best-property-websites-and-agencies-philippines-zh-tw-2026.phpph
ต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่พบคือการหาที่พัก
ไม่ว่าคุณจะไปทำงานที่มะนิลา (Manila) อยู่หลายปีในเซบู (Cebu) หรือกำลังมองหาที่พักที่เป็นมิตรต่อชาวต่างชาติใน BGC (Bonifacio Global City) หรือมากาติ (Makati) บทความนี้จะแนะนำทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์มากที่สุดในฟิลิปปินส์ปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทตัวแทน ป้ายประกาศ กลุ่ม Facebook และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง หวังว่าจะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้ประโยชน์จากแพลตฟอร์มเหล่านี้เพื่อประกาศทรัพย์สินของคุณได้เช่นกัน ในปี 2025 อุปทานที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเมตโรมะนิลาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความต้องการการเช่าบ้านของชาวต่างชาติในพื้นที่ใจกลางธุรกิจเช่น BGC Ortigas และ Makati ยังคงมีเสถียรภาพ ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีในการประกาศทรัพย์สินคุณภาพสูง
1. เว็บไซต์เช่าบ้าน
การเข้าไปยังเว็บไซต์เช่าบ้านในฟิลิปปินส์โดยตรงเพื่อค้นหาทรัพย์สินจะช่วยให้คุณเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ทำให้การตัดสินใจมีความมั่นใจมากขึ้น ต่อไปนี้คือเว็บไซต์เช่าบ้านที่มีผู้เข้าชมมากที่สุดบางแห่ง
a. Lamudi — หนึ่งในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในฟิลิปปินส์ ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และวัตถุทางธุรกิจในการเช่าและการขายซื้อในทั่วประเทศ มีการรับรองการแสดง (Verified Listings) เพื่อลดความเสี่ยงของการหลวงลวง รองรับตัวเลือกการกรองขั้นสูง เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการหาบ้านในเมืองต่างๆ ของฟิลิปปินส์ โดยเป็นแพลตฟอร์มแรกที่คุณควรพิจารณา
b. Dotproperty — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในฟิลิปปินส์ ครอบคลุมทรัพย์สินเช่าและซื้อขายในชุมชนหลักต่างๆ ของมะนิลาและเซบู การอัปเดตทรัพย์สินจึงเกิดขึ้นบ่อยครั้ง นอกจากนี้ยังให้รายงานแนวโน้มตลาดและการวิเคราะห์แนวโน้มค่าเช่า เป็นที่รู้จักว่าเป็นมิตรต่อชาวต่างชาติและนักลงทุน เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการหาที่พักระดับกลางถึงสูงในพื้นที่ต่างๆ ของมะนิลา
c. Rentpackage
Rentpackage แพลตฟอร์มจัดการการให้เช่าออนไลน์ที่ให้บริการโพสต์โฆษณาฟรี ไม่มีข้อจำกัดจำนวนทรัพย์สิน เติมข้อมูลหลักอย่างรวดเร็ว โพสต์รูปภาพและวิดีโอ YouTube ทำให้การดูบ้านออนไลน์ง่ายขึ้น ช่วยประหยัดเวลาในการพาชมครั้งต่อไป รองรับ 52 ภาษาและ 200 ประเทศ
สอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
การติดต่อตัวแทนโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดที่สุดแน่นอน ตัวแทนเข้าใจสถานการณ์การเช่าที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและสามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการได้ บางครั้งยังสามารถช่วยต่อรองราคาได้ ในฟิลิปปินส์ ค่าธรรมเนียมตัวแทนมักจะเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน (โดยปกติคือค่าเช่าหนึ่งเดือน) แต่แนะนำให้ยืนยันก่อนลงนามในสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงข้อขัดแย้ง
ต่อไปนี้เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในฟิลิปปินส์ในปี 2026
| บริษัทตัวแทน | พื้นที่บริการ | บริการหลัก | คุณลักษณะเด่น |
|---|---|---|---|
