best-property-websites-and-agencies-lithuanian-zh-tw-2026.phplt
เมื่อต้องการเริ่มชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่คุณต้องเผชิญคือการหาที่อยู่อาศัย
ไม่ว่าคุณจะไปทำงานในวิลนีอัส (Vilnius) ตั้งรกรากในเคาน์นัส (Kaunas) หรือสำรวจชีวิตในท่าเรือของไคพีดา (Klaipėda) บทความนี้รวบรวมแหล่งข้อมูลการค้นหาที่พักเช่าที่มีประโยชน์ที่สุดในลิทัวเนียสำหรับปี 2026 โดยครอบคลุมเว็บไซต์การค้นหาที่พัก บริษัทสัมมัคคี ประกาศจัดหมวดหมู่ ข้อมูลจากสื่อสังคม และระเบียบกฎหมายล่าสุด เพื่อช่วยเหลือคุณได้ดีที่สุด
หมายเหตุเพิ่มเติม ราคาเช่าในเมืองหลักของลิทัวเนียในปี 2026 (คำนวณเป็นยูโร EUR ลิทัวเนียเป็นสมาชิกของเขตยูโร) อพาร์ตเมนต์ห้องเดียวในใจกลางวิลนีอัสให้เช่าประมาณ EUR 600–1,000 ต่อเดือน เขตเก่า (Senamiestis) และชุมชนยอดนิยมสามารถเข้าถึง EUR 800–1,000 ขึ้นไป ราคาเช่าในเคาน์นัสและไคพีดามักจะต่ำกว่าวิลนีอัส 30–50% (ห้องเดียวประมาณ EUR 350–550) ค่าเช่าห้องแชร์ต่อเดือน EUR 200–350 ในเดือนมกราคม 2026 ราคาเช่าวิลนีอัสเพิ่มขึ้นประมาณ 4% ต่อปี และคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 3–6% ตลอดทั้งปี ค่าครองชีพโดยรวมของลิทัวเนียต่ำกว่ายุโรปตะวันตก 30–40% ทำให้เป็นหนึ่งในเมืองที่น่าสนใจมากที่สุดในยุโรปสำหรับชาวต่างชาติและนักเดินทางดิจิทัล (วิลนีอัสมีประชากรชาวต่างชาติประมาณ 73,000 คนเมื่อสิ้นปี 2023)
ที่หนึ่ง เว็บไซต์การค้นหาที่พัก
ค้นหาที่พักเช่าโดยตรงจากเว็บไซต์การค้นหาที่พักของลิทัวเนีย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบสถานที่ ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างสะดวก รวมถึงการทำความเข้าใจตลาด ด้านล่างนี้คือแนะนำแพลตฟอร์มการค้นหาที่พักที่มีปริมาณการใช้งานมากที่สุด
a. Aruodas — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในลิทัวเนีย มีอินเทอร์เฟซเป็นภาษาลิทัวเนีย (มีเวอร์ชันภาษาอังกฤษ) ครอบคลุมการเช่าและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ รองรับการค้นหาแผนที่ การกรองที่ละเอียด และการดูแปลน เป็นแพลตฟอร์มที่ชาวต่างชาติเลือกใช้เพื่อค้นหาที่พักในลิทัวเนีย ผู้เข้าชมชาวต่างชาติสามารถใช้เวอร์ชันภาษาอังกฤษเพื่อค้นหาได้โดยตรง
b. Domoplius — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์หลักของลิทัวเนีย มีอินเทอร์เฟซเป็นภาษาลิทัวเนีย ครอบคลุมการเช่าและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ มีจำนวนโฆษณามากมาย เหมาะสำหรับการเปรียบเทียบข้ามไซต์กับ Aruodas เพื่อขยายช่วงการค้นหา
c. Rentpackage
แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ที่มีการโพสต์โฆษณาฟรี ไม่มีข้อจำกัดจำนวนที่พัก รองรับโฆษณาภาพและวิดีโอ YouTube ดูห้องพักออนไลน์ได้ง่ายขึ้น ประหยัดเวลาในการเยี่ยมชมแบบไปกลับ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของที่พักชาวต่างชาติและผู้เช่า
สอง: บริการสัตหลาง
การติดต่อสัตหลางโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด สัตหลางเข้าใจสภาพการเช่าบ้านในท้องถิ่นและสามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการ ค่าธรรมเนียมสัตหลางในลิทัวเนียมักจะจ่ายโดยผู้เช่า (ประมาณหนึ่งเดือนค่าเช่า) และในบางอสังหาริมทรัพย์ชั้นสูง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นผู้รับผิดชอบ ขอแนะนำให้ยืนยันก่อนลงนาม ขอแนะนำให้เลือกสัตหลางที่มีใบอนุญาต และสัญญาจะต้องลงนามเป็นลายลักษณ์อักษร
| บริษัทสัตหลาง | ขอบเขตการให้บริการ | บริการหลัก | คุณลักษณะพิเศษ |
