Починаючи нове життя в новому місті, першим питанням завжди є житло.
Незалежно від того, чи ви орендар у пошуках квартири, чи власник чи агент, який хочет опублікувати майно, нижче наведено найпрактичніші ресурси оренди в Греції на 2026 рік, включаючи вебсайти оренди, агентства, дошки оголошень, групи Facebook та чинне законодавство, сподіваємось, що це допоможе вам.
Додаткова інформація: Афіни (Αθήνα / Athens), столиця Греції, є найбільшим ринком оренди, вартість орендної плати в 2026 році продовжує зростати (приблизно на 8% на рік), середня вартість однокімнатної квартири в центрі вже близька до €1000/місяць, конкуренція за якісні об'єкти гостра. Салоніки (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) є другим за величиною містом, орендна плата там дешевша, ніж в Афінах, це один з найшвидш зростаючих ринків (зростання на 12% на рік). Патра (Πάτρα / Patras) та острови мають більш мінливі орендні ставки через туристичний попит. Грецька мова є офіційною мовою, більшість платформ оренди використовують грецьку мову, рекомендується використовувати функцію перекладу браузера.
1. Вебсайти оренди
Відвідайте вебсайти оренди в Греції безпосередньо, щоб знайти об'єкти, легко порівнювати місцезнаходження, ціни та зручності, а також розуміти ринкові умови. Нижче наведені найбільш відвідувані платформи оренди:
a. Spitogatos(en.spitogatos.gr має англійську версію) — найбільша платформа нерухомості в Греції, понад 4 млн переглядів на місяць, охоплює об'єкти оренди та продажу по всій Греції, інтегрує об'єкти Spiti24.gr та Tospitimou.gr, пропонує пошук за картою, тренди цін та мобільні додатки (iOS / Android), це найкращий стартовий пункт для пошуку нерухомості в Греції.
b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— найбільша платформа оголошень в Греції, велика кількість об'єктів нерухомості, охоплює оренду та продаж, а також прямі оголошення від власників, переважно грецькою мовою, з функцією перекладу браузера можна фільтрувати «тільки власники» щоб уникнути комісій агентства, придатна для розуміння ринкових умов та пошуку об'єктів від власників.
c. Spiti24— належить групі Spitogatos, одна з основних платформ оренди в Греції, багатий вибір об'єктів, переважно грецька мова, придатна для орендарів, які вже знайомі з платформою Spitogatos та хочуть здійснювати багаторазовий пошук того ж самого об'єкта.
d. Tospitimou.gr— Частина групи Spitogatos, орієнтована на концепцію «мій дім», детальні описи властивостей, переважно грецька мова, підходить для пошуку довгострокових житлових приміщень, особливо в об'єктах великих міст, таких як Афіни та Салоніки.
e. Rentpackage
Безплатна онлайн-платформа управління орендою, без обмеження кількості об'єктів, швидке заповнення ключових даних, завантаження зображень, відеооголошення YouTube, зручний онлайн-перегляд, економія часу на повторні покази. Підтримує 52 мови, 200 країн, придатна як для іноземних домовласників, так і для орендарів.
2. Агенти нерухомості
Безпосередній контакт з агентом — найзручніший варіант. Агент (грец.: μεσίτης) знає місцевий ринок, може знайти відповідні об'єкти відповідно до ваших потреб, іноді навіть допомагає з переговорами про ціну. Увага: комісія грецьких агентів зазвичай сплачується орендарем і становить близько одного місяця оренди; перевірте розподіл витрат перед підписанням договору. Крім того, договір оренди повинен бути зареєстрований у грецькій системі податків Taxisnet і вимагає наявності грецького податкового номера (AFM); іноземні орендарі повинні подбати про це заздалегідь.