| Hoppler | พื้นที่มেตโรโปลิแตน มะนิลา (Makati, BGC, Ortigas, Quezon City เป็นต้น) | การเช่าที่อยู่อาศัย การซื้อขายตัวแทน การจัดการทรัพย์สิน | ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในมหานครมะนิลา ทีมตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตเป็นของตนเอง (ไม่ใช่การทำสัญญาเอก) ให้บริการแพลตฟอร์มออนไลน์และแอปมือถือ ดึงดูดผู้ใช้จำนวนมากที่มีความสนใจในการซื้อและเช่าทุกเดือน เป็นที่รู้จักดีในด้านความเป็นมืออาชีพ ความโปร่งใส และบริการตลอดกระบวนการ มีการประเมิน Google สูงมาก เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ค้นหาที่อยู่อาศัยระดับสูงใน BGC และ Makati |
| Top Realty | บริเวณเมตโรมะนิลาใหญ่ (BGC, Makati, Ortigas, San Juan ฯลฯ) | การเช่าบ้านพักอาศัย, การซื้อขายและอำนวยการ, การจัดการทรัพย์สิน | บริษัทสัมมิตรอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของมะนิลา เป็นที่รู้จักในการตลาดที่ก้าวร้าวและการจับคู่ผู้เช่าอย่างรวดเร็ว ตัวแทนของบริษัทคุ้นเคยกับความต้องการของลูกค้าต่างชาติ ให้การประเมินมูลค่าตลาดและความช่วยเหลือทางสัญญา มีคะแนน Google ดีมาก เหมาะสำหรับชาวต่างชาติและผู้เช่าองค์กรที่หวังว่าจะหาห้องพักอาศัยคุณภาพสูงในมะนิลาได้อย่างรวดเร็ว |
| Santos Knight Frank | ทั่วประเทศฟิลิปปินส์ โดยมีสำนักงานใหญ่ในมากาตี และเซบู | การเช่าบ้านพักอาศัยและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์, การซื้อขายและอำนวยการ, การจัดการทรัพย์สิน, ที่ปรึกษาการลงทุน | บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการบริการเต็มรูปแบบที่ใหญ่ที่สุดในฟิลิปปินส์ ก่อตั้งเมื่อปี 1994 มีบุคลากรมืออาชีพกว่า 1,200 คน ได้รับรางวัลผู้ปรึกษาทรัพย์สินและสัมมิตรอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดของฟิลิปปินส์หลายรางวัล ในปี 2020–2021 ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม เหมาะสำหรับลูกค้าองค์กรขนาดใหญ่และบุคคลที่มีสินทรัพย์สูง |
| Cebu Grand Realty | เซบู (Cebu) และพื้นที่โดยรอบ | การเช่าบ้านพักอาศัย, การซื้อขายและอำนวยการ, อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ | สัมมิตรอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในพื้นที่เซบู มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในเขตมะนิลามหานครเซบู คุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่น เหมาะสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อที่วางแผนจะตั้งถิ่นฐานหรือลงทุนในเซบู ให้ข้อมูลทรัพย์สินและการปรึกษาสถานการณ์ตลาดรายละเอียดของชุมชนต่างๆ ในเซบู |
หากต้องการค้นหาบริษัทสัมมิตรอเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณสามารถ Rentpackage เครือข่ายค้นหาบริษัทสัญญาบัญชาอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกค้นหาได้โดยเลือกพื้นที่หรือค้นหาโดยใช้ชื่อบริษัท มีข้อมูลหมายเลขติดต่อ ที่อยู่ และเว็บไซต์ ง่ายต่อการค้นหาและติดต่อ
สาม Facebook กลุ่มเช่า
นอกเหนือจากเว็บไซต์เช่านอกจากนี้ บริษัทสัญญาบัญชาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้านจะโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มเช่า Facebook บางเจ้าของโพสต์โดยตรงเพื่อประหยัดค่าสัญญาบัญชา อัปเดตได้เร็ว ต่อไปนี้เป็นกลุ่มเช่ารายใหญ่ในฟิลิปปินส์:
📍 บริเวณมหานครมะนิลา โดยรวม
📍 Taguig / Makati / Pasay / BGC
📍 เมืองเกซอน (Quezon City)
💡 เคล็ดลับในการค้นหา:กลุ่มเช่าโครงการบนเฟซบุ๊คของฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่ใช้ข้อมูลภาษาอังกฤษ คุณสามารถค้นหาโดยตรงบนเฟซบุ๊ค "Apartment for Rent + ชื่อเมือง" (เช่น Apartment for Rent Makati, Room for Rent BGC) เพื่อค้นหากลุ่มท้องถิ่นเพิ่มเติม
⚠️ คำเตือนเรื่องการหลอกลวง:ฟิลิปปินส์เป็นหนึ่งในประเทศที่มีกลุ่มเช่าโครงการบนเฟซบุ๊คที่พัฒนามากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมีกลุ่มจำนวนมากที่มีสมาชิกเกินกว่า 100,000 คน มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์มากมายและการอัปเดตที่รวดเร็ว เป็นช่องทางเสริมที่สำคัญในการหาบ้าน อย่างไรก็ตาม มีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นการหลอกลวงมากกว่าแพลตฟอร์มปกติ โปรดแน่ใจว่าได้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ก่อนชำระเงินใดๆ ปฏิเสธการโอนเงินใดๆ ที่ขอก่อนดูอสังหาริมทรัพย์ และเก็บบันทึกการสื่อสารทั้งหมด