|---|---|---|---|
| Capital | วิลนีอุส, เคานัส, ทั่วประเทศ | การเช่าอสังหาริมทรัพย์พักอาศัย, การซื้อขาย, การจัดการอสังหาริมทรัพย์, ค่าปรึกษาการลงทุน | หนึ่งในบริษัทสัตหลางอสังหาริมทรัพย์พื้นเมืองที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในลิทัวเนีย มีบริการภาษาอังกฤษ มีทรัพย์สินมากมายในพื้นที่หลักของวิลนีอุส เข้าใจความต้องการการเช่าของชาวต่างชาติและกฎหมายการเช่าบ้านในลิทัวเนีย เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการหาอสังหาริมทรัพย์พักอาศัยระดับกลางถึงสูง |
| Proreal | วิลนีอุส, เคลไพดา, ทั่วประเทศ | การเช่า ซื้อขาย และโครงการใหม่ของที่อยู่อาศัย | บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของลิทัวเนีย บริการภาษาอังกฤษ ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในทุกพื้นที่ของวิลนีอุส และเป็นตัวแทนโครงการใหม่หลายรายการ เหมาะสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อที่ค้นหาอพาร์ตเมนต์ใหม่หรือปรับปรุงคุณภาพสูง |
หากต้องการค้นหาบริษัทตัวแทนเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณยังสามารถค้นหาได้ผ่าน เครือข่ายการค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก Rentpackageสามารถเลือกตามพื้นที่หรือค้นหาโดยการป้อนชื่อบริษัทโดยตรง โดยให้เบอร์โทรติดต่อ ที่อยู่ และเว็บไซต์ เพื่อความสะดวกในการค้นหาและการติดต่อเยี่ยมชม
สาม การจัดประเภทเว็บไซต์โฆษณา
นอกเหนือจากเว็บไซต์ประกาศเช่าแล้ว บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านยังจะโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์โฆษณาแบบจัดประเภท
Skelbiu และ Alio เป็นแพลตฟอร์มโฆษณาแบบจัดประเภทที่ใหญ่ที่สุดในลิทัวเนีย นอกเหนือจากการประมูลสินค้าทั่วไปแล้ว ยังมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซื้อขายรถยนต์และรถจักรยานยนต์ และแม้แต่ตำแหน่งงาน บริการย้ายหรือซ่อมแซมก็สามารถค้นหาได้ เหมาะสำหรับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นในช่วงราคาต่ำถึงกลางของเจ้าของที่มีอัตราการโพสต์โดยตรงสูง
สี่ข้อมูลการเช่าคอมมิউนิตี
Facebook เป็นช่องทางเสริมที่สำคัญสำหรับชาวต่างชาติในลิทัวเนียในการค้นหาที่อยู่อาศัย ด้านล่างนี้เป็นชุมชนการเช่าที่ใช้งานอยู่ในเมืองวิลนีอัส และเมืองเกานัส
📍 วิลนีอัส (Vilnius)
📍 เกานัส (Kaunas)
⚠️ เตือน: กฎหมายลิทัวเนียห้ามปฏิเสธการเช่าเนื่องจากสัญชาติ การโฆษณาในชุมชนควรดูอสังหาริมทรัพย์จริงก่อนจึงจะชำระเงินใดๆ สัญญาเช่ากำหนดจะต้องลงนามเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
💡 หลังจากหาบ้านเรียบร้อยแล้ว ให้ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิการเช่าของคุณ
✅ สร้างสัญญาเช่าทรัพย์สินในรูปแบบ PDF อย่างมืออาชีพออนไลน์ พร้อมเงื่อนไขที่ชัดเจนและการคุ้มครองสำหรับทั้งสองฝ่าย
✅ สร้างสัญญาโดยอัตโนมัติ ช่วยประหยัดเวลาในการติดต่อสื่อสารไปมา
✅ รองรับหลายภาษาและรูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ
ห้า: ข้อควรระวังเกี่ยวกับกฎหมายการเช่าทรัพย์สินในลิทัวเนีย
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการเช่าทรัพย์สินที่สำคัญของลิทัวเนียในปี 2026 ตามมาตรา 6.609 ของประมวณวิ民อาญ (Civilinis kodeksas) และพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย:
