วิธีค้นหาบ้านเช่าในกรีซ? เว็บไซต์เช่าบ้านกรีซ คู่มือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 2026

เมื่อต้องการเริ่มชีวิตใหม่ในเมืองอื่น ปัญหาแรกที่ต้องเผชิญคือการหาที่พักอาศัย

ไม่ว่าคุณเป็นผู้เช่าที่กำลังหาบ้าน หรือเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงประกาศ ต่อไปนี้คือทรัพยากรการเช่าบ้านที่มีประโยชน์มากที่สุดในกรีซสำหรับปี 2026 ซึ่งครอบคลุมเว็บไซต์เช่าบ้าน บริษัท ตัวแทน ประกาศจัดหมวดหมู่ กลุ่ม Facebook และกฎหมายล่าสุด เพื่อให้ความช่วยเหลือแก่คุณ

หมายเหตุเพิ่มเติม: เอเธนส์ (Αθήνα / Athens) เมืองหลวงของกรีซ เป็นตลาดเช่าบ้านที่ใหญ่ที่สุด ในปี 2026 ค่าเช่ายังคงสูงขึ้น (เพิ่มขึ้นประมาณ 8% ต่อปี) อพาร์ตเมนต์ห้องเดียวในศูนย์กลางมีราคาเฉลี่ยเข้าใกล้ €1,000/เดือน การแข่งขันสำหรับหน่วยคุณภาพดีนั้นรุนแรง เทสซาลоนิกี (Θεσσαλονίκη / Thessaloniki) เป็นเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสอง ค่าเช่าถูกกว่าเอเธนส์ และเป็นตลาดที่เพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (เพิ่มขึ้น 12% ต่อปี) ปาตรา (Πάτρα / Patras) และเกาะต่างๆ มีค่าเช่าที่ผันผวนตามความต้องการท่องเที่ยว ภาษากรีกเป็นภาษาราชการ ส่วนใหญ่แพลตฟอร์มเช่าบ้านใช้ภาษากรีก แนะนำให้ใช้ฟีเจอร์แปลของเบราว์เซอร์ร่วมด้วย

หนึ่ง เว็บไซต์เช่าบ้าน

เยี่ยมชมเว็บไซต์เช่าบ้านของกรีซโดยตรงเพื่อค้นหาหน่วยให้เช่า ช่วยให้สามารถเปรียบเทียบตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างง่ายดาย และเข้าใจสภาวะตลาดได้ดีขึ้น ต่อไปนี้คือแพลตฟอร์มเช่าบ้านที่มีการเข้าชมมากที่สุด:

a. Spitogatos(en.spitogatos.gr มีเวอร์ชันภาษาอังกฤษ) — แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของกรีซ มีการเข้าชมกว่า 4 ล้านครั้งต่อเดือน ครอบคลุมหน่วยให้เช่าและขายในทั่วกรีซ รวมหน่วยต่างๆ จาก Spiti24.gr และ Tospitimou.gr ให้บริการค้นหาแผนที่ แนวโน้มราคา และแอปพลิเคชัน (iOS / Android) เป็นจุดเริ่มต้นแรกเลือกสำหรับการหาบ้านในกรีซ

b. Xe.gr（Χρυσή Ευκαιρία）— แพลตฟอร์มประกาศจัดหมวดหมู่ที่ใหญ่ที่สุดของกรีซ มีจำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์มากมายในหมวดหมู่ ครอบคลุมหน่วยให้เช่าและขาย รวมถึงการโพสต์ของเจ้าของบ้านโดยตรง ใช้ภาษากรีกเป็นหลัก สามารถใช้ฟีเจอร์แปลของเบราว์เซอร์เพื่อกรองเฉพาะ "เจ้าของบ้านเท่านั้น" เพื่อหลีกเลี่ยงค่าตัวแทน เหมาะสำหรับการค้นหาสภาวะตลาด และหน่วยเช่าบ้านโดยตรงจากเจ้าของ

