Khi muốn bắt đầu cuộc sống ở thành phố mới, vấn đề đầu tiên gặp phải là chỗ ở.
Cho dù bạn sắp đi làm việc ở Budapest, du học ở Debrecen, hay muốn đầu tư bất động sản cho thuê ở Hungary, phần dưới đây tổng hợp các tài nguyên cho thuê nhà hữu ích nhất ở Hungary năm 2026, bao gồm trang web cho thuê, công ty môi giới, nhóm Facebook và các quy định pháp lý mới nhất, hy vọng có thể giúp ích cho mọi người.
Ghi chú bổ sung: Thị trường cho thuê nhà ở Hungary năm 2026 tiếp tục rất sôi động, căn hộ một phòng ngủ ở trung tâm Budapest cho thuê khoảng €628/tháng, vùng ngoại ô khoảng €467, Debrecen khoảng €386, Pécs/Szeged khoảng €290–350. Thị trường cho thuê ngắn hạn ở Budapest (Airbnb) đang đối mặt với những thay đổi quy định lớn, nhu cầu và cung cấp cho thuê dài hạn tăng đồng bộ, đây là thời điểm chính để đầu tư lâu dài. Giao diện chủ yếu là tiếng Hungary, đề xuất sử dụng tính năng dịch tự động của trình duyệt.
I. Trang web cho thuê nhà
Truy cập trực tiếp vào trang web cho thuê nhà ở Hungary để tìm kiếm tài sản, thuận tiện so sánh vị trí, giá cả, tiện nghi và hiểu rõ tình hình thị trường. Dưới đây là các nền tảng cho thuê có lượng truy cập nhiều nhất:
a. Ingatlan.com — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Hungary, có nhiều tài sản nhất trên toàn quốc, bao gồm Budapest và các thành phố chính, hỗ trợ lọc theo khu vực, diện tích, giá cả và các điều kiện khác, giao diện tiếng Hungary, là điểm khởi đầu hàng đầu để tìm nhà. Nhập "kiadó lakás + tên thành phố" vào ô tìm kiếm để nhanh chóng lọc các tài sản cho thuê.
b. Ingatlanbazar.hu — Nền tảng bất động sản Hungary, giao diện tương đối đơn giản và dễ sử dụng, tài sản bao gồm Budapest và các địa phương khác trên toàn quốc, giao diện tiếng Hungary, phù hợp với những người thuê lần đầu sử dụng trang web cho thuê nhà ở Hungary.
c. Ingatlan Jofogas — Kênh bất động sản của trang web phân loại quảng cáo lớn nhất ở Hungary (tương tự Craigslist), tỷ lệ đăng trực tiếp của chủ nhà cao, một số tài sản có thể tiết kiệm phí trung gian, chất lượng tài sản không đồng đều, cần tự lọc, phù hợp với những người thuê có ngân sách hạn chế hoặc muốn liên hệ trực tiếp với chủ nhân.
d. Idealista — Nền tảng cho thuê nhà nổi tiếng của châu Âu, cung cấp giao diện tiếng Anh, phù hợp để người ngoài nước hiểu biết ban đầu về giá thuê tại các thành phố ở Hungary, nhưng số lượng bất động sản địa phương Hungary ít hơn Ingatlan.com, thích hợp để sử dụng kết hợp với các nền tảng khác.
e. Rentpackage
Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng bất động sản, hỗ trợ quảng cáo hình ảnh và video YouTube, xem nhà trực tuyến thuận tiện hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà. Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, áp dụng cho cả chủ nhà và người thuê ngoài nước.