📝 ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับสัญญาลายลักษณ์อักษร:กฎหมายลิทัวเนียสนับสนุนการจัดทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมระบุจำนวนค่าเช่า ระยะเวลาการจ่าย (โดยปกติรายเดือน) ระยะเวลาเช่า เงื่อนไขเงินมัดจำ และความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย แม้ว่าข้อตกลงด้วยวาจาจะมีผลใช้ทางกฎหมาย แต่การพิสูจน์ก็มีความยากลำบาก ผู้เช่าชาวต่างชาติต้องยืนยันสัญญาลายลักษณ์อักษรอย่างเข้มแข็ง และตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญามีการจัดทำเป็นภาษาลิทัวเนีย (สามารถติดอักษรแปลเป็นภาษาอังกฤษได้) หากมีข้อสงสัยแนะนำให้มอบหมายให้ทนายความตรวจสอบ
💰 เงินมัดจำ (Depozitas):ตามปกติแล้ว 1-2 เดือนค่าเช่าจะใช้เป็นเงินมัดจำและคืนได้ เงินมัดจำควรระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา รวมถึงเงื่อนไขและระยะเวลาการคืน เมื่อเลิกเช่า หากสถานที่ให้เช่าอยู่ในสภาพดีควรคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน เจ้าของบ้านที่ยึดเงินมัดจำโดยเจตนาร้ายสามารถร้องเรียนต่อศาล หมายเหตุ: เจ้าของบ้านบางรายอาจให้เหตุผลว่า "เงินมัดจำไม่เพียงพอจึงไม่ยินดีที่จะคืน" และขอให้ผู้เช่าใช้เงินมัดจำมาชำระค่าเช่าเดือนสุดท้ายแทน ขอแนะนำให้สัญญากำหนดวัตถุประสงค์ของเงินมัดจำอย่างชัดเจน
📈 การเพิ่มค่าเช่า:ลิทัวเนียไม่มีการควบคุมค่าเช่าสูงสุด การเพิ่มค่าเช่าต้องได้รับความยินยอมตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่ายเจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าโดยเอกพจน์ได้ เว้นแต่สัญญามีข้อกำหนดเกี่ยวกับกลไกการเพิ่มค่าเช่าอย่างชัดเจน (เช่น เชื่อมโยงกับดัชนีเงินเฟ้อ) ในปี 2026 คาดว่าค่าเช่าในวิลนีอุสจะเพิ่มขึ้น 3–6% เมื่อลงนามในสัญญาระยะยาว อาจพิจารณาเจรจาเรื่องค่าเช่าคงที่หรือข้อจำกัดการเพิ่มค่าเช่า
🚫 การยุติสัญญา:ผู้เช่าสามารถยุติสัญญาโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1 เดือน (รหัสพลเรือน มาตรา 6.609) หากไม่แจ้งล่วงหน้า เจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องค่าเสียหาย เจ้าของบ้านไม่อาจบังคับให้ผู้เช่าออกจากบ้านโดยไม่มีเหตุผลที่ชอบธรรม (เช่น กิจกรรมผิดกฎหมาย การทำลายทรัพย์สินอย่างร้ายแรง หรือหนี้เช่า) การบังคับให้ออกจากบ้านจะต้องดำเนินการผ่านศาล
🔧 ความรับผิดชอบการซ่อมแซม:เจ้าของบ้านต้องรักษาให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่พักอาศัยได้ (ความปลอดภัยของโครงสร้าง ระบบความเย็น สาธารณูปโภค) โดยปกติผู้เช่าจะรับผิดชอบการซ่อมแซมเล็กน้อยในชีวิตประจำวัน (เช่น การเปลี่ยนหลอดไฟ) ควรให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับค่าความร้อนในฤดูหนาว: ลิทัวเนียมีฤดูหนาวที่หนาวเย็น ค่าความร้อน (šildymas) อาจมีราคาแพงมาก ต้องยืนยันก่อนลงนามในสัญญาว่าอยู่ในค่าเช่านี้หรือไม่ หรือประมาณการค่าใช้จ่ายต่อเดือน
🌍 สิทธิการเช่าของชาวต่างชาติ:กฎหมายลิทัวเนียห้ามปฏิเสธการให้เช่าบ้านตามสัญชาติ เชื้อชาติ หรือสถานะการอพยพ พลเมืองสหภาพยุโรป/EEA และพลเมืองลิทัวเนียมีสิทธิในการซื้อสัตว์มูลค่าเท่าเทียมกัน พลเมืองที่ไม่ใช่ของสหภาพยุโรปมีข้อจำกัดในการซื้อที่ดินเกษตร แต่ไม่มีข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยหรือห้องชุด
หกประเด็นที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องทราบ
📋 ประเด็นสำคัญสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในลิทัวเนีย (2026)
