Ano ang insurance sa upa? May kabayaran para sa hindi nabayarang upa, at pinapamahalaan ang polisa kasabay ng kontrata sa pag-upa
Mga Mabilisang Link sa Artikulo
Ano ang insurance sa upa?
Ang insurance sa upa ay isang mekanismo ng proteksyon na idinisenyo upang tugunan ang mga posibleng pagkaantala ng upa, hindi pagbabayad, o paglabag sa kontrata ng nangungupahan sa panahon ng lease. Kapag ang nangungupahan ay hindi nagbayad ayon sa kasunduan, maaaring magbigay ng kabayaran ang insurance sa upa ayon sa sakop nito upang matulungan ang landlord na mabawasan ang panganib ng pagkawala at gawing mas ligtas ang pamamahala ng paupahan.
Sa kasalukuyan, ang mga sumusunod na bansa ay may representatibong sistema ng insurance sa upa:
| Bansa | Karaniwang Pangalan ng Produkto | Pangunahing pokus ng Insurance |
|---|---|---|
| Espanya | Seguro de impago de alquiler | Pangunahing binibigyan ng proteksyon ang pagkawala ng upa kapag ang nangungupahan ay hindi nagbayad, madalas ay kabilang din ang legal na tulong sa landlord o proteksyon sa mga ligal na usapin, at ang ilang mga plano ay sumasaklaw din sa pinsala o vandalismo sa ari-arian. |
| Pransya | GLI (Garantie des loyers impayés) | Pinoprotektahan laban sa hindi pagbabayad ng upa o hindi pagbayad ng kaugnay na bayarin ng nangungupahan, maaaring mabayaran ang landlord; ang ilang mga plano ay maaari ring isama ang pagkawala ng ari-arian o gastos sa legal na proseso. |
| UK | Rent Guarantee Insurance | Kapag ang nangungupahan ay hindi nagbayad ng upa, ang landlord ay buwanang binabayaran bilang kita sa upa. |
| Australia | Landlord Insurance | Karaniwang kasama ang pagkawala ng renta, paglabag ng tenant, at ilang proteksyon sa panganib ng pag-upa. |
Bakit pamahalaan ang insurance sa renta sa system?
Ang pagkaantala, pagkakautang, o paglabag ng nangungupahan ay direktang nakakaapekto sa cash flow at nangangailangan ng oras at gastos para sa pagsingil. Ang insurance sa renta ay nagbabayad para sa ganitong mga pagkawala, ngunit kung ang detalyeng pang-insurance ay nakakalat sa papel, email, at magkakahiwalay na folder, mahirap masigurado ang mga nasasakop at petsa ng pag-expire kapag dumami ang kontrata ng upa, na maaaring magresulta sa hindi pag-renew ng insurance.
Direktang naka-attach ang insurance policy sa lease sa system: lahat ng detalye tulad ng waiting period, coverage dates, amount, at mga attachment ay pinagsasama-sama sa iisang record. Naka-file ang lahat sa araw ng kontrata, at madaling ma-access, ma-edit, at ma-renew sa isang screen lang. Ang pag-arkila ay may insurance coverage at madaling makita ang status ng proteksyon, walang manual na talaan ang kailangan.
Paano gamitin ang tampok na insurance ng renta sa system?
Hakbang 1: Pumunta sa seksyon ng impormasyon ng insurance company
Sa proseso ng paglipat/pagkontrata, sa ika-4 na hakbang sa page ng inspeksyon ng ari-arian, mag-scroll pababa upang makita ang seksyon ng impormasyon ng insurance. Default itong naka-off, i-toggle ito sa 'Oo' kung kinakailangan.
Hakbang 2: Punan ang mga detalye ng insurance
Kapag naka-on, punan ang mga detalyeng nauugnay sa insurance sa sunud-sunod, kabilang ang mga field:
- Panahon ng Paghihintay ng Insurance (araw): Tinutukoy nito ang bilang ng araw na kinakailangan bago magsimula ang insurance claim matapos ang pagkakaantala o pagkakautang ng renta ng tenant. Sa panahon ng paghihintay, hindi maaaring mag-claim ang landlord. Ang claim process ay magsisimula pagkaubos ng waiting period at ang tenant ay hindi pa rin nakapagbayad.
Halimbawa: Kinakailangang magbayad ang nangungupahan sa 3/1 ngunit hindi nagbayad. Kung ang waiting period ng insurance ay 30 araw, kailangan hintayin ang pagtatapos ng waiting period at hindi pa rin nagbayad ang nangungupahan bago mag-apply para sa claim. - Pangalan ng Kumpanya ng Seguro: Ilagay ang pangalan ng insurance company na nagbibigay ng coverage.
- Simula ng Polisya: Itakda ang petsa ng bisa ng polisya.
- Pagtatapos ng Polisya: Itakda ang petsa ng pag-expire ng polisya.
- Numero ng Polisya: Ilagay ang kaukulang numero ng polisya para sa madaling pagsusuri at pamamahala.
- Halaga ng Polisya: Tumutukoy sa coverage amount o face amount ng polisya, karaniwang tumutukoy sa saklaw ng kompensasyon na maaaring ibigay ng insurance company. Ang aktwal na coverage ay nakabatay pa rin sa mga tuntunin ng polisya.
- Pangalan ng Tagapamahala: Ilagay ang pangalan ng contact person o opisyal na kinatawan.
- Telepono ng kompanya ng seguro: Ilagay ang contact number ng kompanya ng seguro o kinatawan.
- Mga Tala: Kung may karagdagang impormasyon, ilagay dito, tulad ng: espesyal na kondisyon sa pag-angkin, mga karagdagang tuntunin ng polisiya, iba pang internal na tala.
