Шукаєте нерухомість у Бразилії? Чи то ви переводитесь до Сан-Паулу, чи навчаєтеся в Ріо-де-Жанейро, чи планете інвестувати в нерухомість у Бразилії для здачі в оренду, перший крок завжди:Де шукати нерухомість?
Ця стаття допоможе вам розібратися в 7 найбільших сайтах оренди в Бразилії, 3 відомих агенціях нерухомості та розповість вам про одне важливе питання:Як ефективно керувати нерухомістю після її знаходження?
Нижче наведені платформи оренди з найбільшим трафіком у Бразилії, кожна з яких має свої переваги та недоліки:
a. Vivareal — Одна з найбільших платформ нерухомості в Бразилії
b. Zap Imóveis — Належить до тієї ж групи, що й Vivareal, з потужною функцією пошуку за картою
c. Imovelweb — Найбільший портал нерухомості в Південній Америці, також обслуговує Аргентину
d. QuintoAndar — «Революціонер оренди» в Бразилії, без комісійних за посередництво
e. OLX Brasil — Платформа класифікованих оголошень, переважно пряма здача в оренду власниками
f. RentPackage — Безплатна платформа для управління орендою онлайн, без обмежень на кількість об'єктів, швидке заповнення основної інформації та завантаження зображень, зручніший онлайн-перегляд, економія часу на повторні покази
Якщо ви не перебуваєте в Бразилії або ваш португальський недостатньо хороший, співпраця з місцевим агентством буде зручнішою. Ось кілька агентств з найбільшою кількістю об'єктів на сайтах оренди:
| Назва компанії | Область обслуговування | Примітка |
|---|---|---|
| Índice Imóveis Ltda | Сан-Паулу • Оренда та продаж житла | Місцевий агент у Сан-Паулу з великою кількістю об'єктів |
| CHIMENTO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA | Сан-Паулу · Житлова та комерційна нерухомість | Охоплює житлові проекти та послуги з оренди та продажу |
| 7G7 Negócios Imobiliários | По всій Бразилії · Оренда та продаж житла | Цифрові послуги з багатою онлайн базою об'єктів |
Окрім сайтів оренди, у Бразилії існує багато груп оренди на Facebook, де орендодавці безпосередньо розміщують пропозиції. Зазвичай можна обійти посередників і вести переговори безпосередньо з орендодавцем.
📍 Сан-Паулу (São Paulo)
🏠 Aluguel de Kitnets / Aptos / Casas / Studios / Quartos - São Paulo — Всі типи будинків і квартир
🏠 Casa para alugar Direto com o Proprietário em São Paulo — Оренда від орендодавця, без посередника
🏠 Aluguel de Quartos - São Paulo — Пошук кімнат, спільна оренда
🏠 ALUGUE E COMPRE SP – CASAS, APTOS, STUDIOS E KITNETS PERTO DO METRÔ — Квартири поблизу метро
🏠 Aluguel Zona Sul SP — Квартири в південному районі Сан-Паулу
🏠 ALUGUEL DE QUARTOS, VAGAS DIVIDIR APTO ETC - SP CAPITAL — Розділ спільної оренди
📌 Рекомендовані ключові слова для пошуку: «Aluguel + назва міста», «Apartamento para alugar + назва міста», «Imóveis + назва міста»
💡 Знайшли квартиру? Захистіть себе за допомогою RentPackage
✅ Створіть офіційний договір оренди онлайн, португальська мова підтримується
✅ Електронний підпис має юридичну силу
✅ Усі договори та квитанції зберігаються в хмарі, доступ будь-коли
Якщо ви вже в Бразилії, прогуляйтеся по районах, де хочете орендувати, й поглядайте, чи висять оголошення про 「Aluga-se」(оренду). Так ви можете договиритися безпосередньо з власником і уникнути комісії агентства. У Сан-Паулу район Pinheiros、Vila Madalena、Moema、Itaim Bibi це центр концентрації іноземців та корпоративних орендарів, варто туди з'їздити спершу.
