วิธีหาที่อยู่ให้เช่าในลัตเวีย เว็บไซต์เช่าบ้านลัตเวีย บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปรียบเทียบฉบับสมบูรณ์ 2026

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่เกิดขึ้นคือการหาที่อยู่

ไม่ว่าคุณจะไปทำงานที่ริกา (Riga) หรือตั้งถิ่นฐานที่จูร์มาลา (Jūrmala) หรือสำรวจชีวิตในเมืองอื่น ด้านล่างนี้ได้รวบรวมแหล่งทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์ที่สุดในลัตเวียสำหรับปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัทนายหน้า โฆษณาในหมวดหมู่ ข้อมูลจากสื่อสังคม และกฎหมายที่อัปเดตล่าสุด เพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ทุกท่าน

ข้อมูลเพิ่มเติม: สภาวะการเช่าบ้านในเมืองหลักของลัตเวียในปี 2026 (คิดเป็นยูโร EUR ลัตเวียเป็นสมาชิกของเขตยูโร): อพาร์ตเมนต์ห้องเดียวในริกาอยู่ที่ประมาณ EUR 500–800 ต่อเดือน (วัตถุที่มีคุณภาพสูงในจุดศูนย์กลางเมืองสามารถถึง EUR 800–1,000+; อพาร์ตเมนต์สองห้องในริกามีราคาเฉลี่ยประมาณ EUR 1,300; อพาร์ตเมนต์สองห้องทั่วประเทศลัตเวียมีค่าเฉลี่ยประมาณ EUR 900; เมืองอื่น (เทาแกวพิลส์ ลีเอพาจา เป็นต้น) มักจะต่ำกว่าริกา 30–50%; ราคาเช่าในลัตเวียในมกราคม 2026 มีการเพิ่มขึ้นปีต่อปีประมาณ 6–7% คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3–6% ตลอดทั้งปี; อัตราผลตอบแทนจากการเช่าบ้านในริกาอยู่ที่ประมาณ 8.5% (ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ 7.9%) ซึ่งเป็นมาตรฐานชั้นแนวหน้าของยุโรป

หนึ่ง เว็บไซต์เช่าบ้าน

ไปโดยตรงที่เว็บไซต์เช่าบ้านของลัตเวียเพื่อหาที่อยู่ ซึ่งสะดวกสำหรับการเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และเข้าใจสภาวะการณ์ ด้านล่างนี้เป็นการแนะนำแพลตฟอร์มการเช่าที่มีปริมาณการเข้าชมมากที่สุด

a. DomiMaps — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์เช่าขายหลักของลัตเวีย รองรับการค้นหาบนแผนที่ มีส่วนต่อประสานที่ใช้งานง่าย ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และพื้นที่พาณิชย์ในหลายพื้นที่ของริกาและเมืองหลักทั่วประเทศ มีโฆษณาในปริมาณมากมาย เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติในการค้นหาที่อยู่อพยพแต่ละประเภท

b. Rent In Riga — แพลตฟอร์มที่มุ่งเน้นการเช่าบ้านภาษาอังกฤษในริกา มีส่วนต่อประสานภาษาอังกฤษ บริการหลักสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ที่คัดสรรมาและห้องอพยพบริการในหลายพื้นที่ของริกา ข้อมูลห้องพักมีรายละเอียดมากมาย เหมาะสำหรับพนักงานชาวต่างชาติและนักเรียนที่เพิ่งมาถึงริกาและต้องการหาที่อยู่อย่างรวดเร็ว

c. Rentpackage
แพลตฟอร์มจัดการการให้เช่าออนไลน์สำหรับการโพสต์โฆษณาฟรี ไม่จำกัดจำนวนห้องพัก รองรับรูปภาพและโฆษณาวิดีโอบน YouTube ดูห้องพักออนไลน์สะดวกขึ้น ประหยัดเวลาในการนำดูซ้ำแล้วซ้ำเล่า รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านชาวต่างชาติและผู้เช่า

