Починаючи нове життя в новому місті, перша проблема — це житло.
Незалежно від того, ви орендатор, який шукає житло, чи власник або агент нерухомості, який хочет розмістити об'єкт, нижче наведені найпрактичніші ресурси для оренди в Гонконзі на 2026 рік, включаючи сайти оренди, агентства нерухомості, групи Facebook та останні нормативні акти, сподіваючись допомогти всім.
Додаткові примітки: Гонконг — одне з найдорожчих міст світу за орендою житла. У 2026 році орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі міста становить близько HK$15 000–25 000 на місяць, а в престижних районах, таких як Центральний, піки, іпподром, можуть сягати HK$40 000 та більше. Ринок оренди дуже конкурентний, якісні об'єкти часто здаються в оренду за коротко. Гонконг складається з трьох основних регіонів: острова Гонконг, Кавлуна та Нових територій, з помітними відмінностями в умовах проживання та рівні орендної плати в різних районах; іноземці зазвичай сконцентровані в піках, Taikoo Shing, Discovery Bay, на півдні та інших місцях.
І. Сайти оренди
Перейдіть безпосередньо на сайти оренди в Гонконзі, щоб знайти об'єкти, це дає змогу легко порівнювати місцеположення, ціни, зручності та розуміти ринок. Нижче наведені платформи з найбільшим трафіком:
a. 28Hse.com — Один з найпопулярніших сайтів оренди в Гонконзі з інтерфейсом англійською та китайською мовами, охоплює квартири, село будинки та розділені квартири у всіх районах Гонконгу, можна фільтрувати за комплексом, станцією метро, площею та іншим, підтримує бронювання на огляд у реальному часі, підходить для всіх типів орендарів.
b. House730 — Основна платформа оренди в Гонконзі, англійська та китайська мови, велика кількість об'єктів, підтримує пошук на карті та запит школи, простий інтерфейс, підходить для сімей та офісних працівників, які шукають довгострокове житло.
c. 千居 Spacious — Відомий гонконгський портал оренди житла з дружелюбним англійським інтерфейсом, великою кількістю оголошень для іноземців, інформацією про збори, оцінкою нерухомості та гайдами по районах — ідеальний вибір для іноземних орендарів, що вперше приїжджають до Гонконгу.
d. Squarefoot（PropertyGuru） — Основний гонконгський портал оренди з китайсько-англійським інтерфейсом, славиться багатою базою даних нерухомості, пропонує інформацію про школи, транспортне сполучення, історію орендної плати — підходить для орендарів, що потребують повного порівняння.
e. Rentpackage
Безплатна онлайн-платформа для управління орендою з безлімітною кількістю об'єктів, швидким заповненням ключової інформації, завантаженням фото та YouTube-відео, зручним онлайн-переглядом — економить час на показах. Підтримує 52 мови у 200 країнах, підходить для іноземних власників та орендарів.
II. Агенти з нерухомості
Звернення безпосередньо до агента — найзручніший варіант: агент знає місцеву ситуацію, підберуть потрібний об'єкт за вашими вимогами, іноді можуть допомогти з переговорами щодо ціни. Комісія гонконгських агентів зазвичай становить пів-місяця орендної плати, розподіляється порівну між власником та орендарем (орендар платить 1/4 місячної плати), в деяких випадках обговорюється.