💡 หลังจากค้นหาบ้านแล้ว ให้ปกป้องตัวเองด้วยเครื่องมือ RentPackage
✅ สร้างสัญญาเช่าโครงการ PDF ที่เป็นมืออาชีพออนไลน์ ด้วยข้อกำหนดที่ชัดเจนและการคุ้มครองสำหรับทั้งสองฝ่าย
✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาในการสื่อสารไปมา
✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบประเทศต่างๆ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติด้วย
สี่ การเยี่ยมชมโดยตรง
ไปที่พื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้าน เดินดูสภาพแวดล้อม เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนวนมากได้ให้อำนาจหรือมอบหมายให้บริษัทจัดการอพาร์ทเมนต์จัดการการเช่า หากพบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม สามารถถามที่เคาน์เตอร์ชั้นล่างโดยตรงเพื่อชมห้อง และเช่าโดยตรงจากบริษัทจัดการอพาร์ทเมนต์
สังเกตประกาศการให้เช่าที่ติดตามบนผนังด้านนอกอาคารหรือประตูทางเข้า คำศัพท์การให้เช่าที่พบเห็นทั่วไปในฟิลิปปินส์ ได้แก่"For Rent"การให้เช่า"Room for Rent"การให้เช่าห้องโดดเดี่ยว"Bedspace Available"การให้เช่าเตียง"Unit for Rent"การให้เช่าหน่วย"Inquire Within"ติดต่อผู้ที่สนใจภายในอาคาร คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการทรัพย์สินโดยตรงตามข้อมูลติดต่อที่ระบุไว้ในประกาศ
ห้า ข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าบ้านของฟิลิปปินส์
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายที่สำคัญเกี่ยวกับการเช่าบ้านในฟิลิปปินส์ปี 2026 ซึ่งขึ้นอยู่กับ "พระราชกฤษฎีกาควบคุมค่าเช่า 2009" (Republic Act No. 9653, Rent Control Act) และมติ NHSB 2024-01 (ปี 2025–2026)
📄 สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแนะนำให้ทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาควรระบุระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงินมัดจำ วิธีการชำระเงิน และความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย สำหรับชาวต่างชาติ แนะนำให้ใช้สัญญาภาษาอังกฤษ (ซึ่งเป็นหนึ่งในภาษาราชการของฟิลิปปินส์) และควรอ่านเงื่อนไขทั้งหมดอย่างละเอียดก่อนลงนาม หากมีข้อสงสัย คุณสามารถปรึกษากับทนายความได้
💰 ข้อกำหนดเกี่ยวกับเงินมัดจำและการชำระล่วงหน้าตามกฎหมาย เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้สูงสุดหนึ่งเดือนและเงินมัดจำได้สูงสุดสองเดือน เงินมัดจำต้องฝากไว้ในบัญชีธนาคารที่เปิดในนามเจ้าของบ้าน และจะต้องคืนให้ผู้เช่าพร้อมดอกเบี้ยเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง (หลังจากหักค่าใช้จ่ายที่ชอบด้วยกฎหมายแล้ว) ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกินมาตรฐานนี้ถือว่าผิดกฎหมาย
📈 ขีดจำกัดการเพิ่มค่าเช่าปี 2025–2026 (NHSB 2024-01)หน่วยที่อยู่อาศัยที่มีค่าเช่ารายเดือน PHP 10,000 หรือต่ำกว่านั้นได้รับการคุ้มครองจากควบคุมค่าเช่า ขีดจำกัดการเพิ่มค่าเช่าในปี 2025 คือ 2.3% ส่วนในปี 2026 จะลดลงเหลือ 1% โดยปรับเพิ่มได้ครั้งเดียวต่อปีสำหรับผู้เช่าคนเดียวกัน ทรัพย์สินที่มีค่าเช่ารายเดือนมากกว่า PHP 10,000 ไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดนี้ และสามารถเจรจาอย่างอิสระระหว่างทั้งสองฝ่าย
🔒 ขอบเขตของการควบคุมค่าเช่าRA 9653 ครอบคลุมหน่วยที่อยู่อาศัยทั่วประเทศฟิลิปปินส์ที่มีค่าเช่ารายเดือน PHP 10,000 หรือต่ำกว่า รวมถึงอพาร์ตเมนต์ คอนโด ห้อง และเตียงในหอพัก สถานที่ใช้ในเชิงพาณิชย์ โรงแรม สถานีหนังสือพิมพ์ และทรัพย์สินที่ใช้ระบบเช่าซื้อไม่อยู่ในขอบเขตนี้
