Muốn tìm nhà ở Bồ Đào Nha? Dù bạn làm việc ở Lisbon (Lisboa), du học ở Porto (Porto), hay muốn đầu tư bất động sản cho thuê ở Bồ Đào Nha, bước đầu tiên là:Tìm nguồn nhà ở đâu?
Trong những năm gần đây, Bồ Đào Nha đã thu hút một lượng lớn người nước ngoài, du mục kỹ thuật số và các nhà đầu tư nước ngoài, giá thuê ở Lisbon và Porto tiếp tục tăng,Hiểu biết trước về các nền tảng, môi giới bất động sản và các quy định có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc.Hướng dẫn này giúp bạn tổng hợp thông tin cập nhật mới nhất năm 2026.
Truy cập trực tiếp vào các trang web cho thuê để tìm nguồn nhà, có thể dễ dàng so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi, và cũng hiểu được tình hình thị trường. Sau đây là các nền tảng có lưu lượng truy cập cao nhất ở Bồ Đào Nha:
a. Idealista.pt — Là nền tảng tìm kiếm bất động sản lớn nhất ở Bồ Đào Nha (và Tây Ban Nha), bao gồm cho thuê, mua bán và bất động sản thương mại, hỗ trợ giao diện tiếng Anh, phù hợp với người nước ngoài. Chức năng tìm kiếm hoàn chỉnh, có thể lọc chi tiết theo khu vực, giá cả, loại nhà. Nguồn nhà ở các thành phố lớn như Lisbon, Porto được tập trung nhất.
b. Imovirtual.com — Trang web cho thuê nhà lâu đời của Bồ Đào Nha, nguồn nhà phong phú là nền tảng bất động sản lâu đời của Bồ Đào Nha, số lượng nhà chỉ kém Idealista, có các nhà môi giới và chủ nhà cá nhân đăng trực tiếp, bao gồm tìm kiếm bản đồ chi tiết. Phù hợp cho những người thuê nhà muốn so sánh rộng rãi.
c. Casa Sapo — Nền tảng nổi tiếng cục bộ ở Bồ Đào Nha
Cổng thông tin bất động sản lâu đời của địa phương Bồ Đào Nha, nguồn nhà thiên về người dùng tiếng Bồ Đào Nha cục bộ, một số nhà không được liệt kê trên Idealista, có thể được sử dụng làm kênh tìm kiếm bổ sung.
d. RentPackage — Đăng miễn phí • 52 ngôn ngữ • 200 quốc gia
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến với quảng cáo miễn phí, không giới hạn số lượng nhà, điền nhanh các thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà nhiều lần.
Nếu bạn không ở Bồ Đào Nha hoặc tiếng Bồ Đào Nha của bạn không đủ tốt, việc tìm các nhà môi giới địa phương có thể giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian. Dưới đây là các thương hiệu nhà môi giới nổi tiếng ở Bồ Đào Nha:
| Công ty bất động sản | Đặc điểm | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| RE/MAX Portugal | Chuỗi quốc tế, mạng lưới môi giới bất động sản lớn nhất toàn Bồ Đào Nha, hơn 320 văn phòng, đại lý thường nói được tiếng Anh | Toàn Bồ Đào Nha |
| Century 21 Portugal | Thương hiệu toàn cầu, dịch vụ toàn diện, có chi nhánh tại Lisbon và các thành phố chính | Các thành phố chính |
| Keller Williams Portugal | Công nghệ hàng đầu, thân thiện với người mua nước ngoài, giỏi hỗ trợ khách hàng quốc tế | Lisbon, Porto, Algarve |
| dils | Công ty môi giới bất động sản boutique địa phương Bồ Đào Nha, chuyên về dự án mới và thị trường bất động sản hạng sang, kiến thức thị trường sâu rộng | Lisbon, Porto |
| Porta da Frente Christie's | Liên minh quốc tế Christie's, lịch sử thương hiệu hơn 30 năm, chuyên tâm vào bất động sản hạng sang từ Lisbon đến Cascais | Lisbon, Cascais, Oeiras |
OLX Portugal là nền tảng quảng cáo phân loại lớn nhất ở Bồ Đào Nha, ngoài thông tin cho thuê còn có mua bán bất động sản, ô tô, đồ nội thất và các dịch vụ khác. Nhiều chủ nhà đăng quảng cáo cho thuê trực tiếp ở đây, tránh được phí môi giới và liên hệ trực tiếp. Nên sử dụng kết hợp với Idealista hoặc Imovirtual để bổ sung nguồn nhà cho thuê.