2. Môi giới bất động sản
Tìm kiếm trực tiếp với môi giới là lựa chọn thuận tiện nhất, môi giới hiểu biết tình hình cho thuê địa phương, có thể tìm kiếm bất động sản phù hợp theo nhu cầu, đôi khi thậm chí có thể giúp thương lượng giá. Phí môi giới ở Hungary (ügynöki díj) thường là một đến hai tháng tiền thuê, đôi khi do chủ nhà thanh toán, đôi khi do người thuê thanh toán, hãy chắc chắn xác nhận rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
Dưới đây là các công ty môi giới bất động sản chính ở Hungary:
| Công ty môi giới | Phạm vi dịch vụ | Dịch vụ chính | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Duna House | Toàn bộ Hungary | Cho thuê, Mua bán, Giới thiệu thế chấp | Thương hiệu môi giới bất động sản lớn nhất Hungary, có chi nhánh nhiều nhất trên toàn quốc, dịch vụ hoàn chỉnh, một số văn phòng cung cấp dịch vụ tiếng Anh, phù hợp với khách hàng nước ngoài lần đầu thuê nhà ở Hungary hoặc có khả năng ngôn ngữ hạn chế |
| Otthon Centrum | Các thành phố chính | Cho thuê, Mua bán, Quản lý bất động sản | Công ty môi giới bất động sản lâu đời và nổi tiếng ở Hungary, uy tín tốt, nguồn nhà tập trung ở Budapest và các thành phố chính, chú trọng chất lượng dịch vụ, phù hợp với khách thuê quan tâm đến độ tin cậy của thương hiệu |
| Balla Ingatlan | Chủ yếu là Budapest | Cho thuê, Mua bán | Công ty môi giới nổi tiếng địa phương ở Budapest, tập trung vào thị trường thủ đô, dịch vụ chi tiết, hiểu rõ đặc điểm từng khu vực, phù hợp với khách thuê tìm kiếm nhà ở tầm trung và cao cấp ở Budapest |
| RE/MAX Hungary | Các thành phố chính trên toàn quốc | Cho thuê, Mua bán, Tư vấn đầu tư | Chi nhánh Hungaria của thương hiệu chuỗi quốc tế, cung cấp dịch vụ tiếng Anh, phục vụ Budapest và các thành phố chính, phù hợp cho các nhà đầu tư nước ngoài và những người thuê không quen tiếng Hungaria |
Nếu bạn muốn tìm thêm hoặc các công ty môi giới ở các khu vực khác, bạn cũng có thể thông qua Rentpackage mạng tìm kiếm công ty bất động sản toàn cầuđể tìm kiếm, bạn có thể chọn theo khu vực hoặc nhập trực tiếp tên công ty để tìm, cung cấp số điện thoại liên lạc, địa chỉ và trang web, thuận tiện cho việc tìm kiếm và liên lạc để thăm viếng.
Ba, Nhóm cho thuê trên Facebook
Facebook là kênh cho thuê trực tiếp của chủ sở hữu quan trọng ở Hungaria, đặc biệt phù hợp để tìm kiếm các tài sản không có trung gian, sau đây là những nhóm hoạt động được đề xuất:
Gợi ý từ khóa tìm kiếm: "Kiadó lakás + tên thành phố" (ví dụ: Kiadó lakás Budapest), "Albérlet + tên thành phố", "Lakás kiadó + tên thành phố"
⚠️ Lưu ý: Các cộng đồng Facebook Hungary có các quảng cáo lừa đảo, hãy cẩn thận với các tài sản yêu cầu chuyển tiền trước hoặc không cho phép xem nhà. Hãy chắc chắn xem nhà thực tế và ký kết hợp đồng cho thuê bằng văn bản (bérleti szerződés) trước khi thanh toán.
💡 Sau khi tìm được nhà, hãy sử dụng RentPackage để bảo vệ quyền lợi hợp đồng cho thuê của bạn
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, bảo vệ cả hai bên
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, định dạng nhiều quốc gia, áp dụng cho khách thuê nước ngoài
IV. Trang web quảng cáo phân loại
Ngoài các trang web cho thuê chuyên nghiệp, các trang web quảng cáo phân loại lớn nhất của Hungary cũng có danh sách bất động sản:
a. Vatera — Trang web đấu giá và quảng cáo phân loại tổng hợp lớn nhất của Hungary, phần bất động sản có thể tìm thấy các tài sản cho thuê trực tiếp từ chủ, thích hợp cho những người thuê muốn đàm phán trực tiếp với chủ nhà
b. Startapro — Nền tảng quảng cáo phân loại của Hungary, phần bất động sản bao gồm quảng cáo cho thuê
V. Những lưu ý về quy định pháp luật cho thuê nhà ở tại Hungary
📋 Dưới đây là giải thích các quy định pháp luật quan trọng về cho thuê nhà ở tại Hungary năm 2026, chủ yếu dựa trên Bộ luật Dân sự (Sắc lệnh số V năm 2013) và Luật cho thuê nhà ở (Sắc lệnh số LXXVIII năm 1993)
📝 Hợp đồng thuê phải được lập thành văn bản (bắt buộcLuật pháp Hungary quy định rằng hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực pháp lý (thỏa thuận qua email thuần túy không có hiệu lực pháp lý). Khuyến khích ký tên bởi hai nhân chứng hoặc được công chứng bởi luật sư để tăng cường hiệu lực pháp lý. Đặc biệt, chủ nhà nước ngoài được khuyến khích ký trước công chứng viên (közjegyző) và lấy giấy chứng thực công chứng có hiệu lực thi hành trực tiếp (közjegyzői okirat), để có thể yêu cầu thi hành ngay nếu cần buộc khách thuê từ chối di chuyển sau này, tránh được kiện tại tòa án.