สอง บริการตัวกลางอสังหาริมทรัพย์

การติดต่อตัวกลางโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด ตัวกลางเข้าใจสถานการณ์การเช่าบ้านในพื้นที่และสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ ค่าตัวกลางในลัตเวีย โดยปกติจะจ่ายโดยผู้เช่า (ประมาณหนึ่งเดือนค่าเช่า) บางครั้งเจ้าของบ้านอาจรับผิดชอบ ขอแนะนำให้ยืนยันก่อนลงนามสัญญา แนะนำให้เลือกตัวกลางที่มีใบอนุญาต และยืนยันว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายที่จดทะเบียนในสำนักงานจดทะเบียนที่ดิน (zemesgramata.lv)

บริษัทตัวกลาง	ขอบเขตการให้บริการ	บริการหลัก	จุดเด่น
Mercury Group	ริกา เมืองหลักทั่วประเทศ	การเช่าบ้านพักอาศัย การซื้อขาย การจัดการทรัพย์สิน ที่ปรึกษาด้านการลงทุน	ตัวกลางอสังหาริมทรัพย์ชื่นชอบของลัตเวีย ให้บริการภาษาอังกฤษที่ครอบคลุม เข้าใจความต้องการของผู้เช่าต่างชาติและกฎหมายการเช่าบ้านของลัตเวีย เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติและนักลงทุนที่ต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมต่างๆในริกา
Arco Real Estate	ริกา สาขาทั่วประเทศ	การเช่าที่อยู่อาศัย การขายซื้อ รายงานตลาด การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน	หนึ่งในบริษัทสัญหาคารถือกำลังใหญ่ที่สุดในประเทศลัตเวีย ออกรายงานดัชนีราคาตลาดอพาร์ตเมนต์ในริกา และทั่วประเทศเป็นประจำ มีความเชื่อถือได้สูง ให้บริการภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการข้อมูลตลาดโดยละเอียด

หากต้องการค้นหาบริษัทสัญหาคาเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณสามารถใช้ เครือข่ายการค้นหาบริษัทสัญหาคาโลกแห่ง Rentpackageเพื่อค้นหา คุณสามารถเลือกพื้นที่หรือป้อนชื่อบริษัทโดยตรง ให้บริการข้อมูลโทรศัพท์ที่ติดต่อ ที่อยู่ และเว็บไซต์ เพื่อความสะดวกในการค้นหาและติดต่อเยี่ยมชม

สาม เว็บไซต์ประกาศจำแนกประเภท

นอกจากเว็บไซต์การเช่าแล้ว บริษัทสัญหาคาและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์ประกาศจำแนกประเภท

SS.lv และ ZIP.lv เป็นแพลตฟอร์มประกาศจำแนกประเภทที่ใหญ่ที่สุดในลัตเวีย นอกเหนือจากสินค้าประมูลทั่วไปแล้ว ยังมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ และยังสามารถค้นหาตำแหน่งงาน บริการย้ายบ้าน หรือบริการซ่อมแซมได้ สัดส่วนการโพสต์โดยเจ้าของโครงการสูง เหมาะสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นในระดับราคาต่ำถึงกลาง

สี่ ข้อมูลการเช่าจากชุมชนออนไลน์

Facebook เป็นช่องทางสำเร็จรูปสำหรับการเช่าบ้านของชาวต่างชาติในรีกา ต่อไปนี้คือกลุ่มการเช่าที่ใช้งานอยู่ในรีกา

