Paano bumuo ng SZJA rental income declaration data sa RentPackage, isang click para ayusin ang eSZJA report figures.

Sa Hungary, dapat isama ang kita mula sa pagpapaupa sa taunang pagbabayad ng personal na buwis sa kita (SZJA), ngunit ang ipinapaisang sistema ng eSZJA ay [ hindi kasama ] ang kita mula sa pagpapaupa. Dapat kalkulahin ng mga landlord ang kita, gastos, kita, at quarterly advance na bayad sa kanilang sarili. Awtomatikong itinatala ng RentPackage ang mga taunang transaksyon ng rental upang tumugma sa mga field ng eSZJA—sundin lamang ang mga ulat at punan ito nang buo, hindi na kailangang mag-mano sa huli ng taon.

Una, ano ang SZJA rental income declaration?

Ang SZJA (személyi jövedelemadó) ay ang personal na buwis sa kita ng Hungary. Ang kita mula sa pangmatagalang pagpapaupa ng mga pangkomersyal na residential ng mga pribadong landlord ay isinusumite sa [ 708. sor ] (linya para sa kita mula sa pagpapaupa) ng taunang return: ilagay ang kita (bevétel) sa column na a, ilagay ang gastos (költség) sa column na b, ang kita (jövedelem) sa column na c, at ito ay pinapatawan ng buwis na may 15% rate; dapat din ay bayaran ang quarterly advance payment na tax (adóelőleg) sa loob ng taon.

Ang RentPackage ay nagbubuod ng piniling taon ng buwis (Enero 1 hanggang Disyembre 31) batay sa [ cash basis ] (pagkilala sa petsa ng aktuwal na pagkolekta), sa ilalim ng personal na unit ng landlord. Nagmumungkahi ito ng mga numero na direktang maiku-kumpara sa mga field ng eSZJA.

Ikalawa, mga mahalagang punto sa pagbubuwis sa lease sa Hungary

Bago gumawa ng ulat, unawain muna ang mga patakaran sa buwis ng Hungary na makakaapekto sa bilang:

• 15% Tax Rate: Ang kita mula sa pagpapaupa (kita bawas gastos) ay sinisingil ng personal na buwis sa kita na 15%.
• Piliin ang isa sa dalawang pamamaraan ng pagkalkula ng gastos: [ A: 10% na Bayarin ]——Hindi kinakailangan ng itemized na ebidensya, lahat ng gastos ay 10% ng kita. Madali pero hindi puwedeng ibawas ang depreciation o aktwal na gastos; [ B: Itemized na Pagpapatunay ]——Ibawas batay sa aktwal na gastos. Maari ding ibawas ang depreciation; angkop para sa mga landlord na may mataas na gastos.
• Quarterly na Pagbabayad: Kung indibidwal ang nangungupahan, kailangang i-compute at bayaran ng landlord ang buwis kada quarter. Kung kumpanya naman ang nangungupahan, ang nagbabayad ang magbabawas ng buwis at hindi na kailangan ng quarterly na bayad sa bahagi ng landlord.
• Hindi itinutuos bilang kita ang pagbabayad ng utilities para sa iba: Ayon sa batas ng Hungary SZJA, hindi itinutuos bilang kita ng landlord ang mga bayad ng tenant para sa serbisyo ng utilities (tubig, kuryente). Ngunit kung ito ay buwanang flat rate at walang katumbas na gastos, iyon ay kita. Magkaiba ang tax treatment sa dalawang sitwasyon; ito ang dahilan kung bakit hihingin ng system ang pagkumpirma sa bawat account.
• Depresasyon: Ang itemized only (B) ay puwedeng ibawas. Taunang mababawas = (presyo ng pagbili - halaga ng lupa) × depreciation rate × rasyon ng pagpapaupa. Paalala: basehan ang [ presyo ng pagbili ] at hindi market value; hindi maaring i-depreciate ang lupa, kailangan tanggalin; hindi ma-depreciate kung wala kang purchase price na dokumento (pagmamana o donasyon); default na depreciation rate ay 2% (brick/concrete na matibay na istraktura), ibang istraktura ay 3% o 6%; ratio ng pagpapaupa = (araw ng upa ÷ araw na pag-aari ito ng taon) × (lugar na pinapaupahan ÷ total na lugar); gastos sa pag-upgrade na nagpapataas ng halaga ay maaring idagdag sa base ng depreciasyon.
• Hindi kasama ang rental income sa eSZJA na draft: Ang prefilled na tax return draft ng NAV ay para lamang sa kinita na idineklara ng employer. Kailangang idagdag ng landlord ang rental income. Ito ang dahilan kung bakit ginagawan ka ng report ng mga numerong ito.