Порівняння п'яти основних агентств нерухомості в Греції:
| Агентство нерухомості | Представництва по країні | Основні послуги | Особливості |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Greece | 79 офісів, 1000+ агентів | Оренда, купівля-продаж, управління нерухомістю | Найбільша міжнародна мережа агентств нерухомості у Греції, 20 років досвіду, глобальна репутація, для іноземних орендарів та інвесторів |
| Savills Greece（Kentriki） | Штаб-квартира в Афінах | Оренда, купівля-продаж, комерційна нерухомість, оцінка | Партнер світових лідерів агентств нерухомості у Греції, спеціалізація на житловій та комерційній нерухомості преміум-класу, перший вибір іноземних корпоративних клієнтів |
| Engel & Völkers Greece | Афіни, Салоніки, острови | Купівля-продаж, оренда, інвестиційна нерухомість люксового сегменту | Німецьке міжнародне агентство люксової нерухомості, охоплює Афіни, прибережні райони, Мікіносс, Родос та інші преміум-ринки, професійне англомовне обслуговування |
| Realestate.gr | По всій Греції (онлайн) | Оренда, купівля-продаж (інтегрована платформа) | Об'єднана платформа провідних грецьких агентств нерухомості з інтегрованими об'єктами від декількох брокерів, дружелюбний англомовний інтерфейс, підходить для іноземців, які вперше шукають житло |
| Grad | Переважно Афіни | Оренда, купівля-продаж, управління нерухомістю | Грецька мережа агентств нерухомості, яка спеціалізується на ринку Афін та навколишніх районів, велика кількість об'єктів, багаторічний досвід на місцевому ринку |
Якщо вви хочете знайти більше або агентства в інших регіонах, ви також можете скористатися Rentpackage глобальною системою пошуку агентств нерухомостідля пошуку, ви можете вибрати регіон або безпосередньо ввести назву компанії, надається контактний телефон, адреса та веб-сайт для зручного пошуку та контакту!
III. Сайти класифікованих оголошень
Крім сайтів оренди, агентства нерухомості та власники розміщують інформацію про об'єкти в розділі нерухомості сайтів класифікованих оголошень.aggelies247.gr є популярним вибором, який охоплює різні оголошення про продаж та оренду, переважно грецькою мовою, рекомендується використовувати з перекладом браузера. Увага: на сайтах класифікованих оголошень багато шахрайських об'єктів, переконайтеся в особистості власника та підпишіть формальний договір оренди, перш ніж здійснювати платіж.
IV. Групи оренди на Facebook
Facebook є важливим додатковим каналом для пошуку житла в Греції, особливо для іноземців і цифрових кочівників, що дозволяє прямо контактувати з орендодавцями і уникнути комісій посередників. Введіть у рядок пошуку грецькі ключові слова, такі як «Enoikiazetai Athina» (оренда в Афінах), «Enoikiazetai Thessaloniki» та інші, щоб знайти більше місцевих груп. Нижче наведено рекомендовані активні групи:
⚠️ Нагадування: Шахрайські об'єкти в грецьких групах Facebook трапляються часто, особливо в популярних районах, таких як центр Афін. Обов'язково оглядніть房を особисто та переконайтесь, що орендодавець має документи на власність, перш ніж підписати офіційний договір оренди та здійснити будь-які платежі. Іноземців іноді пропонують розцінки вище за ринкові, рекомендуємо спочатку перевірити місцеві ціни на Spitogatos, а потім торгуватися.
💡 Знайшли дім? Захистіть свої права орендаря за допомогою RentPackage
✅ Створіть професійний договір оренди PDF онлайн з чіткими умовами та захистом обох сторін
✅ Автоматичне створення договору, економія часу на комунікацію туди-сюди
✅ Підтримка кількох мов та форматів країн, придатна для іноземних орендарів
👉 Безплатно використовуйте інструмент договору RentPackage прямо зараз
V. Важливі моменти щодо законодавства про оренду в Греції
📋 Нижче наведено важливі нормативно-правові акти щодо оренди в Греції на 2026 рік, основані переважно на статтях 574–618 Грецького цивільного кодексу (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) та відповідних житлових нормативно-правових актах. Греція запровадила кілька нових нормативно-правових актів щодо оренди на 2024–2025 роки; перед орендою обов'язково ознайомтеся:
📝 Письмові договори оренди повинні бути зареєстровані в Taxisnet:Всі договори оренди повинні бути укладені письмово та зареєстровані в онлайн-системі грецької податкової служби Taxisnet (AADE), щоб мати юридичну силу. З квітня 2026 року Греція встановлює додаткові вимоги щодо сплати орендної плати через відстежуваний банківський переказ (поступове скасування готівкових платежів) та впровадження єдиної цифрової системи реєстрації нерухомого майна. Іноземні орендарі повинні спочатку отримати грецький податковий ідентифікаційний номер (AFM); більшість домовласників вимагають його перед укладанням договору.