💰 Giới hạn tiền đặt cọc là ba tháng tiền thuê:Luật dân sự Hungary quy định rằng khi tiền đặt cọc (kaució) vượt quá ba tháng tiền thuê, khách thuê có thể yêu cầu tòa án giảm xuống ba tháng. Quy ước thị trường thường là hai tháng, một số chủ nhà yêu cầu ba tháng. Trước khi nhập cư, nên chụp ảnh chi tiết tình trạng nhà ở (bao gồm thiết bị, tường, sàn, chỉ số nước điện), và liệt kê trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi hoàn tiền đặt cọc sau này.
🔑 Thời hạn thuê tiêu chuẩn là một năm (thường bao gồm điều khoản điều chỉnh lạm phát):Thời hạn thuê tiêu chuẩn trên thị trường Hungary là 12 tháng, một số cho thuê cho sinh viên là 10 tháng. Điều chỉnh tiền thuê thường dựa trên tỷ lệ lạm phát được công bố bởi Cơ quan Thống kê Trung ương Hungary (KSH) được điều chỉnh hàng năm; nếu định giá bằng euro, thì điều chỉnh dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng Liên minh tiền tệ (MUICP) của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB). Trong những năm gần đây, thị trường phổ biến sử dụng euro làm tiêu chuẩn định giá tiền thuê để tránh rủi ro biến động tỷ giá Forint Hungary (HUF).
🔧 Phân bổ trách nhiệm bảo trì:Luật pháp Hungary quy định rằng chi phí bảo dưỡng và sửa chữa vật liệu lót (sàn, tường), cửa, cửa sổ và thiết bị do khách thuê chịu; sửa chữa lớn (thay thế, đổi mới) do chủ nhà chịu. Khuyến khích chi tiết quy định trách nhiệm và giới hạn tiền của mỗi bên trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Khách thuê không được thực hiện bất kỳ cải tạo nào mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.
❄️ Lệnh cấm trục xuất mùa đông (15 tháng 11 đến 30 tháng 4 năm sau):Luật pháp Hungary quy định rằng từ ngày 15 tháng 11 đến ngày 30 tháng 4 năm sau là khoảng thời gian cấm trục xuất, ngay cả khi tòa án đã ra phán quyết trục xuất, thủ tục thi hành cưỡng chế cũng không được tiến hành trong khoảng thời gian này, để bảo vệ khách thuê khỏi tình cảnh vô gia cư trong mùa đông lạnh giá. Quy định này là một trong những điều khoản bảo vệ khách thuê nổi bật nhất trong luật pháp Hungary, chủ nhà nước ngoài nhất định phải hiểu rõ.
