Коли ви розпочинаєте нове життя в новому місті, першою проблемою є житло.
Незалежно від того, ви наймач, який шукає квартиру, чи власник або агент, який хоче розмістити об'єкт, нижче наведено найпрактичніші ресурси оренди в Хорватії на 2026 рік, які охоплюють сайти оренди, агентства, групи Facebook та останні нормативні вимоги. Сподіваємось, це буде корисним для вас.
Додаткова інформація: Ринок оренди в Хорватії у 2026 році залишається напруженим, особливо вздовж Адріатичного узбережжя (Далмація, Істрія) та у столиці Загребі. За даними січня 2026 року, однокімнатна квартира в Загребі здається за ~€680 на місяць, у Спліті ~€820, у престижних районах Дубровника може перевищувати €1,000. Ринок довгострокової оренди в Хорватії невеликий, якісні об'єкти користуються високим попитом, рекомендується діяти як можна швидше. Веб-сайти переважно на хорватській мові, рекомендується використовувати автоматичний переклад браузера.
І. Сайти оренди
Звертайтесь безпосередньо до сайтів оренди в Хорватії, щоб знайти об'єкти, порівняти місцерозташування, ціни та характеристики та краще зрозуміти ринок. Нижче наведені платформи з найвищим трафіком:
a. Crozilla.com — Найбільша комплексна платформа нерухомості в Хорватії, яка охоплює здавання та продаж об'єктів у головних містах (Загреб, Спліт, Рієка, Дубровник), пропонує пошук за картою, фільтрування за площею та двомовний інтерфейс (китайська та англійська), є найкращим місцем для початку пошуку оренди в Хорватії.
b. Nekretnine.hr — Основний портал нерухомості в Хорватії з великою кількістю об'єктів, надає інформацію про здавання та продаж по всій країні, а також аналіз тенденцій на ринку оренди, підтримує англійський інтерфейс, придатний для іноземних орендарів та інвесторів, які хочуть зрозуміти загальне становище ринку в Хорватії.
c. Indomio — Сучасна платформа оренди в Хорватії з чистим інтерфейсом, яка підтримує перегляд за картою та фільтрування за умовами, переважно на хорватській мові, об'єкти охоплюють усі міста країни, придатна для швидкого порівняння об'єктів в одному районі.
d. Rentpackage
Безплатна онлайн-платформа для управління орендою без обмеження кількості майна, з підтримкою зображень та відео реклами на YouTube. Онлайн-перегляд робить пошук квартир зручнішим і економить час на особисті огляди. Підтримує 52 мови та охоплює 200 країн, придатна як для іноземних домовласників, так і для орендарів.
2. Агенти нерухомості
Звернення безпосередньо до агента — найзручніший варіант. Агенти знають місцеві умови оренди, можуть знайти підходящу нерухомість відповідно до ваших потреб і часом навіть допоможуть з переговорами щодо ціни. Комісія агента (agencijska provizija) у Хорватії зазвичай становить один місяць орендної плати, яку сплачує орендар, хоча в деяких випадках це може покрити домовласник. Перед підписанням обов'язково уточніть умови.
Нижче наведені основні агентства нерухомості у Хорватії:
| Агентство нерухомості | Основні міста | Основні послуги | Особливості |
|---|---|---|---|
| Metropola | Загреб | Оренда, купівля-продаж, управління майном | Визнана місцева агенція в Загребі з великою кількістю об'єктів, спеціалізується на елітному житлі центру міста та Горнього Граду, хороший англомовний сервіс |
| OPERETA | Загреб | Оренда, купівля-продаж | Місцева загребська агенція, сфокусована на житловій оренді, знайома з об'єктами у всіх районах Загреба, прямое обслуговування іноземних клієнтів |
| RE/MAX Croatia | Основні міста по всій країні | Оренда, купівля-продаж, інвестиційне консультування | Філія міжнародної мережевої компанії в Хорватії, охоплює головні міста Загреб, Спліт, Рієка та інші, повний англомовний сервіс, придатна для іноземних інвесторів |
Якщо ви хочете знайти інші агенції або агенції в інших регіонах, ви також можете скористатися Rentpackage глобальна пошукова мережа агенцій нерухомостідля пошуку, ви можете вибрати регіон або прямо ввести назву компанії для пошуку, надає контактний телефон, адресу та вебсайт, зручно для запитів та відвідин.
Три, Facebook групи оренди
Facebook є важливим каналом прямого оренди від власників у Хорватії, особливо для іноземців, які шукають житло. Нижче наведені рекомендовані активні групи:
⚠️ Увага: у групах Facebook у Хорватії існують поодинокі шахрайські оголошення. Обов'язково огляньте квартиру та перевірте особу власника, перед оплатою укладіть офіційний письмовий договір оренди (ugovor o najmu).
