เมื่อต้องการเริ่มต้นชีวิตในเมืองใหม่ ปัญหาแรกที่คุณต้องเผชิญคือการหาที่พัก
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่กำลังมองหาห้อง เจ้าของบ้าน หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงประกาศ ข้อมูลด้านล่างได้รวบรวมแหล่งข้อมูลที่มีประโยชน์มากที่สุดสำหรับการเช่าในฮ่องกงในปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์ให้เช่า บริษัทนายหน้า กลุ่ม Facebook และกฎหมายล่าสุด เพื่อช่วยให้ทุกคนได้รับความช่วยเหลือ
หมายเหตุเพิ่มเติม: ฮ่องกงเป็นหนึ่งในเมืองที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก ในปี 2026 ค่าเช่ารายเดือนของอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องในใจกลางเมืองประมาณ HK$15,000–25,000 พื้นที่เอลิทสูง เช่น Central, Mid-Levels และ Happy Valley สามารถถึง HK$40,000 ขึ้นไป ตลาดให้เช่ามีการแข่งขันสูง และทรัพย์สินที่มีคุณภาพมักจะถูกเช่าไปในเวลาสั้น ฮ่องกงประกอบด้วยสามภูมิภาคหลัก ได้แก่ เกาะฮ่องกง กวางตุ้ง และนิวเทอริทอรี ส่วนต่างๆ มีสภาพแวดล้อมและระดับค่าเช่าที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ คนต่างชาติจำนวนมากมักตั้งถิ่นฐานในพื้นที่ Mid-Levels, Taikoo Shing, Discovery Bay และ South District
หนึ่ง เว็บไซต์ให้เช่า
ค้นหาห้องพักโดยตรงจากเว็บไซต์ให้เช่าในฮ่องกง ทำให้สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างสะดวก และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ด้านล่างนี้คือแพลตฟอร์มให้เช่าที่มีการไหลเวียนของผู้ใช้สูงสุด:
a. 28Hse.com — หนึ่งในเว็บไซต์ให้เช่าที่มีการไหลเวียนสูงสุดในฮ่องกง อินเทอร์เฟซสองภาษา (ภาษาจีนและภาษาอังกฤษ) ครอบคลุมอพาร์ตเมนต์ บ้านหลังเดียว และห้องแบ่งปัน ทั่วทุกพื้นที่ในฮ่องกง สามารถกรองตามคอนโดมิเนียม สถานีรถไฟใต้ดิน และพื้นที่ได้ สนับสนุนการจองดูห้องแบบทันที เหมาะสำหรับผู้เช่าทุกประเภท
b. House730 — แพลตฟอร์มให้เช่าหลักของฮ่องกง สองภาษา (ภาษาจีนและภาษาอังกฤษ) มีจำนวนทรัพย์สินมากมาย สนับสนุนการค้นหาแบบแผนที่และการค้นหาเครือข่ายโรงเรียน อินเทอร์เฟซสวยงามและเรียบง่าย เหมาะสำหรับครอบครัวและพนักงานสำนักงานที่มองหาที่พักระยะยาว
c. Spacious ชินจู — แพลตฟอร์มการเช่าที่มีชื่อเสียงในฮ่องกง อินเทอร์เฟซภาษาอังกฤษเป็นมิตร มีรายการเช่าจำนวนมากสำหรับชาวต่างชาติ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าอากรทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และคู่มือชุมชน เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติที่มาฮ่องกงครั้งแรก
d. Squarefoot（PropertyGuru） — แพลตฟอร์มการเช่าหลักในฮ่องกง สองภาษาจีน-อังกฤษ มีชื่อเสียงจากฐานข้อมูลทรัพย์สินที่ครบถ้วน ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโรงเรียน สิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่ง และประวัติการเช่า เหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเปรียบเทียบอย่างละเอียด
e. Rentpackage