Порівняння п'яти основних агентств з нерухомості Гонконгу:
| Агентство | Кількість відділень по Гонконгу | Основні послуги | Особливості |
|---|---|---|---|
| Centaline Property Centaline Property |
Понад 500 філій по всьому Гонконгу | Оренда, купівля-продаж, рефінансування іпотеки | Найбільша мережа агентств нерухомості в Гонконзі з найбільшою часткою ринку, охоплює всі райони міста, найповніша база даних угод, підходить для різних типів орендарів |
| Midland Property Midland Realty |
Понад 450 філій по всьому Гонконгу | Оренда, купівля-продаж, комерційна нерухомість | Одна з трьох провідних компаній Гонконгу, повний спектр послуг з житлової та комерційної нерухомості, широка мережа філій, прозора інформація ринку, відмінне обслуговування іноземних клієнтів |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
Понад 200 філій по всьому Гонконгу | Оренда, купівля-продаж, VR онлайн огляд нерухомості | Один з трьох провідних агентств нерухомості Гонконгу, піонер VR онлайн огляду, платформа «Справжні пропозиції» виключає підроблені оголошення, відома технологічним послугам |
| Century 21 Hong Kong Century 21 HK |
Близько 100 філій по всьому Гонконгу | Оренда, купівля-продаж, управління нерухомістю | Філія міжнародного бренду в Гонконгу, якісне англомовне обслуговування, ідеально для іноземних орендарів та закордонних інвесторів, використання глобальних мережевих ресурсів |
| Hong Kong Property Hong Kong Property |
Понад 100 філій по всьому Гонконгу | Оренда, купівля-продаж, представництво нових проектів | Глибоке проникнення на ринок острова Гонконг та Коулуна, пропозиції нових та вторинних об'єктів, спеціалізація на персоналізованому обслуговуванні середніх та преміум орендарів |
Якщо вам потрібно знайти більше або агентства нерухомості в інших районах, ви також можете скористатися глобальною системою пошуку агентств нерухомості Rentpackageдля пошуку, ви можете вибрати район або прямо ввести назву компанії для пошуку, надаються контактні номери телефонів, адреси та вебсайти, зручно для запиту та відвідування!
3. Групи оренди на Facebook
Facebook є важливим додатковим каналом для оренди квартир у Гонконгу, деякі власники безпосередньо публікують об'єкти без комісії у групах, що дозволяє заощадити на комісії агента. Нижче наведені рекомендовані активні групи:
⚠️ Напередодження: у гонконгських Facebook спільнотах існують шахрайські оголошення, особливо об'єкти нижче ринкової ціни потребують особливої обережності. Обов'язково відвідайте об'єкт та перевірте реєстр у Ведомстві оцінки нерухомості та рейтингу (rvd.gov.hk), перевірте особу власника перед підписанням офіційного договору оренди та внесенням платежів.
Три (додатки), пошук житла через соціальні медіа — WeChat, TikTok, Little Red Book
Крім Facebook, наступні соціальні медіа недавно стали популярними платформами серед гонконгських китайськомовних спільнот орендування, особливо придатні для користувачів мандаринської мови та новоприбулих:
⚠️ При пошуку житла через соціальні мережі ризик шахрайства вищий, не робіть жодних переводів до огляду квартири, також перевіріть особистість й право власності на нерухомість.
💡 Після знаходження житла захистіть свої права оренди за допомогою RentPackage
✅ Створіть професійний договір оренди в форматі PDF в режимі онлайн, чіткі умови й захист обох сторін
✅ Автоматичне створення договору, економія часу на переговорах
✅ Підтримка кількох мов та форматів для різних країн, придатно для іноземних орендарів
👉 Почніть використовувати інструмент для створення договорів RentPackage безкоштовно
IV. Важні зауваження для іноземних власників при інвестуванні
⚠️ Обов'язкове прочитання перед інвестуванням: важні зауваження щодо володіння та здачі майна іноземцями в Гонконгу (2026)
🌍 Іноземці можуть вільно володіти майном у Гонконгу:Гонконзька юрисдикція дозволяє іноземцям вільно купувати приватне житло без необхідності місцевого статусу проживання. Однак іноземні покупці повинні сплатити 15% податку покупця на основне житло (BSD) (постійні жителі звільнені), плюс звичайний податок на передачу майна (AVD), загальні податкові витрати значні. Після 2023 року уряд послабив деякі охолоджуючі заходи, однак рекомендується попередньо проконсультуватися з ліцензованим податковим агентом Гонконгу щодо податкових умов для іноземних покупців.
💵 Орендну дохід необхідно декларувати як податок на майно:Орендна дохід від здачі майна в Гонконгу повинна бути задекларована в податковій службі та оподаткована як податок на майно за ставкою 15% від визначеної оподатковуваної орендної вартості (фактично отримана орендна плата мінус податок на майно та 20% стандартне звільнення від ремонту та витрат). Іноземні власники повинні виконувати податкові зобов'язання навіть якщо вони не в Гонконгу, можуть призначити місцевого агента або бухгалтера Гонконгу. Несвоєчасна декларація може призвести до штрафів та додаткових податків.