- Pag-upload ng Dokumento ng Kontrata: Maaari mong i-upload dito ang PDF ng kontrata o larawan bilang attachment para sa insurance records.
Matapos makumpleto ang lahat ng insurance settings at pagpapasok ng iba pang data sa pagsusuri ng property, i-click ang 'Modify Contract' button sa ibaba ng page para i-save ang mga pagpapasok. Pagkatapos maisave, itatabi ng sistema ang insurance data ng lease para sa madaliang pagtatanong, pamamahala, at pagsubaybay.
Paano tingnan, baguhin, idagdag, o tanggalin ang insurance sa upa pagkatapos ng pagsang-ayon?
Hakbang 1: Hanapin ang posisyon ng insurance function ng lease
Pumunta sa Property Management page, at hanapin ang nais tignan na kuwarto sa listahan ng Properties/Units sa kaliwa. Pindutin ang menu ng higit pang mga opsyon (tatlong tuldok na icon), at piliin ang View/Modify Contract mula sa dropdown menu.
Hakbang 2: Tiyakin ang kasalukuyang estado ng insurance data
Pumunta sa pahina ng Pagtingin/Pag-edit ng Kontrata at mag-scroll pababa sa seksyon ng Dokumento ng Seguro. Depende sa kasalukuyang pagkakaroon ng impormasyon ng seguro, iba't ibang paraan ng operasyon ang lilitaw.
Sitwasyon 1: Mayroon nang datos ng seguro
Ipinapakita sa seksyon ng Dokumento ng Seguro ang umiiral na datos ng seguro. Sa sitwasyong ito, maaaring tingnan, i-edit (hakbang 3), tanggalin (hakbang 4), o magdagdag ng datos ng seguro ang gumagamit.
Sitwasyon 2: Walang nakaraang datos ng seguro
Walang nakikitang datos ng seguro sa seksyon ng Dokumento ng Seguro, nangangahulugan ito na ang lease na ito ay hindi pa nagtataglay ng impormasyon ng seguro. Sa sitwasyong ito, maaari lang magdagdag ng bagong datos ng seguro ang gumagamit (hakbang 5).
Hakbang 3: Tingnan, I-edit ang Seguro sa Upa
Ang tampok na ito ay naaangkop lamang sa mga kaso na mayroon nang datos ng seguro
Sa seksyon ng Dokumento ng Seguro, hanapin ang datos ng seguro na gustong tingnan o i-edit, i-click ang menu ng function sa kanan (icon na may tatlong tuldok) ng datos, pagkatapos ay i-click ang pagpipilian sa nilalaman ng seguro upang buksan ang window ng detalyadong impormasyon ng seguro.
Sa screen na ito, makikita ng gumagamit ang lahat ng kasalukuyang impormasyon ng seguro. Upang i-edit ang umiiral na datos ng seguro, i-click ang icon ng pag-edit sa kanang sulok sa itaas ng screen.
Kapag na-click, magbabago ang sistema sa edit mode, at maaaring i-edit ng gumagamit ang lahat ng nilalaman ng datos ng seguro.
Pagkatapos mag-edit, mag-scroll pababa sa ilalim ng window, i-click ang Kumpirmahin upang i-save; i-click ang Kanselahin para ipagpaliban ang pagbabago.
Hakbang Apat: Tanggalin ang Insurance ng Upa
Ang tampok na ito ay naaangkop lamang sa mga kaso na mayroon nang datos ng seguro
Kapag hindi na kailangan ang impormasyon ng insurance, hanapin ang insurance na nais tanggalin sa seksyon ng dokumento ng insurance. I-click ang menu (icon na tatlong tuldok) sa kanan ng item, at piliin ang Tanggalin ang Insurance.
Magpapakita ang sistema ng kumpirmasyon para sa pagtanggal, ipapakita ang pangalan ng insurance para sa karagdagang kumpirmasyon, i-click ang Kumpirmahin upang tapusin ang pagtanggal.
Hakbang Lima: Magdagdag ng Insurance ng Upa
Kung walang existing na insurance sa lease o kailangan pa ng karagdagang insurance, maaaring magdagdag ng bagong insurance ng upa sa pamamagitan ng pag-click ng ＋Magdagdag ng Insurance sa seksyon ng dokumento ng insurance.
Pagkatapos mag-click, mabubuksan ang window para sa pagdagdag ng insurance kung saan makakapagpuno ng impormasyon ukol sa insurance.
Matapos punan ang impormasyon, mag-scroll pababa sa ilalim ng window at i-click ang Kumpirmahin upang lumikha ng insurance ng upa.
Mga Pangunahing Punto sa Insurance ng Upa
- Direktang naka-link ang insurance sa lease: Nakapaloob lahat sa isang view ang waiting period, simula at pagtatapos ng insurance, halaga, contact person, at mga attachment ng insurance, nang hindi kailangang maghanap sa papel o email.
- Maaaring lumikha ng maraming insurance sa isang lease, ang status ng insurance ay awtomatikong natutukoy batay sa pinakabagong pagtatapos ng insurance; ang pag-extend ay kailangan lang magdagdag ng bagong insurance, at awtomatikong nag-a-update ang status.
- Maaaring mag-record kasabay ng pagpi-sign ng lease, at matingnan, i-edit, magdagdag, o magtanggal ng insurance anumang oras pagkatapos ng pagpi-sign, hindi na umalis sa lease page.
- Maaaring i-save bilang attachment ang PDF o image ng insurance sa lease, para sa mga claim o tanong mula sa may-ari, direktang ma-retrieve ang orihinal na dokumento.