เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ สิ่งแรกที่ต้องเผชิญคือปัญหาที่พัก
ไม่ว่าคุณจะไปทำงานที่อัมสเตอร์ดัม (Amsterdam) ตั้งรกรากที่เดอะเฮก (The Hague) หรือพัฒนาตัวเองที่ร็อตเตอร์ดัม (Rotterdam) หรือยูเทรคต์ (Utrecht) ต่อไปนี้คือทรัพยากรการเช่าที่มีประโยชน์ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ปี 2026 รวมถึงเว็บไซต์เช่า บริษัทนายหน้า ประกาศจำแนกประเภท กลุ่ม Facebook และกฎหมาย เราหวังว่าจะช่วยเหลือพวกคุณได้
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือนายหน้า คุณสามารถใช้แพลตฟอร์มต่อไปนี้เพื่อลงประกาศทรัพย์สินและติดต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพมากขึ้น ตลาดการเช่าในเนเธอร์แลนด์ขาดแคลนต่อเนื่อง อัมสเตอร์ดัมและเมืองหลักมีอัตราค่าเช่าที่เติบโตอย่างมั่นคง ความต้องการจากชาวต่างชาติและผู้อพยพด้านความรู้ (Knowledge Migrants) มีมากมาย นี่คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการลงประกาศทรัพย์สิน
หนึ่ง เว็บไซต์เช่า
ไปที่เว็บไซต์เช่าในเนเธอร์แลนด์โดยตรงเพื่อค้นหาทรัพย์สิน คุณสามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกของทรัพย์สินได้อย่างสะดวก และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ทำให้การตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ต่อไปนี้เป็นเว็บไซต์เช่าที่มีการเข้าชมสูงสุด
a. Funda — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ ครอบคลุมการเช่าและการซื้อขายทรัพย์สินทั่วประเทศ อินเทอร์เฟซภาษาเนเธอร์แลนด์และภาษาอังกฤษ มีการค้นหาบนแผนที่และการกรองเงื่อนไขหลายประการ ทรัพย์สินของนายหน้าส่วนใหญ่ในเนเธอร์แลนด์ลงประกาศบน Funda ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มแรกที่เลือกสำหรับการหาที่พักในเนเธอร์แลนด์
b. Kamernet — แพลตฟอร์มห้องพักและการเช่าแบ่งปันที่ใหญ่ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ อินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับนักเรียนและผู้เชี่ยวชาญเยาวชนในการค้นหาห้องพัก สวิตหรืออพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน ทรัพย์สินในเมืองมหาวิทยาลัยเช่นอัมสเตอร์ดัม ยูเทรคต์ เดลฟต์ มีมากมายเป็นพิเศษ
c. Rentpackage
Rentpackage แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ที่สามารถลงประกาศฟรี ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลสำคัญอย่างรวดเร็ว ลงภาพและวิดีโอโฆษณา YouTube เพื่อให้การดูทรัพย์สินออนไลน์สะดวกยิ่งขึ้น ประหยัดเวลาการนำชมไปมา รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ
สอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
การติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกและประหยัดที่สุดแน่นอน ตัวแทนเข้าใจสถานการณ์การเช่าบ้านในท้องถิ่นและสามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ ตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นไป ค่าธรรมเนียมตัวแทนของเนเธอร์แลนด์ (Makelaarscourtage) จะต้องชำระโดยเจ้าของที่ดิน และผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม บริการ "ตัวแทนค้นหาบ้าน" (huurdersbegeleiding) บางส่วนต้องชำระโดยผู้เช่าด้วยความเห็นชอบ ค่าใช้สายมักจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน โปรดยืนยันก่อนลงนาม
