วิธีหาที่พักเช่าในเวียดนาม เว็บไซต์เช่าบ้านเวียดนาม คู่มือสิ่งอำนวยความสะดวก 2026

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่ต้องเผชิญคือการหาที่พักอาศัย จะหาห้องเช่าได้มากที่สุดที่ไหน หากต้องการขอความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรติดต่อบริษัทไหน ด้านล่างนี้เป็นข้อมูลการแนะนำเว็บไซต์เช่าบ้านและบริษัทสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม หวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่ท่านทั้งหลาย

เวียดนามเป็นหนึ่งในตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ข้อมูลประจำปี 2025–2026 แสดงให้เห็นว่าเมืองโฮจิมินห์ (Ho Chi Minh City)ห้องนอนหนึ่งห้องที่ศูนย์กลางเมืองเช่ารายเดือนประมาณ USD 460–1,800อพาร์ตเมนต์สำเร็จการออกแบบใกล้กับ Thao Dien และ District 1 ซึ่งเป็นที่รวมตัวของชาวต่างชาติประมาณ USD 700–1,500กรุงฮานอย (Hanoi)ห้องนอนหนึ่งห้องรอบ Tay Ho (ทะเลสาปตาโห) เช่ารายเดือนประมาณ USD 400–1,050ห้องเช่าทั่วเมืองมีอัตราเพิ่มขึ้นต่อปีประมาณ 5–7% ตลาดดำเนินการต่อไปอย่างต่อเนื่อง ขอแนะนำให้ยืนยันห้องเช่าโดยเร็ว

หนึ่ง เว็บไซต์เช่าบ้าน

เข้าไปยังเว็บไซต์เช่าบ้านในเวียดนามโดยตรงเพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวก และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ช่วยให้การตัดสินใจมีพื้นฐานมากขึ้น ต่อไปนี้คือเว็บไซต์เช่าบ้านยอดนิยมที่มีปริมาณการเข้าชมมากที่สุด

a. Batdongsan — แพลตฟอร์มค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม

Batdongsan เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่มีปริมาณการเข้าชมสูงสุดในเวียดนาม รวมอสังหาริมทรัพย์เช่าและซื้อขาย ครอบคลุมเมืองหลักต่างๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ หนองไข่ และดานัง สามารถกรองตามพื้นที่ ราคา และประเภทบ้าน เป็นจุดเริ่มต้นแรกในการค้นหาบ้าน

b. Alonhadat — เว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นของเวียดนาม

Alonhadat ให้บริการอสังหาริมทรัพย์เช่าและซื้อขายในเมืองต่างๆ ทั่วประเทศเวียดนาม อินเทอร์เฟซเป็นภาษาเวียดนามเป็นหลัก มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเปรียบเทียบสภาวะตลาดในแต่ละพื้นที่อย่างลึกซึ้ง

c. Expat.com – Vietnam — พื้นที่เช่าบ้านเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ

Expat.com ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในภาษาอังกฤษสำหรับชาวต่างชาติ เน้นอพาร์ตเมนต์หรูในโฮจิมินห์ซิตี้และหนองไข่เป็นหลัก อสังหาริมทรัพย์ได้รับการลงทะเบียนโดยตัวแทนต่างชาติหรือเจ้าของบ้านรายบุคคล เหมาะสำหรับผู้เช่าที่เพิ่งมาถึงเวียดนามและไม่สามารถพูดภาษาได้

d. RentPackage — แพลตฟอร์มการจัดการเช่าบ้านออนไลน์ เครื่องมือสัญญา

RentPackage ให้บริการแพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ที่ให้บริการฟรี ไม่มีข้อจำกัดจำนวนอสังหาริมทรัพย์ กรอกข้อมูลสำคัญอย่างรวดเร็ว อัปโหลดรูปภาพ จัดเซ็นสัญญาออนไลน์ และการจัดการบ้านครบถ้วน ออนไลน์ในสถานที่เดียว ช่วยประหยัดเวลาในการสื่อสารไปมา

สอง คนกลาง อสังหาริมทรัพย์

การติดต่อคนกลางโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดเวลามากที่สุดแน่นอน คนกลางเข้าใจสถานการณ์การเช่าบ้านท้องถิ่น สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ และบางครั้งยังสามารถช่วยในการต่อรองราคาได้ สิ่งที่ควรสังเกตคือ ค่าธรรมเนียมคนกลางบางส่วนจะต้องจ่ายโดยผู้เช่า การถามให้ชัดเจนล่วงหน้าสามารถหลีกเลี่ยงข้อพิพาทได้

