Muốn tìm nhà ở Argentina? Dù bạn sắp đến Buenos Aires để làm việc, đến Córdoba để học tập, hay muốn đầu tư bất động sản cho thuê ở Argentina, bước đầu tiên là:Tìm nguồn nhà ở đâu?
Bài viết này sẽ giúp bạn tổng hợp 9 trang web cho thuê lớn nhất ở Argentina, các công ty môi giới bất động sản nổi tiếng, và cho bạn biết một điều quan trọng:Sau khi tìm thấy nhà, làm sao để quản lý hiệu quả?
Dưới đây là các nền tảng cho thuê có lưu lượng cao nhất ở Argentina:
a. Zonaprop — Nền tảng bất động sản lớn nhất ở Argentina, lưu lượng hàng tháng lên tới 3 triệu
b. Argenprop — Giao diện hiện đại, chức năng lọc mạnh mẽ
c. RentPackage — Nền tảng quản lý cho thuê trực tuyến miễn phí đăng tin, không giới hạn số lượng bất động sản, điền nhanh thông tin chính, đăng hình ảnh, quảng cáo video YouTube, xem phòng trực tuyến tiện lợi hơn, tiết kiệm thời gian đi xem nhà
d. Khác — Bốn nền tảng cho thuê Argentina còn lại có lưu lượng cao, mỗi cái có ưu và nhược điểm
| Trang web | Ưu điểm | Nhược điểm | Phù hợp cho ai |
|---|---|---|---|
| Properati | Nền tảng đa quốc gia, dữ liệu chi tiết | Nguồn tài sản ít hơn | Những người muốn so sánh nhiều quốc gia |
| MercadoLibre | Tin rao phân loại, có thể tiết kiệm chi phí | Cần tự lọc | Người muốn thương lượng trực tiếp với chủ nhà |
| Clarín Inmuebles | Thương hiệu truyền thông, độ tin cậy cao | Giao diện cũ hơn | Người tìm kiếm trong khu vực cụ thể |
| BuscaInmueble | Tổng hợp tin rao từ nhiều nền tảng | Cần đăng ký để xem thông tin liên hệ | Người muốn xem nhiều nền tảng cùng lúc |
Nếu bạn không ở Argentina hoặc tiếng Tây Ban Nha không đủ tốt, tìm kiếm một đại lý bất động sản địa phương sẽ thuận tiện hơn. Dưới đây là những thương hiệu đại lý bất động sản nổi tiếng ở Argentina:
| Công ty môi giới bất động sản | Đặc điểm | Phạm vi dịch vụ |
|---|---|---|
| RE/MAX Argentina | Chuỗi quốc tế, dịch vụ chuyên nghiệp | Toàn Argentina |
| Century 21 | Thương hiệu toàn cầu, dịch vụ hoàn chỉnh | Thành phố chính |
| Toribiancos | Thương hiệu địa phương, hiểu rõ thị trường | Chủ yếu là Buenos Aires |
Ngoài các trang web cho thuê, có rất nhiều nhóm cho thuê trên Facebook ở Argentina địa phương, chủ nhà sẽ đăng trực tiếp trên đó, thường có thể bỏ qua môi giới và đàm phán trực tiếp với chủ nhà.
📍 Buenos Aires
🏠 Alquileres en Buenos Aires — Cho thuê nhà ở Buenos Aires
🏠 Alquiler Zona Sur — Cho thuê khu phía Nam
🏠 Alquileres Zona Norte Buenos Aires — Cho thuê khu phía Bắc
🏠 Alquileres Capital Federal — Cho thuê Khu Liên bang Thủ đô
🏠 Alquileres Buenos Aires Sin Garantía — Cho thuê không đảm bảo
📍 Các thành phố khác / Toàn quốc
🏠 Alquileres Argentina — Cho thuê toàn quốc
🏠 Alquileres Córdoba — Cho thuê Córdoba
🏠 Alquileres Rosario — Cho thuê Rosario
🏠 Alquileres Mendoza — Cho thuê Mendoza
🏠 Alquileres Mar del Plata — Cho thuê Mar del Plata
🏠 Alquileres La Plata — Cho thuê tại La Plata
🏠 Alquileres Tucumán — Cho thuê tại Tucumán
🏠 Alquileres Salta — Cho thuê tại Salta
📌 Gợi ý từ khóa tìm kiếm: "Alquiler + tên thành phố", "Departamento en alquiler + tên thành phố", "Alquiler sin garantía + tên thành phố"
💡 Sau khi tìm được nhà, hãy sử dụng công cụ RentPackage để bảo vệ bản thân
✅ Tạo hợp đồng cho thuê chuyên nghiệp dưới dạng PDF trực tuyến, điều khoản rõ ràng, cả hai bên được bảo vệ
✅ Tự động tạo hợp đồng, tiết kiệm thời gian liên lạc
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ và định dạng quốc gia khác nhau, áp dụng cho cả khách thuê ngoại quốc
👉 Sử dụng công cụ hợp đồng RentPackage miễn phí ngay bây giờ
Nếu bạn đã ở Argentina, bạn có thể đi dạo quanh khu vực bạn muốn thuê và xem có biển "En Alquiler" (cho thuê) hay không. Cách này cho phép bạn thương lượng trực tiếp với chủ nhà và tiết kiệm chi phí trung gian. Palermo、Belgrano、Recoleta、Núñez là khu vực tập trung của người nước ngoài và khách hàng doanh nghiệp tại Buenos Aires, đáng để ưu tiên tham quan.