ต่อไปนี้เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำห้าแห่งของเนเธอร์แลนด์ในปี 2026
| บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ | ช่วงการให้บริการ | บริการหลัก | ลักษณะเด่น |
|---|---|---|---|
| Interhouse | เมืองหลักในทั่วประเทศ (20+ สาขา) | การเช่าบ้าน การซื้อขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การจัดการทรัพย์สิน | หนึ่งในตัวแทนเช่าบ้านแบบโซ่ที่เก่าแก่ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ มีประสบการณ์กว่า 20 ปี มีสาขามากกว่า 20 แห่งทั่วประเทศ ให้บริการในภาษาเนเธอร์แลนด์และภาษาอังกฤษ มุ่งเน้นตลาดการเช่าบ้านในเขตที่อยู่อาศัย มีกระบวนการให้บริการที่สมบูรณ์สำหรับทั้งเจ้าของที่ดินและผู้เช่า สมาชิกที่ได้รับการรับรองจาก NVM |
| Pararius | เมืองหลักทั่วประเทศ | แพลตฟอร์มการเช่าที่อยู่อาศัยและการจัดหาตัวกลาง | แพลตฟอร์มการเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ใหญ่ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ รวมรายการตัวกลางหลายพันรายจากเมืองทั่วประเทศ มีอินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษ สามารถกรองตัวกลางที่ได้รับการยืนยันและอ่านบทวิจารณ์ได้โดยตรง เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการหาที่เช่าในเนเธอร์แลนด์ในช่วงราคาต่างๆ แพลตฟอร์มยังให้ข้อมูลแนวโน้มค่าเช่า |
| Koops Makelaardij | อัมสเตอร์ดัม เฮลเลิม อัมสเตอร์ฟกร์ ไลเดน | การเช่าบ้าน การซื้อขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การจัดการทรัพย์สิน | ตัวกลางท้องถิ่นที่มีชื่อเสียงในอัมสเตอร์ดัม มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากกว่า 1,000 รายต่อปี ให้บริการในภาษาดัตช์และอังกฤษ มีชื่อเสียงในเรื่องความเร็วในการทำธุรกรรมที่มีประสิทธิภาพและการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มืออาชีพ เหมาะสำหรับเจ้าของและผู้เช่าที่ต้องการหาที่เช่าในเขตมหานครอัมสเตอร์ดัม |
| Housing & Co. | อัมสเตอร์ดัม รอตเตอร์ดัม | ที่ปรึกษาการเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ | บริการค้นหาที่เช่าภาษาอังกฤษเต็มรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติและการย้ายถิ่นของบริษัท ใช้แบบจ่ายตามผล หากไม่พบจะไม่คิดค่าใช้งาน ปกติจะเสร็จการจับคู่ภายในสองสัปดาห์ ให้บริการจัดการดูห้อง การตรวจสอบสัญญา และความช่วยเหลือตลอดกระบวนการเข้าพักทั้งหมด มีคะแนน 5/5 เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติที่เพิ่งมาถึงเนเธอร์แลนด์ |
| Corporate Housing Factory | อัมสเตอร์ดัม รอตเตอร์ดัม เฮก เอนดโฮเวน | ที่พักระยะสั้นและกลางสำหรับบริษัท อพาร์ตเมนต์บริการ | บริการอพาร์ตเมนต์ที่จัดเต็มสำหรับลูกค้าองค์กรและผู้บริหารต่างชาติ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต การทำความสะอาดรายสัปดาห์ สามารถเช่าได้นานตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เหมาะสำหรับการย้ายสำนักงานและพนักงานที่เดินทางนาน มีสำนักงานในสี่เมืองหลัก และให้บริการจองออนไลน์โดยตรง |
หากต้องการค้นหานายหน้าจากจังหวัรอบนอกหรือพื้นที่อื่นๆ สามารถเข้าไปใช้ Rentpackage เครือข่ายค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกค้นหาได้ โดยเลือกจังหวัรหรือพิมพ์ชื่อบริษัทโดยตรง จะแสดงเบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ และเว็บไซต์ ทำให้สะดวกในการค้นหาและติดต่อ