🏦 Важні зауваження щодо трансграничного валютного обміну:Гонконг впровадив систему прив'язаного обмінного курсу (гонконгський доллар прив'язаний до американського доллара), ризик обмінного курсу відносно низький, але при переведенні орендної плати за кордон можуть виникнути банківські комісії та вимоги місцевого податкового декларування (наприклад, Тайвань, Китайський материк, Великобританія мають різні положення). Рекомендується використовувати ліцензовані установи грошових переводів та зберігати повні записи про рух коштів для податкової перевірки.
📋 Реєстрація租約 та марковий збір на майно:Всі орендні договори повинні бути зареєстровані в податковій службі та оплачені прибутковим податком (марковий збір), витрати зазвичай розділяються порівну між власником і орендарем. Незареєстровані орендні договори не мають повної юридичної сили, власникам буде важко пізніше стягнути простій платіж або подати позов про відшкодування. Іноземним власникам рекомендується призначити місцевого агента в Гонконгу для оформлення реєстрації маркового збору.
🏗️ Вплив Закону про прості житла на власників розділених квартир:Якщо власність, яку ви утримуєте, є розділеною квартирою, Закон про прості житла набув чинності 1 березня 2026 року. Існуючі розділені квартири повинні бути зареєстровані з березня 2026 року по лютий 2027 року та завершити модифікацію відповідно до 8 мінімальних стандартів протягом льготного періоду, щоб продовжити законне здавання в оренду. Власники незареєстрованих або невідповідних розділених квартир можуть бути оштрафовані на максимум HK$100,000 та ув'язнені на два роки з березня 2027 року; закордонні власники також несуть правову відповідальність.
💡 Загальні рекомендації:Ринок оренди в Гонконгу має розвинену нормативну базу та стабільний рівень орендної плати, однак структура податків та гербового збору є складною. Іноземним власникам рекомендується наймати трансверсальних податкових консультантів, які розуміють як податкове право Гонконгу, так і податкове право у вашій юрисдикції, перед придбанням майна та його здаванням в оренду, а також делегувати повсякденне управління ліцензованому місцевому агенту нерухомості або компанії з управління майном для забезпечення повної комплаєнтності.
V. Важливі моменти щодо нормативно-правової бази орендної плати в Гонконгу
📋 Далі наведено важливі нормативні акти щодо оренди в Гонконгу на 2026 рік, засновані переважно на Законі про власників та орендарів (консолідованому) (розділ 7) та Законі про прості житла (розділ 658). Гонконг нещодавно запровадив кілька нових правил оренди; перед наймом переконайтеся, що ви їх розумієте:
📝 Оренду потрібно зареєструвати (сплатити гербовий збір):Усі оренди в Гонконгу повинні сплачувати гербовий збір в податковій службі, що звичайно називається «реєстрацією». Річна оренда не більше HK$1,000 звільняється; для орендного терміну на 1 рік або менше ставка складає 0,5% річної оренди, для терміну 1–3 роки – 0,75%, для терміну понад 3 роки – 1%. Незареєстрована оренда не має повної юридичної чинності, і в разі суперечок її не можна подати до суду. Ви можете подати заяву та сплатити на веб-сайті податкової служби; витрати зазвичай розділяються порівну між власником та орендарем.
💰 Депозит зазвичай становить два місяці оренди (приватне житло):За звичаєм в приватних житлових орендах в Гонконгу депозит становить два місяці оренди, деякі власники вимагають трьох місяців. Закон не встановлює верхньої межі суми депозиту; рекомендується вказати суму депозиту, умови та термін повернення в договорі оренди. Після закінчення терміну оренди та виконання орендарем своїх зобов'язань за договором власник повинен повернути депозит у розумний строк; будь-яке незаконне утримання повинно мати належне обґрунтування.
📅 Стандартний термін оренди — два роки (з пункту розірвання через один рік):Стандартний термін оренди приватного житла в Гонконзі зазвичай становить два роки з «пунктом розірвання через один рік (Break Clause)», що дозволяє власнику або орендареві розірвати договір за місячним письмовим повідомленням по закінченні першого року. Якщо власник незаконно виселяє орендаря під час терміну оренди, це вважається незаконним насильницьким виселенням, і орендар може подати позов до Земельного арбітражу для отримання компенсації.
