วิธีหาห้องเช่าในโมร็อกโก แพลตฟอร์มเช่าบ้านและบริษัทสัมมาคคณะในโมร็อกโก รีวิวแบบเบ็ดเตล็ด 2026

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่พบคือการหาที่พักอาศัย

ไม่ว่าคุณจะไปทำงานในกาซาบลังกา (Casablanca) ไปตั้งถิ่นฐานในราบัต (Rabat) หรือสำรวจชีวิตในเมืองโบราณมาร์ราเกช (Marrakech) บทความนี้ได้รวบรวมทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์ที่สุดในโมร็อกโกสำหรับปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทตัวกลาง โฆษณาประกาศ ข้อมูลจากโซเชียลมีเดีย และกฎหมายล่าสุด หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณ

หมายเหตุเพิ่มเติม: ราคาเช่าในเมืองหลักของโมร็อกโกในปี 2026 (คำนวณเป็นดิรแฮมโมร็อกโก MAD โดย 1 EUR ≈ 10.5 MAD): ห้องสตูดิโอเช่าต่อเดือนประมาณ MAD 2,800–4,500 (EUR 265–430; อพาร์ตเมนต์ห้องนอน 1 ห้องประมาณ MAD 4,200–6,500 (EUR 400–620; ในจุดศูนย์กลางกาซาบลังกา (Maarif/Gauthier) และชุมชนระดับพรีเมียมในราบัต (Souissi/Agdal) สามารถถึง MAD 8,000–15,000+ เมืองท่องเที่ยวเช่นมาร์ราเกชและตันเจียร์มีความต้องการเช่าระยะสั้นที่สูง และผลตอบแทนจากการเช่าระยะยาวอาจเป็น 6–8% ค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต) เฉลี่ยต่อเดือนประมาณ MAD 300–800 คิดแยกต่างหาก

หนึ่ง แพลตฟอร์มเช่าบ้าน

ไปที่เว็บไซต์เช่าบ้านของโมร็อกโกโดยตรงเพื่อค้นหาทรัพย์สิน ช่วยให้สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างสะดวก และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ต่อไปนี้คือแพลตฟอร์มเช่าบ้านชั้นนำที่มีจำนวนผู้เข้าชมมากที่สุด:

a. Mubawab — แพลตฟอร์มการเช่าและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโมร็อกโก มีอินเทอร์เฟซสามภาษา (อาหรับ/ฝรั่งเศส/อังกฤษ) ครอบคลุมเมืองหลักทั่วประเทศเช่นกาซาบลังกา ราบัต มาร์ราเกช และตันเจียร์ มีจำนวนทรัพย์สินมากมายที่สุด รองรับการค้นหาแบบแผนที่และการกรองเงื่อนไขโดยละเอียด เผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโมร็อกโกเป็นประจำ และเป็นแพลตฟอร์มที่เลือกใช้ครั้งแรกสำหรับผู้เช่าต่างชาติในโมร็อกโก

b. Sarouty — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์หลักของโมร็อกโก มีอินเทอร์เฟซฝรั่งเศส/อาหรับ ครอบคลุมทรัพย์สินเช่าและขายในทั่วประเทศ มีจำนวนโฆษณาที่อุดมสมบูรณ์ เหมาะสำหรับการใช้เพื่อเปรียบเทียบแบบไขว้กับ Mubawab เพื่อขยายช่วงการค้นหา โดยเฉพาะเหมาะสำหรับการค้นหาแหล่งที่อยู่อาศัยในราคากลาง-ต่ำของท้องถิ่น

c. Rentpackage
แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ที่ไม่มีค่าใช้ในการโพสต์โฆษณา ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน รองรับโฆษณารูปภาพและวิดีโอ YouTube ทำให้สามารถดูห้องพักออนไลน์ได้สะดวกมากขึ้น ประหยัดเวลาในการดูห้องพักไปมา รองรับ 52 ภาษาและ 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านต่างชาติและผู้เช่าเช่นกัน