สาม เว็บไซต์โฆษณาแบ่งประเภท
นอกจากเว็บไซต์ให้เช่าแล้ว นายหน้าและเจ้าของทรัพย์สินก็ยังโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์โฆษณาแบ่งประเภท บางครั้งท่านจะพบตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น
Marktplaats เป็นแพลตฟอร์มโฆษณาแบ่งประเภทที่ใหญ่ที่สุดในเนเธอร์แลนด์ นอกจากสินค้าประมูลธรรมชาติแล้ว ยังมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อขายรถยนต์และรถจักรยานยนต์ และยังสามารถค้นหาตำแหน่งงาน บริการย้ายหรือบริการซ่อมแซมได้อีกด้วย สินค้าบางรายการโพสต์โดยเจ้าของที่ดินโดยตรง ไม่มีค่าธรรมเนียมนายหน้า
สี่ กลุ่มให้เช่าบน Facebook
กลุ่ม Facebook เป็นช่องทางสำหรับค้นหาที่อยู่ที่สำคัญเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่าต่างชาติในเนเธอร์แลนด์ มีหลายกลุ่มที่ยังคงทำงานอยู่ ครอบคลุมตัวเลือกสำหรับเช่าทั้งหมด การแบ่งปันและการเช่าระยะสั้น อัปเดตอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว เจ้าของบางคนโพสต์โดยตรงเพื่อประหยัดค่านายหน้า ต่อไปนี้คือกลุ่มที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าในเนเธอร์แลนด์ที่แนะนำ
📍 อัมสเตอร์ดัม
📍 รอตเตอร์ดัม (Rotterdam)
⚠️ เตือน: กลุ่ม Facebook มีสินค้าปลอมมากกว่าแพลตฟอร์มปกติ โปรดดูสัญญาณจริงหรือผ่านวิดีโอก่อนจ่ายค่าใดๆ ปฏิเสธเจ้าของบ้านที่ขอการโอนเงินก่อนการดูสัญญาณ และบันทึกบันทึกการสื่อสารทั้งหมด การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเนเธอร์แลนด์รุนแรง สินค้าขายดีมักจะถูกเช่าไปในวันเดียวกัน แนะนำให้ตอบสนองทันทีเมื่อพบที่อยู่ที่เหมาะสม
💡 เมื่อพบบ้านแล้ว ให้ใช้เครื่องมือ RentPackage เพื่อปกป้องตัวเอง
✅ สร้างสัญญาเช่าระดับมืออาชีพ PDF ออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน คุ้มครองทั้งสองฝ่าย
✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา
✅ รองรับหลายภาษา รูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติด้วย
ห้า: หมายเหตุเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าบ้านของเนเธอร์แลนด์
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการเช่าบ้านที่สำคัญของเนเธอร์แลนด์ในปี 2026 โดยใช้บทบัญญัติเกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายพลเรือน (Burgerlijk Wetboek):
📄 สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นพื้นฐานของการคุ้มครอง:กฎหมายเนเธอร์แลนด์แนะนำให้ลงนามในสัญญาเช่าในรูปแบบเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุชื่อของผู้ก่อสัญญาทั้งสองฝ่าย ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่า เงินมัดจำ ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขการสิ้นสุด สัญญามักจะเขียนเป็นภาษาดัตช์ แต่ผู้เช่าต่างชาติสามารถขอเวอร์ชั่นภาษาอังกฤษได้ โปรดตรวจสอบเงื่อนไขทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนลงนาม หากมีข้อสงสัย สามารถปรึกษาองค์กรคุ้มครองผู้เช่า !WOON (อัมสเตอร์ดัม) ได้