c. Spiti24— อยู่ภายใต้กลุ่ม Spitogatos เป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มเช่าบ้านหลักของกรีซ มีหน่วยให้เช่ามากมาย ใช้ภาษากรีกเป็นหลัก เหมาะสำหรับผู้เช่าที่คุ้นเคยกับแพลตฟอร์ม Spitogatos แล้ว และต้องการค้นหาหน่วยเดียวกันหลายครั้ง

d. Tospitimou.gr— เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม Spitogatos โดยมีแนวคิดหลัก "บ้านของฉัน" มีคำอธิบายทรัพย์สินโดยละเอียด ใช้ภาษากรีกเป็นหลัก เหมาะสำหรับการค้นหาที่พักระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งทรัพย์สินในเมืองใหญ่ เช่น เอเธนส์และเซซาโลนิกี

e. Rentpackage
แพลตฟอร์มจัดการการเช่าออนไลน์ที่ลงประกาศฟรี ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์สิน กรอกข้อมูลสำคัญได้อย่างรวดเร็ว อัปโหลดรูปภาพ วิดีโอโฆษณา YouTube ดูห้องออนไลน์ได้สะดวก ประหยัดเวลาการแสดงห้องไปมา รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านและผู้เช่าต่างชาติ

สอง บ้านและที่อยู่อาศัยมัธยมศึกษา

การติดต่อนายหน้าโดยตรงเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุด นายหน้า (ภาษากรีก: μεσίτης) เข้าใจตลาดท้องถิ่น สามารถค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมตามความต้องการได้ บางครั้งอาจช่วยในการต่อรองราคาได้ หมายเหตุ: ค่านายหน้าในกรีซโดยทั่วไปจ่ายโดยผู้เช่า จำนวนเงินประมาณหนึ่งเดือนของค่าเช่า ต้องยืนยันการชำระเงินก่อนลงนาม นอกจากนี้ สัญญาเช่าจะต้องลงทะเบียนในระบบภาษีกรีก Taxisnet จำเป็นต้องมีหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีกรีก (AFM) ผู้เช่าต่างชาติควรดำเนินการล่วงหน้า

ต่อไปนี้เป็นการเปรียบเทียบบริษัทนายหน้าหลักห้าแห่งของกรีซ

บริษัทนายหน้า	สำนักงานทั่วประเทศ	บริการหลัก	คุณลักษณะเด่น
RE/MAX Greece	79 สำนักงาน 1,000+ นายหน้า	การเช่า การซื้อขาย การจัดการทรัพย์สิน	เครือข่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นานาชาติที่ใหญ่ที่สุดในกรีซ บูรณาการในกรีซมา 20 ปี ความเชื่อถือของแบรนด์ระดับโลก เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติและนักลงทุน
Savills Greece（Kentriki）	สำนักงานใหญ่เอเธนส์	การเช่า การซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ การประเมินมูลค่า	พันธมิตรของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกในกรีซ เชี่ยวชาญที่อยู่อาศัยกลางถึงสูงสุดและอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ ทางเลือกแรกของลูกค้าองค์กรต่างชาติ
Engel & Völkers Greece	เอเธนส์ เซสซาโลนิกิ เกาะต่างๆ	การซื้อขายทรัพย์สินหรูหรา การเช่า ทรัพย์สินลงทุน	ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรูหราระหว่างประเทศของเยอรมนี ครอบคลุมเอเธนส์ พื้นที่ชายหาด มาโนส โรดส์ และตลาดหรูหราอื่นๆ บริการภาษาอังกฤษที่สมบูรณ์
Realestate.gr	ทั่วกรีซ (ออนไลน์)	การเช่า การซื้อขาย (แพลตฟอร์มแบบรวมการทำงาน)	แพลตฟอร์มรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลักในกรีซ รวมอสังหาริมทรัพย์จากตัวแทนหลายราย มีส่วนติดต่อเป็นภาษาอังกฤษ เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่หาบ้านครั้งแรก
Grad	โดยเฉพาะในเอเธนส์	การเช่า การซื้อขาย การจัดการทรัพย์สิน	บริษัทอสังหาริมทรัพย์สายงานในประเทศกรีซ มุ่งเน้นเอเธนส์และตลาดใกล้เคียง มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์มากมาย มีประสบการณ์ลึกในการขยายตลาดท้องถิ่นหลายปี

