Wenn Sie in einer neuen Stadt ein Leben beginnen möchten, ist die erste Herausforderung die Wohnungssuche.
Egal ob Sie eine Wohnung suchen, eine Immobilie inserieren oder als Makler tätig sind – hier finden Sie die wichtigsten Ressourcen für die Wohnungssuche in Hongkong 2026, einschließlich Mietportale, Maklerunternehmen, Facebook-Gruppen und aktuelle Rechtsvorschriften.
Zusätzliche Information: Hongkong gehört zu den teuersten Mietstädten weltweit. 2026 kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum etwa HK$15.000–25.000 pro Monat; in gehobenen Gegenden wie Central, Mid-Levels und Happy Valley können es über HK$40.000 sein. Der Mietmarkt ist sehr wettbewerbsintensiv und hochwertige Objekte werden schnell vergeben. Hongkong besteht aus drei Hauptregionen: Hong Kong Island, Kowloon und New Territories mit unterschiedlichen Lebensbedingungen und Mietpreisen. Ausländer konzentrieren sich oft auf Mid-Levels, Taikoo, Discovery Bay und South District.
1. Mietportale
Wohnungen auf Hongkonger Mietseiten zu suchen ermöglicht einfaches Vergleichen von Lage, Preis und Ausstattung sowie einen Überblick über den Markt. Hier sind die beliebtesten Plattformen:
a. 28Hse.com – Eines der verkehrsreichsten Mietportale Hongkongs mit chinesisch-englischer Benutzeroberfläche, umfassend für Apartments, Häuser und Untermieten in allen Stadtteilen, filterbar nach Wohnanlage, MTR-Station und Größe, mit Live-Besichtigungsbuchung geeignet für alle Mietertypen.
b. House730 – Hauptmietplattform Hongkongs, zweisprachig, großes Angebot, mit Kartensuche und Schulverzeichnis, intuitive Oberfläche, ideal für Familien und Berufstätige bei der Langzeitwohnungssuche.
c. Spacious 千居 — Bekannte Hongkonger Mietplattform mit benutzerfreundlicher englischer Oberfläche, umfangreiche Angebote für Ausländer, bietet Informationen zu Grundsteuern, Immobilienschätzungen und Gemeindeführer, ideal für Neuankömmlingen in Hongkong.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Wichtigste Hongkonger Mietplattform, zweisprachig Chinesisch-Englisch, bekannt für umfangreiche Immobiliendatenbank, bietet Schulinformationen, Verkehrsanbindung, historische Mietpreise und mehr, ideal für Mieter, die umfassend vergleichen möchten.
e. Rentpackage
Kostenlose Online-Vermietungsplattform ohne Beschränkung der Anzahl der Objekte, schnelle Eingabe von Schlüsseldaten, Bildungs- und YouTube-Video-Anzeigen, Online-Besichtigungen sind bequemer und sparen Zeit beim Herumfahren. Unterstützt 52 Sprachen und 200 Länder, geeignet für ausländische Vermieter und Mieter.
2. Immobilienmakler
Die direkte Kontaktaufnahme mit einem Makler ist die bequemste Option. Makler kennen die lokale Mietmarktsituation, können passende Objekte je nach Bedarf finden und können manchmal sogar bei Verhandlungen helfen. Die Maklergebühren (Provisionen) in Hongkong betragen üblicherweise die Hälfte einer Monatsmiete, wobei Vermieter und Mieter jeweils die Hälfte zahlen, d. h. der Mieter zahlt ein Viertel einer Monatsmiete, in einigen Fällen verhandelbar.