💰 Депозит звичайно складає один-два місяці орендної плати:Грецьке законодавство не встановлює максимальний розмір депозиту; звичайна практика — один-два місяці орендної плати. Депозит повинен бути повністю повернутий після завершення терміну оренди за умови виконання орендарем своїх зобов'язань, за вирахуванням обґрунтованих причин (як-от пошкодження, що перевищує нормальний знос). Рекомендується сфотографувати при заселенні та отримати письмову квитанцію.
⏳ Мінімальна гарантія проживання на три роки:Грецьке житлове законодавство встановлює обов'язковий мінімальний період оренди три роки; навіть якщо договір передбачає коротший період, орендар має законне право проживати три роки (якщо орендар не припиняє договір достроково). Якщо орендарю потрібно припинити договір достроково, зазвичай необхідно повідомити домовласника за місяць (довгострокові договори можуть вимагати більше). Домовласник повинен мати законну підставу, щоб вимагати від орендаря припинити оренду достроково.
📈 Обмеження підвищення орендної плати:Орендна плата протягом терміну оренди загалом залишається незмінною, якщо договір не передбачає умов перегляду. По закінченні терміну房東 може запропонувати перегляд орендної плати на новий період; обидві сторони повинні домовитися. Орендар має право відмовити та не продовжувати оренду. На високорегульованих ринках підвищення орендної плати повинно відповідати ринковим умовам; орендар може оскаржити необґрунтоване підвищення.
🔧 Розподіл відповідальності за ремонт:Капітальний ремонт (дах, водопровід і електрика, опалювальні системи) здійснює房東; дрібний поточний ремонт (заміна лампочок, прибирання) здійснює орендар. Якщо орендар виявив потребу в ремонті, він повинен письмово повідомити房東; якщо房東відмовляється виконувати роботи, орендар може подати клопотання про зменшення орендної плати. Комунальні платежі будинку (Κοινόχρηστα, близько €25–60/місяць) зазвичай несе орендар; суму слід уточнити перед підписанням договору.
🏙️ Новий заборона короткострокової оренди в центрі Афін (2025–2026):З січня 2025 року в муніципальних округах 1, 2, 3 Афін (включаючи престижні райони Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia) заборонена реєстрація нових короткострокових оренд (тип Airbnb); заборона продовжена на 2026 рік. Мета — захистити пропозицію довгострокової оренди; для орендарів це може полегшити дефіцит пропозиції.
⚖️ Розв'язання спорів:Спори щодо оренди можна оскаржити через грецьку Комісію захисту споживачів (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) або подати позов до місцевого суду. Збережіть усі квитанції про сплату орендної плати, письмову кореспонденцію та фотографії при вселенні — це важливі докази для оскарження.
VI. Рекомендації щодо інвестицій для房東в Греції
⚠️ Обов'язково прочитайте перед інвестуванням: Попередження про політичну та економічну ситуацію в Греції та ризики на ринку оренди (2026)
📉 Історична економічна нестабільність:Греція пережила серйозну кризу суверенного боргу в 2010–2018 роках (грецька борговая криза), ВВП впав більш ніж на 25%, а безробіття досягло 27,9%. Хоча в останні роки економіка восстановилась (очікується зростання ВВП на 2,3% у 2025 році, безробіття знизилось до близько 9,8%), загальна інфраструктура, податкова система та правозастосування все ще перебувають в процесі реформування. Перед інвестуванням необхідно повністю оцінити ризики середньо- та довгострокової політики.
