Ano ang PIT-Kalkulasyon ng Buwis sa Upa?

Sa Poland, ang kita mula sa pag-aarkila ng mga indibidwal ay napapailalim sa nakapirming buwis (ryczałt). Ang mga landlord ay kinakailangang kalkulahin at bayaran ang buwis kada buwan, nang hindi kailangan magsumite buwan-buwan. Isang beses lang sa isang taon isusumite ang PIT-28 sa taunang deklarasyon. Awtomatikong kinakalkula ng PIT-Kalkulasyon ng Buwis sa Upa sa ulat ang kabuuang kita at buwis kada buwan mula sa aktwal na kita sa upa na nakatala sa system, para hindi mo na kailangang mano-manong kalkulahin bago magbayad kada buwan, at ihahanda ka rin sa mga kinakailangang dokumento para sa taunang deklarasyon ng buwis sa upa.

Paano nagbabayad ng buwis sa upa sa Poland?

Ang ulat ay inilista buwan-buwan ang mga dapat bayaran na buwis, na eksaktong tumutugma sa patakaran ng Poland na 'buwis sa bawat buwan.' Narito ang kasalukuyang mga regulasyon para sa taon 2026:

• Isang paraan lang ng pagbubuwis: Mula 2023, ang kita sa pribadong paupa ay aayusin sa pamamagitan ng flat tax (ryczałt), na may rate na 8.5% para sa taunang kita sa upa na hindi hihigit sa 100,000 zł, at 12.5% sa sobrang halaga.
• Maaari doblehin ang threshold para sa mag-asawa: Para sa mga mag-asawa na may conjugal property, maaaring ideklara sa tax office na isa lang sa kanila ang mag-uulat ng buong kita sa upa; pagkatapos ideklara, ang rate na 8.5% ay hanggang 200,000 zł, at 12.5% lang sa sobra. Pakibago ang 'Annual Income Threshold' sa report sa 200000.
• Bayaran buwan-buwan, bago ang ika-20 ng susunod na buwan: Kailangang bayaran ng landlord ang buwis bago ang ika-20 ng susunod na buwan pagkatapos matanggap ang kita sa upa. Halimbawa, ang kita ng Enero ay kailangan bayaran bago ang Pebrero 20. Kung ang ika-20 ay Sabado o holiday, ang deadline ay sa susunod na business day.
• Ang Disyembre ay eksepsyon: Ang buwis para Disyembre ay dapat bayaran bago ang Enero 20 ng susunod na taon, at hindi kasama sa taunang ulat.
• Maaari ring bayaran kada quarter: Kung ang kita sa nakaraang taon ay hindi lalagpas sa katumbas ng 200,000 euro, puwedeng bawat quarter magbayad, sa deadline na bago ang ika-20 ng buwan pagkatapos ng quarter (para sa ika-4 na quarter, bago ang Enero 20 ng sumunod na taon). Walang kailangan pre-application para sa quarterly payment, magbayad lang kada quarter, at markahan sa annual PIT-28 filing.
• Magbayad lang ng buwis, walang deklarasyon kada buwan: Isang beses lang sa isang taon ang opisyal na pag-file—ang annual PIT-28 na dapat isumite sa pagitan ng Pebrero 15 at Abril 30 ng susunod na taon; kung may kulang sa bayad, kailangan din itong bayaran bago ang Abril 30.
• Itala ang kita batay sa petsa ng aktuwal na pagtanggap: Ang batas sa buwis sa Poland ay umuukit ng kita batay sa petsa ng 'tunay na pagtanggap ng renta'. Kung ang tenant ay nagbabayad ng late, naaantala din ang obligasyong magbayad—halimbawa, ang renta mula Enero hanggang Hunyo ay sabay na natanggap noong Hunyo, kailangan lang magbayad ng isang beses bago ang Hulyo 20, walang delinquency sa mga nakaraang buwan.

Paano gamitin ang PIT-Kalkulasyon ng Buwis sa Upa

Una, Buksan ang Ulat

Pumunta sa menu sa kaliwa at piliin ang “[ Mga Ulat ] → “[ Mga Ulat ], sa dropdown na “[ Uri ng Ulat ] piliin ang “[ PIT-Estimate ng Buwis sa Renta ].