หากต้องการค้นหาบริษัทตัวแทนเพิ่มเติมหรือในพื้นที่อื่น คุณยังสามารถค้นหาได้ผ่าน Rentpackage เครื่องมือค้นหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกคุณสามารถเลือกพื้นที่หรือป้อนชื่อบริษัทเพื่อค้นหาโดยตรง ให้ข้อมูลหมายเลขโทรศัพท์ที่อยู่และเวบไซต์ ทำให้ง่ายต่อการค้นหาและติดต่อ

สาม เว็บไซต์โฆษณาแบบจัดประเภท

นอกจากเว็บไซต์เช่าบ้านแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้านจะโพสต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในส่วนอสังหาริมทรัพย์ของเว็บไซต์โฆษณาแบบจัดประเภทaggelies247.gr เป็นตัวเลือกทั่วไป ครอบคลุมโฆษณาการเช่าและการขายทั้งหมด เป็นภาษากรีกเป็นหลัก ขอแนะนำให้ใช้การแปลเบราวเซอร์ควบคู่กันไป ข้อควรระวัง: อสังหาริมทรัพย์หลอกลวงมีจำนวนมากในโฆษณาแบบจัดประเภท โปรดยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้านและลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการก่อนชำระเงิน

สี่ กลุ่มเช่าบนเฟสบุ๊ก

Facebook เป็นช่องทางเสริมที่สำคัญในการหาที่พักในกรีซ โดยเหมาะสำหรับชาวต่างชาติและนักเ游่ย์ดิจิทัล สามารถติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรงและประหยัดค่าธรรมเนียมมัธยาธิการ ในช่องค้นหาให้พิมพ์คำหลักภาษากรีก เช่น "Enoikiazetai Athina" (ให้เช่าในเอเธนส์) หรือ "Enoikiazetai Thessaloniki" เพื่อหาชุมชนท้องถิ่นเพิ่มเติม ต่อไปนี้คือชุมชนที่แนะนำและมีการใช้งานอยู่:

🏠 Ακίνητα Θεσσαλονίκη Αγορά & Πώληση & Ενοικίασης(ซื้อขายและการให้เช่าในเซสซาโลนิกิ) — ชุมชนสำหรับซื้อขายและการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเซสซาโลนิกิ โดยใช้ภาษากรีกเป็นหลัก มีอพาร์ตเมนต์ บ้าน และห้องเดี่ยวในหลายพื้นที่ของเซสซาโลนิกิ วัตถุเพิ่มเติมถูกอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ เหมาะสำหรับผู้เช่าและนักลงทุนที่กำลังหาที่พักในเมืองใหญ่อันดับสองของกรีซ
🏠 Σπιτι χωρις Μεσιτη(ไม่มีค่าธรรมเนียมมัธยาธิการทั่วกรีซ) — ชุมชนเฉพาะสำหรับ "การหาที่พักโดยไม่มีค่าธรรมเนียมมัธยาธิการ" โดยใช้ภาษากรีกเป็นหลัก เจ้าของบ้านปกเตือนวัตถุโดยตรง มีครอบคลุมหลายเมืองทั่วกรีซ สามารถประหยัดค่าธรรมเนียมมัธยาธิการหนึ่งเดือน เหมาะสำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด
🏠 Rent / Sell Apartments Athens Greece / ενοικίαση Αθήνα(เช่าและขายในเอเธนส์) — ชุมชนสองภาษาสำหรับเช่าและขายอพาร์ตเมนต์ในเอเธนส์ โดยใช้ภาษากรีกและภาษาอังกฤษเป็นหลัก มีอพาร์ตเมนต์เต็มห้องและห้องในหลายพื้นที่ของเอเธนส์ เจ้าของบ้านชาวต่างชาติและผู้เช่าต่างชาติออกสนใจอยู่ เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่กำลังหาที่พักในเอเธนส์
🏠 Ενοικιάζεται σπίτι Αθήνα(ให้เช่าในเอเธนส์) — ชุมชนเฉพาะสำหรับการให้เช่าในเอเธนส์ โดยใช้ภาษากรีกเป็นหลัก เจ้าของบ้านปกเตือนวัตถุโดยตรง มีครอบคลุมใจกลางเอเธนส์และพื้นที่รอบข้าง ประเภทวัตถุหลากหลาย อัปเดตบ่อย เหมาะสำหรับผู้เช่าที่คุ้นเคยกับภาษากรีกหรือมีความช่วยเหลือด้านการแปล
🏠 Σπίτι Χωρίς Μεσίτη Αθήνα(ไม่มีค่าธรรมเนียมมัธยาธิการในเอเธนส์) — ชุมชนเฉพาะสำหรับ "การหาที่พักโดยไม่มีค่าธรรมเนียมมัธยาธิการ" ในเอเธนส์ โดยใช้ภาษากรีกเป็นหลัก เจ้าของบ้านปกเตือนโดยตรง สามารถประหยัดค่าธรรมเนียมมัธยาธิการ มีอพาร์ตเมนต์และห้องในหลายพื้นที่ของเอเธนส์ เหมาะสำหรับผู้เช่าระยะยาวและมีงบประมาณจำกัด

⚠️ เตือน: การหลอกลวงสำหรับวัตถุในชุมชน Facebook ของกรีซมักเกิดขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมเช่นใจกลางเอเธนส์ โปรดตรวจสอบที่พักอย่างแท้จริงและยืนยันว่าเจ้าของบ้านมีเอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของก่อนลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการและชำระเงินใด ๆ ชาวต่างชาติมักถูกเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงกว่าอัตราตลาด แนะนำให้ตรวจสอบอัตราตลาดท้องถิ่นใน Spitogatos ก่อนการเจรจา

💡 หลังจากหาที่พักแล้ว ให้ใช้ RentPackage เพื่อปกป้องสิทธิของคุณในการเช่า

✅ สร้างสัญญาเช่าที่เป็นมืออาชีพเป็น PDF ออนไลน์ มีเงื่อนไขที่ชัดเจนและมีการปกป้องทั้งสองฝ่าย

✅ สร้างสัญญาอัตโนมัติ ประหยัดเวลาการสื่อสารไปมา

✅ รองรับหลายภาษา รูปแบบหลายประเทศ เหมาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติ

👉 เริ่มใช้เครื่องมือสัญญา RentPackage ฟรีในวันนี้

ห้า กฎหมายการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของกรีซ หมายเหตุสำคัญ

📋 ต่อไปนี้คือคำอธิบายกฎหมายการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ของกรีซที่สำคัญในปี 2026 โดยยึดตามรหัสประมวลวิธีฝ่ายแพ่ง (Ελληνικός Αστικός Κώδικας) มาตรา 574-618 และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ ในปี 2024-2025 กรีซได้นำกฎหมายการให้เช่าใหม่หลายฉบับออกมาใช้ โปรดเข้าใจให้ชัดเจนก่อนการให้เช่า:

📝 สัญญาเช่าลายลักษณ์อักษรต้องได้รับการลงทะเบียนใน Taxisnet:สัญญาเช่าทั้งหมดต้องลงนามในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียนผ่านระบบออนไลน์ของสำนักงานสรรพากรกรีซ Taxisnet (AADE) จึงจะมีผลบังคับทางกฎหมาย นับแต่เดือนเมษายน 2026 กรีซได้กำหนดให้ค่าเช่าต้องชำระผ่านการโอนเงินธนาคารที่สามารถติดตามได้ (ยกเลิกการชำระเงินสดแบบค่อยเป็นค่อยไป) และสร้างระบบลงทะเบียนสถานที่ดำเนินการดิจิทัลแบบรวม ผู้เช่าต่างชาติต้องได้รับรหัสประจำตัวสรรพากรกรีซ (AFM) ก่อน เจ้าบ้านส่วนใหญ่จะต้องมีรหัสนี้จึงจะยอมรับการลงนาม

💰 เงินประกันโดยปกติมีตั้งแต่หนึ่งถึงสองเดือนค่าเช่า:กฎหมายกรีซไม่ได้กำหนดขีดจำกัดเงินประกันอย่างเข้มงวด ตามธรรมชาติคือหนึ่งถึงสองเดือนค่าเช่า เงินประกันต้องคืนเป็นจำนวนเต็มหลังสิ้นสุดระยะเช่า เมื่อผู้เช่าทำตามข้อกำหนด การหักเงินต้องมีเหตุผลสมควร (เช่น ความเสียหายเกินกว่าการสึกหรอแบบปกติ) ขอแนะนำให้ถ่ายรูปเมื่อเข้าอพาร์ตเมนต์และยื่นใบรับชำระลายลักษณ์อักษร

⏳ การคุ้มครองการอยู่อาศัยขั้นต่ำสามปี:สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของกรีซมีระยะเช่าขั้นต่ำบังคับใจสามปี แม้ว่าสัญญาจะกำหนดระยะเวลาที่สั้นกว่า ผู้เช่ายังคงมีสิทธิ์ทางกฎหมายในการพักอาศัยครบสามปี (เว้นแต่ผู้เช่าขอยุติสัญญาล่วงหน้าเอง) หากผู้เช่าต้องการยุติการสัญญาล่วงหน้า โดยทั่วไปจะต้องแจ้งเจ้าบ้านล่วงหน้าหนึ่งเดือน (สัญญาระยะยาวอาจต้องจำนวนมากกว่านี้) เจ้าบ้านต้องมีเหตุผลทางกฎหมายจึงจะขอให้ผู้เช่าออกจากที่อยู่ล่วงหน้า

📈 ข้อจำกัดการปรับปรุงค่าเช่า:โดยหลักการแล้ว ค่าเช่าจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุสัญญา เว้นแต่สัญญาระบุเงื่อนไขการปรับปรุงอย่างชัดเจน หลังสิ้นสุดอายุสัญญา เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเสนอการปรับปรุงค่าเช่าสำหรับอายุสัญญาใหม่ และทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกัน ผู้เช่ามีสิทธิปฏิเสธและเลือกไม่ต่ออายุสัญญา ในพื้นที่ที่ควบคุมตลาดอย่างเข้มงวด การเพิ่มค่าเช่าต้องสอดคล้องกับสภาวะตลาดท้องถิ่น และผู้เช่าสามารถโต้แย้งการเพิ่มราคาที่ไม่สมเหตุสมผล

🔧 การแบ่งความรับผิดชอบในการซ่อมแซม:การซ่อมแซมโครงสร้างหลัก (หลังคา ท่อน้ำและไฟฟ้า ระบบทำความร้อน) เป็นหน้าที่ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การซ่อมแซมเล็กน้อยในชีวิตประจำวัน (เปลี่ยนหลอดไฟ ทำความสะอาด) เป็นหน้าที่ของผู้เช่า เมื่อผู้เช่าพบว่าจำเป็นต้องซ่อมแซม ควรแจ้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษร หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปฏิเสธที่จะดำเนินการ ผู้เช่าสามารถขอลดค่าเช่า ค่าบำรุงรักษาสาธารณะของอาคาร (Κοινόχρηστα ประมาณ €25–60/เดือน) มักจ่ายโดยผู้เช่า ควรยืนยันจำนวนเงินก่อนลงนามในสัญญา