Ikatlo, pre-setting: Chart of Accounts corresponding to SZJA declaration line

Sa mga setting ng accounting account, maaring tukuyin ang bawat account gamit ang dropdown ng [ SZJA sor ]: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ]——Kita sa pagpapaupa, awtomatikong mailalagay sa linya 708 column a; [ 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat) ]——Utilities tulad ng tubig at kuryente, magpapatupad ng special processing ang system sa pag-generate ng report, humihingi ng kumpirmasyon para sa bawat isa kung ito ay reimbursement o kita. Kapag "hindi tinukoy" ay hindi isasama sa report summary.

Apat na, Gumawa ng Ulit

Kinakailangan ang [ Advanced ] na plano at karapatang [ Tingnan/I-print ang mga Ulat ] upang gamitin ito.

Pumunta sa kaliwang menu at piliin ang [ Ulat ] → [ Ulat ], piliin ang “[ SZJA ], pagkatapos ay itakda:

• Taon ng Buwis: Ang taon sa pagbubuwis sa Hungary ay batay sa kalendaryo (Enero 1 hanggang Disyembre 31).
• Paksa ng Pag-uulat: Piliin kung ang report ay para sa indibidwal na may-ari, o sa pamamagitan ng kumpanya para sa mga sub-leased/self-managed units. Ang ulat ay ibuod batay sa napiling paksa.
• Pamamaraan ng Pagtatantya ng Gastos: Piliin ang A (10% porsyento ng gastos) o B (Indibidwal na pag-verify). Huwag mag-alala kung aling opsyon ang pinaka makatipid—maaaring lumipat sa kanang itaas pagkatapos makagawa ng ulat at ang mga numero ay muling kakalkulahin.

Pindutin ang [ Susunod ] kapag kumpleto na ang mga setting.

Lima, Kumpirmahin ang Tubig at Kuryente at Depresasyon

Itatampok ng sistemang ito ang mga proyektong nangangailangan ng iyong pagsusuri, nahahati sa dalawang bahagi:

• Kumpirmasyon ng Singil sa Tubig at Kuryente: Ang mga utility na inuri sa 7708 ay ililista batay sa bawat property (maaaring i-collapse kung marami ang property), bawat utility ay nagpapakita ng halaga ng kita at gastos sa loob ng panahon, at may tatlong opsyon: [ Singilin ayon sa aktuwal na paggamit, o ibigay gaya ng binayaran sa supplier ] — mga pasalingsing na pera na hindi isinasama sa kita; [ Fixed charge o monthly fee ] — itala bilang kita; [ Custom amount ] — isulat ang kita at gastos na dapat isama. Hindi matutukoy ng sistema ang uri ng singil, mangyaring piliin ayon sa aktuwal na kalagayan.
• Halaga ng Depresasyon Ngayong Taon: Lalabas lang kapag B ang napiling paraan ng pagkalkula ng gastusin (batay sa aktuwal na singil). Hindi awtomatikong kinakalkula ng sistema, mangyaring kalkulahin ang pinagsama-samang halaga para sa lahat ng property gamit ang formula: (Presyo ng pagbili - Halaga ng lupa) × Depresasyon rate × Proporsyon ng pag-upa, at ilagay ito, isulat ang 0 kung walang depresasyon.

Anim, Paano Basahin ang Ulat na Ito

Hindi opisyal na form ang ulat, kundi pagsasaayos ng mga numero na dapat ilagay sa eSZJA sa katumbas na field, na nahahati sa tatlong bahagi:

• Pangunahing data: Katumbas ng [ A Table Line 708 ]: a column revenue (bevétel), b column expense (költség), c column income (jövedelem); at [ C Table Line 70–73 ] quarterly advance amounts (kasama ng due date bawat quarter) at [ Line 74 ] kabuuan ng buong taong advance. Ang difference sa settlement ay kinakalkula sa ilalim gamit ang "Total annual tax due (15%) − Total annual advance paid". Maaaring lumipat ng A/B expense calculation method sa upper right corner anumang oras, upang maikumpara kung alin ang mas sulit sa tax filing — hindi kabilang sa expense ang depreciation kapag nasa A mode.
• Detalye ng Kita: Ililista ang lahat ng bahaging kita sa A column ng Line 708, itatampok ang resulta ng pagkaka-kategorya ng utility sa Step 5 — markahan ng "Hindi isasama" para sa pasalingsing pera, markahan ng "Isasama" para sa fixed charge, lahat ng pinagmulan ng bawat kita ay madaling malalaman.
• Detalye ng Gastos: Ipakita ang komposisyon ng gastos na pumapasok sa hanay b ng linya 708. Ang halaga ng depreciacion na inilagay sa hakbang 5 ay kukunin, at may nakalaang input box para sa direktang pagbabago, at ang buong ulat ay muling kakalkulahin nang real-time. Kapag lumipat sa A (10% rate ng gastos), ang bahaging ito ay pupusyaw, at ang gastos ay kinakalkula bilang kita × 10%.

