Paano gamitin ang Romanian Rental Income Tax Report (Declarația Unică 212) sa RentPackage
Mga Mabilisang Link sa Artikulo
1. Ano ang Declarația Unică 212?
Ang Declarația Unică (Single Declaration) ay ang taunang form ng deklarasyon ng kita na inaatas ng Romanian National Tax Administration ANAF. Ang mga landlord ay dapat ideklara ang kanilang kita sa upa mula sa nakaraang taon bago ang Mayo 25 ng bawat taon.
Awtomatikong kinakalkula ng ulat sa RentPackage ang bawat kasunduan sa pag-arkila:
- Venitul brut (Gross Rental)：Kabuuang kita sa upa para sa taon
- Mga Nabawasang Gastos：Gross Rent × 20%（Nakatakdang Proporsyon）
- Taunang Netong Kita：Gross Rent
- Buwis：Netong kita × 10%
Kailangan Bayarang Buwis sa Kita ＝（Kabuong Upa × 80%）× 10% ＝ Kabuong Upa × 8%
2. Buksan ang Ulat
Sundin ang mga hakbang na ito para buksan ang ulat:
- I-click ang menu sa kaliwa na[ Raport ]（ulat）
- I-click ang sub-menu na[ Raport ]
- Piliin ang[ Declarația Unică 212 ]sa dropdown ng "Tip de raport"
- Piliin ang [ Anul fiscal ] (Taon ng buwis)
- Piliin ang [ Companie / Proprietar ] (Kompanya/Pamay-ari)
- I-click ang [ Următorul ] (Susunod) para sa pag-setup ng buwis
3. Itakda ang Mga Parameter ng Buwis
Matapos ang susunod na hakbang, maaari mong itakda ang sumusunod na mga parameter:
- Cotă forfetară de cheltuieli (Porsyento ng takdang gastos)：20% ang default, ibig sabihin 20% ng gross rental ay maibabawas bilang gastos.
- Cotă de impozit pe venit (Porsyento ng buwis sa kita)：10% ang default, naaangkop sa netong kita.
Pagkatapos mapatunayan ang mga parameter, i-click ang [ Generează raport ] (Bumuo ng ulat).
4. Paliwanag sa Buod na Bloke
Ang pinakataas ng ulat ay nagpapakita ng kabuuang halaga para sa napiling taon:
| Patlang | Romanian | Paglalarawan |
|---|---|---|
| Kabuuang Gross Rent | Venitul brut | Kabuuang taunang kita ng renta para sa lahat ng kontrata |
| Tinatayang Gastos | Cheltuieli deductibile | Gross Rent × 20% (Fixed Deduction) |
| Kabuuang Netong Kita | Venit net anual | Gross Rent － Tinatayang Gastos |
| Dapat na Buwis sa Kita | Impozit pe venitul net anual | Netong Kita × 10% |
5. Paliwanag sa Detalye ng Kontrata
Ang detalyado sa ilalim ng pagsasama-sama ay makikita ayon sa hierarchy ng [ Property → Unit → Kontrata ]:
- Property (Gusali)：Halimbawa: Gusali A, Gusali U
- Unit Number：Halimbawa: 102, 103, 104
- Kontrata：Ipakita ang pangalan ng nangungupahan, address, petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng kontrata
Bawat kontrata ay magpapakita ng sumusunod na impormasyon:
- Pangalan ng Nangungupahan
- Address na itinakda noong pagsasara ng kontrata
- Petsa ng Pagsisimula ng Kontrata
- Petsa ng Pagtatapos ng Kontrata/Pag-alis (kung buwanang nagre-renew at wala pang nalikhang invoice na panahon, ipapakita "Contract pe perioadă nedeterminată")
- Kabuuang gross rent para sa kontrata
- Kabuuang tinatayang gastos para sa kontrata
- Kabuuang netong kita para sa kontrata
- Kaukulang buwis sa kita para sa kontrata
6. I-expand ang Detalye ng Panahon ng Pagsingil
I-click ang expand arrow sa kaliwa ng linya ng kontrata para makita ang [ detalyadong pinansyal kada panahon ] ng kontrata para sa taon:
Sa pag-expand, ipapakita ang:
- Pangalan ng Panahon：Halimbawa "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (Panahon ng renta ng Enero 2026)
- Halaga：Kita sa renta para sa panahon
7. Mga Paalala
Ang sumusunod na disclaimer ay ipapakita sa ibaba ng ulat, mangyaring basahin mabuti:
- Ang ulat na ito ay isang trial tool upang matulungan sa paghahanda ng mga tax data sa renta, na binuo ayon sa mga regulasyon para sa taong 2026. Sakop nito ang pangkalahatang income tax para sa pangmatagalang pagpapaupa batay lamang sa renta, at hindi isinasali ang CASS, withholding tax, conversion ng foreign currency, at iba pang income items. Ito ay hindi bumubuo ng tax advice. Para sa aktwal na deklarasyon, mangyaring gamitin ang mga regulasyon ng ANAF para sa taon na iyon at kumunsulta sa lisensyadong tax professional.
- Ang ulat na ito ay batay sa mga rental period na nakabuo na sa sistema. Ang mga hindi regular na rental na may mga rental period na hindi pa nabubuo ay hindi sakop, pakisuri kapag ang nauugnay na period ay nabuo na.
- Ang mga draft at void na period ay hindi kasama sa ulat na ito, pakisuri pagkatapos makumpirma ang kaugnay na period.
- Kung ang kontrata ay kumpirmadong settled, ang petsa ng pag-alis ay ituturing na petsa ng pagtatapos ng kontrata.
Tungkol sa CASS (bayad sa segurong pangkalusugan)
Ang ulat na ito ay kinakalkula lamang ang income tax, [ hindi kasama ang CASS na bayad sa segurong pangkalusugan ]. Kung ang iyong kabuuang netong kita ay lumampas sa 6 na minimum na sahod sa isang taon (tinatayang 24,300 lei para sa 2025), kailangan mong magbayad ng karagdagang CASS. Ang mga bracket para sa pagkalkula ng CASS ay ang mga sumusunod:
| Sakop ng taunang netong kita | Basehan ng pagkalkula ng CASS | Halaga ng CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6~12 na minimum na sahod | 6 na minimum na sahod | tinatayang 2,430 leu |
| 12-24 na minimum na sahod | 12 na minimum na sahod | tinatayang 4,860 leu |
| higit sa 24 na minimum na sahod | 24 na minimum na sahod (maximum) | tinatayang 9,720 leu |
Tungkol sa Rehistro ng Kontrata (C168)
Alinsunod sa batas ng Romania, ang mga kasunduan sa pag-upa ay dapat irehistro sa ANAF sa loob ng 30 araw matapos pirmahan (Formularyo C168). Siguraduhing nakarehistro ang inyong kontrata upang maiwasan ang multa.