Vergleich der fünf wichtigsten Hongkonger Maklerfirmen:
| Maklerfirma | Anzahl der Filialen in ganz Hongkong | Hauptdienstleistungen | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Über 500 Filialen in ganz Hongkong | Vermietung, Kauf/Verkauf, Hypothekenberatung | Größte Immobilienmakler-Kette in Hongkong, Marktführer, flächendeckendes Netzwerk, umfangreichste Transaktionsdatenbank, geeignet für alle Mietertypen |
| Midland Property Midland Realty |
Über 450 Filialen in ganz Hongkong | Vermietung, Kauf/Verkauf, Gewerbeimmobilien | Einer der drei führenden Anbieter in Hongkong, umfassende Dienstleistungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien, breites Filialennetz, transparente Marktinformationen, hervorragender Service für internationale Kunden |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Über 200 Filialen in ganz Hongkong | Vermietung, Kauf/Verkauf, VR Online-Besichtigungen | Einer der drei großen Immobilienmakler in Hongkong, Vorreiter bei VR Online-Besichtigungen, Plattform "authentische Objekte" eliminiert Fake-Inserate, bekannt für technologiegestützte Services |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Etwa 100 Niederlassungen in ganz Hongkong | Vermietung, Kauf/Verkauf, Immobilienverwaltung | Internationale Marke mit Niederlassung in Hongkong, umfassender englischsprachiger Service, ideal für ausländische Mieter und Überseeinvestoren, nutzt globale Netzwerkressourcen optimal |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Über 100 Niederlassungen in ganz Hongkong | Vermietung, Kauf/Verkauf, Neubau-Vermarktung | Tief verwurzelt in den Kerngegenden Hong Kong Island und Kowloon, Neubau und Gebrauchtimmobilienmiete, spezialisiert auf personalisierte Services für gehobene Mieter |
Wenn Sie nach mehr oder anderen Immobilienmaklern in verschiedenen Regionen suchen, können Sie auch die Rentpackage globale Makler-Suchplattformnutzen. Sie können nach Region filtern oder den Firmennamen direkt eingeben. Sie erhalten Kontaktnummern, Adressen und Websites für einfache Anfragen und Besuche!
III. Facebook-Mietgruppen
Facebook ist ein wichtiger Zusatzkanal für Mietangebote in Hongkong. Einige Vermieter veröffentlichen Objekte provisionsfrei direkt in Gruppen und sparen damit Maklergebühren. Hier sind empfehlenswerte aktive Gruppen:
⚠️ 提醒：香港 Facebook 社團存在詐騙廣告，尤其是低於市場價格的物件需格外謹慎。請務必實際睇樓並向差餉物業估價署查冊（rvd.gov.hk），核實業主身份後再簽署正式租約及支付費用。
三（補充）、社群軟體找房——微信、抖音、小紅書
除 Facebook 外，以下社群軟體近年亦成為香港華人租屋社群的熱門平台，尤其適合普通話使用者及新來港人士：
⚠️ Bei der Wohnungssuche über soziale Medien ist das Betrugrisiko höher. Überweisen Sie vor der Besichtigung keine Gebühren und bestätigen Sie die Identität des Vermieters und die Eigentumsrechte.
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IV. Investitionshinweise für ausländische Immobilieneigentümer
⚠️ Vor der Investition erforderlich: Hinweise für ausländische Immobilieneigentümer zum Halten und Vermieten von Immobilien in Hongkong (2026)
🌍 Ausländer können Hongkonger Immobilien frei halten:Das Hongkonger Recht erlaubt Ausländern, Privatwohnungen frei zu erwerben, ohne dass ein lokaler Aufenthaltsstatus erforderlich ist. Ausländische Käufer müssen jedoch eine zusätzliche Käuferstempelsteuer (BSD) von 15% zahlen (Permanent Resident Exemption), zuzüglich der allgemeinen Ad-valorem-Stempelsteuer (AVD); die Steuerkosten sind erheblich. Nach 2023 hat die Regierung einige Abkühlungsmaßnahmen gelockert, aber für ausländische Käufer wird immer noch empfohlen, sich vorher mit einem lizenzierten Hongkonger Steuervermittler zu beraten.
💵 Mieteinnahmen müssen als Grundsteuer gemeldet werden:Mieteinnahmen aus Vermietung in Hongkong müssen bei der Steuerbehörde gemeldet und als Grundsteuer entrichtet werden. Der Steuersatz beträgt 15% des bewerteten steuerpflichtigen Mietwertes (tatsächliche Miete minus Grundsteuer und 20% Standard-Reparatur- und Betriebskostenbefreiung). Ausländische Eigentümer müssen ihre Steuerpflichten erfüllen, auch wenn sie nicht in Hongkong wohnen; sie können einen lokalen Vertreter oder Buchhalter beauftragen. Verspätete Meldung kann zu Bußgeldern und zusätzlichen Steuern führen.