สอง ตัวกลางด้านอสังหาริมทรัพย์

การติดต่อตัวกลางโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด ตัวกลางมีความเข้าใจในสถานการณ์การเช่าบ้านในพื้นที่และสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามความต้องการ ค่าธรรมเนียมตัวกลางในโมร็อกโกโดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน จ่ายโดยผู้เช่า บางสถานที่ เจ้าของบ้านเป็นผู้รับภาระ ขอแนะนำให้ยืนยันก่อนลงนาม วิธีที่ดีที่สุดคือเลือกตัวกลางที่มีชื่อเสียงดี การลงนามในสัญญาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร (ตามกฎหมาย)

บริษัทตัวกลาง	ขอบเขตบริการ	บริการหลัก	ลักษณะพิเศษ
Feel Home	คาซาบลังกา, ราบัต, มาร์ราเกช	การเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติ การจัดหาและจัดการเคลื่อนที่พนักงานบริษัท การจัดการอสังหาริมทรัพย์	ตัวกลางอสังหาริมทรัพย์ภาษาอังกฤษในโมร็อกโกออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ มากกว่า 40% ของธุรกิจสำหรับการเช่าบ้านของพนักงานบริษัทที่ได้รับมอบหมาย ให้บริการอพาร์ตเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียมพร้อมใช้งาน พร้อมด้วยบริการสนับสนุนด้านกฎหมายและการรับรองแนะนำ บริการสนับสนุนลูกค้า WhatsApp 7 วัน ค่าธรรมเนียมตัวกลางสำหรับสัญญาเช่าระยะยาวเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติและการจัดการบุคลากรของบริษัท
Kensington Morocco	คาซาบลังกา, ราบัต, มาร์ราเกช, แทนเจียร์, อากาดีร์, ทั่วประเทศ	การเช่าที่อยู่อาศัยหรูหรา การซื้อขายวิลล่าหรูหรา บริการที่ปรึกษาการลงทุน	สาขามาร็อกโกของ Kensington Luxury Properties ที่มีชื่อเสียงระดับนานาชาติ บริการภาษาอังกฤษ/ฝรั่งเศส มุ่งเน้นตลาดที่อยู่อาศัยและวิลล่าระดับท็อปของมาร็อกโก บริการผู้บริหารระดับประเทศต่างชาติ นักการทูต และนักลงทุนยุโรป ครอบคลุมเมืองหลักทั่วประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าและนักลงทุนระดับต่างชาติที่มองหาที่อยู่อาศัยหรูหราระดับไฮเอนด์

หากต้องการค้นหาบริษัทสัญหนายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณสามารถค้นหาผ่านทาง Rentpackage เครือข่ายค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกเพื่อค้นหา คุณสามารถเลือกพื้นที่หรือป้อนชื่อบริษัทเพื่อค้นหาโดยตรง มีข้อมูลเบอร์โทรศัพท์ที่อยู่ และเว็บไซต์ เพื่อให้สะดวกในการค้นหาและติดต่อเยี่ยมชม

สาม เว็บไซต์โฆษณาจัดหมวดหมู่

นอกจากเว็บไซต์ให้เช่าแล้ว บริษัทสัญหนายและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์โฆษณาจัดหมวดหมู่

Opensooq เป็นแพลตฟอร์มโฆษณาจัดหมวดหมู่ที่ใหญ่ที่สุดของมาร็อกโก มีส่วนติดต่ออีกต่างหาก/ภาษาอังกฤษ นอกจากสินค้าทั่วไปแล้ว ยังมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายรถยนต์และจักรยานยนต์ และแม้กระทั่งตำแหน่งงาน บริการย้ายบ้าน หรือบริการซ่อมแซมก็สามารถค้นหาได้ด้วย สัดส่วนของเจ้าของที่โพสต์โดยตรงสูง เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นราคาต่ำถึงกลาง

สี่ กลุ่มให้เช่า Facebook

Facebook เป็นช่องทางเสริมที่สำคัญในการเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้อพยพชาวต่างประเทศในมาร็อกโก ต่อไปนี้เป็นกลุ่มให้เช่าที่ใช้งานอยู่ในกาซาบลังกาและราบัต

📍 คาซาบลังกา (Casablanca)