Ngoài các trang web cho thuê, Bồ Đào Nha còn có nhiều nhóm cho thuê trên Facebook, chủ nhà và người thuê đều đăng bài trực tiếp ở đó, đôi khi có thể tìm thấy các nguồn nhà mà các trang web không có. Dưới đây được phân loại theo thành phố:
🏙️ Lisbon Lisboa
📌 Casas, Apartamentos e Quartos para ARRENDAR em Lisboa e Grande Lisboa — Cho thuê nhà, căn hộ, phòng ở Lisbon và khu vực Lisbon rộng lớn
📌 Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa — Cho thuê nhà, căn hộ, phòng ở Lisbon
🏙️ Porto
📌 Quartos para arrendar Porto e arredores / Rooms for rent Porto & Surrounding — Cho thuê phòng ở Porto và khu vực lân cận (Bồ Đào Nha - Tiếng Anh)
📌 Casas / Quartos para arrendar no PORTO — Cho thuê nhà và phòng ở Porto
Gợi ý từ khóa tìm kiếm:
Nếu bạn đã ở Bồ Đào Nha, bạn có thể đi dạo trong khu vực muốn thuê, xem có thông báo dán "Arrendamento" (cho thuê) hoặc "Para Arrendar" (cho thuê) hay không. Tiếng Bồ Đào Nha là ngôn ngữ chính thức, mặc dù các trung gian và chủ nhà ở các thành phố lớn như Lisbon, Porto thường nói tiếng Anh, nhưng một số chủ nhà cá nhân chỉ nói tiếng Bồ Đào Nha, việc chuẩn bị các câu hỏi tiếng Bồ Đào Nha cơ bản sẽ có ích.
💡 Sau khi tìm được nhà, bảo vệ bản thân bằng công cụ RentPackage
✅ Tạo hợp đồng thuê nhà PDF chuyên nghiệp trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian giao tiếp qua lại
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng quốc tế, phù hợp cho cả khách thuê nước ngoài
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
📋 Dưới đây là hướng dẫn về các quy định quan trọng về cho thuê nhà ở tại Bồ Đào Nha năm 2026, theo Chế độ Cho thuê Đô thị Mới (Novo Regime do Arrendamento Urbano, NRAU) và các quy định pháp luật dân sự liên quan:
📄 Hợp đồng Bằng văn bản (Contrato de Arrendamento):Nên sử dụng hợp đồng bằng văn bản, chủ nhà có trách vụ đăng ký hợp đồng cho thuê với cơ quan Thuế (AT) và cấp biên lai tiền thuê nhân tử (recibo de renda electrónico) cho người thuê. Việc đăng ký hợp đồng cũng là tài liệu cần thiết để xin visa thị thực; công dân nước ngoài nên yêu cầu chủ nhà hoàn thành đăng ký.
💰 Tiền đặt cọc (Caução):Thường là 1–2 tháng tiền thuê, nên ghi rõ trong hợp đồng. Sau khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc trong khoảng thời gian hợp lý (trừ các chi phí sửa chữa hợp pháp).
📈 Mức giới hạn tăng giá thuê (2025–2026):Theo quy định NRAU, chủ nhà chỉ được tăng giá thuê tối đa một lần mỗi năm; mức tăng tối đa năm 2025 là 2.16%(tính theo Chỉ số Giá tiêu dùng, CPI), thấp hơn nhiều so với 6,94% của năm 2024. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê bằng văn bản (qua bưu điện) ít nhất 30 ngàytrước khi tăng giá.
📅 Thời hạn thông báo hủy hợp đồng:Hợp đồng thuê có thời hạn cố định có thể chấm dứt sớm sau sáu tháng. Thời hạn thông báo tùy thuộc vào độ dài hợp đồng: đối với hợp đồng từ một năm trở lên phải thông báo trước 120 ngày; dưới một năm phải thông báo trước 60 ngày. Nếu chủ nhà chấm dứt hợp đồng để lấy lại bất động sản cho mục đích cá nhân, thường phải thông báo trước 2–5 năm (tùy thuộc vào thời hạn hợp đồng).
⚖️ Bảo vệ chống trục xuất:Luật pháp Bồ Đào Nha cung cấp bảo vệ mạnh mẽ cho người thuê nhà; chủ nhà không được trục xuất người thuê nhà tùy ý, phải tuân theo thủ tục pháp định (và cung cấp lý do chính đáng), trục xuất trái phép có thể phải đối mặt với vụ kiện pháp lý.