ชื่อบริษัท	ช่วงบริการ	หมายเหตุ
Savills Vietnam	โฮจิมินห์ซิตี้・หนอย・ที่อยู่อาศัยระดับสูงทั่วประเทศ	แบรนด์โซ่นานาชาติ บริการภาษาอังกฤษ ตัวเลือกแรกของลูกค้าต่างชาติ
CBRE Vietnam	โฮจิมินห์ซิตี้・หนอย・พาณิชย์และที่อยู่อาศัย	กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก มอบรายงานตลาดและการปรึกษากฎหมาย
Living in Vietnam	โฮจิมินห์ซิตี้ เถาเดียน・เขต 2	ตัวแทนเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ บริการภาษาอังกฤษ ไม่มีค่าธรรมเนียมตัวแทน
JLL Vietnam	โฮจิมินห์ซิตี้ • ฮานอย • ที่อยู่อาศัยและพาณิชย์	แบรนด์นานาชาติ บริการวิเคราะห์ตลาดและจัดการการเช่า

สาม การโฆษณาแบบจำแนกประเภท

นอกเหนือจากแพลตฟอร์มการเช่าและตัวแทน คุณยังสามารถหาเจ้าของบ้านส่วนตัวให้เช่าโดยตรงผ่านเว็บไซต์โฆษณาแบบจำแนกประเภท โดยปกติไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทน

Nha Tốt – การจำแนกประเภทการเช่าบ้านแพลตฟอร์มโฆษณาแบบจำแนกประเภทที่นิยมในเวียดนาม ทั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวและตัวแทนลงโฆษณา ครอบคลุมการเช่าและการซื้อขาย อินเทอร์เฟซเป็นภาษาเวียดนาม เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีความสามารถภาษาเวียดนามพื้นฐาน

Chợ Tốt – การจำแนกประเภทการเช่าบ้านแพลตฟอร์มโฆษณาแบบจำแนกประเภทที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม ทั้งเจ้าของบ้านส่วนตัวและตัวแทนลงโฆษณา ครอบคลุมโฮจิมินห์ซิตี้ ฮานอย ดานัง และเมืองหลักอื่นๆ

⚠️ การเตือนการป้องกันการหลวงแหลมมีการโฆษณาที่มีการหลอกลวงบางส่วนในแบบจำแนกประเภท อย่าโอนเงินหรือจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้า ต้องไปชมห้องด้วยตนเองก่อน ยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้านและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ก่อนการลงนามในสัญญา ตามกฎหมาย การชำระเงินค่าเช่าทั้งหมดต้องเป็นไปในสกุลเงินเวียดนาม (VND)

สี่ กลุ่มเช่าห้องใน Facebook

มีกลุ่มเช่าห้องในเวียดนามจำนวนมากบน Facebook โดยเจ้าของบ้านส่วนตัวและตัวแทนจำหน่ายล้วนมีการโพสต์ เหมาะสำหรับการค้นหาแหล่งที่อยู่ด้วยชื่อเสียงที่ดีในท้องถิ่นหรือแลกเปลี่ยนข้อมูลกับผู้เช่าต่างชาติ

📍 นครโฮจิมินห์

🏠 Housing for Expats in Ho Chi Minh City (Saigon) — กลุ่มเช่าห้องเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ ใช้ภาษาอังกฤษเป็นหลัก

🏠 Housing/Apartments for Rent in Saigon – Vietnam — กลุ่มเช่าห้องรวมไซ่ง่อน มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์มาก

🏠 HOUSING IN SAIGON (Ho Chi Minh City, Vietnam) — เจ้าของบ้านส่วนตัวและตัวแทนจำหน่ายล้วนมีการโพสต์

📍 กรุงฮานอย

🏠 Hanoi Rent/Buy/Sell – Room/House/Apartment — กลุ่มเช่าห้องรวมกรุงฮานอย

📌 คุณยังสามารถค้นหา "Vietnam Expats Housing" หรือ "Rent in Hanoi" บน Facebook เพื่อค้นหากลุ่มท้องถิ่นเพิ่มเติมได้

💡 หลังจากหาบ้านแล้ว ปกป้องตัวเองด้วยเครื่องมือ RentPackage

✅ สร้าง PDF สัญญาเช่าบ้านอย่างมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งคู่มีการป้องกัน

✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา

✅ รองรับหลายภาษา รูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

👉 เริ่มใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ฟรีเลยวันนี้

ห้า เยี่ยมชมพื้นที่โดยตรง

ไปเดินเที่ยวในพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้าน พอดีทำความเข้าใจสภาแวดล้อม ในเวียดนามบ้านให้เช่าจะมีป้ายผ้าติดไว้ด้านนอก เขียนว่า "Cho thuê"(เวียดนาม: ให้เช่า)สามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าได้โดยตรงผ่านข้อมูลติดต่อด้านบน เมืองโฮจิมินห์ Thao Dien（District 2/Thu Duc）、District 1、Binh Thanhและฮานอย Tay Ho (Tây Hồ)、Ba Dinh (Ba Đình) เป็นพื้นที่สำคัญที่มีประชากรต่างชาติจำนวนมาก น่าจะลงทุนก่อน

หกระเบียบกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าบ้านในเวียดนาม

📋 กฎหมายหลัก

• พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย 2566 (Law on Housing 2023): มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 รวม 198 มาตรา กำหนดหลักเกณฑ์การเช่าที่อยู่อาศัย สิทธิในการครอบครอง การทำธุรกรรม และหน้าที่การจัดการของภาครัฐ

• รหัสแพ่งพยัญชนะ 2558 (Civil Code 2015): กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับความสำคัญของสัญญาเช่า และสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย

• ประกาศเทศบาลนครโฮจิมินห์ ที่ 26/2568 (QD-UBND): นับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 คณะหอพักสำหรับอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวห้ามให้เช่าระยะสั้น (แบบ Airbnb) สัญญาต้องเป็นการเช่าระยะยาวเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

📋 ข้อสังเกตเกี่ยวกับผู้เช่า

• แนะนำให้ลงนามสัญญาเช่าฉบับจดหมายและทำการรับรองหนังสือที่สำนักงานสาธารณะจดหมายอำเภอ ควรเก็บรักษาสำเนาในทั้งสองภาษาของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่า

• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องรายงานที่อยู่ของผู้เช่าชาวต่างชาติให้กับสำนักงานตำรวจท้องถิ่น ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากลงนามในสัญญา ผู้เช่าชาวต่างชาติไม่จำเป็นต้องดำเนินการด้วยตนเอง

• เงินมัดจำมักจะอยู่ที่ 1–3 เดือนค่าเช่าจะต้องคืนภายใน 15 วันหลังจากสิ้นสุดสัญญา ควรระบุเงื่อนไขการหักเงินมัดจำในสัญญา

• ตามกฎหมาย ต้องชำระค่าเช่าทั้งหมดเป็น เวียดนามดอง (VND) ดำเนินการโดยการชำระเงินในสกุลเงินต่างประเทศไม่มีผลทางกฎหมาย

• ระยะเวลาเช่าทั่วไปคือ 1–3 ปี การยกเลิกก่อนกำหนดต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญา คู่สัญญาที่ผิดนัดอาจต้องชดใช้เงินประกันหรือค่าปรับ

เจ็ด ข้อควรระวังของเจ้าของบ้าน

💼 ข้อกำหนดเกี่ยวกับภาษี

• หากรายได้ค่าเช่าส่วนบุคคลมีรายได้รวมต่อปีเกิน 1 พันล้านเวียดนามดอง (ประมาณ USD 3,900) ต้องยื่นแบบประกาศภาษีเงินได้ อัตราภาษีคำนวณตามอัตราภาษีแบบก้าวหน้า นอกจากนี้ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

• แนะนำให้รับค่าเช่าผ่านการโอนเงินทางธนาคารเพื่อเก็บบันทึกธุรกรรมแบบสมบูรณ์เพื่อการยื่นแบบประกาศภาษี

• ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ห้องโสตร์ไม่อนุญาตให้ทำการเช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น ผู้ฝ่าฝืนจะเผชิญกับค่าปรับหรือการริบเงินประกัน

💼 ราคาอ้างอิงในแต่ละเมืองปี 2025–2026 (ค่าเช่ารายเดือน / อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง)

• ห้องโสตร์ เขต 1 / ทาวดิน (พื้นที่ครั้งแรกสำหรับต่างชาติ)：USD 700–1,500

• ห้องโสตร์ บิ่นธันห์ / เขต 4 (พื้นที่ที่อยู่อาศัยส่วนกลาง)：USD 460–800

• ฮานอย Tay Ho / Ba Dinh (เขตต่างชาติหลัก)：USD 600–1,050

• ฮานอย Cau Giay / Dong Da (เขตที่อยู่อาศัยกลาง)：USD 400–650

• ดานัง (Da Nang) ใจกลางเมือง：USD 300–600

นี่คือข้อมูลเกี่ยวกับเว็บไซต์เช่าที่อยู่อาศัยและบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามที่เราจัดเตรียมให้คุณ หวังว่าทรัพยากรที่ให้ไว้ในวันนี้จะช่วยให้คุณค้นหาบ้านที่อยากได้ หากคุณมีเว็บไซต์เช่าหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นที่แนะนำ เรียนเชิญแสดงความเห็นและแชร์ข้อมูลด้านล่าง

🏠 ยังคงใช้ Excel จัดการค่าเช่าอยู่หรือ ลองใช้ RentPackage ดูสิ

✅ ลงประกาศออนไลน์ ลงนามออนไลน์ การแจ้งเตือนค่าเช่า และบันทึกค่าสาธารณูปโภค ครบครันที่เดียว

✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบแล้วใช้งานได้ มีข้อมูลเจ้าของที่อยู่อาศัย ผู้เช่า และอสังหาริมทรัพย์ในตัว

✅ รองรับหลายภาษา เหมาะสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยต่างประเทศและผู้เช่าต่างชาติ

👉 เข้าสู่ระบบฟรีและสัมผัสประสบการณ์ RentPackage ทันที