📝 คำแนะนำการจดทะเบียนสัญญา:สัญญาเช่าระยะยาวในลิทัวเนีย (ระยะเวลามากกว่า 1 ปี) สามารถจดทะเบียนที่สำนักงานจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (Nekilnojamojo turto registras) และหลังจากจดทะเบียนแล้ว สามารถใช้เพื่อต่อต้านบุคคลที่สาม (เช่น ผู้ซื้อหมากใหม่) สัญญาเช่าระยะสั้นไม่มีข้อกำหนดการจดทะเบียนแบบบังคับ แต่ขอแนะนำให้จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
💵 ภาษีรายได้จากการเช่า:รายได้จากการเช่าในลิทัวเนียต้องเสียภาษีอากรเงินได้บุคคลธรรมชาติ โดยอัตราการเก็บเรียบแรกสำหรับรายได้ต่ำกว่า 15%และเมื่อเกินเกณฑ์จำนวนเงินที่กำหนดจะเป็น 20%เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยจะต้องรายงานรายได้จากการเช่าในลิทัวเนียต่อสำนักงานสรรพสถ (Valstybinė mokesčių inspekcija, VMI) เช่นเดียวกันโดยอัตราภาษีเหมือนกับผู้อยู่อาศัย หมายเหตุ: ปัจจุบันบางเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดออกเช่าด้วยวิธีการที่ไม่เป็นทางการ (หลีกเลี่ยงการเสียภาษี) ซึ่งเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎหมายและรายงานอย่างถูกต้อง
📢 การให้เช่าระยะสั้น Airbnb (ตั้งแต่ปี 2025):ตั้งแต่มกราคม 2025 ลิทัวเนียจึงมีข้อกำหนดที่บังคับให้ผู้ประกอบการให้เช่าระยะสั้นทั้งหมด (รวมถึงเจ้าของห้อง Airbnb ของบุคคล) ลงทะเบียนในระบบข้อมูลการท่องเที่ยวแห่งชาติ (NTIS) และรายงานข้อมูลของแขกผ่านแพลตฟอร์ม E.Tourist ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามสามารถเผชิญกับค่าปรับ ใน Vilnius มีอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าระยะสั้นประมาณ 2,770 หน่วย (ต้นปี 2026) โดยมีอัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ยประมาณ 58% และราคาเฉลี่ยต่อคืนประมาณ EUR 70
📊 สถานการณ์ตลาด (2026):อัตราผลตอบแทนค่าเช่ารวมทั่วลิทัวเนีย อยู่ที่ประมาณ 5.8% (วิลนีอุส ประมาณ 4.8% เมืองขนาดเล็กและกลางสามารถถึง 7.5%; ค่าเช่าเพิ่มขึ้นประมาณ 4% ต่อปีในเดือนมกราคม 2026 ของวิลนีอุส; ความต้องการเช่าบ้านจากชาวต่างชาติที่เข้มแข็ง (ประมาณ 73,000 คนต่างชาติ) และการเติบโตของ GDP อย่างต่อเนื่องสนับสนุนตลาดค่าเช่า คาดว่าค่าเช่าจะมีการเติบโตที่เรียบง่ายในปี 2026
นี่คือทั้งหมดที่เรารวบรวมมาสำหรับคุณเกี่ยวกับแหล่งเช่าบ้านของลิทัวเนีย 2026 หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่เหมาะสม มีเว็บไซต์เช่าบ้านหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นที่คุณแนะนำหรือไม่? ยินดีต้อนรับให้แสดงความเห็นด้านล่าง แชร์และแลกเปลี่ยนข้อมูลด้วยกัน
เจ็ด การเยี่ยมชมโดยตรง
เดินไปที่พื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้าน ดูสภาพแวดล้อมขณะนั้น บ้านบางหลังที่ให้เช่าจะมีป้ายแขวนอยู่ข้างนอกโดยระบุว่ามีบ้านให้เช่า "NUOMA" (ภาษาลิทัวเนีย หมายถึง "ให้เช่า") คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรงผ่านข้อมูลติดต่อข้างบนป้าย
🏠 จำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์! ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี RentPackage
✅ โพสต์โฆษณาฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น
✅ การแจ้งเตือนการเก็บเงินค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และรายได้-รายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาจำตัวแปร Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุของสัญญาเช่า ชัดเจนในคราวเดียว จัดการทรัพย์สินหลายฟื้นอย่างง่ายดาย
✅ สนับสนุน 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินระหว่างประเทศ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบและเริ่มใช้ฟีเจอร์เต็มรูปแบบได้ทันที
© 2026 All rights reserved