Thực tiễn môi giới cho thuê: Cách hoạt động của hệ thống chia tách hoa hồng?
Giải thích chức năng chia tách hoa hồng
Thực tế môi giới cho thuê: Nguồn gốc hoa hồng và cơ chế chia tách
Trong ngành môi giới bất động sản cho thuê, nguồn thu hoa hồng thường đến từ hai phía:
- ✅ Hoa hồng từ chủ nhà ：Ví dụ một tháng tiền thuê, $1000
- ✅ Hoa hồng từ khách thuê ：Ví dụ nửa tháng tiền thuê, $500
Tổng thu hoa hồng trước thuế là $1500, cộng thuế $150, tổng sau thuế là $1650.
Tuy nhiên, số tiền này thường không thuộc về công ty hoàn toàn, mà cần phân chia hoa hồng nội bộ:
- Thưởng nhân viên phát triển (tìm nguồn nhà): $300
- Thưởng nhân viên bán hàng (dẫn xem và giao dịch): $200
- Doanh thu thực tế của công ty: $1000
Để thực hiện tốt hệ thống khen thưởng và gia tăng động lực nhóm, quy trình phân chia hoa hồng minh bạch và lưu trữ dữ liệu rất quan trọng.
Hệ thống của chúng tôi làm gì? Tự động hóa quy trình chia hoa hồng!
Để hỗ trợ công ty môi giới thiết lập một cơ chế chia sẻ công bằng và có thể theo dõi, hệ thống của chúng tôi cung cấp tính năng [Chia hoa hồng] hoàn chỉnh, giúp bạn dễ dàng theo dõi từ giao dịch quảng cáo đến phân bổ tiền thưởng.
Mô tả chức năng
1️⃣ Thiết lập 'Thiết lập hoa hồng' trong quảng cáo hoặc phòng
- Truy cập [Đơn vị phòng] hoặc [Đối tượng quảng cáo], nhấn vào [Thiết lập hoa hồng] trong phần 'Tùy chọn chức năng khác'
- Nhập: [Thu nhập hoa hồng môi giới] của chủ nhà và khách hàng (ví dụ: $1000 + $500)
- Hệ thống tự động tính tổng số ($1500), thuế ($150), số sau thuế ($1650)
2️⃣ Chỉ định [Hoa hồng thưởng] và đối tượng chia sẻ
Sau đó, truy cập màn hình thiết lập 'Hoa hồng thưởng', có thể chỉ định tối đa 4 nhân viên, lần lượt là:
- 👷 Nhân viên phát triển (chịu trách nhiệm tuyển dụng nguồn nhà)
- 💬 Nhân viên bán hàng (chịu trách nhiệm liên hệ và giao dịch khách hàng)
Hệ thống sẽ tự động kiểm tra:
- Tổng tỷ lệ chia sẻ không được vượt quá 100%
- Tổng số dư tài khoản không được vượt quá tổng tiền hoa hồng trước thuế
- Số tiền chưa phân bổ còn lại sẽ tự động chuyển vào doanh thu công ty
3️⃣ Kiểm toán minh bạch, báo cáo rõ ràng
- Quản lý nghiệp vụ > Nghiệp vụ công ty môi giới > [Cho thuê / Quản lý]：Truy vấn [Thu nhập hoa hồng môi giới] và [Hoa hồng thưởng]
- Quản lý nghiệp vụ > Nghiệp vụ công ty môi giới > [Hoa hồng thưởng]：Mỗi nhân viên có thể xem tất cả tiền thưởng của mình, gắn nhãn vai trò phát triển/bán hàng
✅ Tóm tắt ưu điểm tính năng
| Tính năng | Ưu điểm |
|---|---|
| Tính toán tự động hoa hồng và thuế | Giảm thiểu lỗi tính toán thủ công |
| Kiểm soát giới hạn phân bổ thưởng cho nhiều người | Đảm bảo không phân bổ quá mức, không sai sót |
| Doanh thu công ty tự động cân đối | Tự động ghi nhận số dư còn lại sau khi phân chia |
| Cung cấp báo cáo đối chiếu | Nâng cao quản lý và cơ sở tính lương |
| Chi tiết thưởng cá nhân | Mỗi nhân viên đều có thể xem và xác nhận |