🏠 Izīrē Dzīvokli Rīgā（อพาร์ตเมนต์เช่าในรีกา） — ใช้ภาษาลัตเวียเป็นหลัก กลุ่มการเช่าหลักของรีกา มีโฆษณาจากเจ้าของบ้านและนายหน้า ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ทั่วรีกา มีปริมาณโฆษณามากและอัปเดตบ่อย เหมาะสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์รีกาในช่วงราคาต่างๆ
🏠 Dzīvokļu īre Rīgā / Apartment rent in Riga（อพาร์ตเมนต์เช่าในรีกา） — ภาษาลัตเวีย/อังกฤษแบบสองภาษา รวมโฆษณาท้องถิ่นและอังกฤษ เป็นมิตรกับผู้เช่าต่างชาติ เป็นหนึ่งในกลุ่มสองภาษาที่ใช้กันอย่างแพร่หลายสำหรับชาวต่างชาติในรีกาในการค้นหาบ้าน
🏠 DZĪVOKĻUS ĪRĒ, IZĪRĒ, PĒRK, PĀRDOD!（เช่าอพาร์ตเมนต์ ขอเช่า ซื้อขาย） — ใช้ภาษาลัตเวียเป็นหลัก กลุ่มรวมครอบคลุมการเช่าและการซื้อขาย อัตราส่วนการโพสต์โดยเจ้าของบ้านสูง ชนิดของทรัพย์สินมีความหลากหลาย เหมาะสำหรับผู้ใช้ที่ต้องการค้นหาข้อมูลการเช่าและอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน
🏠 Izīrē dzīvokli Rīgā（อพาร์ตเมนต์เช่าในรีกา） — ใช้ภาษาลัตเวียเป็นหลัก กลุ่มการเช่าของรีกา โพสต์โดยเจ้าของบ้านเป็นหลัก ค่าธรรมเนียมนายหน้าต่ำหรือไม่มีค่าธรรมเนียมนายหน้า เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นในช่วงราคาต่ำถึงกลาง

⚠️ เตือน: ก่อนลงนามในสัญญา อย่าลืมตรวจสอบผ่านทาง zemesgramata.lv（สำนักงานทะเบียนที่ดิน） ยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้าน ตรวจสอบว่าพวกเขาเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าจ่ายเงินใดๆ ก่อนดูบ้าน

💡 หลังจากหาบ้านแล้ว ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิของคุณในการเช่า

✅ สร้าง PDF สัญญาเช่าเป็นมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน ทั้งสองฝ่ายมีการคุ้มครอง

✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ประหยัดเวลาในการสื่อสาร

✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบสากล เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

👉 เริ่มใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ฟรีวันนี้

ที่ 5 หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น

โฆษณาจัดหมวดหมู่ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นจะมีประกาศให้เช่าจากบริษัทตัวกลางท้องถิ่นและเจ้าของบ้าน หากคุณไม่พบที่น่าพอใจบนเว็บไซต์ คุณสามารถหาดูในหนังสือพิมพ์เพื่อค้นหาตัวเลือกอื่นได้

a. Liepajniekiem.lv

b. LA.LV

c. Diena.lv

d. Auseklis.lv

e. Bauskasdzive

ที่ 6 ข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าในลัตเวีย

📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายสำคัญสำหรับการเช่าในลัตเวียในปี 2026 ตามประมวลวิธีแพ่ง (Civillikums) และกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ (Dzīvojamo telpu īres likums) ที่ออกแบบในปี 2021

📝 สัญญาลายลักษณ์อักษรและระยะเวลาการเช่าที่กำหนด (การเปลี่ยนแปลงสำคัญของกฎหมายใหม่ปี 2021)กฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ปี 2021 กำหนดไว้ว่าสัญญาเช่าทั้งหมดต้องเป็นสัญญาระยะเวลากำหนด(ไม่อนุญาตให้มีสัญญาไม่กำหนดระยะเวลาอีกต่อไป) และต้องออกแบบเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุจำนวนค่าเช่า รอบการชำระเงิน และวันที่สิ้นสุด เมื่อสัญญาหมดอายุ ผู้เช่าต้องว่างห้อง เว้นแต่ว่าทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาใหม่ ผู้เช่าต่างชาติควรได้รับสำเนาสัญญาลายลักษณ์อักษร หากสัญญาเป็นภาษาลัตเวีย ขอแนะนำให้มอบหมายให้แปลหรือให้ทนายความช่วยตรวจสอบข้อกำหนด

