Wenn Sie ein neues Leben in einer Stadt beginnen möchten, ist die erste Herausforderung die Wohnungssuche.
Egal ob Sie als Mieter nach einer Wohnung suchen oder als Vermieter oder Makler ein Angebot inserieren möchten – hier finden Sie die praktischsten Ressourcen für die Wohnungssuche in Griechenland 2026. Dazu gehören Mietplattformen, Maklerunternehmen, Kleinanzeigen, Facebook-Gruppen und aktuelle gesetzliche Bestimmungen.
Zusätzliche Informationen: Athen (Αθήνα / Athens), die Hauptstadt Griechenlands, ist der größte Mietmarkt. Die Mietpreise steigen 2026 weiter an (etwa 8% pro Jahr), Einzimmer-Apartments im Zentrum kosten durchschnittlich bereits ca. €1.000/Monat mit intensivem Wettbewerb um gute Objekte. Thessaloniki (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) ist die zweitgrößte Stadt mit günstigeren Mieten als Athen und dem schnellsten Wachstum (12% pro Jahr). Patras (Πάτρα / Patras) und die Inseln haben aufgrund von Tourismusnachfrage stärkere Preisschwankungen. Griechisch ist die Amtssprache; die meisten Mietplattformen sind auf Griechisch verfügbar – nutzen Sie die Browser-Übersetzungsfunktion.
I. Mietplattformen
Besuchen Sie direkt griechische Mietplattformen, um Wohnungen zu vergleichen – nach Lage, Preis und Ausstattung. Hier sind die Plattformen mit dem höchsten Datenverkehr:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr hat eine englische Version) – Griechenlands größte Immobilienplattform mit über 4 Millionen monatlichen Aufrufen. Sie enthält Miet- und Kaufobjekte aus ganz Griechenland und integriert auch Objekte von Spiti24.gr und Tospitimou.gr. Mit Kartensuche, Preistrends und Apps (iOS / Android) ist sie der ideale Startpunkt für die Wohnungssuche in Griechenland.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）– Griechenlands größtes Kleinanzeigen-Portal mit großem Immobilienangebot für Miete und Kauf sowie direkte Angebote von Vermietern. Hauptsächlich auf Griechisch; mit Browser-Übersetzung können Sie nach "nur Vermieter" filtern, um Maklergebühren zu vermeiden. Ideal, um Marktpreise zu vergleichen und direkte Vermieter-Angebote zu finden.
c. Spiti24– Gehört zur Spitogatos-Gruppe und ist eine der führenden Mietplattformen in Griechenland mit umfangreichen Objekten. Hauptsächlich auf Griechisch; geeignet für Mieter, die die Spitogatos-Plattform bereits kennen und dieselben Objekte mehrfach abfragen möchten.