🏦 Hinweise zu grenzüberschreitender Geldwechsel:Hongkong wendet ein Wechselkurssystem an (HKD an USD gekoppelt); das Wechselkursrisiko ist relativ gering. Bei grenzüberschreitender Mietausschüttung können jedoch Bankgebühren und lokale Steuermeldepflichten anfallen (z. B. Taiwan, Festlandchina, Vereinigtes Königreich haben unterschiedliche Bestimmungen). Es wird empfohlen, lizenzierte Überweisungsunternehmen zu nutzen und vollständige Finanzunterlagen zur Steuerkontrolle zu führen.
📋 Mietvertragsregistrierung und Grundsteuer-Stempelmarke:Alle Mietverträge müssen bei der Steuerbehörde angemeldet werden (Stempelsteuer gezahlt), die Kosten werden normalerweise hälftig zwischen Eigentümer und Mieter aufgeteilt. Ein nicht registrierter Mietvertrag hat keine vollständige Rechtsgültigkeit; es ist schwierig für Eigentümer, rückständige Mieten oder Schadensersatz geltend zu machen. Ausländischen Eigentümern wird empfohlen, einen lokalen Vertreter in Hongkong zur Anmeldung zu beauftragen.
🏗️ Auswirkungen des Gesetzes über einfache Wohnungen auf Untermieter:Wenn die gehaltene Immobilie eine unterteilte Einheit (Untermiete) ist, tritt das Gesetz über einfache Wohnungen am 1. März 2026 in Kraft. Bestehende Untermieteinheiten müssen zwischen März 2026 und Februar 2027 registriert werden und müssen innerhalb der Nachfrist Renovierungsarbeiten durchführen, um 8 Mindeststandards zu erfüllen, bevor sie weiterhin legal vermietet werden können. Eigentümer von Untermieteinheiten, die nicht den Standards entsprechen oder nicht registriert sind, können ab März 2027 mit Geldstrafen von bis zu HK$100.000 und bis zu zwei Jahren Freiheitsstrafe geahndet werden. Ausländische Eigentümer haften ebenfalls rechtlich.
💡 Allgemeine Empfehlungen:Der Hongkonger Mietmarkt hat eine vollständige Regulierung und stabile Mietpreise. Allerdings ist die Steuer- und Stempelgebührenstruktur komplex. Ausländische Vermieter wird empfohlen, vor dem Kauf von Immobilien und der Vermietung einen grenzüberschreitenden Steuerberat zu beauftragen, der sowohl mit Hongkonger Steuergesetzen als auch mit Steuergesetzen des Heimatlandes vertraut ist, sowie einen lokalen lizenzierten Immobilienmakler oder eine Hausverwaltung zu beauftragen, um die tägliche Verwaltung zu unterstützen und die volle Compliance sicherzustellen.
V. Wichtige Hinweise zu Mietbestimmungen in Hongkong
📋 Im Folgenden finden Sie wichtige Erläuterungen zu Mietbestimmungen in Hongkong für 2026, basierend hauptsächlich auf dem "Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance" (Kapitel 7) und dem "Subdivision of Tenements Ordinance" (Kapitel 658). Hongkong hat in letzter Zeit mehrere neue Mietbestimmungen erlassen. Bitte machen Sie sich vor der Miete damit vertraut:
📝 Mietvertrag muss gestempelt werden (Stempelgebühr zahlen):Alle Mietverträge in Hongkong müssen Stempelgebühren an das Steuerbüro gezahlt werden, auch "Stempelgebühr" genannt. Jahresmietverträge unter HK$1.000 sind befreit; die Steuersätze betragen 0,5% der Jahresmiete für Mietverträge bis 1 Jahr, 0,75% für 1–3 Jahre und 1% für 3 Jahre und länger. Nicht gestempelte Mietverträge haben keine vollständige Rechtsgültigkeit und können vor Gericht bei Streitigkeiten nicht vorgelegt werden. Auf der Website des Steuerbüros können Anträge online eingereicht und bezahlt werden. Die Gebühren werden normalerweise zwischen Eigentümer und Mieter geteilt.
