Tulong sa Compliance at Paglilinaw ng Pananagutan

Ang aming Produkto

Ang sistemang ito ay nakatutok sa pagtulong sa mga landlord, property managers, at mga brokerage sa pamamahala ng mga lease agreements at accounting sa pagitan ng mga tenant at may-ari. Kasama ang mga features tulad ng revenue sharing, billing period computations, trust account clearing, report generation, at online signing. Ang aming bisyon ay bumuo ng isang cross-border, multi-lingual, at scalable na smart property management tool.

Paano Namin Maaaring Makatulong

• Ang sistema ay maaaring magbigay ng accounting reports, contract records, at trust account records exports
• Sinusuportahan ang reconciling ng rent at fees, revenue sharing, at contract cycle management
• Ang interface ng system ay sumusuporta sa tenant signing at tracking ng bayarin, pati na rin ang notification features

Mga Hindi Namin Saklaw na Responsibilidad

Kahit na may kaugnayan ito sa leasing process, dapat itong pamahalaan ng iyong panloob na tauhan o third-party professionals:

• Pag-file ng Buwis (tulad ng property tax, business tax, income tax, atbp.)
• Pagparehistro ng aktwal na halaga (kasama ang pag-file ng content at accuracy nito)
• Kung ang rent contract ay sumusunod sa batas at government compliance
• Pamamahala ng mga proseso ng ulat at subsidyo para sa espesyal na proyekto gaya ng pabahay sa komunidad at pampublikong paupahan

Bakit pinili naming hindi asikasuhin ang lokal na regulasyon

• USA: Iba-iba ang batas sa bawat estado, gaya ng sa California na binibigyang halaga ang proteksyon ng mga umuupa, at sa New York City na may batas sa regulasyon ng renta.
• Korea: Pangkaraniwan ang pagpapaupa ng 'Banjiha', ipinagsasama ang Jeonse at Wolse na sistema, at may regulasyon ang gobyerno sa tagal ng kontrata at conversion ng deposito.
• India: Magkakaiba ang mga regulasyon sa bawat estado, at sa ilang lungsod kailangan irehistro ang lease sa gobyerno at may limitasyon sa deposito ng karaniwang hanggang 2-3 buwang upa.
• Spain: Mahigpit ang proteksyon sa umuupa, ang karaniwang lease ay hindi bababa sa 5 taon, at bawal ang arbitraryong pagpapaalis, kailangan ng paunang abiso sa pagtaas ng renta.
• Germany: Matatag ang rental market, binibigyan ng pangmatagalang seguridad ang mga umuupa, may limitasyon sa taunang pagtaas ng upa, at ang pag-terminate ay kailangan sumailalim sa opisyal na proseso.
• Japan: Nakatuon ang rental culture sa short-term, ang landlord ay naniningil ng security deposit at key money, at ang mga gastusin para sa paglilinis at pag-repair pagkatapos ng pagtigil ay detalyado sa kontrata.
• Philippines: May batas na naglilimita sa pagtaas ng renta at nagbabawal sa walang basehang pagpapaalis ng umuupa.
• China: Sa ilang mga lungsod, gaya ng Beijing at Shanghai, kinakailangan ng real-name registration ng lease at pag-upload sa government platform.
• Brazil: Karaniwang tatlong taon ang lease, at ayon sa batas, ang terminasyon sa kalagitnaan ay nangangailangan ng paunang abiso at kompensasyon.
• Canada: Ang iba't ibang probinsya tulad ng Ontario at British Columbia ay may kani-kanilang mga standard na kontrata at limitasyon sa renta.
• Europe: Mayroong phased rental subsidies.
• Australia: Pamahalaan ng estado ang namamahala ng mga lease, tulad sa New South Wales na may online filing at deposit trust system.
• UK: Kinakailangan ang paggamit ng government-recognized Deposit Protection Scheme.
• Taiwan: May natatanging sistema tulad ng public housing at guild version contracts na iba sa version ng gobyerno.
• Hong Kong: Madalas na 2 taon ang lease term (1 taong fixed + 1 taong flexible), ang renta ay tinutukoy ng free market, ngunit ang residential lease ay kailangang magbayad ng stamp duty; responsable ang landlord sa maintenance ng pangunahing istruktura at utility facilities.
• Saudi Arabia: Kailangan irehistro ang residential leases sa pamamagitan ng Ejar platform ng gobyerno, electronic ang kontrata at maaring gawing legal na basehan, karaniwang may annual o semi-annual payment, at ang landlord at tenant ay dapat sumunod sa prinsipyo ng Islamic law.
• France: Minimum lease period ay 3 taon (kung ang landlord ay natural person), may malakas na proteksyon sa batas ang tenant; bawal ang arbitrary na pagtaas ng renta, kailangang magbigay ng at least 3 buwan na paunawa bago mag-withdraw, at bawal ang arbitraryong pagpapalayas sa tenant.

Upang masuportahan ang lahat ng mga regulasyong ito, hindi lang mataas ang gastos sa pag-develop, kundi hindi rin ito nakakatulong sa standardization ng produkto. Kaya't pinili naming mag-focus sa 'core handling ng transnational accounting at contracts,' at hindi na sumali sa local na regulatory reporting processes.

Mga Karaniwang Pagkakaintindihan

• ❓Awtomatik ba akong tutulungan ng sistemang ito na mag-file ng buwis o mag-log ng aktwal na presyo?
  Hindi, ang sistema ay makakatulong sa pag-produce ng mga kaugnay na ulat, ngunit kailangan pa rin ng inyong kumpanya na magsumite ng mga ito. Ang mga patakaran sa aktwal na pag-log ng presyo ay nag-iiba-iba ayon sa lungsod at bersyon, mataas ang maintenance at legal na risk, kaya't inirerekomenda naming trabahuin ito ng mga propesyonal na accountant at real estate personnel.
• ❓Masisiguro ba ng system na ito ang 100% legalidad ko?
  Ang system ay nakatuon sa accounting at contract management; legalidad ay nakadepende sa kasalukuyang polisiya at regulasyon ng gobyerno, na dapat tasahin at sundin ng gumagamit.
• ❓Maaari ko bang ipasa ang mga responsibilidad kaugnay ng gobyerno sa inyong kumpanya?
  Hindi, kami ay provider ng system at hindi maaaring akuin ang responsibilidad ng pagsunod ng third-party.
• ❓Kailangan ko pa bang manu-manong isaayos ang mga ulat ng social housing?
  Oo, maaari naming tulungan sa pag-export ng datos ng kontrata at mga financial record, ngunit ang mga ulat ay dapat suriin at isumite ng panloob na tauhan ng kumpanya.
• ❓Hindi ba sapat ang mga feature ninyo?
  Ang aming lakas ay sa 'pamamahala ng kontrata + online na paglagda + awtomatikong paglikha ng account + paghahati ng bayad + awtomatikong paalala ng pagbabayad + pamamahala ng pangkat,' ito ang mga pasakit sa karamihang lokalidad at industriya, hindi sa pag-uulat sa lokal na regulasyon.