d. Tospitimou.gr— 同屬 Spitogatos 集團，主打「我的家」概念，物件描述詳細，以希臘文為主，適合搜尋長租住宅，特別是雅典與塞薩洛尼基等大城市物件。
e. Rentpackage
免費刊登廣告的線上出租管理平台，不限房源數量，快速填寫重點資料、刊登圖片，YouTube 影音廣告，線上看房更方便，省下來回帶看的時間。支援 52 種語言、200 個國家，外籍房東與租客均適用。
二、房屋仲介
直接找仲介是最方便的選擇，仲介（希臘文：μεσίτης）了解當地市場，能依需求找尋合適的房源，有時甚至能幫忙議價。注意：希臘仲介費通常由租客負擔，金額約為一個月租金，簽約前務必先確認費用歸屬。此外，租約必須在希臘稅務系統 Taxisnet 上登記，需要有希臘稅務識別碼（AFM），外籍租客應提前辦理。
以下為希臘五大主要房仲公司比較：
| 仲介公司 | 全國據點 | 主要服務 | 特色 |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 辦公室、1,000+ 仲介 | Vermietung, Verkauf, Immobilienverwaltung | Größtes internationales Immobilienmakler-Netzwerk in Griechenland, 20 Jahre Erfahrung vor Ort, globale Markenreputation, ideal für ausländische Mieter und Investoren |
| Savills Greece（Kentriki） | Hauptsitz Athen | Vermietung, Verkauf, Gewerbeflächen, Bewertung | Partner der weltweit führenden Immobilienmakler in Griechenland, spezialisiert auf gehobene Wohn- und Gewerbeflächen, erste Wahl für ausländische Unternehmenskunden |
| Engel & Völkers Greece | Athen, Thessaloniki, verschiedene Inseln | Luxusimmobilien-Verkauf, Vermietung, Anlageimmobilien | Deutsches internationales Luxusimmobilien-Makler-Büro, tätig in Athen, Küstenbereichen, Mykonos, Rhodos und anderen Premium-Märkten, umfassender englischsprachiger Service |
| Realestate.gr | Ganz Griechenland (Online) | Vermietung, Verkauf (integrierte Plattform) | Vereinigte Plattform großer griechischer Immobilienmakler, integriert Objekte mehrerer Makler, benutzerfreundliche englischsprachige Oberfläche, ideal für Ausländer bei der ersten Wohnungssuche |
| Grad | Schwerpunkt Athen | Vermietung, Verkauf, Immobilienverwaltung | Griechische Immobilienmakler-Kette mit Schwerpunkt auf Athen und Umgebung, großes Immobilienangebot, mehrjährige Erfahrung im lokalen Markt |
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III. Kleinanzeigenportale
Neben Mietwebseiten veröffentlichen Immobilienmakler und Hausbesitzer Immobilienangebote auch in Kleinanzeigenportalen unter der Rubrik Immobilien.aggelies247.gr ist eine häufig genutzte Option, deckt verschiedene Miet- und Kaufanzeigen ab, hauptsächlich auf Griechisch, Verwendung mit Browser-Übersetzung empfohlen. Hinweis: Kleinanzeigenportale haben viele betrügerische Angebote, bitte überprüfen Sie die Identität des Hausbesitzers und unterzeichnen Sie einen formellen Mietvertrag, bevor Sie bezahlen.
IV. Facebook-Vermietungsgruppen
Facebook 是在希臘找房的重要補充管道，尤其適合外籍人士與數位遊牧民族，可直接接觸房東省去仲介費。在搜尋欄輸入「Enoikiazetai Athina」（雅典出租）、「Enoikiazetai Thessaloniki」等希臘文關鍵字，可找到更多本地社團。以下為推薦活躍社團：
⚠️ 提醒：希臘 Facebook 社團詐騙物件時有出現，特別是雅典市中心等熱門區域。請務必實際看房並確認房東持有房產證明後，再簽署正式租約及支付任何費用。外籍人士有時可能被報高於市場行情的租金，建議先在 Spitogatos 查詢當地行情再議價。
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V. Wichtige Punkte zum griechischen Mietrecht
📋 Im Folgenden finden Sie wichtige Bestimmungen zum griechischen Mietrecht für 2026, basierend hauptsächlich auf dem Griechischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) Artikel 574–618 und relevante Wohnrechtsvorschriften. Griechenland führte 2024–2025 mehrere neue Mietbestimmungen ein – bitte informieren Sie sich vor dem Mieten:
📝 Schriftliche Mietverträge müssen bei Taxisnet registriert werden:Alle Mietverträge müssen schriftlich abgeschlossen und im Online-System Taxisnet (AADE) der griechischen Steuerbehörde registriert werden, um rechtskräftig zu sein. Ab April 2026 reguliert Griechenland weiter, dass Miete nur per verfolgbarer Banküberweisung gezahlt werden muss (Abschaffung von Barzahlungen schrittweise), und führt ein einheitliches digitales Grundbuchregister ein. Ausländische Mieter müssen zunächst eine griechische Steuernummer (AFM) beantragen, viele Vermieter verlangen diese vor Vertragsabschluss.
