เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่คุณต้องเผชิญคือการหาที่อยู่อาศัย
ไม่ว่าคุณจะไปทำงานในออสโล (Oslo) ตั้งหลักในเบิร์เกน (Bergen) หรือพัฒนาอาชีพในสตาวางเงอร์ (Stavanger) หรือทรอนด์ไฮม์ (Trondheim) ด้านล่างนี้คือสรุปทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์มากที่สุดของนอร์เวย์ปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทนายหน้า ประกาศจัดหมวดหมู่ กลุ่ม Facebook และข้อบังคับทางกฎหมาย หวังว่าจะเป็นประโยชน์ต่อคุณ
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือนายหน้า คุณสามารถใช้ประโยชน์จากแพลตฟอร์มด้านล่างเพื่อลงประกาศทรัพย์สิน และติดต่อผู้เช่าที่อาจเป็นไปได้มากขึ้น ตลาดการเช่าบ้านนอร์เวย์ในช่วงเวลาเล่าได้ได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของประชากรที่ยังคงมาในออสโล และเมืองใหญ่ต่างๆ ความต้องการการเช่ามีความเฟื่องฟู ทรัพย์สินมักจะได้รับการเช่าภายในไม่กี่วัน ซึ่งเป็นเวลาที่ดีในการลงประกาศทรัพย์สิน
หนึ่ง เว็บไซต์เช่าบ้าน
ไปยังเว็บไซต์เช่าบ้านของนอร์เวย์โดยตรงเพื่อค้นหาทรัพย์สิน สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินได้อย่างสะดวก และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ทำให้มีพื้นฐานที่มากขึ้นในการตัดสินใจ ด้านล่างนี้คือเว็บไซต์เช่าบ้านที่มีการเข้าชมมากที่สุด
a. Hybel.no — แพลตฟอร์มการเช่าบ้านหลักของนอร์เวย์ เน้นเป็นพิเศษในห้องเช่า (hybel) ห้องชุด และที่พักนักเรียน มีอินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษและนอร์เวย์ ครอบคลุมออสโล เบิร์เกน ทรอนด์ไฮม์ และเมืองใหญ่อื่นๆ เหมาะสำหรับนักเรียนและมืออาชีพหนุ่มที่กำลังมองหาที่พักประเภทต่างๆ
b. Hjem.no — แพลตฟอร์มการเช่าบ้านใหม่ของนอร์เวย์ มีตำแหน่งเป็นช่องทางค้นหาทางเลือกนอกเหนือจาก Finn.no การแข่งขันของทรัพย์สินค่อนข้างต่ำ เหมาะสำหรับการจำเพาะเจาะจงแบบข้ามช่องทาง เมื่อไม่สามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมบนแพลตฟอร์มหลัก บางทรัพย์สินลงประกาศโดยเจ้าของบ้านโดยตรง สามารถประหยัดค่าธรรมเนียมนายหน้าได้
c. Eiendom.no — เว็บไซต์ประตูทางเข้าอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมของนอร์เวย์ รวมทรัพย์สินการเช่าและการซื้อขายโดยนายหน้าและเจ้าของบ้านส่วนตัว จัดเตรียมคำอธิบายทรัพย์สินโดยละเอียดและข้อมูลชุมชน เหมาะสำหรับการเปรียบเทียบตัวเลือกการเช่าและการซื้อพร้อมกัน หรือการค้นหาข้อมูลตลาดเชิงลึกของพื้นที่เฉพาะสำหรับผู้ใช้
d. Rentpackage
Rentpackage แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ฟรี ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน เติมข้อมูลสำคัญได้อย่างรวดเร็ว อัปโหลดรูปภาพ วิดีโอ YouTube โดยดูห้องออนไลน์ได้สะดวกขึ้น ประหยัดเวลาการแสดงห้องไปมา รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ
สอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