🏙️ พระราชกฤษฎีกาห้ามการเช่าระยะสั้นในใจกลางกรุงเอเธนส์ (2025–2026):ตั้งแต่มกราคม 2025 เป็นต้นไป เมืองที่ 1, 2 และ 3 ของเอเธนส์ (รวมถึง Kolonaki, Koukaki, Pangrati, Exarchia และสถานที่อื่นๆ) ห้ามลงทะเบียนการเช่าระยะสั้นใหม่ (ประเภท Airbnb) และพระราชกฤษฎีกาได้ขยายออกไปถึง 2026 มาตรการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องการจัดหาการเช่าระยะยาว ซึ่งคาดว่าจะช่วยบรรเทาสถานการณ์ขาดแคลนสำหรับผู้เช่าระยะยาว

⚖️ การแก้ไขข้อพิพาท:ข้อพิพาทด้านการเช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนไปยังคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคของกรีก (ΕΕPΠ / Consumer Ombudsman) หรือฟ้องศาลพื้นที่สำหรับการฟ้องร้องแพ่ง บันทึกบัญชีการจ่ายค่าเช่า การติดต่อทางลายลักษณ์อักษร และรูปถ่ายก่อนเข้าอยู่ทั้งหมด เป็นหลักฐานสำคัญสำหรับการร้องเรียนในอนาคต

หก ข้อควรระวังในการลงทุนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกรีก

⚠️ ต้องอ่านก่อนการลงทุน: คำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงด้านสภาวะการเมืองและเศรษฐกิจของกรีก และตลาดการเช่า (2026)

📉 ความไม่เสถียรทางเศรษฐกิจในอดีต:กรีซประสบวิกฤตหนี้สำเร็จรูปที่รุนแรงระหว่างปี 2010–2018 (วิกฤตหนี้กรีซ) โดยมี GDP ลดลงกว่า 25% และอัตราว่างงานสูงถึง 27.9% แม้ว่าเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวในช่วงเมื่อเร็ว ๆ นี้ (ประมาณการการเติบโต GDP ในปี 2025 คือ 2.3% และอัตราว่างงานลดลงเหลือประมาณ 9.8%) แต่โครงสร้างพื้นฐานโดยรวม ระบบภาษี และการบังคับใช้กฎระเบียบยังคงอยู่ในการปฏิรูป ควรประเมินความเสี่ยงจากนโยบายระยะกลางและยาวเทอมอย่างเพียงพอก่อนลงทุน

🏛️ ระบบราชการและการปฏิบัติตามกฎหมายภาษี:ขั้นตอนการบริหารราชการของกรีซมีความซับซ้อน รวมถึงการลงทะเบียนสัญญาเช่า (Taxisnet / AADE) การยื่นประกาศภาษี (เจ้าของที่ดินต้องประกาศรายได้เช่า โดยอัตราภาษีขึ้นอยู่กับชั้นรายได้อยู่ระหว่าง 15%–45%) และการสมัครหมายเลขประเมินภาษี AFM สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งทั้งหมดต้องการการจัดการอย่างสูง ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป จะยกเลิกการจ่ายเช่าด้วยเงินสดอย่างแพร่หลาย แทนที่ด้วยธุรกรรมธนาคารที่ติดตามได้ ความเสี่ยงในการหลบเลี่ยงภาษีเพิ่มขึ้น ต้องมอบหมายให้นักบัญชีหรือทนายความที่คุ้นเคยกับกฎหมายภาษีกรีซช่วยเหลือ

📊 การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน:ในกลางเมืองเอเธนส์ การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าประจำปีในปี 2026 คือประมาณ 8% และในเมืองเซซาโลนิกิถึง 12% ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในระยะสั้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าอย่างมากก็ดึงดูดความสนใจจากรัฐบาลในการควบคุม (เช่น ข้อห้ามการเช่าระยะสั้นในกลางเมืองเอเธนส์ และมาตรการควบคุมค่าเช่าที่อาจขยายขึ้น) ความเสี่ยงจากนโยบายจึงไม่ควรละเลย ทรัพย์สินตามโครงการวีซ่าทองคำ (Golden Visa) ห้ามเช่าระยะสั้นแล้ว จึงต้องเน้นการเช่าระยะยาว