🏙️ Kiểm soát cho thuê ngắn hạn Budapest (Airbnb) lớn 2025–2026:Budapest tạm dừng cấp tất cả các đăng ký cho thuê ngắn hạn mới (số NTAK) từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, các tài sản đã đăng ký hiện có có thể tiếp tục hoạt động. Quận VI (Terézváros) hoàn toàn cấm cho thuê ngắn hạn từ ngày 1 tháng 1 năm 2026 (phạt tối đa HUF 200.000 đối với cá nhân vi phạm), Tòa án Tối cao Hungary đã phán quyết lệnh cấm này hợp pháp vào tháng 11 năm 2025. Quận VII (Erzsébetváros) cũng áp dụng giới hạn nghiêm ngặt đối với cho thuê ngắn hạn mới trong các tòa nhà dân cư từ tháng 9 năm 2025, xu hướng kiểm soát này dự kiến sẽ lan rộng đến các quận khác. Thuế cố định hàng năm cho thuê ngắn hạn cũng tăng đáng kể từ HUF 38.400 lên HUF 150.000 (mỗi phòng) kể từ năm 2025.
💱 Xử lý tiền thuê nhân giá ngoại tệ:Thị trường Hungary thường sử dụng Euro (EUR) làm tiêu chuẩn định giá tiền thuê, với thanh toán thực tế được chuyển đổi sang Forint (HUF) theo tỷ giá hiện tại. Nên quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê tiêu chuẩn tham chiếu tỷ giá (chẳng hạn như tỷ giá giữa của Ngân hàng Quốc gia Hungary MNB) và tần suất điều chỉnh để tránh tranh chấp sau này.
⚖️ Giải quyết tranh chấp:Các tranh chấp về cho thuê có thể được đưa ra tòa án Hungary (Tòa án Budapest có tình trạng tồn đọng hồ sơ nghiêm trọng, thủ tục có thể mất nhiều tháng). Nên lưu giữ các chứng chỉ thanh toán đầy đủ, hồ sơ tương ứng bằng văn bản và ảnh nhập cư trong hợp đồng thuê, hoặc cân nhắc thêm điều khoản trọng tài vào hợp đồng để tăng tốc độ giải quyết.
Sáu, các lưu ý đầu tư của chủ nhà nước ngoài
⚠️ Phải đọc trước khi đầu tư: Lưu ý đối với chủ nhà nước ngoài sở hữu và cho thuê tài sản ở Hungary (2026)
🌍 Người nước ngoài sở hữu tài sản:Công dân EU có thể tự do mua bất động sản ở Hungary. Công dân không phải EU (chẳng hạn như Đài Loan, Mỹ, v.v.) có thể mua chung cư (tòa nhà), nhưng mua đất nông nghiệp hoặc đất đai cần xin phép chính phủ. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể cân nhắc thông qua "thị thực vàng" Hungary (Guest Investor Residence Permit) với khoản đầu tư từ €250.000 trở lên để có được tư cách lưu trú, điều kiện mua rộng hơn. Nên tư vấn với luật sư địa phương trước khi mua để xác nhận các quy định mới nhất.
💵 Thuế thu nhập từ tiền thuê:Cho thuê bất động sản ở Hungary, thu nhập từ tiền thuê phải được khai báo theo thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất thu nhập cá nhân fixed của Hungary năm 2026 là 15%. Có thể hưởng mức khấu trừ chi phí chuẩn 10% (tức là tính thuế trên 90% thu nhập) hoặc chọn khai báo chi phí thực tế. Chủ sở hữu bất động sản nước ngoài không cư trú cũng phải chịu thuế suất tương tự và phải khai báo với Cơ quan Thuế Hungary (NAV). Khuyến nghị ủy quyền cho cố vấn thuế địa phương xử lý.
📊 Tình hình thị trường và triển vọng (2026):Giá nhà Budapest năm 2025 tiếp tục tăng mạnh (tăng khoảng 30%/năm), giá nhà trung bình khoảng 75 triệu HUF (€195.000), giá bình quân mỗi mét vuông khoảng 1,45 triệu HUF (€3.780). Tỷ suất lợi nhuận thuê dài hạn khoảng 4,5% (dữ liệu đầu năm 2026), tỷ lệ trống khoảng 5% (18 ngày/năm). Các đơn vị nhỏ từ 25–45 mét vuông có lợi suất tối ưu nhất và cho thuê nhanh (10–15 ngày). Dự kiến tăng trưởng tiền thuê năm 2026 là 3–7%.
