่ามีป้าย "En Alquiler" (ให้เช่า) หรือไม่ วิธีนี้ช่วยให้คุณเจรจากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง และประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทน บริเวณ Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez เป็นพื้นที่ศูนย์กลางที่ชาวต่างชาติและผู้เช่าธุรกิจรวมตัวอยู่ ควรค่าแก่การเดินชมก่อน
📋 กฎหมายหลักที่เกี่ยวข้อง
• กฎหมายการเช่า (Ley de Alquileres, Law 27.551/2020 และการแก้ไขในปี 2023)กำหนดอายุขั้นต่ำของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย กลไกการปรับค่าเช่า เงื่อนไขการประกัน และขั้นตอนการไล่ออก หลังจากการแก้ไขในปี 2023 อนุญาตให้ทั้งสองฝ่ายเจรจาอัตราการปรับค่าเช่าได้อย่างอิสระ (เดิมเป็นครั้งต่อปี)
• 《สัญญาแพ่งและพาณิชย์ (Código Civil y Comercial)》：ช่วยเหลือผลบังคับของสัญญาเช่า การรักษาทรัพย์สิน และสิทธิหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย
• สกุลเงินค่าเช่า：ตามกฎหมาย ค่าเช่าต้องเป็นเงินเปโซอาร์เจนตินา (ARS) แต่ในทางปฏิบัติของตลาด ทั้งสองฝ่ายมักใช้ดอลลาร์สหรัฐ (USD) เป็นมาตรฐานอ้างอิง แล้วแปลงเป็นเปโซสำหรับการจ่ายเงิน ขอแนะนำให้ระบุกลไกการแปลงในสัญญา
📋 ข้อสังเกตของผู้เช่า
• ระยะเวลาขั้นต่ำของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือ 3 ปี；สำหรับการใช้งานทางพาณิชย์ ขั้นต่ำคือ 3 ปี，ทั้งสองฝ่ายตกลงกันสามารถลดลงได้
• เงินประกันโดยปกติคือ ค่าเช่า 1 เดือน；คืนเงินตามจำนวนค่าเช่าในปัจจุบัน (ไม่ใช่จำนวนเมื่อเข้าพัก) เพื่อป้องกันการสูญเสียจากเงินเฟ้อ
• เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนเข้าอพยพ 24 ชั่วโมงยกเว้นกรณีฉุกเฉิน
• ผู้เช่าต่างชาติมักต้องแสดง DNI (ใบสำคัญประจำตัวคน) หรือสำเนาหนังสือเดินทาง；หากไม่มีผู้ค้ำประกัน อาจใช้ประกันค่าประกัน (Seguro de Caución) แทน
• ก่อนสัญญาเช่าหมดอายุ 60 วันผู้เช่าสามารถแจ้งเจ้าของบ้านว่าไม่ต่อสัญญา มิฉะนั้นจะถือว่าต่อสัญญาโดยอัตโนมัติ
💼 ข้อกำหนดภาษี
• รายได้ค่าเช่าของบุคคลต้องรายงานภาษีเงินได้ (Impuesto a las Ganancias) ต่อ AFIP (สำนักงานสรรพากรสหพันธ์อาร์เจนติน่า) โดยอัตราภาษีเป็นแบบก้าวหน้าตามระดับรายได้
• หากรายได้ประจำปีเกินขีดจำกัดการยกเว้นภาษี จะต้องรายงานภาษีมูลค่าเพิ่ม (IVA) แยกต่างหาก โดยปกติการเช่าสถานที่อยู่อาศัยจะไม่มี IVA แต่การใช้เพื่อการพาณิชย์ต้องหักภาษี
• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ (รวมถึงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากไต้หวัน) จะต้องลงทะเบียนกับ AFIP และเจ้าหนึ่งในการดำเนินการหรือบริษัทจัดการจะหักภาษีและส่งต่อ
• แนะนำให้รับค่าเช่าผ่านการโอนเงินทางธนาคาร และเก็บบันทึกธุรกรรม ARS/USD ฉบับสมบูรณ์เพื่อใช้ในการรายงานประจำปี
💼 ราคาตลาดอ้างอิงในแต่ละเขตของบัวโนสไอเรส ประจำปี 2026 (ค่าเช่ารายเดือน คิดเป็นดอลลาร์สหรัฐ)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (เขตที่อยู่อาศัยหลัก)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (เขตชั้นกลางสูง)：USD 350–700
• อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องในตัวเมือง (ค่าเฉลี่ย): USD 300–600; ห้องสวิตชั้นดีอาจถึง USD 900+
• กอร์โดบา (Córdoba) / โรซาริโอ (Rosario)：ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปต่ำกว่าบัวโนสไอเรส ประมาณ 20–30%
เมื่อเช่าบ้านในอาร์เจนตินา มักเผชิญกับสถานการณ์ในทางปฏิบัติ:ค่าเช่ากำหนดราคาอ้างอิงจากดอลลาร์สหรัฐหรือยูโร。
นี่ไม่ใช่การเช่าข้ามประเทศ แต่เป็นตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ของอาร์เจนตินาวิธีปฏิบัติทั่วไปเนื่องจากเปโซอาร์เจนตินา (ARS) มีปัญหาอัตราแลกเปลี่ยนและอัตราเงินเฟ้อในระยะยาว ตลาดจึงปฏิบัติตามแนวปฏิบัติในการใช้สกุลเงินต่างประเทศเป็นมาตรฐานราคา จากนั้นแปลงเป็นสกุลเงินท้องถิ่นตามอัตราแลกเปลี่ยนในปัจจุบันขณะทำการจ่ายและรับชำระจริง
👉 เรียนรู้เพิ่มเติม: วิธีจัดการการกำหนดราคาเป็นสกุลเงินต่างประเทศสำหรับค่าเช่า
ข้างต้นคือข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์เช่าบ้านและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของอาร์เจนตินาที่เรารวบรวมไว้ให้คุณ หวังว่าทรัพยากรที่จัดเตรียมวันนี้จะช่วยคุณหาบ้านในอุดมคติได้ มีเว็บไซต์เช่าบ้านหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ได้รับการแนะนำ ยินดีต้อนรับให้ฝากข้อมูลในหมวนความเห็นด้านล่าง เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลกัน
🏠 ยังใช้ Excel จัดการค่าเช่าอยู่หรือ ลองดู RentPackage!
✅ โพสต์โฆษณาออนไลน์ ลงนามสัญญาออนไลน์ เตือนการเก็บเงิน บันทึกค่าน้ำค่าไฟ ทั้งหมดในที่เดียว
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เพียงเข้าสู่ระบบและใช้งาน มีข้อมูลเจ้าของบ้าน ผู้เช่า และอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริงในตัว
✅ รองรับหลายภาษา เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านต่างประเทศและผู้เช่าต่างชาติ
© 2026 All rights reserved