🏗️ Закон про простий будинок набирає чинності 1 березня 2026 року (великі реформи розділених квартир):Закон про простий будинок (розділ 658) офіційно набув чинності 1 березня 2026 року, запровадивши систему регулювання для близько 110 000 розділених одиниць (分間單位) у всьому Гонконзі. Основні вимоги: мінімальна внутрішня площа 8 квадратних метрів (близько 86 кв. футів), мінімальна висота до стелі 2,3 метра, окремий туалет, окремі лічильники води й електрики, пожежна безпека, достатнє освітлення та вентиляція. Існуючі розділені одиниці мають завершити реєстрацію з березня 2026 року по лютий 2027 року (період реєстрації 12 місяців) та користуватися 36-місячним періодом розсроченості до лютого 2030 року для проведення модифікацій. Починаючи з 1 березня 2027 року, незаконна оренда незареєстрованих або невідсертифікованих розділених одиниць карається штрафом до 100 000 гонконгських доларів та ув'язненням на два роки. Орендарі не несуть юридичної відповідальності.
🏘️ Орендарі розділених квартир захищені частиною IVA Закону про власників і орендарів (комплексний):Орендарі розділених одиниць (劏房) користуються захистом «регульованої оренди», включаючи: право вимагати продовження оренди на 2 роки після першого терміну оренди на 2 роки, з загальною гарантією проживання на 4 роки; в межах кожного періоду регулювання збільшення оренди власником не може перевищувати зростання індексу житлової оренди Відділу оцінки земельних ділянок та майна; власник повинен подати форму AR2 до Відділу оцінки земельних ділянок та майна протягом 60 днів після початку регульованої оренди, інакше це є порушенням закону.
🔧 Відповідальність за ремонт та комісійні збори за управління:Конструктивний ремонт (дах, зовнішні стіни, основні комунікації) виконує власник; дрібний поточний ремонт (лампочки, замки дверей тощо) виконує орендар. Більшість житлових будинків у Гонконзі мають комісійні збори за управління (фонд ремонту будинків), які зазвичай платить орендар; сума має бути узгоджена перед підписанням договору, звичайно кілька сотень до більш як тисячі гонконгських доларів на місяць.
⚖️ Вирішення спорів:Спори з оренди можна подати до Земельного арбітражу (38 Kas Si Gan Road, Коулун, телефон: 2771 3034), що охоплює заборгованість з оренди, повернення гарантійного депозиту та пошкодження майна; невеликі позови (до 75 000 гонконгських доларів) можна подати до Суду дрібних боргів з низькими платежами. Асоціація адвокатів Гонконгу надає безплатні консультації з права телефоном (2521 3333 / 2522 8018). Відділ оцінки земельних ділянок та майна також надає консультації з питань оренди (rvd.gov.hk）。
VI. Безпосередній обхід
Відвідайте район, де ви хочете орендувати житло, і прогуляйтесь там, щоб побачити навколишнє середовище. Деякі будинки, що здаються в оренду, мають безпосередньо прикріплені оголошення про "Оренда", звідки ви можете безпосередньо зв'язатися з контактною інформацією, щоб знайти орендодавця або агента нерухомості. Перед підписанням договору рекомендується самостійно або через агента нерухомості перевірити реєстр землі, щоб перевірити особистість власника та переконатися, що на майно немає невиконаних іпотечних платежів, щоб захистити ваші права на оренду.
Вище наведені ресурси для оренди житла у Гонконзі на 2026 рік, які ми для вас підготували. Сподіваємось, що інформація, яку ми надали сьогодні, допоможе вам знайти ідеальний дім. Чи є в вас інші рекомендовані сайти по орендам або компанії агентів нерухомості? Ласкаво просимо поділитися в коментарях нижче та обмінятися інформацією.
🏠 Незамінно для орендодавців і агентів! RentPackage – безплатне програмне забезпечення для управління будинками
✅ Безплатне розміщення оголошень з підтримкою зображень і відео YouTube, щоб привернути більше орендарів
✅ Онлайн-нагадування про збір орендної плати, автоматичний облік комунальних платежів та грошових потоків – прощай, Excel
✅ Дані про орендарів та терміни закінчення договорів орієнди видні з першого погляду – легко керувати кількома об'єктами
✅ Підтримка 52 мов і 200 країн, ідеально підходить для міжнародних орендодавців
✅ Без встановлення програмного забезпечення, увійдіть зараз і користуйтеся всіма функціями
👉 Спробуйте платформу управління нерухомістю RentPackage безкоштовно зараз
© 2026 All rights reserved