💰 ห้ามมีค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการตัวแทน (ตั้งแต่ปี 2023):ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 กฎหมายเนเธอร์แลนด์ห้ามอย่างชัดเจนให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนเก็บค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการตัวแทน (courtage) จากผู้เช่า หากเจ้าของบ้านมอบหมายให้ตัวแทนจัดการการเช่า ค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการตัวแทนจะต้องจ่ายโดยเจ้าของบ้าน ผู้เช่าไม่ต้องรับภาระอีกต่อไป หากตัวแทนขอให้ผู้เช่าชำระค่าสิ่งอำนวยความสะดวกการตัวแทน สามารถร้องเรียนต่อสำนักงานผู้บริโภคและการจัดการตลาดเนเธอร์แลนด์ (ACM) หรือศาลการเช่า (Huurcommissie) ได้
📊 ระบบคะแนนประเมินค่าที่อยู่อาศัย (WWS แก้ไขเมื่อปี 2024):ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2024 เนเธอร์แลนด์ขยายการใช้ระบบคะแนนประเมินค่าที่อยู่อาศัย (Woningwaarderingsstelsel, WWS) วัตถุประสงค์ที่มีคะแนน 186 คะแนนขึ้นไปในการเช่าสถานที่ส่วนตัวจะอยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า โดยมีขีดจำกัดค่าเช่าที่ประมาณ €1,157 ต่อเดือน (มาตรฐาน 2024 ปรับปรุงทุกปี) วัตถุประสงค์ที่มีคะแนน 187 คะแนนขึ้นไปเป็นตลาดอิสระ โดยค่าเช่าถูกกำหนดโดยตลาด ผู้เช่าสามารถขอการตรวจสอบคะแนนผ่าน Huurcommissie เพื่อยืนยันว่าค่าเช่าสมเหมาะสม
🚪 ระยะเวลาการแจ้งเลิกสัญญา:สัญญาเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลา โดยทั่วไปผู้เช่าต้องแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1 เดือน สัญญาเช่าระยะเวลาแน่นอนจะแปลงเป็นสัญญาไม่มีกำหนดระยะเวลาโดยอัตโนมัติเมื่อหมดอายุ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องมีเหตุผลทางกฎหมายในการยกเลิกสัญญา (เช่น อยู่อาศัยเอง) และต้องได้รับอนุญาตจากศาล เพื่อปกป้องความมั่นคงในการอยู่อาศัยของผู้เช่า
🌍 ข้อสำคัญสำหรับชาวต่างชาติในการเช่าบ้าน:ประเทศเนเธอร์แลนด์ยินดีต้อนรับชาวต่างชาติในการเช่าบ้าน ไม่มีข้อจำกัดพิเศษ แต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากต้องการให้รายได้รายเดือนเป็น 3 เท่าของค่าเช่ารายเดือน (หลักการรายได้ 3 เท่า) ขอแนะนำให้เตรียมสัญญาจ้าง หลักฐานรายได้ (สลิปเงินเดือน) และหนังสือยืนยันรายได้จากนายจ้าง (werkgeversverklaring) ล่วงหน้า เพื่อเพิ่มโอกาสการอนุมัติ หลังเช่าบ้าน ชาวต่างชาติต้องลงทะเบียนที่อยู่อาศัยที่เทศบาล (Gemeente) (inschrijving) เพื่อดำเนินการปกครอง เช่น การได้หมายเลข BSN
⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถยื่นคำร้องขอการไกล่เกลี่ยไปยังศาลผู้เช่า (Huurcommissie) ด้วยค่าใช้จ่ายต่ำ (ประมาณ €25–€50) สำหรับปัญหาเกี่ยวกับค่าเช่า การคืนเงินมัดจำ และความรับผิดชอบในการซ่อมแซม ขอแนะนำให้ติดต่อองค์กรให้คำปรึกษาผู้เช่าเอกชนไม่หวังผล !WOON (อัมสเตอร์ดัม) และ Wooninfo ในแต่ละเมือง เพื่อขอคำปรึกษาด้านกฎหมายฟรี
หก ข้อสำคัญสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
📋 ข้อสำคัญในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเนเธอร์แลนด์ (2026)
📝 ใบอนุญาตและการลงทะเบียน:บางเมืองในประเทศเนเธอร์แลนด์ (โดยเฉพาะอัมสเตอร์ดัม) ต้องให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยื่นคำขอใบอนุญาตในการให้เช่า (verhuurvergunning) โปรดยืนยันกับเทศบาลของคุณว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตและขั้นตอนการสมัครก่อนให้เช่า หากอสังหาริมทรัพย์ได้รับการบริหารจากสมาคมผู้อยู่อาศัย (VvE) ต้องยืนยันว่ากฎระเบียบการจัดการอนุญาตให้เช่าหรือไม่