📅 บทบัญญัติเกี่ยวกับการให้เช่าเหตุผลที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถ驱逐ผู้เช่าได้อย่างถูกกฎหมายมีดังนี้ การให้เช่าซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาต การค้างชำระค่าเช่าเกินสามเดือน สัญญาเช่าหมดอายุ (ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าสามเดือน) และอสังหาริมทรัพย์ถูกประกาศจากหน่วยงานภาครัฐว่าเป็นอันตรายและไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ขั้นตอนการขับไล่ทั้งหมดต้องยื่นคำขอต่อศาล ห้ามใช้กำลังบังคับให้ออกด้วยตนเอง
⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:การโต้เถียงเรื่องการเช่าสามารถยื่นขอการไกล่เกลี่ยผ่านคณะกรรมการไกล่เกลี่ยระดับบารังเกย์ (Katarungang Pambarangay) ในพื้นที่ก่อน หากไม่สามารถบรรลุความเห็นพ้องตรงกันได้ สามารถฟ้องต่อศาลท้องถิ่น ส่วน DHSUD (กระทรวงที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง) ยังให้ช่องทางการร้องเรียนสำหรับผู้เช่า ผู้ที่ฝ่าฝืน RA 9653 อาจต้องเสียค่าปรับ PHP 25,000–50,000 หรือจำคุกไม่เกินหกเดือน
หกประการที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องสังเกต
📋 ข้อสังเกตสำคัญในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ (2026)
🧾 หน้าที่ออกใบเสร็จรับเงิน:เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องออกใบเสร็จรับเงินลงทะเบียน BIR (สำนักงานสรรพากร) สำหรับการรับค่าเช่าทั้งหมด การไม่ออกใบเสร็จอาจต้องเสียค่าปรับทางภาษี หากรายได้จากค่าเช่าถึงขีดความสามารถในการจ่ายภาษี ต้องแจ้งรายได้จากค่าเช่าให้ BIR ทราบเป็นระยะ
🏠 การจัดการอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนต์อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในฟิลิปปินส์อนุญาตให้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ (Property Management) ดำเนินการด้านการให้เช่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถมอบหมายให้ส่วนจัดการอพาร์ทเมนต์ค้นหาผู้เช่า เก็บค่าเช่า และจัดการการซ่อมแซมแทน ซึ่งเหมาะสำหรับเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ในท้องถิ่นหรือเจ้าของที่ยุ่งเหย็น
📊 สภาวะตลาด (2026):BGC (Bonifacio Global City) อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนพร้อมเฟอร์นิเจอร์ค่าเช่ารายเดือน PHP 25,000–60,000 (USD 450–1,100; Makati ค่าเช่ารายเดือน PHP 20,000–55,000; Ortigas และ Quezon City ค่าเช่ารายเดือน PHP 15,000–35,000; พื้นที่โดยรอบ Cebu IT Park ประมาณ PHP 15,000–30,000 ชาวต่างชาติ พนักงานบริษัทข้ามชาติ และผู้ประกอบการ BPO ขับเคลื่อนความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยระดับสูงในBGC และ Makati อย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 4–6%
ข้างต้นคือข้อมูลการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศฟิลิปปินส์ปี 2026 ที่เราได้รวบรวมให้ท่าน หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยให้คุณพบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม มีเว็บไซต์เช่าที่อยู่อาศัยหรือบริษัทสัญหาที่แนะนำอื่น ๆ หรือไม่ ยินดีต้อนรับให้แสดงความเห็นด้านล่างเพื่อแบ่งปันข้อมูล และแลกเปลี่ยนข้อมูลร่วมกัน
🏠 ที่จำเป็นสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยและนายหน้า ซอฟต์แวร์จัดการที่อยู่อาศัยฟรี RentPackage
✅ ลงโฆษณาฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่าเพิ่มเติม
✅ การแจ้งเตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำไฟฟ้าและรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาสำนักงานทำ Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุของสัญญาเช่าอย่างชัดเจน จัดการหลาย ๆ ทรัพย์สินได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยข้ามชาติ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบได้ทันทีและสัมผัสฟังก์ชันทั้งหมด
© 2026 All rights reserved