การติดต่อตัวแทนโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดที่สุดแน่นอน ตัวแทนเข้าใจสภาวะการเช่าในท้องถิ่น สามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการ บางครั้งยังช่วยต่อรองราคา ค่าธรรมเนียมตัวแทนในนอร์เวย์มักจ่ายโดยเจ้าของบ้าน เท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน แต่บริการค้นหาห้องบางส่วน (leiesøkertjeneste) จ่ายโดยผู้เช่า โปรดยืนยันโครงสร้างค่าธรรมเนียมล่วงหน้าก่อนลงนาม
ต่อไปนี้คือ บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 5 อันดับในนอร์เวย์ปี 2026
| บริษัทตัวแทน | ขอบเขตการบริการ | บริการหลัก | ลักษณะเด่น |
|---|---|---|---|
| Utleiemegleren | ออสโล เบิร์เกน สตาวั่งเงอร์ ทรอนด์เฮมและเมืองใหญ่หลักในทั่วประเทศ | ตัวแทนการเช่าที่อยู่อาศัย การจัดการทรัพย์สิน | ห่วงโซ่นายหน้าอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในนอร์เวย์ที่เน้นตลาดการเช่าที่อยู่อาศัย บริการในภาษานอร์เวย์และอังกฤษ ครอบคลุมเมืองหลักทั่วประเทศ บริการวิชาชีพครอบคลุมการตรวจสอบผู้เช่า ลงนามสัญญา และการจัดการสถานที่ ได้รับการรับรองจาก Finanstilsynet เป็นตัวเลือกแรกสำหรับผู้เช่าต่างชาติและเจ้าของอสังหาฯ |
| Krogsveen | ทั่วประเทศ รวมถึงออสโล เบอร์เกน สตาวองเกอร์ และท รอนด์เฮม | ซื้อขายที่อยู่อาศัย นายหน้าการเช่า การประเมินมูลค่าสถานที่ | ก่อตั้งในปี 1975 เป็นห่วงโซ่นายหน้าอสังหาฯ ทั่วประเทศที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานในนอร์เวย์ มีเครือข่ายนายหน้าท้องถิ่นที่กระจายอยู่ทั่วประเทศ บริการซื้อขายและการเช่าที่อยู่อาศัย มีชื่อเสียงในเครื่องมือที่ฉลาด เช่น การประเมินมูลค่าแบบเรียลไทม์ ระบบการลงทะเบียนผู้ซื้อ และบริการการย้ายถิ่นแบบครอบคลุม |
| DNB Eiendom | สำนักงานกว่า 130 แห่งทั่วประเทศ | ซื้อขายที่อยู่อาศัย นายหน้าการเช่า การจัดการสถานที่ | หนึ่งในห่วงโซ่นายหน้าอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในนอร์เวย์ภายใต้ธนาคาร DNB มีสำนักงานกว่า 130 แห่งทั่วประเทศ บริการภาษาอังกฤษ บูรณาการสูงกับแผนกสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร DNB บริการแบบครบวงจรตั้งแต่การค้นหาอสังหาฯ ไปจนถึงสินเชื่อ เหมาะสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการนายหน้าขนาดใหญ่ที่มั่นคง |
| Eiendomsmegler 1 | เมืองหลักทั่วประเทศ | ซื้อขายที่อยู่อาศัย นายหน้าการเช่า การประเมินมูลค่าสถานที่ | หนึ่งในห่วงโซ่นายหน้าอสังหาฯ ที่ใหญ่ที่สุดในนอร์เวย์ มีสาขากระจายอยู่ทั่วประเทศ ความรู้ท้องถิ่นที่풍富 บริการซื้อขายและการเช่าที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับกลุ่มธนาคาร SpareBank 1 เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการนายหน้าทั่วประเทศที่มีช่วงครอบคลุมกว้างขวาง |
หากต้องการค้นหาบริษัทนายหน้าเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณสามารถค้นหาได้ผ่าน Rentpackage บริษัทค้นหานายหน้าทั่วโลกค้นหา สามารถเลือกพื้นที่หรือพิมพ์ชื่อบริษัทเพื่อค้นหาได้ ให้ข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์ สะดวกต่อการค้นหาและติดต่อ!