แพลตฟอร์มการจัดการการเช่าออนไลน์ฟรี ไม่มีขีดจำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลหลักอย่างรวดเร็ว อัปโหลดรูปภาพและวิดีโอ YouTube สำหรับการดูห้องออนไลน์ที่สะดวกยิ่งขึ้น ประหยัดเวลาในการพาชมหลายครั้ง รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านต่างชาติและผู้เช่า
2. นายหน้าที่อยู่อาศัย
การติดต่อนายหน้าโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด นายหน้าเข้าใจสถานการณ์การเช่าในท้องถิ่น สามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ บางครั้งสามารถช่วยเจรจาราคาได้ ค่าธรรมเนียมนายหน้าในฮ่องกง (ค่าคอมมิชชั่น) โดยทั่วไปเท่ากับครึ่งเดือนของค่าเช่า โดยเจ้าของและผู้เช่าแต่ละคนจ่ายครึ่งหนึ่ง หมายความว่าผู้เช่าจ่ายหนึ่งในสี่ของค่าเช่ารายเดือน สามารถเจรจาได้ในบางกรณี
ต่อไปนี้คือการเปรียบเทียบบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลักห้าแห่งในฮ่องกง:
| บริษัทนายหน้า | จำนวนสาขาทั่วประเทศ | บริการหลัก | ลักษณะพิเศษ |
|---|---|---|---|
| Century 21 Centaline Property |
กว่า 500 สาขาทั่วฮ่องกง | เช่า ซื้อขาย การอ้างอิงการจำนอง | บริษัทอสังหาริมทรัพย์แฟรนไชส์ที่ใหญ่ที่สุดในฮ่องกง ส่วนแบ่งตลาดเป็นอันดับหนึ่ง เครือข่ายครอบคลุมทุกพื้นที่ของฮ่องกง ฐานข้อมูลข้อมูลการจัดการสูงสุด เหมาะสำหรับผู้เช่าทุกประเภท |
| Midland Property Midland Realty |
กว่า 450 สาขาทั่วฮ่องกง | เช่า ซื้อขาย สินทรัพย์ทางการค้า | หนึ่งในสามบริษัทชั้นนำของฮ่องกง บริการสำหรับทั้งสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ สาขามากมาย ข้อมูลตลาดโปร่งใส บริการลูกค้าต่างชาติที่ดี |
| Ricacorp Properties Ricacorp Properties |
กว่า 200 สาขาทั่วฮ่องกง | เช่า ขาย VR ชมอสังหาฯ ออนไลน์ | หนึ่งในบริษัทอสังหาฯชั้นนำของฮ่องกง เป็นผู้บุกเบิก VR ชมอสังหาฯออนไลน์ แพลตฟอร์ม "ทรูพร็อพเพอร์ตี้" ขจัดรายการปลอม เป็นที่รู้จักในด้านบริการเทคโนโลยี |
| เซ็นจูรี่ 21 ฮ่องกง Century 21 HK |
สาขามากกว่า 100 แห่งทั่วฮ่องกง | เช่า ขาย การจัดการทรัพย์สิน | สาขาของแบรนด์นานาชาติในฮ่องกง บริการภาษาอังกฤษครบครัน เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติและนักลงทุนต่างประเทศ ใช้ประโยชน์จากเครือข่ายโลก |
| เอชเคพร็อพเพอร์ตี้ Hong Kong Property |
สาขามากกว่า 100 แห่งทั่วฮ่องกง | เช่า ขาย ตัวแทนโครงการใหม่ | มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่หลักของเกาะฮ่องกงและคولูน ครบครันในด้านเช่ารายใหม่และสองมือ มีความเชี่ยวชาญในการให้บริการส่วนตัวแก่ผู้เช่าระดับปานกลางถึงสูง |
หากต้องการค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น สามารถค้นหาได้ผ่าน เครือข่ายค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก Rentpackageคุณสามารถเลือกตามพื้นที่หรือป้อนชื่อบริษัทเพื่อค้นหาได้ โดยระบบจะแสดงเบอร์โทรศัพท์ที่อยู่ และเว็บไซต์ ทำให้สะดวกในการค้นหาและติดต่อเยี่ยมชม
สาม Facebook กลุ่มห้องเช่า
Facebook เป็นช่องทางสำคัญเสริมในการเช่าห้องในฮ่องกง บ้างครั้งเจ้าของบ้านโพสต์รายการทรัพย์สินฟรีค่านายหน้าโดยตรงในกลุ่ม ซึ่งสามารถประหยัดค่านายหน้าได้ ด้านล่างนี้คือกลุ่มที่มีความเคลื่อนไหวที่ได้รับการแนะนำ
