Paano gamitin ang Romanian Rental Income Tax Report (Declarația Unică 212) sa RentPackage

1. Ano ang Declarația Unică 212?

Ang Declarația Unică (Single Declaration) ay ang taunang form ng deklarasyon ng kita na inaatas ng Romanian National Tax Administration ANAF. Ang mga landlord ay dapat ideklara ang kanilang kita sa upa mula sa nakaraang taon bago ang Mayo 25 ng bawat taon.

Awtomatikong kinakalkula ng ulat sa RentPackage ang bawat kasunduan sa pag-arkila:

• Venitul brut (Gross Rental)：Kabuuang kita sa upa para sa taon
• Mga Nabawasang Gastos（概算費用）：Gross Rent × 20%（Nakatakdang Proporsyon）
• Taunang Netong Kita（淨所得）：Gross Rent － 概算費用
• Buwis（應繳所得稅）：淨所得 × 10%

2. Buksan ang Ulat

Sundin ang mga hakbang na ito para buksan ang ulat:

1. I-click ang menu sa kaliwa na「Raport」（ulat）
2. I-click ang sub-menu na「Raport」
3. Piliin ang「Declarația Unică 212」sa dropdown ng "Tip de raport"
4. Piliin ang "Anul fiscal" (Taon ng buwis)
5. Piliin ang "Companie / Proprietar" (Kompanya/Pamay-ari)
6. I-click ang "Următorul" (Susunod) para sa pag-setup ng buwis

3. Itakda ang Mga Parameter ng Buwis

Matapos ang susunod na hakbang, maaari mong itakda ang sumusunod na mga parameter:

• Cotă forfetară de cheltuieli (Porsyento ng takdang gastos)：20% ang default, ibig sabihin 20% ng gross rental ay maibabawas bilang gastos.
• Cotă de impozit pe venit (Porsyento ng buwis sa kita)：10% ang default, naaangkop sa netong kita.

Pagkatapos mapatunayan ang mga parameter, i-click ang "Generează raport" (Bumuo ng ulat).

4. Paliwanag sa Buod na Bloke

Ang pinakataas ng ulat ay nagpapakita ng kabuuang halaga para sa napiling taon:

5. Paliwanag sa Detalye ng Kontrata

Ang detalyado sa ilalim ng pagsasama-sama ay makikita ayon sa hierarchy ng "Property → Unit → Kontrata":

• Property (Gusali)：Halimbawa: Gusali A, Gusali U
• Unit Number：Halimbawa: 102, 103, 104
• Kontrata：Ipakita ang pangalan ng nangungupahan, address, petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng kontrata

Bawat kontrata ay magpapakita ng sumusunod na impormasyon:

• Pangalan ng Nangungupahan
• Address na itinakda noong pagsasara ng kontrata
• Petsa ng Pagsisimula ng Kontrata
• Petsa ng Pagtatapos ng Kontrata/Pag-alis (kung buwanang nagre-renew at wala pang nalikhang invoice na panahon, ipapakita "Contract pe perioadă nedeterminată")
• Kabuuang gross rent para sa kontrata
• Kabuuang tinatayang gastos para sa kontrata
• Kabuuang netong kita para sa kontrata
• Kaukulang buwis sa kita para sa kontrata

6. I-expand ang Detalye ng Panahon ng Pagsingil

I-click ang expand arrow sa kaliwa ng linya ng kontrata para makita ang detalyadong pinansyal kada panahon ng kontrata para sa taon:

Sa pag-expand, ipapakita ang:

• Pangalan ng Panahon：Halimbawa "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (Panahon ng renta ng Enero 2026)
• Halaga：Kita sa renta para sa panahon

7. Mga Paalala

Ang sumusunod na disclaimer ay ipapakita sa ibaba ng ulat, mangyaring basahin mabuti:

Tungkol sa CASS (bayad sa segurong pangkalusugan)

Ang ulat na ito ay kinakalkula lamang ang income tax, hindi kasama ang CASS na bayad sa segurong pangkalusugan. Kung ang iyong kabuuang netong kita ay lumampas sa 6 na minimum na sahod sa isang taon (tinatayang 24,300 lei para sa 2025), kailangan mong magbayad ng karagdagang CASS. Ang mga bracket para sa pagkalkula ng CASS ay ang mga sumusunod:

Tungkol sa Rehistro ng Kontrata (C168)

Alinsunod sa batas ng Romania, ang mga kasunduan sa pag-upa ay dapat irehistro sa ANAF sa loob ng 30 araw matapos pirmahan (Formularyo C168). Siguraduhing nakarehistro ang inyong kontrata upang maiwasan ang multa.