สาม เว็บไซต์ประกาศจัดหมวดหมู่
นอกจากเว็บไซต์เช่าบ้านแล้ว นายหน้าหรือเจ้าของบ้านยังสามารถลงประกาศทรัพย์สินในหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์ประกาศจัดหมวดหมู่ บางครั้งสามารถพบตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น
Finn.no เป็นแพลตฟอร์มประกาศจัดหมวดหมู่ที่ใหญ่ที่สุดในนอร์เวย์ และเป็นแพลตฟอร์มซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ครบถ้วนที่สุดในนอร์เวย์ เกือบทุกนายหน้าและเจ้าของบ้านส่วนตัวในนอร์เวย์จะลงประกาศทรัพย์สินบนแพลตฟอร์มนี้ นอกจากสินค้าประมูลทั่วไปแล้ว ยังมีการซื้อขายรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ ตำแหน่งงานว่าง บริการย้ายบ้านหรือซ่อมแซม เป็นแพลตฟอร์มที่ต้องค้นหาเมื่อหาบ้านในนอร์เวย์
สี่ กลุ่มเช่าบ้านบน Facebook
กลุ่ม Facebook เป็นช่องทางเสริมสำคัญสำหรับผู้เช่าต่างชาติในนอร์เวย์ เจ้าของบ้านบางส่วนลงประกาศโดยตรงเพื่อประหยัดค่านายหน้า ทรัพย์สินมักจะอัปเดตอย่างรวดเร็ว คำค้นหาภาษานอร์เวย์คือ "Til leie i Oslo" (ออสโลให้เช่า) "utleie + ชื่อชุมชน" กลุ่มภาษาอังกฤษใช้คำว่า Expats ในการค้นหา ด้านล่างนี้คือกลุ่มเช่าบ้านในนอร์เวย์ที่แนะนำ:
📍 ออสโล (Oslo) และเขตออสโลใหญ่
⚠️ เตือน: กลุ่ม Facebook มีอาจารย์ที่หลอกลวงมากกว่าแพลตฟอร์มทั่วไป โปรดตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัวก่อนชำระเงินใดๆ ปฏิเสธการส่งเงินใดๆ ก่อนการตรวจสอบและเก็บบันทึกการสื่อสารทั้งหมด ความต้องการที่อยู่ในนอร์เวย์สูง คุณสมบัติที่ดีมักจะเช่าออกไปในเพียงไม่กี่วัน ขอแนะนำให้ตอบกลับทันทีเมื่อคุณพบที่อยู่ที่เหมาะสม
💡 หลังจากค้นหาบ้านแล้ว ให้ปกป้องตัวเองด้วยเครื่องมือ RentPackage
✅ สร้าง PDF สัญญาการเช่าที่เป็นมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งสองฝ่ายได้รับการปกป้อง
✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา
✅ รองรับหลายภาษา รูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ
ห้า ข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนอร์เวย์
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการเช่าที่สำคัญของนอร์เวย์ในปี 2026 โดยอ้างอิงจากพระราชกฤษฎีกาการเช่าของนอร์เวย์ (Husleieloven ปี 1999)
📄 สัญญาลายลักษณ์อักษรเป็นพื้นฐานของการปกป้องกฎหมายนอร์เวย์กำหนดให้สัญญาเช่าต้องลงนามเป็นลายลักษณ์อักษร (หากระยะเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปี หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งขอ) โดยระบุค่าเช่า เงินประกันสัญญา ระยะเวลาเช่า และเงื่อนไขการสิ้นสุดสัญญาอย่างชัดเจน ขอแนะนำให้ใช้แบบสัญญาเช่ามาตรฐานที่จัดทำโดยคณะกรรมการผู้บริโภคนอร์เวย์ (Forbrukerrådet) เพื่อปกป้องสิทธิของทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่า