💰 วงเงินเงินประกัน (กฎหมาย):ตามพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 12วงเงินเงินประกันสูงสุด 2 เดือนค่าเช่าการเรียกเก็บเงินประกัน 3 เดือนเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย เงินประกันต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน รวมถึงเงื่อนไขการคืนและกำหนดเวลา เมื่อสิ้นสุดการเช่า หากอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพดี ต้องคืนเงินประกันเต็มจำนวน หลังหักค่าเสียหายที่สมควร

📈 การปรับขึ้นค่าเช่า:ค่าเช่ากำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายอย่างอิสระ ไม่มีวงเงินควบคุม สัญญาเช่าระยะเวลากำหนดห้ามปรับขึ้นค่าเช่าแบบฝ่ายเดียวในช่วงระยะเวลาเช่าเว้นแต่สัญญาเช่าได้กำหนดกลไกและวิธีการปรับขึ้นค่าเช่าไว้แล้ว สัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลา (ระบบเดิม) หากยังใช้อยู่ การปรับขึ้นต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้า 1 เดือน ในปี 2026 ค่าเช่าในริก้าจะเพิ่มขึ้น 6–7% ต่อปี สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว อาจลองเจรจาเรื่องค่าเช่าคงที่หรือวงเงินการปรับขึ้น

🚫 การสิ้นสุดสัญญาและการขับไล่:ผู้เช่าสามารถแจ้งยุติสัญญาล่วงหน้าตามที่ระบุในสัญญา (โดยปกติ 1 เดือน) เจ้าของทรัพย์สินสามารถยุติสัญญาได้เฉพาะตามเหตุผลตามกฎหมาย (ค้างค่าเช่า ทำให้อสังหาริมทรัพย์เสียหายอย่างร้ายแรง ใช้ทรัพย์สินไม่เป็นไปตามกฎหมาย ฯลฯ) การขับไล่ต้องดำเนินการผ่านศาลเท่านั้น ห้ามเปลี่ยนแม่กุญแจหรือปิดน้ำ-ไฟด้วยตนเอง เจ้าของทรัพย์สินต้องแจ้งเป็นหนังสือยุติสัญญาเช่าไม่มีกำหนดเวลาล่วงหน้า 3 เดือน

🔑 ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ก่อนลงนามในสัญญา:ตามบทที่ 1407 ของประมวณลาติวี:เฉพาะเจ้าของที่ถูกกฎหมายเท่านั้นที่มีสิทธิ์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องตรวจสอบจากทะเบียนที่ดินผ่าน zemesgramata.lv ก่อนลงนามในสัญญา เพื่อยืนยัน身份ของเจ้าของบ้านและตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีข้อพิพาทด้านการจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

🔧 ความรับผิดชอบการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง:เจ้าของบ้านต้องปลอดภัยว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้อยู่ได้ตามกฎหมายและทำงานได้ปกติ (พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 10) ผู้เช่ารับผิดชอบเฉพาะความเสียหายที่เกิดจากตัวเองเท่านั้น การสึกหรอตามธรรมชาติจะไม่นำมาหักจากเงินค่ามัดจำ (มาตรา 11) โปรดทราบว่า: ค่าเช่ารีกามักไม่รวมค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ความร้อน น้ำ ไฟฟ้า ขยะ อินเทอร์เน็ต และค่าบริหารจัดการอาคาร) ตรวจสอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางเฉลี่ยรายเดือนก่อนลงนามในสัญญา และค่าความร้อนในฤดูหนาวของรีกาอาจสูงมาก

หกสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องสังเกต

📋 สิ่งที่สำคัญที่ต้องสังเกตในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในลัตเวีย (2026)

📝 หน้าที่ลงทะเบียนสัญญา:ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมชาติต้องส่งสำเนาสัญญาให้กับระบบการรายงานอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) ของสำนักงานสรรพากร (VID) เพื่อลงทะเบียนก่อนลงนามในสัญญา จึงสามารถเก็บค่าเช่าได้ โดยปกติจะสำเร็จภายใน 2 วันทำการ สัญญาที่ไม่ลงทะเบียนอาจไม่ได้รับการคุ้มครองอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมายและอาจมีความเสี่ยงด้านการละเมิดภาษี