🏠 Casablanca Immobilier Vente Achat Location Colocation(ซื้อขาย เช่า และแบ่งเช่าในคาซาบลังกา) — เป็นภาษาฝรั่งเศสเป็นหลัก กลุ่มชุมชนรวมที่ใช้งานมากที่สุดในคาซาบลังกา ครอบคลุมประกาศเต็มชั้นและห้องแบ่งเช่า มีประกาศจากเจ้าของและนายหน้า มีปริมาณประกาศมาก เหมาะสำหรับค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในคาซาบลังกาในทุกราคา
🏠 location et colocation Casablanca(เช่าและแบ่งเช่าในคาซาบลังกา) — ผสมผสานระหว่างภาษาฝรั่งเศสและภาษาอาหรับ เน้นเช่าและแบ่งเช่าห้องในคาซาบลังกา เป็นหลักประกาศจากเจ้าของโดยตรง ค่านายหน้าต่ำหรือไม่มีค่านายหน้า เหมาะสำหรับนักเรียนต่างชาติและพนักงานหนุ่มสาวที่มีงบประมาณจำกัด

📍 ราบัต (Rabat)

🏠 Rabat : Annonce d'appartement à vendre à louer(ประกาศขายและเช่าอพาร์ตเมนต์ในราบัต) — เป็นภาษาฝรั่งเศสเป็นหลัก กลุ่มชุมชนกระแสหลักในราบัต ครอบคลุมประกาศอพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ มีการโพสต์จากทั้งเจ้าของและนายหน้า เหมาะสำหรับค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ต่างๆ ของราบัต
🏠 location Appartement Meublé et Vide Rabat salé Sala Al Jadida(เช่าอพาร์ตเมนต์ที่มีและไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในราบัต โซเล และนครโซเล) — ผสมผสานระหว่างภาษาฝรั่งเศสและภาษาอาหรับ ครอบคลุมประกาศอพาร์ตเมนต์ที่มีและไม่มีเฟอร์นิเจอร์ในราบัต โซเล (Salé) และนครโซเล เป็นหลักประกาศจากเจ้าของโดยตรง เหมาะสำหรับค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณมหานครราบัตในทุกงบประมาณ

⚠️ เตือน: อย่าชำระเงินใดๆ ก่อนเยี่ยมชมที่อยู่จริงสำหรับโฆษณาในชุมชน สัญญาเช่าอย่างเป็นทางการต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร (ตามที่กฎหมายมาเร็กโกกำหนด) ขอแนะนำให้จ้างโปรดคุณ (Adoul) หรือทนายความเพื่อช่วยตรวจสอบสัญญา เพื่อปกป้องสิทธิของคุณ

💡 หลังจากหาบ้านแล้ว ให้ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิการเช่าของคุณ

✅ สร้างสัญญาเช่าระดับมืออาชีพเป็น PDF ออนไลน์ โดยมีเงื่อนไขที่ชัดเจนและความคุ้มครองสำหรับทั้งสองฝ่าย

✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาในการสื่อสารไปมา

✅ รองรับหลายภาษา หลายรูปแบบประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

👉 เริ่มใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ฟรีเดี๋ยวนี้

ที่ห้า ข้อสังเกตเกี่ยวกับข้อบังคับกฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของโมร็อกโก

📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญของโมร็อกโกในปี 2026 ตามพระราชกฤษฎีกา "กฎหมายที่ 67-12" (กฎหมายความสัมพันธ์การเช่าสำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ประกอบอาชีพ พ.ศ. 2556) และ "จารึกนิยมและกฎหมายสัญญา (Dahir)":

📝 สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นข้อกำหนดของกฎหมายมาตรา 3 ของกฎหมายที่ 67-12 กำหนดว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและมีวันที่แน่นอน(écrit à date certaine) ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีความสำคัญในการพิสูจน์อย่างเต็มที่ในศาลสัญญาต้องระบุชื่อและหมายเลขบัตรประจำตัวของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน (บุคคลต่างด้าวสามารถใช้หมายเลขหนังสือเดินทาง) ที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ จำนวนค่าเช่า วงจรการชำระเงิน และระยะเวลาของสัญญาเช่า ขอแนะนำให้ได้รับการรับรองลายเซ็นจากสาธารณสัญญา (Adoul หรือ Notaire) เพื่อเสริมสร้างความสำคัญทางกฎหมาย