📋 Основні нормативні акти
• «Закон про оренду (Lei do Inquilinato, Закон 8.245/1991)»: основний нормативний акт, що регулює відносини оренди в Бразилії, визначає права і обов'язки орендарів і власників, типи контрактів, процедури виселення та механізми коригування орендної плати
• «Цивільний кодекс (Código Civil)»: додаткові положення щодо дійсності орендних контрактів та прав власності
• Гарантія оренди (Garantia Locatícia): бразильське законодавство вимагає від орендаря надання гарантії, поширені способи включають поручителя (Fiador), депозит (Caução), страхування оренди (Seguro Fiança) або забезпечення активами (Cessão Fiduciária), вибір одного з чотирьох, подвійні вимоги не допускаються
📋 Зауваження для орендарів
• Письмовий контракт має законну силу, рекомендується ретельно прочитати всі умови, підтвердити валюту орендної плати (у Бразилії вона розраховується в бразильських реалах BRL), суму депозиту, відповідальність за ремонт та термін контракту
• Залог (Caução) обмежений 3 місяцями оренди; залог повинен бути повернутий протягом 30 днівпісля звільнення, при затримці можуть стягуватися штрафи та відсотки
• Стандартний період оренди житлового помещення становить 30 місяців; дострокове розірвання договору вимагає пропорційної штрафної компенсації від орендаря
• Власник повинен повідомити за 24 годиниПовідомляйте орендарів, крім надзвичайних ситуацій
• Іноземні орендарі не мають особливих обмежень, але більшість власників вимагають CPF (бразильський податковий номер); без CPF можна розглянути страхування оренди як альтернативу поручителю
💼 Податкові положення
• Доходи від оренди фізичних осіб повинні CARNÊ-LEÃO повідомлятися щомісяця відповідно до системи, податкова ставка залежить від розміру доходу 7,5%–27,5%
• Дохід від оренди нерезидентних власників (включно з власниками з Тайваню) утримується орендарем або управління 15% податку у джерелі (IRRF)і надалі переводиться до Федеральної податкової служби Бразилії (Receita Federal)
• Рекомендується отримувати орендну плату через банківський переказ, зберігаючи повні записи операцій BRL для щорічного звіту (IRPF)
💼 Довідкові ціни за районами Сан-Паулу на 2026 р. (щомісячна оренда)
• Itaim Bibi / Moema / Vila Nova Conceição (преміум-район)：BRL 5,000–15,000+
• Pinheiros / Vila Madalena / Brooklin (середній-вищий сегмент)：BRL 3,000–7,000
• Однокімнатна квартира в центрі міста (середня вартість): BRL 2,000–4,000; люкс-апартаменти від BRL 6,000+
• Ріо-де-Жанейро (Rio de Janeiro): Leblon, Ipanema преміум-райони від BRL 4,000–12,000 на місяць, загалом порівняно з Сан-Паулу
Вище ми зібрали для вас інформацію про бразильські сайти оренди й компанії нерухомості. Сподіваємось, що надані ресурси допоможуть вам знайти ідеальний дім. Якщо у вас є інші рекомендовані сайти оренди або компанії, поділіться ними в коментарях нижче.
🏠 Знайшли будинок? Що далі? Незалежно від того, чи ви власник нерухомості в Бразилії, чи керуєте закордонною нерухомістю з Тайваню, спробуйте RentPackage!
✅ Розміщення оголошень онлайн, онлайн-контракти, нагадування про оплату, облік комунальних платежів — все в одному місці
✅ Без встановлення ПЗ, просто увійдіть — вбудовані віртуальні профілі власника, орендаря й об'єктів нерухомості
✅ Підтримка 52 мов, 200 країн, для закордонних власників і іноземних орендарів
© 2026 All rights reserved