📋 Cơ sở pháp luật chính
• "Luật Cho thuê (Ley de Alquileres, Luật 27.551/2020 và các sửa đổi năm 2023)": Quy định thời hạn tối thiểu hợp đồng cho thuê nhân cư, cơ chế điều chỉnh tiền thuê, điều kiện tiền ký quỹ và quy trình trục xuất; sau sửa đổi năm 2023, cho phép hai bên tự do thương lượng tần suất điều chỉnh tiền thuê (trước đây là một lần mỗi năm)
• 《Bộ Luật Dân Sự và Thương Mại (Código Civil y Comercial)》：Bổ sung hiệu lực hợp đồng thuê bổ sung, bảo vệ tài sản và quyền và nghĩa vụ của cả hai bên
• Loại tiền tệ thuê：Theo luật, tiền thuê phải được tính bằng Peso Argentina (ARS); tuy nhiên, trong thực tế thị trường, cả hai bên thường sử dụng Đô la Mỹ (USD) làm cơ sở tham chiếu, sau đó chuyển đổi thành Peso để thanh toán, khuyên bạn nên nêu rõ cơ chế chuyển đổi trong hợp đồng
📋 Lưu ý cho người thuê
• Thời hạn tối thiểu của hợp đồng thuê nhà ở là 3 năm；thời hạn tối thiểu cho mục đích thương mại là 3 năm，cả hai bên có thể đồng ý rút ngắn
• Tiền đặt cọc thường là 1 tháng tiền thuê；khi chuyển ra phải hoàn lại theo số tiền thuê hiện tại (không phải số tiền lúc nhập cư), để tránh tổn thất do lạm phát
• Chủ nhà phải thông báo cho người thuê 24 giờtrước khi vào bất động sản, trừ trường hợp khẩn cấp
• Người thuê nước ngoài thường phải cung cấp bản sao DNI (Giấy chứng nhận cư trú nước ngoài) hoặc hộ chiếu; nếu không có người bảo lãnh có thể dùng bảo hiểm đặt cọc (Seguro de Caución) thay thế
• Trước khi hợp đồng thuê hết hạn 60 ngày，người thuê có thể thông báo cho chủ nhà không gia hạn, nếu không sẽ được coi là gia hạn tự động
💼 Quy định về thuế
• Thu nhập từ cho thuê nhà ở của cá nhân phải được khai báo thuế thu nhập (Impuesto a las Ganancias) cho AFIP (Cơ quan Thuế liên bang Argentina), với mức thuế suất tăng dần theo từng mức thu nhập
• Nếu thu nhập hàng năm vượt quá ngưỡng miễn thuế, phải khai báo bổ sung thuế giá trị gia tăng (IVA); cho thuê nhà ở thường miễn IVA, nhưng mục đích thương mại phải chịu thuế
• Chủ nhà không phải cư dân (bao gồm chủ nhà người Đài Loan) phải đăng ký với AFIP, với đại lý hoặc công ty quản lý tạm ứng tiền thuế rồi chuyển nộp
• Nên sử dụng chuyển khoản ngân hàng để thu tiền thuê nhà, lưu giữ hồ sơ giao dịch ARS/USD đầy đủ để sử dụng trong khai báo hàng năm
💼 Tham khảo giá thị trường theo từng quận ở Buenos Aires năm 2026 (tiền thuê hàng tháng, tính bằng USD)
• Palermo / Belgrano / Recoleta (khu vực dân cư cao cấp)：USD 600–1,800+
• Caballito / Villa Crespo / Almagro (khu vực trung cao cấp)：USD 350–700
• Căn hộ 1 phòng ngủ trong thành phố (trung bình)：USD 300–600; các bộ phòng hiện đại có thể đạt USD 900+
• Córdoba / Rosario: Giá cả bất động sản nói chung thấp hơn khoảng 20–30% so với Buenos Aires
Khi thuê nhà ở Argentina, bạn thường gặp phải một tình huống thực tế:Tiền thuê được định giá theo USD hoặc EUR。
Đây không phải là cho thuê xuyên quốc gia, mà làthực tiễn phổ biến trên thị trường cho thuê địa phương Argentina。Do đồng peso Argentina (ARS) có những yếu tố tỷ giá hối đoái và lạm phát trong dài hạn, thị trường thường sử dụng ngoại tệ làm cơ sở giá, sau đó chuyển đổi sang tiền địa phương theo tỷ giá hiện tại khi thanh toán và thu tiền.
Trên đây là thông tin về các trang web và công ty môi giới bất động sản cho thuê ở Argentina mà chúng tôi đã tổng hợp, hy vọng các tài nguyên được cung cấp hôm nay sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà lý tưởng. Nếu bạn có bất kỳ trang web cho thuê hoặc công ty môi giới khác để đề xuất, vui lòng để lại bình luận bên dưới để chia sẻ và cùng nhau trao đổi thông tin.
🏠 Còn đang dùng Excel quản lý tiền thuê? Hãy thử RentPackage!
✅ Đăng tin quảng cáo trực tuyến, ký hợp đồng trực tuyến, nhắc nhở thu tiền, ghi chép tiền nước điện tất cả trong một nơi
✅ Không cần cài đặt phần mềm, đăng nhập là dùng ngay, có sẵn dữ liệu chủ nhà ảo, người thuê và tài sản
✅ Hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, áp dụng cho chủ nhà nước ngoài và người thuê nước ngoài
© 2026 All rights reserved