🏖️ Cho thuê ngắn hạn vs Cho thuê dài hạn (Điểm cấu kỳ 2026):Thị trường cho thuê ngắn hạn Budapest đang phải đối mặt với các quy định chặt chẽ nhất mọi thời đại: Tạm dừng đăng ký mới (2025–2026) + Cấm toàn bộ Quận 6 + Tăng đáng kể thuế suất, nhiều bất động sản cho thuê ngắn hạn chuyển sang thị trường cho thuê dài hạn, nguồn cung cho thuê dài hạn tăng nhưng tiền thuê dự kiến vẫn tăng ổn định. Khuyến nghị những chủ sở hữu bất động sản nước ngoài nắm giữ bất động sản ở khu trung tâm Budapest sớm đánh giá khả thi của việc chuyển sang cho thuê dài hạn để khóa lợi suất ổn định.
💡 Khuyến nghị đặc biệt cho chủ sở hữu nước ngoài:Quá trình tòa án Hungary chậm chạp và có xu hướng bảo vệ người thuê (bao gồm lệnh cấm trục xuất vào mùa đông). Chúng tôi khuyến nghị mạnh mẽ ký kết hợp đồng thuê trước công chứng viên và lấy giấy chứng thực có thể thực hiện trực tiếp (közjegyzői okirat) để giảm rủi ro tranh chấp trục xuất trong tương lai. Ngoài ra, khuyến nghị ủy quyền cho công ty quản lý bất động sản địa phương hoặc luật sư đại diện quản lý hàng ngày và khai báo thuế để đảm bảo tuân thủ đầy đủ.
Bảy, Đến thăm trực tiếp
Thực tế đến khu vực bạn muốn cho thuê và tìm hiểu môi trường, một số ngôi nhà cho thuê sẽ dán trực tiếp bên ngoài "Kiadó Lakás" (căn hộ cho thuê) hoặc "Kiadó Szoba」(Cho thuê phòng) của bạn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản thông qua thông tin liên hệ ở trên.
Trên đây là tài nguyên cho thuê nhà ở Hungary năm 2026 mà chúng tôi đã tổng hợp cho bạn, hy vọng thông tin được cung cấp hôm nay có thể giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Có những trang web cho thuê hoặc công ty bất động sản nào khác mà bạn muốn giới thiệu? Vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ và trao đổi thông tin cùng nhau.
🏠 Phần mềm quản lý nhà ở miễn phí RentPackage - Công cụ cần thiết cho chủ nhà và đại lý bất động sản
✅ Đăng quảng cáo miễn phí, hỗ trợ hình ảnh + video YouTube, thu hút thêm nhiều người thuê
✅ Nhận nhắc nhở tiền thuê trực tuyến, tự động ghi lại chi phí nước điện và dòng chảy tiền, tạm biệt Excel
✅ Thông tin khách thuê, ngày hết hạn hợp đồng một cách rõ ràng, quản lý dễ dàng nhiều tài sản
✅ Hỗ trợ 52 ngôn ngữ, 200 quốc gia, phù hợp với chủ nhà quốc tế
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập ngay để trải nghiệm đầy đủ các tính năng
👉 Dùng thử miễn phí nền tảng quản lý nhà ở RentPackage ngay bây giờ
Tám, Đọc thêm: Cách xử lý hợp đồng cho thuê có định giá ngoại tệ?
Khi cho thuê nhà ở Hungary, bạn sẽ gặp phải một tình huống thực tế phổ biến:Tiền thuê được định giá theo Euro (EUR)rồi được chuyển đổi sang Forint (HUF) theo tỷ giá MNB hiện tại để thu tiền. Đây là phong tục thông lệ của thị trường Hungary, nhằm tránh rủi ro biến động tỷ giá Forint.
💡 Cách RentPackage xử lý tiền thuê ngoại tệ:
✅ Hợp đồng có thể sử dụng ngoại tệ làm tham chiếu định giá tiền thuê
✅ Mỗi kỳ hoá đơn vẫn được tính theo số tiền bằng đồng tiền địa phương
✅ Người dùng tự xác nhận và điều chỉnh số tiền cuối cùng trước khi xuất hoá đơn
✅ Các kỳ chưa hoàn thành xác nhận sẽ không hiển thị cho người thuê nhà
👉 Tìm hiểu thêm: Cách xử lý tiền thuê với định giá ngoại tệ?
© 2026 All rights reserved