💰 วงเงินเงินประกัน (ตามกฎหมาย):ตามกฎหมายที่ 67-12เงินประกันสูงสุด 2 เดือนค่าเช่าเจ้าของอสังหาฯ ห้ามเรียกเก็บเกินจำนวนนี้ เงินประกันต้องระบุชัดเจนในสัญญา เมื่อสิ้นสุดสัญญาหากสถานที่อยู่ในสภาพดี (ยกเว้นการสึกหรอตามปกติ) ต้องคืนเงินเต็มจำนวน แนะนำให้ถ่ายรูปเมื่อย้ายเข้า และขอคืนเงินเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อย้ายออก

📈 การปรับขึ้นค่าเช่า:ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในโมร็อกโกไม่มีข้อจำกัดการควบคุมของรัฐบาล จำนวนค่าเช่าตกลงกันอย่างอิสระระหว่างสองฝ่าย การปรับขึ้นค่าเช่าต้องได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่าย หากสัญญาไม่ระบุเงื่อนไขการปรับขึ้น เจ้าของอสังหาฯ ห้ามปรับขึ้นเพียงฝ่ายเดียว แนะนำให้ตกลงค่าเช่าคงที่หรือกำหนดกลไกการปรับขึ้นสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว คาดว่าค่าเช่าในเมืองหลักในปี 2026 จะเพิ่มขึ้น 3–5% ต่อปี

🚫 การสิ้นสุดสัญญาและการไล่ออก:เจ้าของอสังหาฯ สิ้นสุดสัญญาเช่าต้องมีเหตุผลตามกฎหมาย (เช่น ไม่ชำระค่าเช่า ต้องการใช้ส่วนตัว สร้างสรรค์ทรัพย์สิ่งก่อสร้างใหม่ เป็นต้น) และต้องแจ้งลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือน(ผ่านเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย Huissier de Justice เพื่อรักษาผลบังคับใช้ทางกฎหมาย) การไล่ออกโดยเรียบร้อยด้วยตัวเองเป็นการผิดกฎหมาย ผู้เช่าสามารถขอคำสั่งคุ้มครองจากศาล

🔑 ข้อควรระวังสำหรับผู้ต่างชาติที่เช่าสถานที่:โมร็อกโกเต็มใจให้ผู้ต่างชาติเช่าสถานที่ ไม่มีข้อจำกัดพิเศษ ผู้ต่างชาติซื้ออสังหาฯ นั้นได้รับอนุญาต แต่มีข้อจำกัดเรื่องการครอบครองที่ดิน แนะนำให้ผู้เช่าต่างชาติยืนยันว่าเจ้าของอสังหาฯ เป็นผู้ครอบครองตามกฎหมาย (สามารถตรวจสอบการจดทะเบียนที่ดิน Conservation Foncière) และแนะนำให้มอบหมายให้ทนายความที่มีความเชี่ยวชาญด้านภาษาฝรั่งเศส/อาหรับช่วยตรวจสอบสัญญา

🔧 ความรับผิดชอบในการซ่อมแซม:เจ้าของทรัพย์สินต้องรับประกันว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพที่อาศัยได้ตามปกติ การซ่อมแซมประจำวัน (หลอดไฟ หัวก๊อก ฯลฯ) เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า การซ่อมแซมโครงสร้าง (หลังคา เครื่องทำน้ำอุ่น ลักษณะที่ซ่อนอยู่ ฯลฯ) เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ หากเจ้าของปฏิเสธการซ่อมแซม ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอต่อศาลเพื่อรับอนุญาตให้ซ่อมแซมเองและหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่า

หก ข้อแนะนำสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

📋 ข้อพิจารณาที่สำคัญสำหรับการให้เช่าทรัพย์สินในโมร็อกโก (2026)

📝 คำแนะนำการลงทะเบียนสัญญา:แนะนำให้แต่งตั้งพยานหน้าที่ (Adoul หรือ Notaire) เพื่อทำการรับรองสัญญาและการลงทะเบียน ซึ่งจะช่วยเพิ่มอำนาจทางกฎหมายของสัญญาและความผูกพันต่อบุคคลที่สาม แม้ว่าไม่บังคับ แต่เมื่อมีข้อพิพาท สามารถลดความเสี่ยงทางกฎหมายได้อย่างมาก