💵 ภาษีรายได้จากการเช่า:อัตราภาษีรายได้จากการเช่าในลัตเวีย 10%（ขึ้นอยู่กับรายได้เช่าต่อปี）เป็นอัตราที่ต่ำที่สุดอย่างหนึ่งในสหภาพยุโรป ใช้กับเจ้าของบ้านพักอาศัยต่างชาติทั้งผู้พำนักและไม่พำนัก การยื่นและชำระภาษีจัดการผ่านระบบออนไลน์ EDS แนะนำให้ปรึกษากับที่ปรึกษาภาษีที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด

📋 ระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านตามกฎหมายปี 2564:พระราชกฤษณ์ว่าด้วยการเช่าที่พักอาศัยปี 2564 มีระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านจนถึง 31 ธันวาคม 2579 สัญญาเก่าที่ไม่ได้รับการอัปเดตก่อน 31 ธันวาคม 2566 และไม่มีการฟ้องร้องในศาล อาจคงอยู่ได้จนกว่าระยะเวลาการเปลี่ยนผ่านสิ้นสุด แนะนำให้เจ้าของบ้านเจรจากับผู้เช่าเพื่ออัปเดตสัญญาตามกฎหมายใหม่ก่อนสิ้นปี 2566 เพื่อให้มีการคุ้มครองทางกฎหมายที่มั่นคง

📊 สภาวะตลาด (2569):อัตราผลตอบแทนจากการเช่าในริกาอยู่ที่ประมาณ 8.5% (ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศ 7.9%) เป็นมาตรฐานชั้นยอดของยุโรป Centrs, Āgenskalns และ Skanste เป็นชุมชนที่มีการเติบโตของค่าเช่ามากที่สุด อพาร์ตเมนต์เก่าสมัยโซเวียต (ประกอบเป็นส่วนใหญ่ของสต็อกที่พักอาศัยในริกา) มีต้นทุนการบำรุงรักษาสูงกว่า แนะนำให้สำรองเงิน 8-12% ของรายได้เช่าประจำปีสำหรับเงินสำรองซ่อมแซม อัตราว่างของริกาอยู่ที่ประมาณ 3-4% ความต้องการที่จะเช่ามั่นคง ตลาดโดยรวมจำเพอใจต่อเจ้าของบ้าน

แปด เยี่ยมชมพื้นที่โดยตรง

ไปเดินดูบริเวณที่คุณต้องการเช่าบ้าน ดูบรรยากาศของพื้นที่ บ้านบางหลังที่จะให้เช่าจะมีป้ายติดข้างนอกระบุว่า "Izīrē" (ภาษาลัตเวีย หมายถึง "ให้เช่า") คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าผ่านข้อมูลติดต่อบนป้ายได้

ข้างต้นคือทรัพยากรการเช่าบ้านในลัตเวีย ปี 2026 ที่เรารวบรวมไว้ให้คุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านในฝันของคุณได้ มีเว็บไซต์เช่าบ้านหรือบริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อื่นที่สดใจหรือไม่? ยินดีต้อนรับให้ความเห็นและแบ่งปันข้อมูลด้านล่าง มาแลกเปลี่ยนข้อมูลกัน

🏠 จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านและนายหน้า! ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี RentPackage

✅ ลงโฆษณาฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น

✅ เตือนการเก็บเงินค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำไฟและรายรับรายจ่ายอัตโนมัติ ลาจากการใช้ Excel

✅ ข้อมูลผู้เช่าและวันหมดอายุสัญญาเช่าชัดเจน จัดการอสังหาริมทรัพย์หลายหลังอย่างง่ายดาย

✅ รองรับ 52 ภาษาและ 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านข้ามชาติ

✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบได้ทันทีและสัมผัสฟีเจอร์ทั้งหมด

👉 ลองใช้ฟรีทันทีกับแพลตฟอร์มจัดการบ้าน RentPackage

หลัก

อื่น ๆ

เกี่ยวกับเรา

ติดตามเรา