💰 ข้อกำหนดเรื่องเงินประกันสัญญาเงินประกันสัญญา (depositum) มีขีดจำกัดสูงสุด 6 เดือนของค่าเช่า ต้องฝากไว้ในบัญชีประกันสัญญาอิสระที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เปิด (depositumsavtale) โดยใช้ชื่อผู้เช่า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ห้ามนำเงินนี้ไปใช้ ดอกเบี้ยจากบัญชีประกันสัญญาเป็นของผู้เช่า เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด เงินประกันสัญญาจะคืนให้ในระยะเวลาที่เหมาะสม หากไม่มีข้อขัดแย้ง
📅 ข้อกำหนดเรื่องการปรับขึ้นค่าเช่าสัญญาเช่าระยะเวลาไม่แน่นอนสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้เพียงครั้งเดียวต่อปี โดยเพิ่มขึ้นไม่เกินดัชนีราคาผู้บริโภค (KPI) ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 1 เดือนล่วงหน้า สัญญาเช่าระยะเวลาแน่นอนห้ามปรับขึ้นค่าเช่าในระหว่างระยะเวลาเช่า และสามารถเจรจาใหม่ได้เมื่อสัญญาหมดอายุ
🚪 ระยะเวลาแจ้งการสิ้นสุดสัญญาโดยปกติผู้เช่าต้องแจ้งการสิ้นสุดสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1 เดือน ข้อจำกัดสำหรับการสิ้นสุดสัญญาโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความเข้มงวดมากขึ้น โดยทั่วไปต้องมีเหตุผลที่ชอบด้วย (เช่น ใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัว) และต้องแจ้งล่วงหน้า 3 เดือน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ห้ามบังคับให้ผู้เช่าออกไปโดยไม่มีเหตุผลที่ชอบด้วย
🌍 ข้อสังเกตเรื่องการเช่าบ้านของชาวต่างชาตินอร์เวย์ยินดีต้อนรับชาวต่างชาติที่เช่าบ้าน ไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายพิเศษ อย่างไรก็ตาม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำหนดให้รายได้รายเดือนเป็น 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และต้องมีเอกสารแสดงรายได้จากนายจ้างและเอกสารหนังสือการณ์ธนาคาร ชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ต้องลงทะเบียนที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองนอร์เวย์ (UDI) และสำนักงานสรรพสถิติและการวิจัยนอร์เวย์ เพื่อจัดการเรื่องการประเมินภาษีและการอยู่อาศัย
⚖️ การแก้ไขข้อขัดแย้งข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถขอการไกล่เกลี่ยจากคณะอนุญาโตตุลาการการเช่า (Husleietvistutvalget, HTU) ซึ่งให้บริการแก้ไขข้อพิพาทที่รวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่าย ครอบคลุมกรุงออสโลและเมืองส่วนใหญ่ทั่วประเทศ นอกจากนี้ยังสามารถปรึกษากับคณะกรรมการผู้บริโภค (Forbrukerrådet) ได้ฟรีเกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่า
หก สิ่งที่เจ้าของอสังหาฯ ต้องสังเกต
📋 ประเด็นสำคัญในการให้เช่าอสังหาฯ ในประเทศนอร์เวย์ (2026)
📝 สัญญาและบัญชีเงินมัดจำ:ขอแนะนำให้ใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่ามาตรฐาน เพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขชัดเจน และเปิดบัญชีเงินมัดจำแยกต่างหากตามกฎหมาย ขอแนะนำให้จัดทำรายงานสถานะอสังหาฯ โดยละเอียด (innflyttingsrapport) พร้อมรูปถ่าย ในวันเข้าอยู่ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินมัดจำในอนาคต
💵 ภาษีรายได้จากการเช่า:รายได้จากการเช่าอสังหาฯ (utleieinntekt) ของบุคคลในนอร์เวย์ต้องแจ้งรายได้ภาษี หากเช่าอพยพอยู่อาศัย (primærbolig) พื้นที่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง และค่าเช่ารายปีต่ำกว่า NOK 20,000 สามารถขอสิทธิ์ยกเว้นภาษีได้ หากเกินเกณฑ์หรือเช่าอสังหาฯ ลงทุน (sekundærbolig) จะต้องแจ้งจำนวนเต็ม อัตราภาษีใช้ภาษีรายได้บุคคลธรรมชาติ 22% ขอแนะนำให้ยืนยันกฎเกณฑ์ล่าสุดกับ Skatteetaten (สำนักงานภาษีนอร์เวย์) ทุกปี
🔒 ข้อบังคับการเช่าระยะสั้น (Airbnb):เมืองหลักเช่นกรุงออสโลมีข้อจำกัดจำนวนวันสำหรับการเช่าระยะสั้น (เช่น Airbnb) (กรุงออสโลมีวงเงินสูงสุด 90 วันต่อปี) หากเกินขีดจำกัดต้องขอใบอนุญาต หากอสังหาฯ อยู่ภายใต้การบริหารของสหกรณ์อพยพ (borettslag) หรือการเป็นเจ้าของแบ่งชั้น (sameie) ต้องยืนยันกฎข้อบังคับการบริหารก่อนเช่า ว่าอนุญาตการเช่าระยะสั้นและการโอนสิทธิ์หรือไม่
📊 สถานการณ์ตลาด (2026):อพาร์ตเมนต์ห้องนอนเดียวในตัวเมืองออสโล ค่าเช่ารายเดือนประมาณ NOK 12,000–15,000 เบร์เกนประมาณ NOK 8,000–12,000 สตาวองเงอร์ประมาณ NOK 9,000–13,000 ทรอนด์ไฮม์ประมาณ NOK 8,000–11,000 ตลาดการเช่าในนอร์เวย์ส่วนใหญ่เป็นประกาศภาษานอร์เวย์ แต่ประกาศภาษาอังกฤษนั้นมีประสิทธิภาพในการดึงดูดผู้เช่าจากมืออาชีพต่างชาติและผู้ย้ายถิ่นฐานด้านความรู้ ขอแนะนำให้เพิ่มคำอธิบายภาษาอังกฤษเมื่อลงประกาศใน Finn.no เพื่อขยายขอบเขตการเข้าถึง
เจ็ด การออกมาดูตรงจากพื้นที่
ไปที่พื้นที่ที่คุณต้องการเช่าห้องและเดินดูสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่ต้องการให้เช่าจะมีป้ายติดอยู่ด้านนอกที่เขียนว่า til leieศัพท์ภาษานอร์เวย์หมายถึง "ให้เช่า" ให้ติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าตามข้อมูลติดต่อโดยตรง
ด้านบนคือสรุปทรัพยากรการเช่าในนอร์เวย์สำหรับปี 2026 ของเรา หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยให้คุณหาบ้านในอุดมคติได้ มีเว็บไซต์ค้นหาห้องเช่าหรือบริษัทนายหน้าอื่น ๆ ที่แนะนำหรือไม่ ยินดีต้อนรับการแสดงความเห็นและแลกเปลี่ยนข้อมูลด้านล่าง
🏠 สำหรับเจ้าของบ้านและนายหน้า RentPackage ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี
✅ ลงประกาศฟรี รองรับรูปภาพและวิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น
✅ เตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าสาธารณูปโภคและรายรับรายจ่ายอัตโนมัติ บอกลา Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่าและวันหมดอายุสัญญาเช่าอยู่ในมุมมองเดียว จัดการทรัพย์สินหลายชิ้นได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับภาษา 52 ภาษาและ 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านข้ามประเทศ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบได้ทันทีและใช้งานฟีเจอร์ครบถ้วน
👉 ลองใช้ RentPackage แพลตฟอร์มจัดการอสังหาริมทรัพย์ฟรีวันนี้
© 2026 All rights reserved