💰 Kaution beträgt normalerweise ein bis zwei Monatsmieten:Das griechische Recht sieht keine feste Kaution vor, üblich sind ein bis zwei Monatsmieten. Die Kaution muss am Ende des Mietverhältnisses vollständig zurückgegeben werden, sofern der Mieter seinen Verpflichtungen nachgekommen ist. Abzüge bedürfen triftiger Gründe (z.B. über normale Abnutzung hinausgehende Schäden). Es wird empfohlen, beim Einzug Fotos zu machen und eine schriftliche Quittung zu erhalten.
⏳ Mindestens drei Jahre Wohnschutz:Griechische Wohnmietverträge haben eine obligatorische Mindestmietdauer von drei Jahren. Selbst wenn der Vertrag eine kürzere Dauer vorsieht, hat der Mieter das gesetzliche Recht, mindestens drei Jahre zu wohnen (es sei denn, der Mieter beendet das Verhältnis vorzeitig). Wenn der Mieter vorzeitig kündigen muss, ist normalerweise eine Mitteilung an den Vermieter mit einem Monat Vorlauf erforderlich (bei längerfristigen Verträgen möglicherweise länger). Der Vermieter kann den Mieter nur aus rechtmäßigen Gründen zum vorzeitigen Auszug auffordern.
📈 Mietanpassungsbeschränkungen:Die Miete bleibt während der Mietdauer grundsätzlich unverändert, sofern der Vertrag keine Anpassungsklauseln vorsieht. Nach Ablauf der Mietdauer kann der Vermieter eine Anpassung der Miete für die neue Mietperiode vorschlagen; beide Parteien müssen sich einigen, und der Mieter hat das Recht zu verweigern und nicht zu verlängern. In stark regulierten Marktgebieten müssen Mieterhöhungen den lokalen Marktgegebenheiten entsprechen; Mieter können gegen unangemessene Erhöhungen Einspruch einreichen.
🔧 Aufteilung der Instandhaltungsverantwortung:Größere strukturelle Reparaturen (Dach, Rohrleitungen, Heizsystem) sind Aufgabe des Vermieters; kleinere tägliche Reparaturen (Glühbirnenwechsel, Reinigung) sind Aufgabe des Mieters. Wenn der Mieter Reparaturbedarf feststellt, sollte er den Vermieter schriftlich benachrichtigen; verweigert der Vermieter die Behebung, kann der Mieter eine Mietminderung beantragen. Gemeinsame Gebäudeunterhaltungskosten (Κοινόχρηστα, ca. €25–60/Monat) werden üblicherweise vom Mieter getragen und sollten vor Unterzeichnung des Vertrags bestätigt werden.
🏙️ Neues Kurzzeitmiete-Verbot in Athen-Zentrum (2025–2026):Ab Januar 2025 ist die Registrierung neuer Kurzzeitmieten (Airbnb-Art) in den Bezirken 1, 2 und 3 Athens (einschließlich Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia und anderen Top-Lagen) verboten; das Verbot wurde bis 2026 verlängert. Dies soll den Langzeitvermietungsmarkt schützen und sollte für Langzeitmieter zur Entlastung des Angebotsengpasses beitragen.
⚖️ Streitbeilegung:Mietstreitigkeiten können über die griechische Verbraucherschutzbehörde (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) oder vor dem Amtsgericht geltend gemacht werden. Das Aufbewahren aller Mietzahlungsbelege, schriftlicher Mitteilungen und Übernahmefotos ist wichtig für zukünftige Beschwerde.