Pito, Mga Paalala

• Ang quarterly prepayment ay ayon sa tinatalagang obligasyon sa pagbayad: Ang linya 70–74 ay para sa kalkuladong obligasyon ng prepayment alinsunod sa regulasyon, hindi ito ang aktwal na binayad na numero (ang record ng pagbabayad ay nasa iyong NAV account).
• Ang depreciacion ay iniaawas ng isang beses sa pagtatapos ng taon: Ang depreciacion ay hindi hinahati sa kada quarter na prepayment, iniaawas ito ng isang beses sa pagtatapos ng taon, kaya't ang balanse ng pagtatapos ay negatibo ay normal—nangangahulugan ng labis na prepayment na maaaring hingin para sa refund.
• Ipinapalagay ang mga kondisyones ng ulat: Sinasalamin ng ulat na ito: Ang nangungupahan ay indibidwal (kung ang nagbabayad ay kumpanya, ang buwis ay ukol sa kanila at walang quarterly prepayment para sa landlord), solong may-ari ang landlord (walang kasamang may-ari), pangmatagalang pag-upa sa tirahan, kinukumputa bilang buong forint; ang mga karaniwang gastos (közös költség) na binabayad ng nangungupahan ay itinuturing na buong kita.
• Ang software na ito ay nag-aalok lamang ng tulong sa pagkalkula at pag-uulat: Hindi ito bumubuo ng tax advice; ang huling filing na numero at katumpakan nito ay responsibilidad ng gumagamit at ng kanilang tax advisor. Ang tax lawa ay maaring baguhin kada taon, tiyakin ang aktwal na filing batay sa umiiral na regulasyon sa taon ng pag-file.

Walo, Mga Madalas na Tanong

10% na rate ng gastos o bawat item na beripikado, alin dito ang dapat kong piliin?

Pangunahing prinsipyo: Kapag ang aktwal na gastos (kasama ang depresasyon) ay mas mababa sa 10% ng kita, mas sulit at mas madali ang pumili ng A; kung mataas ang gastos o may maidededuct na depresasyon, piliin ang B. Hindi mo kailangang manghula nang maaga—pagkatapos malikha ang ulat, gamitin ang toggle button sa kanang itaas upang kalkulahin gamit ang parehong paraan, at direktang ikumpara ang kita sa kolumnang c at ang dapat na bayaring buwis.

Bakit hindi kailangang isama bilang kita ang mga utility na binabayaran ng tenant?

Kapag singil mo sa tenant ay batay sa aktwal na konsumo at ito’y binabayaran mo rin ng eksaktong halaga sa kumpanya ng utility, ito'y dumaan lang sa'yo bilang bayad sa ikatlong partido (pass-through); ayon sa batas ng Hungary SZJA, hindi ito kita ng landlord. Kung sakaling may flat rate kang siningil sa tenant at wala kang kaakibat na gastos, iyon ay ituturing na kita. Dahil hindi matukoy ng sistema ang uri ng singil mula sa mga account, kailangang ikaw mismo ang mag-confirm ng uri ng bawat account habang lumilikha ng ulat.

Bakit kailangan manu-manong kalkulahin ang depresasyon, hindi ba puwedeng awtomatik na ito ng sistema?

Ang depresasyon ay nangangailangan ng impormasyon tulad ng presyo ng pagbili, halaga ng lupa, uri ng istruktura ng gusali, bilang ng araw na inuupahan, at proporsyon ng lugar, na karamihan ay wala sa karaniwang accounting data. Bukod pa rito, bawal mag-depresasyon para sa mga nakuha sa pamamagitan ng mana o donasyon. Kailangan mong kalkulahin at ipasok ang halaga ayon sa formula upang masiguro ang tamang pag-uulat. Ang paglagay ng 0 ay nangangahulugang walang depresasyong ibabawas sa taong ito.

Normal ba na walang laman na rental income ang preliminar na draft ng eSZJA?

Oo, normal ito. Ang draft ng NAV ay naglalaman lamang ng mga kita na naiulat na ng employer, ang kita mula sa pagrenta ay kailangang isama ng landlord sa hanay 708. Buksan ang ulat na ito at kopyahin ang mga halaga mula sa mga kolumna a, b, c pati na rin ang mga quarterly na prepayment numero sa mga katumbas na hanay.

Negatibo ang balanse ng pag-aayos, mali ba ito?

Hindi. Ang quarterly na prepayment ay batay sa kita ng quarter at hindi kasama ang depresasyon, na ibinabawas lamang sa pag-aayos sa pagtatapos ng taon, kaya madalas na mas mababa ang buwis na dapat bayaran kaysa sa na-prepay na kabuuan. Ang negatibong balanse ng pag-aayos ay nangangahulugang may labis na binayad at maaari kang mag-apply para sa refund ayon sa regulasyon.