⚠️ การแจ้งเตือน: ชุมชน Facebook ของฮ่องกงมีโฆษณาหลอกลวง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าราคาตลาดต้องระวัง โปรดตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์จริง และค้นหาในหน่วยงานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ (rvd.gov.hk) ตรวจสอบตัวตนของเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาเช่าทางการและชำระเงิน
สาม (เสริม) การหาห้องผ่านสื่อสังคม — WeChat, TikTok, Little Red Book
นอกเหนือจาก Facebook แพลตฟอร์มสื่อสังคมต่อไปนี้ได้กลายเป็นแพลตฟอร์มยอดนิยมของชุมชนเช่าที่อยู่ของคนจีนในฮ่องกงในปีที่ผ่านมา โดยเหมาะสำหรับผู้พูดภาษาจีนกลาง และผู้ที่มาใหม่ในฮ่องกง
⚠️ เมื่อใช้โปรแกรมสื่อสารสังคมเพื่อค้นหาบ้าน ความเสี่ยงจากการหลอกลวงจะสูงขึ้น อย่าโอนเงินใดๆ ก่อนการดูบ้าน และโปรดตรวจสอบข้อมูลประจำตัวและสิทธิ์ของทรัพย์สินของอีกฝ่าย
💡 หลังจากค้นหาบ้านแล้ว ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิของคุณในการเช่า
✅ สร้างสัญญาเช่าแบบ PDF ที่เป็นมืออาชีพออนไลน์ เงื่อนไขชัดเจน มีการคุ้มครองทั้งสองฝ่าย
✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปกลับ
✅ สนับสนุนรูปแบบหลายภาษาและหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติด้วย
สี่ ข้อควรระวังการลงทุนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติ
⚠️ ต้องอ่านก่อนการลงทุน: ข้อควรระวังสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติในการครอบครองและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง (2026)
🌍 ต่างชาติสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงได้อย่างอิสระ:กฎหมายฮ่องกงอนุญาตให้ต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนตัวได้อย่างอิสระ โดยไม่ต้องมีสถานะการอาศัยในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายภาษีแสตมป์สำหรับผู้ซื้อ 15% (BSD) (ยกเว้นผู้อาศัยถาวรในท้องถิ่น) บวกกับภาษีแสตมป์ตามมูลค่าทั่วไป (AVD) ต้นทุนภาษีจึงค่อนข้างสูง หลังปี 2023 รัฐบาลได้ผ่อนปรนมาตรการระบายความเย็นบางส่วน แต่ยังคงแนะนำให้ผู้ซื้อต่างชาติปรึกษาตัวแทนภาษีที่ได้รับใบอนุญาตในฮ่องกงเพื่อจัดการการเก็บภาษี
💵 รายได้ค่าเช่าจะต้องแจ้งต่อภาษีอสังหาริมทรัพย์:รายได้ค่าเช่าจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจะต้องแจ้งต่อแผนกภาษีและจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยอัตราจะคิดจากมูลค่าค่าเช่าที่ต้องเสียภาษี (รายได้ค่าเช่าที่ได้รับจริง หักค่าอากร และค่าปรับปรุงแก้ไขและค่าใช้จ่ายมาตรฐาน 20%) ที่อัตรา 15% เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศแม้ว่าจะไม่อยู่ในฮ่องกงก็ต้องยังคงปฏิบัติตามหน้าที่การแจ้งภาษี สามารถมอบหมายให้ตัวแทนท้องถิ่นหรือบัญชีการคลังในฮ่องกงจัดการได้ การแจ้งภาษีล่าช้าอาจถูกปรับและเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติม
🏦 ข้อควรระวังเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนเงินตราข้ามพรมแดน:ฮ่องกงใช้ระบบอัตราแลกเปลี่ยนคงที่ (เหรียญฮ่องกงเชื่อมโยงกับดอลลาร์สหรัฐ) ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนค่อนข้างต่ำ แต่เมื่อส่งค่าเช่าข้ามพรมแดนอาจมีค่าธรรมเนียมธนาคารและข้อกำหนดการแจ้งภาษีในท้องถิ่น (เช่น ไต้หวัน จีนแผ่นดินใหญ่ สหราชอาณาจักร มีกฎหมายแตกต่างกัน) แนะนำให้ใช้สถาบันส่งเงินที่ได้รับใบอนุญาตและเก็บบันทึกการโยกย้ายเงินโดยสมบูรณ์เพื่อตรวจสอบภาษี
📋 การลงทะเบียนสัญญาเช่าและการยื่นเบิกอากรอสังหาริมทรัพย์:สัญญาเช่าทั้งหมดจะต้องยื่นขอแสตมป์ไปยังแผนกภาษี (จ่ายค่าแสตมป์) โดยปกติค่าใช้จ่ายจะถูกแบ่งครึ่งระหว่างเจ้าของและผู้เช่า สัญญาเช่าที่ไม่ได้รับแสตมป์จะไม่มีผลทางกฎหมายที่สมบูรณ์ เจ้าของจะพบว่ายากต่อการเรียกเก็บค่าเช่าค้างหรือเรียกร้องค่าเสียหาย แนะนำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศตั้งตัวแทนท้องถิ่นในฮ่องกงเพื่อจัดการขั้นตอนการยื่นแสตมป์
🏗️ ผลกระทบของ พระราชกฤษฎีกาห้องพักแบบง่าย ต่อเจ้าของบ้านแบ่งห้อง:หากสินทรัพย์ที่ถืออยู่เป็นหน่วยแบ่งปัน (ห้องพักแบบแบ่ง) พระราชกฤษฎีกาห้องพักแบบง่ายมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2026 ห้องพักแบบแบ่งที่มีอยู่จะต้องลงทะเบียนระหว่างมีนาคม 2026 ถึง กุมภาพันธ์ 2027 และต้องดำเนินการปรับปรุงเพื่อปฏิบัติตามมาตรฐานขั้นต่ำ 8 ประการภายในช่วงเวลาโปรโมชั่น เพื่อให้สามารถให้เช่าต่อไปได้อย่างถูกกฎหมาย ห้องพักแบบแบ่งที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานหรือไม่ได้ลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2027 เจ้าของบ้านอาจถูกปรับสูงสุด HK$100,000 และจำคุกสองปี เจ้าของบ้านต่างประเทศยังต้องรับผิดชอบตามกฎหมายด้วย
💡 คำแนะนำโดยรวม:ตลาดการเช่าในฮ่องกงมีกฎเกณฑ์ที่สมบูรณ์ ระดับค่าเช่าคงที่ แต่โครงสร้างภาษีและอากรแสตมป์มีความซับซ้อน เจ้าของบ้านต่างประเทศมีคำแนะนำให้จ้างที่ปรึกษาภาษีข้ามพรมแดนที่มีความรู้ทั้งกฎหมายภาษีฮ่องกงและกฎหมายภาษีของที่อยู่อาศัยก่อนซื้อทรัพย์สินและให้เช่า และมอบหมายให้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในท้องถิ่นช่วยเหลือในการจัดการประจำวัน เพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามข้อบังคับตลอดกระบวนการ
ที่ห้า ข้อสังเกตเกี่ยวกับบทบัญญัติกฎหมายการเช่าบ้านในฮ่องกง
📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการเช่าบ้านที่สำคัญในฮ่องกงปี 2026 ซึ่งมีพื้นฐานหลักมาจากพระราชกฤษฎีกาเจ้าของบ้านและผู้เช่า (รวม) (บทที่ 7) และพระราชกฤษฎีกาห้องพักแบบง่าย (บทที่ 658) เมื่อเร็ว ๆ นี้ฮ่องกงได้เปิดตัวกฎระเบียบใหม่หลายข้อเกี่ยวกับการเช่าบ้าน อย่าลืมเข้าใจก่อนเช่า:
📝 สัญญาเช่าจำเป็นต้องอยู่ภายใต้อากรแสตมป์ (จ่ายอากรแสตมป์):สัญญาเช่าทั้งหมดในฮ่องกงต้องจ่ายอากรแสตมป์ให้กับสำนักงานสรรพากร ซึ่งเรียกกันทั่วไปว่า 'การสแตมป์' ค่าเช่ารายปีไม่เกิน HK$1,000 จะได้รับการยกเว้น สำหรับสัญญาเช่า 1 ปีหรือน้อยกว่าอัตราคือ 0.5% ของค่าเช่ารายปี 1–3 ปี 0.75% 3 ปีขึ้นไปเป็น 1% สัญญาเช่าที่ไม่ได้รับการสแตมป์ไม่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่สมบูรณ์ และในกรณีเกิดข้อพิพาท จะไม่สามารถนำเสนอในศาล สำนักงานสรรพากรเว็บไซต์สามารถยื่นคำขอและชำระเงินออนไลน์ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายแบ่งครึ่งระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า