VI. Überlegungen für Vermieter-Investitionen in Griechenland
⚠️ Wichtig vor Investitionen: Warnhinweise zur politischen und wirtschaftlichen Lage sowie Mietmarktrisiken in Griechenland (2026)
📉 Historische wirtschaftliche Instabilität:Griechenland durchlebte zwischen 2010–2018 eine schwere Staatsschuldenkrise (Griechische Schuldenkrise) mit einem BIP-Rückgang von über 25% und einer Arbeitslosenquote von bis zu 27,9%. Obwohl sich die Wirtschaft in jüngster Zeit erholt hat (BIP-Wachstum 2025 geschätzt auf 2,3%, Arbeitslosenquote auf etwa 9,8% gesunken), werden die Infrastruktur, das Steuersystem und die Durchsetzung von Vorschriften weiterhin reformiert. Vor einer Investition ist eine gründliche Bewertung der mittelfristigen politischen Risiken erforderlich.
🏛️ Bürokratie und Steuerkonformität:Griechische Verwaltungsverfahren sind komplex: Mietregistrierung (Taxisnet / AADE), Steuererklärung (Vermieter müssen Mieteinnahmen anmelden, Steuersatz 15%–45% je Einkommensgruppe) und AFM-Steuernummer für Ausländer erfordern sorgfältige Bearbeitung. Ab 2026 wird die Barzahlung von Mieten vollständig abgeschafft und durch nachverfolgbare Banktransaktionen ersetzt, wodurch das Steuerhinterziehungsrisiko steigt. Es ist ratsam, einen Buchhalter oder Rechtsanwalt mit Expertise in griechischem Steuerrecht zu beauftragen.
📊 Mietpreisanstieg und Angebots-Nachfrage-Ungleichgewicht:Im Athener Zentrum beträgt das jährliche Mietwachstum 2026 etwa 8%, in Thessaloniki 12%. Dies ist kurzfristig vorteilhaft für Vermieter, aber starke Mieterhöhungen ziehen Regierungseingriffe an (z. B. Verbot von Kurzzeitmieten im Athener Zentrum, möglicherweise erweiterte Mietpreiskontrollen). Das Politikrisiko darf nicht unterschätzt werden. Golden-Visa-Objekte sind von Kurzzeitmieten ausgeschlossen und müssen hauptsächlich als Langzeitmieten vermietet werden.
🔑 Auswirkungen der Mindestmiete von drei Jahren auf Vermieter:Nach griechischem Zivilrecht darf ein Vermieter einen Mieter nicht einseitig innerhalb von drei Jahren kündigen. Eine Kündigung erfordert einen rechtserheblichen Grund, und das Gerichtsverfahren kann über ein Jahr dauern. Es wird empfohlen, den Mieterhintergrund vor Vertragsunterzeichnung sorgfältig zu überprüfen und ausreichende finanzielle Rücklagen vorzubereiten.
🌍 Hinweise für ausländische Vermieter:Ausländische (Nicht-EU-)Vermieter, die Immobilien in Griechenland besitzen und vermieten, müssen die bilateralen Steuerabkommen (DTA) zwischen Griechenland und ihrem Heimatland verstehen, um Doppelbesteuerung zu vermeiden. Es wird empfohlen, vor dem Kauf einer Immobilie einen Steuerberater zu konsultieren, der mit beiden Steuersystemen vertraut ist.
💡 整體評估：希臘房地產市場 2024–2026 年呈現穩健復甦，但投資報酬率需扣除管理費、稅費、維修及空屋期等成本，淨收益率約為 3–5%（長租）。建議以長期持有策略為主，充分了解法規後再行投資。
七、直接走訪
實際到你想租房的區域走走，順便看看環境。在希臘，許多要出租的房子外面會直接張貼有房出租的告示「ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）」，直接透過上面的聯絡方式找到房東或房仲就可以了。搜尋時可輸入「Enoikiazetai sto Athína」（在雅典出租）或「Enoikiazetai sto Thessaloníki」（在塞薩洛尼基出租）等希臘文關鍵字。
以上就是我們為大家整理的 2026 年希臘租屋資源，希望今天提供的資訊能幫助你找到理想的家。有什麼其他推薦的租屋網站或房仲公司？歡迎在底下留言分享，一起交換資訊。
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