Hỗ trợ tuân thủ và giải thích trách nhiệm

Định vị sản phẩm của chúng tôi

Hệ thống này tập trung vào việc hỗ trợ chủ nhà, nhà cho thuê và công ty môi giới quản lý hợp đồng thuê và xử lý tài chính giữa 'người thuê' và 'chủ sở hữu', đồng thời tích hợp các chức năng như phân chia số tiền, tính chu kỳ thanh toán, chuyển đổi tài khoản tín thác, xuất báo cáo, ký kết trực tuyến. Tầm nhìn sản phẩm của chúng tôi là tạo ra một công cụ quản lý tài sản thông minh có thể sử dụng xuyên quốc gia, hỗ trợ đa ngôn ngữ, mở rộng được.

Chúng tôi có thể hỗ trợ

• Hệ thống cung cấp báo cáo tài chính, ghi nhận hợp đồng, xuất ghi chép tài khoản tín thác
• Hỗ trợ đối chiếu tiền thuê và phí, phân chia số tiền và quản lý chu kỳ hợp đồng
• Giao diện hệ thống hỗ trợ ký kết hợp đồng và theo dõi tài khoản của người thuê, chức năng thông báo

Phạm vi trách nhiệm không bao gồm

Dù các nội dung dưới đây liên quan đến quy trình cho thuê, nhưng cần được xử lý bởi nhân viên nội bộ của công ty bạn hoặc chuyên gia bên thứ ba:

• Khai báo thuế (như thuế nhà, thuế kinh doanh, thuế thu nhập, v.v.)
• Đăng ký giá thực tế (bao gồm nội dung đăng ký và độ chính xác)
• Hợp đồng thuê có tuân thủ pháp luật không, đánh giá tuân thủ của chính phủ
• Khai báo và quy trình trợ cấp của chính phủ cho các dự án đặc biệt như nhà xã hội, cho thuê công ích.

Tại sao chúng tôi không xử lý quy định địa phương

• Mỹ: Luật khác nhau từng bang, như California nhấn mạnh bảo vệ người thuê, thành phố New York có luật ổn định tiền thuê.
• Hàn Quốc: Phổ biến tình trạng cho thuê [Banjiha], tồn tại hình thức Jeonse và Wolse, có quy định của chính phủ về thời hạn hợp đồng và chuyển đổi tiền đặt cọc.
• Ấn Độ: Các bang có quy định khác nhau, một số thành phố cần đăng ký hợp đồng thuê trên nền tảng của chính phủ, và giới hạn tiền đặt cọc tối đa là 2~3 tháng tiền thuê.
• Tây Ban Nha: Người thuê được bảo vệ cao, hợp đồng thuê chuẩn tối thiểu 5 năm và cấm đuổi không lý do, chủ nhà cần thông báo trước khi tăng giá thuê.
• Đức: Thị trường thuê ổn định, người thuê có bảo đảm cư trú dài hạn, tăng giá thuê có giới hạn thời gian và tỷ lệ, chấm dứt hợp đồng cần theo quy trình chính thức.
• Nhật Bản: Văn hóa thuê nghiêng về ngắn hạn, chủ nhà thu tiền đặt cọc (敷金) và lễ kim (礼金), phí vệ sinh và điều khoản sửa chữa khi trả phòng được quy định chi tiết trong hợp đồng.
• Philippines: Có luật hạn chế mức tăng tiền thuê và quy định không được đuổi người thuê tùy tiện.
• Trung Quốc: Một số thành phố (như Bắc Kinh, Thượng Hải) yêu cầu đăng ký tên thật hợp đồng thuê và tải lên nền tảng của chính phủ.
• Brazil: Hợp đồng thuê thường trong 3 năm, luật yêu cầu thông báo trước khi chấm dứt sớm và bồi thường.
• Canada: Các tỉnh như Ontario và British Columbia có hợp đồng tiêu chuẩn và quy định giới hạn tiền thuê khác nhau.
• Châu Âu: Hỗ trợ tiền thuê theo giai đoạn.
• Úc: Chính quyền tiểu bang quản lý thuê nhà, như New South Wales có hệ thống khai báo trực tuyến và ký quỹ.
• Anh: Phải sử dụng 'Deposit Protection Scheme' được chính phủ công nhận.
• Đài Loan: Các hệ thống độc đáo như nhà xã hội và hợp đồng công hội khác với phiên bản chính phủ.
• Hong Kong: Thời hạn thuê thường là 2 năm (1 năm cố định + 1 năm linh hoạt), giá thuê theo thị trường tự do, nhưng hợp đồng cần đóng thuế tem; chủ nhà bảo trì cấu trúc chính và cơ sở điện nước.
• Saudi Arabia: Thuê nhà cần đăng ký trên nền tảng 'Ejar' của chính phủ, hợp đồng điện tử và có giá trị pháp lý, thường thanh toán hàng năm hoặc sáu tháng, cả chủ nhà và người thuê phải tuân thủ luật Hồi giáo.
• Pháp: Thời gian thuê tối thiểu 3 năm (nếu chủ sở hữu là cá nhân), người thuê có bảo vệ pháp lý mạnh; không thể tùy tiện tăng giá thuê, cần thông báo trước 3 tháng nếu muốn trả nhà, chủ nhà không thể đuổi người thuê mà không có lý do chính đáng.

Để tuân thủ tất cả các quy tắc này sẽ tăng chi phí phát triển và không thuận lợi cho việc tiêu chuẩn hóa sản phẩm. Do đó, chúng tôi tập trung vào 'xử lý cốt lõi hợp đồng và tài chính xuyên quốc gia' mà không tham gia vào quy trình khai báo luật địa phương.

Giải thích hiểu lầm phổ biến

• ❓Hệ thống có tự động nộp thuế hoặc đăng ký giá thực không?
  Không, hệ thống hỗ trợ xuất báo cáo liên quan, nhưng bạn cần tự nộp. Quy định đăng ký giá thực phụ thuộc vào thành phố và phiên bản, rủi ro pháp lý cao; chúng tôi khuyên bạn nên nhờ chuyên gia thuế và địa chính xử lý.
• ❓Hệ thống này có đảm bảo tôi tuân thủ 100% không?
  Hệ thống tập trung vào quản lý tài chính và hợp đồng, hợp pháp hay không phụ thuộc vào chính sách và luật pháp hiện hành của chính phủ, do người dùng tự đánh giá và tuân thủ.
• ❓Tôi có thể chuyển trách nhiệm liên quan đến chính phủ cho công ty của các bạn không?
  Không, chúng tôi là nhà cung cấp hệ thống, không thể chịu trách nhiệm tuân thủ của bên thứ ba.
• ❓Tôi vẫn cần sắp xếp thủ công dữ liệu báo cáo nhà ở xã hội không?
  Có, chúng tôi có thể hỗ trợ xuất dữ liệu hợp đồng và hồ sơ tài chính, nhưng vẫn nên để nhân viên nội bộ của công ty xem xét trước khi nộp dữ liệu báo cáo.
• ❓Chức năng của các bạn có hạn chế không?
  Thế mạnh của chúng tôi là [Quản lý hợp đồng + Ký kết trực tuyến + Tự động tạo tài chính + Chia sẻ + Thông báo thanh toán tự động + Quản lý cộng tác đội nhóm], đây là điểm đau của hầu hết các khu vực và ngành, không phải là báo cáo luật pháp địa phương.