💡 Після пошуку житла захистіть свої права на оренду з RentPackage
✅ Генеруйте професійні PDF договори оренди онлайн з чітких умов та захистом обох сторін
✅ Автоматичне формування договору, економія часу на переговори
✅ Підтримка багатьох мов і форматів за країнами, придатно для іноземних орендарів
👉 Почніть безплатно використовувати інструмент договорів RentPackage
Четверта категорія: Сайти дошок оголошень
Крім професійних сайтів оренди, агенти та домовласники публікують оголошення на найбільших дошках оголошень Хорватії. На наступних платформах можна знайти оголошення про оренду в категорії «Nekretnine (нерухомість)». Інтерфейс хорватською мовою, рекомендується використовувати переклад браузера:
a. Njuškalo — Найбільша дошка оголошень Хорватії (уже наведена в сайтах оренди), категорія нерухомості найповніша
b. Oglasnik — Друга за величиною дошка оголошень Хорватії з великою кількістю об'єктів оренди, хорватська мова
c. Cackalo — Комбіновані дошки оголошень, категорія нерухомості містить оголошення про оренду
d. Index.hr — Сторінка оголошень основного хорватського новинного сайту з категорією оголошень про оренду
П'ять. Місцеві газети
У класифікованих оголошеннях місцевих газет ви знайдете оголошення про оренду від місцевих агентств та власників. Якщо ви не знайдете задовільні варіанти на веб-сайті, переглиньте газети та пошукайте альтернативні варіанти.
b. 24 sata
Шість. Важливі моменти щодо хорватського законодавства про оренду
📋 Нижче наведено опис важливих нормативних актів про оренду в Хорватії на 2026 рік, в основному на основі Закону про оренду квартир (Zakon o najmu stanova) та нових положень, які набули чинності з 2025 року:
📝 Договір оренди має бути написаний хорватською мовою (обов'язково):За хорватським законодавством договір оренди (ugovor o najmu stana), що має юридичну силу, повинен бути складений хорватською мовою. Іноземці можуть попросити підготувати двомовну версію на хорватській та англійській мовах, але юридичною силою набуває версія хорватською мовою. Договори оренди на період більше одного року повинні бути складені в письмовому вигляді. При реєстрації адреси проживання в поліцейському управлінні іноземні орендарі повинні засвідчити договір оренди нотаріусом (javni bilježnik).
💰 Внески звичайно становлять один-два місячні платежі за оренду (без законодавчого обмеження):Хорватське законодавство не встановлює верхню межу суми внеску. Ринкова норма становить один-два місячні платежі за оренду. Після завершення договору оренди房東 повинен повернути внески протягом розумного часу; утримання повинні мати обґрунтування (наприклад, пошкодження, завдані орендарем). Рекомендується зробити фотографії стану квартири при заселенні.
🔧 Відповідальність за ремонт:Орендодавець зобов'язаний утримувати майно у придатному для проживання стані протягом строку оренди та покривати витрати на необхідний ремонт. Якщо орендодавець не завершить ремонт протягом розумного строку після письмового повідомлення, орендар має право провести ремонт самостійно та потребувати компенсації від орендодавця. Орендар не може проводити переробку майна без письмової згоди орендодавця.
🏠 Без контролю орендної плати (вільне формування цін на ринку):Хорватія не встановлює державний контроль або верхню границю орендної плати за приватне житло; орендна плата повністю визначається ринковим попитом і пропозицією та узгоджується сторонами вільно. Будь-які коригування орендної плати протягом строку оренди зазвичай потребують письмової згоди обох сторін, крім випадків, коли в договорі оренди вже встановлені умови періодичного коригування (наприклад, коригування за інфляцією).
🏗️ Новий закон 2025 року: Закон про управління та обслуговування будівель (Zakon o upravljanju i održavanju zgrada):З січня 2025 року Хорватія офіційно впроваджує перший закон про управління та обслуговування будівель, який встановлює нові вимоги до управління багатоквартирними будинками, внесків на фонд ремонту та обслуговування спільних площ, що суттєво впливає на власників квартир. Орендарям рекомендується звернути увагу на розподіл управлінських зборів (pričuva) та перед укладанням договору уточнити розмір та відповідального за їх сплату.
🏘️ Новий закон 2025 року: Податок на нерухомість (porez na nekretnine):З січня 2025 року Хорватія запровадила податок на нерухомість з ставкою €0,6 до €8 за квадратний метр; конкретна ставка визначається місцевими органами влади. Звільнення: власники або орендарі, які проживають у майні більше 10 місяців на рік, можуть претендувати на звільнення від податку. Податок несе орендодавець, але він може непрямо впливати на рівень орендної плати.
🏖️ Вплив короткотермінового ринку оренди на узбережжі:Близько 40% існуючого житла в Хорватії використовується для короткотермінової туристичної оренди (Airbnb тощо), що істотно скорочує пропозицію довгострокової оренди та підвищує орендну плату, особливо у Сплітті, Дубровнику та Істрійській областях. Уряд розглядає впровадження суворіших правил регулювання короткотермінової оренди з метою спрямування більшої кількості майна на довгострокову оренду; змінам політики у 2026 році варто приділити увагу.