💵 ภาษีเงินได้จากการเช่า:เงินได้จากการเช่าบ้านของบุคคลในโมร็อกโกต้องรายงานภาษีเงินได้ โดยใช้อัตราภาษีแบบก้าวหน้า (อัตราสูงสุด 37% สำหรับรายได้ประจำปีเกิน MAD 180,000) แต่สามารถใช้ประโยชน์จาก หลีกเลี่ยงการเสียภาษีจากค่าเช่า 40%(déduction forfaitaire) ภาระภาษีที่เกิดขึ้นจริงจึงค่อนข้างต่ำ ค่าเช่ารายปีน้อยกว่า MAD 40,000 สามารถปลดเปลื้องค่าหักเงินล่วงหน้า เจ้าของที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจากต่างประเทศต้องรายงานเงินได้จากการเช่าที่มาจากโมร็อกโก แนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีที่ได้รับใบอนุญาต

🌍 ข้อจำกัดการโอนเงินสำหรับเจ้าของบ้านต่างชาติ:รายได้เช่าที่ได้รับโดยผู้ที่ไม่ใช่ผู้อพยพชาวต่างประเทศในโมร็อกโกสามารถโอนออกนอกประเทศได้ตามกฎหมาย แต่ต้องดำเนินการผ่านช่องทางการธนาคารอย่างเป็นทางการ และต้องเก็บรักษาบันทึกรายได้เช่าและการยื่นภาษีที่สมบูรณ์เพื่อให้สอดคล้องกับการรายงานการควบคุมอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา

📊 สถานการณ์ตลาดปัจจุบัน (2026):ตลาดอสังหาริมทรัพย์โมร็อกโกได้รับการส่งเสริมจากการเตรียมสำหรับฟุตบอลโลก 2030 (คาซาบลังกา เรบาต และมาร์กเกช เป็นเมืองเจ้าภาพหลัก) และฟุตบอลชิงแชมป์แอฟริกา 2025 โดยมีการลงทุนสาธารณูปโภคที่ยืดหยุ่น ค่าเช่าในเมืองหลักเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปี และอัตราผลตอบแทนจากการเช่าระยะสั้น (Airbnb) สูงถึง 12% ราคาเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์ในคาซาบลังกาประมาณ MAD 13,900/ตร.ม. ชุมชนชั้นสูงในเรบาตสามารถไปถึง MAD 21,000/ตร.ม. โดยอัตราผลตอบแทนการเช่าระยะยาวประมาณ 6-8% และตลาดโดยรวมมีเสถียรภาพดี

ข้างต้นคือทรัพยากรการเช่าบ้านในโมร็อกโกประจำปี 2026 ที่เรารวบรวมมาสำหรับคุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่เหมาะสม มีเว็บไซต์การเช่าหรือบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่แนะนำหรือไม่ โปรดแบ่งปันความคิดเห็นด้านล่างและแลกเปลี่ยนข้อมูลกับเรา

🏠 สิ่งที่จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซอฟต์แวร์จัดการบ้าน RentPackage ฟรี

✅ ลงโฆษณาฟรี รองรับรูปภาพและวิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มากขึ้น

✅ การเตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำค่าไฟฟ้าและรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาจาก Excel

✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุสัญญาเช่าชัดเจน จัดการทรัพย์สินหลายแห่งได้อย่างง่ายดาย

✅ รองรับ 52 ภาษาและ 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านข้ามชาติ

✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบเลยวันนี้เพื่อสัมผัสฟีเจอร์เต็มรูปแบบ

👉 ลองใช้ RentPackage แพลตฟอร์มจัดการทรัพย์สินฟรีเดี๋ยวนี้

วิธีหาห้องเช่าในโมร็อกโก แพลตฟอร์มเช่าบ้านและบริษัทสัมมาคคณะในโมร็อกโก รีวิวแบบเบ็ดเตล็ด 2026

หลัก

อื่น ๆ

เกี่ยวกับเรา

ติดตามเรา