🏠 Cho thuê ngắn hạn (Alojamento Local, AL):Tháng 10 năm 2024, theo Decreto-Lei No. 76/2024, chính phủ nới lỏng một số hạn chế về cho thuê ngắn hạn trong chương trình "Mais Habitação", giấy phép AL có thể được cấp và chuyển nhượng lại, nhưng vẫn phải chịu sự quản lý của chính quyền địa phương. Hệ thống pháp lý cho thuê dài hạn và ngắn hạn khác nhau; các nhà đầu tư nên phân biệt rõ ràng.
🌍 Thuế chủ nhà nước ngoài:Để cho thuê bất động sản tại Bồ Đào Nha, cần đăng ký NIF (Mã định danh thuế Bồ Đào Nha). Thu nhập từ tiền thuê phải nộp thuế theo tỷ lệ cố định (regime simplificado), thuế suất trên thu nhập từ tiền thuê thường là 28%(cư dân không phải cư dân) hoặc được tính theo tỷ lệ lũy tiến (cư dân), nên tham khảo ý kiến của cố vấn thuế địa phương.
📋 Những Lưu Ý Quan Trọng Về Cho Thuê Bất Động Sản Ở Bồ Đào Nha (2026)
📝 Đăng Ký Hợp Đồng:Chủ nhà có nghĩa vụ đăng ký hợp đồng thuê với cơ quan thuế Bồ Đào Nha và cấp hóa đơn điện tử. Không đăng ký có thể bị phạt, và người thuê có thể không thể sử dụng hợp đồng để xin cấp phép lưu trú.
📊 Giá Thuê Bất Động Sản (2026):
• Lisbon (Lisbon): Khoảng €19,6–22,1 mỗi mét vuông, căn hộ một phòng ở trung tâm thành phố cho thuê khoảng €1.200–1.500/tháng, hai phòng €1.500–2.500+/tháng; tỷ suất lợi nhuận khoảng 3,86–5%
• Porto (Porto): Khoảng €12–17,7 mỗi mét vuông, căn hộ một phòng ở trung tâm thành phố cho thuê khoảng €800–1.000/tháng, hai phòng €1.000–1.800+/tháng; tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,52–5%
• Algarve (Algarve): Căn hộ một phòng ở Faro cho thuê khoảng €900–1.200/tháng, cho thuê ngắn hạn vào mùa cao điểm thiếu hụt, cho thuê dài hạn cần đặt chỗ sớm
• Các thành phố khác (Braga, Coimbra, Aveiro)Căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê theo tháng €600–1,000, có tỷ lệ giá trị tốt; Aveiro có sự gia tăng nguồn cung mới trong năm 2024–2025, trở thành điểm đầu tư mới nổi
• Mức tăng giá thuê năm 2025 trên toàn quốc khoảng 3,5% (Q2), mức tăng ở Lisbon đang chậm lại, nhưng các thành phố hạng hai vẫn tăng khá rõ rệt
💡 Ưu đãi thuếNếu chủ nhà chuyển đổi tài sản cho thuê ngắn hạn (AL) sang cho thuê dài hạn, họ có thể được miễn thuế IRS hoặc được hưởng mức thuế suất ưu đãi (theo quy định của kế hoạch "Construir Portugal"), nên tham khảo với chuyên gia thuế để xác nhận tư cách.
🔑 Quản lý tiền cọcTiền cọc thường là 1–2 tháng, không có giới hạn theo luật; khi người thuê yêu cầu hoàn lại tiền cọc, nếu không có bằng chứng về hư hỏng, chủ nhà phải hoàn lại kịp thời, nếu không có thể gây ra tranh chấp pháp lý.
📋 Định giá ngoại tệBồ Đào Nha sử dụng Euro (EUR), chủ nhà nước ngoài có thể đặt hợp đồng cho thuê theo Euro thông qua RentPackage, hệ thống sẽ tự động chuyển đổi các số tiền bằng USD, TWD, v.v. và ghi lại hóa đơn.
Cho thuê nhà ở Bồ Đào Nha, hợp đồng được định giá bằngEuro (EUR)Nếu bạn là chủ nhà Đài Loan đầu tư ở Bồ Đào Nha, bạn có thể cần chuyển đổi doanh thu giữa Đô la Đài Loan và Euro, ghi sổ sách.
🏠 Chủ nhà và môi giới bất động sản không thể thiếu! Phần mềm quản lý nhà miễn phí của RentPackage
✅ Đăng tin miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút nhiều người thuê hơn
✅ Nhắc nhở thu tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại tiền nước điện và chi phí, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng rõ ràng một cách nhanh chóng, quản lý dễ dàng nhiều bất động sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp cho chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm toàn bộ tính năng
👉 Dùng thử miễn phí ngay nền tảng quản lý bất động sản RentPackage
© 2026 All rights reserved