⚖️ Врегулювання спорів:Спори щодо оренди можна подавати до хорватських судів. Судові справи в Загребі мають значну затримку, судовий розгляд може тривати від місяців до років. Рекомендується детально визначити права й обов'язки сторін у договорі оренди та зберігати всю письмову кореспонденцію, квитанції про платежі та фотографії при заселенні як докази.
VII. Важливі зауваження для іноземних власників при інвестуванні
⚠️ Обов'язковий доклад перед інвестуванням: Важливі зауваження для іноземних власників щодо володіння та здачі в оренду нерухомості в Хорватії (2026)
🌍 Володіння нерухомістю іноземцями:Громадяни ЄС можуть вільно купувати нерухомість у Хорватії. Для громадян країн за межами ЄС (Тайвань, КНР, США тощо) покупка житла наразі вимагає дозволу від компетентних органів влади, проте Хорватія планує приєднатися до ОЕСР у 2026 році, після чого правила можуть бути послаблені. Рекомендується проконсультуватися з місцевим адвокатом перед покупкою щодо актуальних умов.
💵 Податок на дохід від оренди:Нерезидентні іноземні власники повинні сплачувати податок на доходи фізичних осіб на орендні доходи у Хорватії за ставкою 12% (із стандартним відрахуванням 30% видатків, тобто фактичне оподаткування становить 70% орендного доходу). Власники-резиденти сплачують прогресивну ставку 12%–40%. Рекомендується найняти місцевого податкового консультанта у Хорватії для подання звітів, щоб уникнути штрафів.
🏗️ Вплив податку на нерухомість (porez na nekretnine) на 2025 рік:Податок на нерухомість у розмірі €0,6–€8 за кв.м стягується з 2025 року й покладається на власника (звільняється при проживанні понад 10 місяців на рік). Довгострокова орендна нерухомість зазвичай не отримує звільнення; іноземні власники повинні врахувати цей податок у витратах на утримання, у результаті чого чистий дохід від оренди становить приблизно 3–5% (середній валовий дохід по країні 4,4%, дані IV кварталу 2025)
📊 Стан і прогноз ринку:Ціни на нерухомість у Хорватії в 2025 році продовжують зростати; середня національна ціна становить близько €2,834/кв.м із річним зростанням приблизно 13%. У прибережних регіонах (Далмація, Істрія) ціни досягають €3,500–€5,000/кв.м. У 2026 році очікується сповільнення темпів до 3–5%. Валовий коефіцієнт доходу від оренди в Загребі становить близько 4,72%, у Рієці — 4,28%, у Сплітові — 3,91%. Після вирахування комісій управління, податків та вакансій чистий коефіцієнт доходу становить близько 3–4%.
🏖️ Короткострокова оренда (Airbnb) проти довгострокової:У прибережних районах Адріатики (Спліт, Дубровник, Істрія) короткострокова оренда в сезон приносить значні доходи, однак у міжсезоння рівень вакансій високий, а уряд розглядає обмеження на реєстрацію нових об'єктів короткострокової оренди — політичні ризики є суттєвими. Загреб головним чином орієнтований на ринок довгострокової оренди зі стабільною пропозицією, що підходить для довгострокових інвесторів, які шукають стабільний дохід.
💡 Загальні рекомендації:Ринок нерухомості Хорватії в цілому є сприятливим для іноземних інвесторів, однак перед купівлею необхідно з'ясувати вартість утримання, включаючи податки на нерухомість, податки на дохід від оренди та комісії управління будинком. Рекомендується найняти міжнародного податкового консультанта, який розуміється на хорватському та місцевому податковому законодавстві, а також доручити управління локальному ліцензованому агенту, щоб забезпечити повну відповідність нормам.
Восьме. Особиста розвідка
Навідайтесь у район, де ви хочете орендувати житло, і розгляньте оточення. Деякі будинки, призначені для здачі в оренду, мають вивіски безпосередньо зовні «Iznajmljujem» або «Najam», і ви можете безпосередньо зв'язатися з власником або агентом за номерами телефонів, вказаними на вивісці.
Вище наведено ресурси для пошуку житла в Хорватії на 2026 рік, які ми підготували для вас. Сподіваємось, що надана інформація допоможе вам знайти ідеальне помешкання. Які ще сайти для пошуку житла або агенції нерухомості ви можете рекомендувати? Будемо вдячні за ваші коментарі та пропозиції в розділі коментарів нижче; давайте обмінюватись інформацією разом.
🏠 Незамінна програма для орендодавців та агентів! RentPackage — безкоштовне програмне забезпечення для управління нерухомістю
✅ Безкоштовне розміщення оголошень із підтримкою зображень та YouTube-відео для привернення більше орендарів
✅ Онлайн-нагадування про збір орендної плати, автоматичний облік комунальних платежів та видатків — забудьте про Excel
✅ Інформація про орендарів та дати закінчення договорів на одній сторінці для легкого управління кількома об'єктами
✅ Підтримка 52 мов та 200 країн — ідеально для міжнародних орендодавців
✅ Без встановлення програмного забезпечення — увійдіть та негайно отримайте доступ до всіх функцій
👉 Почніть безкоштовний пробний період на платформі управління нерухомістю RentPackage
© 2026 All rights reserved