💰 เงินประกันตัวมักเป็นค่าเช่าสองเดือน (อพยพส่วนตัว):ธรรมเนียมสำหรับสัญญาเช่าอพยพส่วนตัวในฮ่องกงมักเป็นค่าเช่าสองเดือน บางเจ้าของบ้านขอสามเดือน กฎหมายไม่มีข้อจำกัดจำนวนเงินประกันตัว แนะนำให้ระบุจำนวนเงินประกันตัว เงื่อนไขการคืนเงิน และระยะเวลาในสัญญาเช่า เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด และผู้เช่าปฏิบัติตามข้อตกลงสัญญา เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินประกันตัวภายในเวลาที่เหมาะสม การหักเงินตามอำเภอใจต้องมีเหตุผลที่ถูกต้อง
📅 ระยะเวลาเช่าปกติสองปี（พร้อมข้อสัญญาหยุดชั่วคราว 1 ปี）：ระยะเวลาเช่าปกติของที่อยู่อาศัยเอกชนในฮ่องกงปกติคือสองปี พร้อมกับ "ข้อสัญญาหยุดชั่วคราว (Break Clause)" ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าสามารถสิ้นสุดการเช่าได้ด้วยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหนึ่งเดือนหลังจากครบสิ้นปีแรก หากเจ้าของบ้านบังคับให้ผู้เช่าออกไปโดยไม่มีเหตุผลในระหว่างระยะเวลาเช่า ถือเป็นการไล่ออกที่ผิดกฎหมาย และผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องขอค่าสินไหมทดแทนต่อศาลวินิจฉัยอสังหาริมทรัพย์ได้
🏗️ พระราชกฤษฎีกากำหนดห้องพักราคาถูก มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มีนาคม 2026 (การปฏิรูปห้องแบ่งให้เช่า)：พระราชกฤษฎีกากำหนดห้องพักราคาถูก (มาตรา 658) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในวันที่ 1 มีนาคม 2026 โดยนำมาตรการควบคุมมาใช้กับห้องแบ่งให้เช่า (หน่วยแบ่ง) ประมาณ 110,000 ห้องทั่วทั้งฮ่องกง ข้อกำหนดหลัก: พื้นที่ภายในขั้นต่ำ 8 ตารางเมตร (ประมาณ 86 ตารางฟุต)、ความสูงปลายเสาขั้นต่ำ 2.3 เมตร、ห้องน้ำอิสระ、มิเตอร์น้ำและไฟฟ้าแยกต่างหาก、อุปกรณ์ความปลอดภัยจากการเพลิงไหม้、แสงสว่างและการระบายอากาศเพียงพอ หน่วยแบ่งที่มีอยู่ต้องดำเนินการลงทะเบียนระหว่างเดือนมีนาคม 2026 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2027 (ระยะเวลาลงทะเบียน 12 เดือน) และสามารถรับระยะเวลาหลักการสั้นกว่า 36 เดือนจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2030 เพื่อดำเนินการปรับปรุง ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2027 เป็นต้นไป การให้เช่าหน่วยแบ่งที่ไม่ได้ลงทะเบียนหรือยังไม่ได้รับการรับรองอย่างผิดกฎหมายอาจทำให้เจ้าของบ้านถูกลงโทษปรับได้สูงถึง 100,000 ดอลลาร์ฮ่องกงและจำคุกได้สูงถึงสองปี ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบทางกฎหมาย
🏘️ ผู้เช่าห้องแบ่งให้เช่าได้รับการป้องกันตามมาตรา IVA ของพระราชกฤษฎีกาเจ้าของที่ดินและผู้เช่า (รวม)：ผู้เช่าหน่วยแบ่ง (ห้องแบ่งให้เช่า) ได้รับการป้องกันจากการ "เช่าตามกฎระเบียบ" ซึ่งรวมถึง: หลังจากระยะเวลาเช่า 2 ปีครั้งแรก ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ขอต่อเช่า 2 ปีเพิ่มเติม รวมเป็นการป้องกันการเช่า 4 ปี; ในแต่ละรอบการจัดระเบียบ เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้เกินกว่าการเพิ่มขึ้นของดัชนีค่าเช่าที่อยู่อาศัยของสำนักประเมินทรัพย์สิน; เจ้าของบ้านต้องส่งแบบฟอร์ม AR2 ไปยังสำนักประเมินทรัพย์สินภายในระยะเวลา 60 วันหลังจากเริ่มต้นการเช่าตามกฎระเบียบ มิฉะนั้นถือเป็นการละเมิด