💵 ภาษีรายได้จากการให้เช่า (Box 3):รายได้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลในเนเธอร์แลนด์ถูกรายงานภายใต้ภาษีสินทรัพย์ (Box 3) โดยคำนวณจำนวนที่เสียภาษีจากการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ (WOZ) และอัตราผลตอบแทนสมมติ ไม่ใช่จากรายได้เช่าจริง ระบบ Box 3 ปี 2026 ยังคงอยู่ในระหว่างการปฏิรูป ขอแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษาภาษีที่ได้รับใบอนุญาต (belastingadviseur) เพื่อยืนยันข้อกำหนดล่าสุดและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการรายงาน
🔒 การปฏิบัติตามข้อกำหนด WWS:ข้อกำหนดการควบคุมค่าเช่าที่ขยายออกไปซึ่งเริ่มใช้บังคับตั้งแต่กรกฎาคม 2024 เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องยืนยันว่าคะแนน WWS ของอสังหาริมทรัพย์นั้นถึงเกณฑ์ตลาดเสรีหรือไม่ (186 คะแนนขึ้นไปต้องปฏิบัติตามค่าเช่าสูงสุด) ขอแนะนำให้แต่งตั้งนายหน้าหรือผู้ประเมินมูลค่าวิशেษเพื่อดำเนินการประเมินคะแนน WWS เพื่อให้แน่ใจว่าการกำหนดค่าเช่าถูกต้องตามกฎหมาย และหลีกเลี่ยงการขอลดค่าเช่าจากผู้เช่าต่อมา
📊 สภาวะตลาด (2026):ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ของเนเธอร์แลนด์ยังคงประสบปัญหาอุปทานไม่เพียงพอ อพาร์ตเมนต์ตลาดเสรีในอัมสเตอร์ดัมมีค่าเช่ารายเดือนประมาณ €1,500–3,500 ในรอตเตอร์ดัมประมาณ €1,200–2,500 ในเดอะเฮก (The Hague) ประมาณ €1,200–2,500 และในอูเทรค (Utrecht) ประมาณ €1,300–2,800 มีความต้องการสูงจากผู้อพยพด้านความรู้ (Knowledge Migrants) และนักเรียนต่างชาติ การโฆษณาเป็นภาษาอังกฤษสามารถเพิ่มโอกาสในการติดต่อผู้เช่าต่างชาติได้อย่างมีนัยสำคัญ อัตราความว่างมีผู้อยู่อาศัยโดยรวมต่ำมาก ทำให้อสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีมักจะถูกเช่าไปภายในหนึ่งถึงสองสัปดาห์
เจ็ด ปรึกษาการณ์ทั่วไป
เยี่ยมชมพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้านจริงๆ และดูสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่ให้เช่าอาจมีป้ายโปรแกรมติดอยู่ด้านนอกโดยตรง Te Huur(ความหมายภาษาดัตช์ว่า "ให้เช่า") เพียงติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าตามข้อมูลการติดต่อก็ได้
นี่คือทรัพยากรการเช่าบ้านในเนเธอร์แลนด์ปี 2026 ที่เรารวบรวมให้คุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไปวันนี้จะช่วยให้คุณหาบ้านในฝันได้ มีเว็บไซต์เช่าบ้านหรือบริษัทนายหน้าที่แนะนำได้อื่นๆ หรือไม่ ยินดีต้อนรับความเห็นและการแบ่งปันข้อมูลด้านล่าง
🏠 สำหรับเจ้าของและนายหน้า! ซอฟต์แวร์จัดการบ้าน RentPackage ฟรี
✅ ลงประกาศฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่าเพิ่มเติม
✅ การแจ้งเตือนการรับเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำค่าไฟฟ้าและรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ บอกลาการใช้ Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุสัญญาเช่า เห็นชัดเจนได้ทันที จัดการสถานที่หลายแห่งได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านต่างประเทศ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบได้ทันทีและสัมผัสฟังก์ชันทั้งหมด
© 2026 All rights reserved