🏛️ Бюрократичні процеси та податкова відповідність:Грецькі адміністративні процедури є складними: реєстрація оренди (Taxisnet / AADE), податкові декларації (орендодавці повинні декларувати доходи від оренди зі ставкою від 15% до 45% залежно від рівня доходу) та отримання орендодавцями iноземного походження ПДВ номера (AFM) вимагають терпіння. З 2026 року готівкові платежі оренди будуть повністю скасовані на користь банківських транзакцій, що піддаються відстеженню, що збільшує ризик ухилення від податків. Обов'язково залучіть бухгалтера або адвоката, який добре розбирається в грецькому податковому законодавстві.
📊 Зростання оренди та дисбаланс попиту та пропозиції:У центральній Афінах у 2026 році орендна плата зросте приблизно на 8% річно, в Салоніках – на 12%, що на короткий період вигідно орендодавцям. Однак значне зростання оренди також привертає урядовий контроль (наприклад, заборона короткострокової оренди у центральній Афінах, потенційне розширення заходів контролю оренди), ризики політики не слід ігнорувати. Об'єкти Golden Visa вже заборонені для короткострокової оренди і мають здаватися переважно в довгостроковий прокат.
🔑 Вплив тригодинної гарантії проживання на орендодавців:Відповідно до грецького цивільного кодексу, орендодавець не може в односторонньому порядку виселити орендаря протягом трьох років; виселення вимагає законної причини, а судовий процес може тривати більше року. Рекомендується ретельно перевірити історію орендаря перед підписанням контракту та мати достатньої фінансовий запас.
🌍 Важливі моменти для іноземних орендодавців:Неєвропейські орендодавці, які володіють і здають в оренду майно в Греції, мають розуміти двосторонні податкові угоди (DTA) між Грецією та своєю країною, щоб уникнути подвійного оподаткування. Рекомендується звернутися до консультанта з міжнародного податкового законодавства, який добре розбирається в податках обох країн, перед придбанням майна.
💡 Загальна оцінка:Ринок нерухомості Греції демонструє стійке відновлення у 2024–2026 роках, але прибутковість інвестицій повинна враховувати витрати на управління, податки, ремонт та періоди порожніння. Чистий дохід становить близько 3–5% (довгострокова оренда). Рекомендується довгострокова стратегія утримання з попередньо ретельним вивченням нормативних актів.
Сім. Особистий огляд
Відвідайте район, де ви хочете орендувати, та оглянете навколишнє середовище. У Греції багато будинків для здачи в оренду мають вивіски про здачу в оренду «ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）». Ви можете безпосередньо зв'язатися з власником або агентом за контактними даними на оголошенні. При пошуку використовуйте грецькі ключові слова, такі як «Enoikiazetai sto Athína» (оренда в Афінах) або «Enoikiazetai sto Thessaloníki» (оренда в Салоніках).
Вище наведено ресурси для оренди квартир у Греції на 2026 рік. Сподіваємось, що наданої інформації допоможе вам знайти ідеальне житло. Які ще веб-сайти оренди або агентства нерухомості ви рекомендуєте? Поділіться своїми пропозиціями в коментарях нижче.
🏠 Незамінний інструмент для власників та агентів! Безплатне ПЗ для управління нерухомістю RentPackage
✅ Безплатна публікація оголошень із підтримкою зображень і відео YouTube для залучення більше орендарів
✅ Онлайн-нагадування про збір орендної плати, автоматичне ведення записів про комунальні платежі та витрати, прощавай Excel
✅ Інформація про орендарів і дати закінчення договорів видно з першого погляду, легке управління кількома об'єктами
✅ Підтримка 52 мов, 200 країн — ідеально для міжнародних орендодавців
✅ Без установки ПО — увійдіть та користуйтеся всіма функціями
👉 Спробуйте RentPackage безпосередньо для управління нерухомістю
© 2026 All rights reserved