🔧 ความรับผิดชอบในการซ่อมแซมและค่าดูแล：การซ่อมแซมโครงสร้าง (หลังคา ผนังภายนอก ท่อสาขาหลัก) เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน; การซ่อมแซมและบำรุงรักษาในแต่ละวัน (หลอดไฟ กุญแจประตู ฯลฯ) เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า อาคารที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในฮ่องกงมีค่าดูแล (กองทุนซ่อมแซมอาคาร) ซึ่งปกติจะจ่ายโดยผู้เช่า จำนวนเงินควรได้รับการยืนยันก่อนการลงนาม โดยทั่วไปอยู่ระหว่างหลายร้อยถึงกว่าหนึ่งพันดอลลาร์ฮ่องกงต่อเดือน
⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท：ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลวินิจฉัยอสังหาริมทรัพย์ (38 ถนนกาสทิงส์ 九龍 หมายเลขโทรศัพท์: 2771 3034) ซึ่งครอบคลุมการเช่าค้าง การคืนเงินประกันภัย และความเสียหายทางทรัพย์สินอื่นๆ; สำหรับการเรียกร้องจำนวนน้อย (75,000 ดอลลาร์ฮ่องกงหรือน้อยกว่า) สามารถยื่นต่อศาลวินิจฉัยหนี้สินจำนวนน้อย โดยมีค่าใช้จ่ายน้อย สมาคมทนายความฮ่องกงมีบริการปรึกษากฎหมายทางโทรศัพท์ฟรี (2521 3333 / 2522 8018) สำนักประเมินทรัพย์สินยังให้บริการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องการเช่า (rvd.gov.hk）。
หก ไปดูพื้นที่โดยตรง
ไปดูพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าจริงๆ และสังเกตสภาพแวดล้อม บ้านบางหลังที่ให้เช่าจะมีสัญญาณ"ให้เช่า"ติดอยู่ข้างนอก คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อมูลติดต่อที่ระบุไว้ได้ก่อนการลงนาม แนะนำให้ตรวจสอบกับสำนักทะเบียนที่ดินด้วยตนเองหรือโดยมอบหมายให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อยืนยันตัวตนของเจ้าของและตรวจสอบว่าทรัพย์สินมีการจำนองที่ค้างอยู่หรือไม่ เพื่อปกป้องสิทธิในการเช่าของคุณ
นี่คือข้อมูลการเช่าบ้านในฮ่องกงปี 2026 ที่เราจัดรวบรวมให้คุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยให้คุณหาบ้านในฝันได้ มีเว็บไซต์เช่าบ้านหรือบริษัทนายหน้าที่ดีอื่นๆ หรือไม่ยินดีต้อนรับการแสดงความคิดเห็นด้านล่าง มาแลกเปลี่ยนข้อมูลกันเถอะ
🏠 สิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของบ้านและนายหน้า! ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี RentPackage
✅ โพสต์โฆษณาฟรี รองรับรูปภาพและวิดีโอ YouTube ดึงดูดผู้เช่าเพิ่มเติม
✅ การแจ้งเตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำและค่าไฟฟ้าอัตโนมัติ ลาจากไฟล์ Excel
✅ ข้อมูลผู้เช่าและวันหมดอายุสัญญาเห็นได้ชัดเจน จัดการหลายทรัพย์สินได้อย่างง่ายดาย
✅ รองรับ 52 ภาษาและ 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านระหว่างประเทศ
✅ ไม่ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์ เข้าสู่ระบบทันทีเพื่อใช้ฟีเจอร์ทั้งหมด
👉 ลองใช้แพลตฟอร์มจัดการอสังหาริมทรัพย์ RentPackage ฟรีเลยวันนี้
© 2026 All rights reserved