Pangalawa, Piliin ang Taon ng Pagbubuwis at itakda ang mga Parameter ng Rate ng Buwis

Pagkatapos piliin ang “[ Taon ng Buwis ] at “[ Kumpanya/May-ari ], pindutin ang “Sunod”:

• Piliin ang Kumpanya: I-estimate ang renta para sa sariling pagmamay-ari at sub-leased na properties.
• Piliin ang May-ari: I-estimate ang renta para sa properties na pinamamahalaan para sa may-ari.

Ipapakita ng sistema ang mga tax rate parameter, default na mga halaga ang mga sumusunod, maaari mong baguhin ayon sa aktwal na naaangkop na regulasyon:

• Threshold ng taunang kita: Default na 100000 zł.
• Mas Mababang Threshold Tax Rate: Default na 8.5%.
• Mas Mataas na Threshold Tax Rate: Default na 12.5%.

Pagkatapos kumpirmahin ang mga parameter, pindutin ang [ Generate Report ].

Pangatlo, Basahin ang Taunang Ulat

Ipakikita ng ulat ang buong taon sa pamamagitan ng buwan, na may kabuuang buwanang [ Rental Income ] at [ Tax Due ], at ang "Total" na row sa pinakailalim ay patungkol sa kabuuan sa buong taon. Para malaman ang babayaran bago mag ika-20 ng bawat buwan, tingnan lamang ang nakaraang buwan. I-click ang print button sa kanang itaas upang i-print ang buong ulat.

I-click ang buwan para i-expand ang bawat renta detail, kasama ang:

• Property • Unit • Tenant: Saan nanggaling ang renta na ito, mula sa anong bahay at tenant.
• Pangalan ng Buwan ng Pagsingil: Ang buwan ng pagsingil na nauugnay sa renta na ito.
• Halaga: Ang aktwal na halagang natanggap para sa renta na ito.

Kung walang natanggap na bayad sa buwan na iyon, makikita kapag pinalawak ang "Walang Koleksyon Ngayong Buwan."

Pang-apat, Tingnan ang Detalye ng Pagkalkula

I-click ang "Tingnan ang Detalye ng Kalkulasyon" sa bawat buwan upang ipakita kung paano kinakalkula ang buwis na dapat bayaran para sa buwan na iyon:

• Kabuuang Kita sa Renta: Ang kabuuang renta mula simula ng taon hanggang sa kasalukuyang buwan.
• Kabuuang Buwis na Kinuwenta batay sa Fixed Rate: Ang bahagi ng kabuuang kita na nasa loob ng taunang threshold ay kinakalkula gamit ang “Rate sa Ilalim ng Threshold”; ang labis sa threshold ay kinakalkula gamit ang “Rate sa Itaas ng Threshold” (bago i-round off).
• Buwis para sa Buwan (bago i-round off): Binawasan ang kabuuang buwis mula sa mga dapat bayarang buwis mula pa noong simula ng taon.
• Buwis na Dapat Bayaran Ngayong Buwan: Ang nakaraang halaga pagkatapos i-round off ay ang buwis na dapat bayaran sa buwang ito.

Panglima, Mga Base ng Kalkulasyon at Mga Paalala

• Batay sa Cash Basis: Nakabatay sa buwan ng aktwal na pagkatanggap ng renta, at kasama lamang ang mga aktwal na binayarang account sa renta; ang mga account na may pamamaraang pagbabayad na 'exempt' ay hindi isasama. Ito ay tugma sa regulasyon ng Polish Tax Law na 'kinikilala ang kita sa petsa ng aktwal na pagtanggap'. Kapag huli ang tenant sa pagbabayad, ang ulat ng buwan kung kailan naganap ang obligasyon ng pagbabayad ang gagamitin.
• Kinakalkula Lamang ang Renta: Ang ulat ay sumusuma lamang sa kita sa renta, hindi kasama ang mga bayad tulad ng kuryente, deposito, at iba pa.
• Gamit ang Advance Payment para sa Renta: Kung ang renta ay binayaran gamit ang advance payment, ito'y nakabatay sa [ aktwal na petsa ng pagtanggap ] ng account sa renta, hindi sa orihinal na petsa ng pagtanggap ng advance payment.