💰 Die Kaution beträgt normalerweise zwei Monatsmieten (private Wohnungen):Bei privaten Wohnmietverträgen in Hongkong beträgt die übliche Kaution zwei Monatsmieten, einige Eigentümer verlangen drei Monate. Das Gesetz legt keine Obergrenze für die Kautionssumme fest. Es wird empfohlen, den Kautionsbetrag, die Rückgabebedingungen und die Rückgabefrist im Mietvertrag festzuhalten. Nach Ablauf des Mietvertrags und erfüllter vertraglicher Pflichten des Mieters muss der Eigentümer die Kaution innerhalb einer angemessenen Frist zurückgeben. Eine willkürliche Einbehaltung erfordert einen legitimen Grund.
📅 標準租期為兩年（附一年中斷條款）：香港私人住宅標準租期通常為兩年，並設有「一年中斷條款（Break Clause）」，即首年期滿後，業主或租客均可提前一個月書面通知終止租約。若業主在租期內無故強制逐客，屬非法迫遷，租客可向土地審裁處申索賠償。
🏗️ 《簡樸房條例》2026 年 3 月 1 日生效（劏房大改革）：《簡樸房條例》（第 658 章）已於 2026 年 3 月 1 日正式生效，為全港約 11 萬個劏房（分間單位）引入規管制度。核心要求：最低內部面積 8 平方米（約 86 平方呎）、最低樓底淨高 2.3 米、獨立廁所、獨立水電錶、消防安全設備、充足照明通風。現存分間單位須於 2026 年 3 月至 2027 年 2 月（登記期 12 個月）完成登記，可享 36 個月寬限期至 2030 年 2 月進行改造。2027 年 3 月 1 日起，非法出租未登記或未認證分間單位，業主最高可被罰款 HK$10 萬及監禁兩年。租客毋須承擔法律責任。
🏘️ 劏房租客受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部保護：分間單位（劏房）租客享有「規管租賃」保護，包括：首次租期 2 年後有權要求續租 2 年，合計 4 年租住保障；每個規管周期內業主加租幅度不得超過差餉物業估價署住宅租金指數的升幅；業主須在規管租賃開始後 60 日內向差餉物業估價署提交表格 AR2，否則屬違法。
🔧 維修責任及管理費：結構性維修（屋頂、外牆、主要管線）由業主負責；日常小型維修（燈泡、門鎖等）由租客負責。香港大部分住宅大廈設有管理費（大廈維修基金），通常由租客支付，金額應在簽約前確認，一般每月數百至逾千港元不等。
⚖️ 爭議解決：租務糾紛可向土地審裁處（九龍加士居道 38 號，電話：2771 3034）提出申索，涵蓋欠租、按金退還及財物損毀等；小額申索（HK$75,000 以下）可向小額錢債審裁處提出，費用低廉。香港律師會提供免費電話法律諮詢（2521 3333 / 2522 8018）。差餉物業估價署亦提供租務事宜查詢（rvd.gov.hk）。
VI. Direkte Vor-Ort-Besichtigung
Besuchen Sie die Gegend, in der Sie eine Wohnung mieten möchten, persönlich und schauen Sie sich die Umgebung an. Einige zu vermietende Häuser haben direkt außen ein "Zu vermieten"-Schild angebracht. Sie können den Vermieter oder Makler direkt über die angegebenen Kontaktdaten erreichen. Vor Unterzeichnung des Vertrags empfiehlt es sich, selbst oder über einen Immobilienmakler beim Grundbuchamt eine Abfrage durchzuführen, um die Identität des Eigentümers zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Immobilie keine ausstehenden Hypotheken hat, um Ihre Mietrechte zu schützen.
Das waren unsere zusammengestellten Ressourcen für die Wohnungsmiete in Hongkong 2026. Wir hoffen, dass die heutigen Informationen dir bei der Suche nach deinem idealen Zuhause helfen. Hast du andere empfehlenswerte Mietwebseiten oder Immobilienmakler? Teile deine Vorschläge gerne in den Kommentaren und lass uns Informationen austauschen.
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