🔑 ผลกระทบของการคุ้มครองการอยู่อาศัยขั้นต่ำสามปีต่อเจ้าของที่ดิน:ตามพระราชกฤษฎีกาแพ่งของกรีซ เจ้าของที่ดินไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ภายในสามปี การขับไล่ต้องมีเหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมาย และขั้นตอนศาลอาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี ขอแนะนำให้ตรวจสอบพื้นหลังของผู้เช่าอย่างละเอียดก่อนลงนาม และเตรียมการเบี้ยประกันการเงินอย่างเพียงพอ

🌍 หมายเหตุสำหรับเจ้าของที่ดินต่างชาติ:เจ้าของที่ดินต่างชาติที่ไม่ใช่สมาชิกสหภาพยุโรปซึ่งถือครองและให้เช่าทรัพย์สินในกรีซ ต้องเข้าใจสนธิสัญญาภาษีแบบสองฝ่าย (DTA) ระหว่างกรีซและประเทศของตน เพื่อหลีกเลี่ยงการเสียภาษีซ้ำ ขอแนะนำให้ปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีข้ามพรมแดนที่คุ้นเคยกับกฎหมายภาษีของทั้งสองประเทศก่อนซื้อทรัพย์สิน

💡 การประเมินโดยรวม:ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรีกแสดงการฟื้นตัวที่มั่นคงระหว่าง 2024–2026 แต่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนต้องหักค่าธรรมเนียมการจัดการ ภาษี ค่าซ่อมบำรุง และช่วงเวลาว่าง โดยอัตราผลตอบแทนสุทธิอยู่ที่ประมาณ 3–5% (การเช่าระยะยาว) ขอแนะนำให้ใช้กลยุทธ์การถือครองระยะยาวเป็นหลัก และทำความเข้าใจกฎหมายก่อนลงทุน

เจ็ด ไปเยี่ยมชมโดยตรง

ไปเดินเที่ยวในพื้นที่ที่คุณต้องการเช่าบ้าน และสังเกตสภาพแวดล้อม ในกรีซ บ้านจำนวนมากที่ให้เช่าจะมีป้ายประกาศการให้เช่าติดอยู่ด้านนอก "ENOIKIAZETAI（ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ）" คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อมูลติดต่อบนป้าย ในการค้นหา คุณสามารถป้อนคำหลักภาษากรีกเช่น "Enoikiazetai sto Athína" (ให้เช่าในเอเธนส์) หรือ "Enoikiazetai sto Thessaloníki" (ให้เช่าในเธสซαλονίki) ฯลฯ

ข้างต้นคือทรัพยากรการเช่าบ้านในกรีซสำหรับปี 2026 ที่เรารวบรวมไว้ให้คุณ หวังว่าข้อมูลที่ให้ไว้วันนี้จะช่วยคุณค้นหาบ้านตามอัธยาศัยของคุณ มีเว็บไซต์การเช่าหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำอื่นๆ หรือไม่ โปรดแสดงความคิดเห็นด้านล่างและแชร์ข้อมูล

🏠 สำหรับเจ้าของบ้านและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์! ซอฟต์แวร์จัดการบ้านฟรี RentPackage

✅ ลงประกาศฟรี รองรับรูปภาพ + วิดีโอ YouTube เพื่อดึงดูดผู้เช่ามากขึ้น

✅ เตือนการเก็บค่าเช่าออนไลน์ บันทึกค่าน้ำค่าไฟและรายรับรายจ่ายโดยอัตโนมัติ ลาจากการใช้ Excel

✅ ข้อมูลผู้เช่า วันหมดอายุสัญญาเช่าแม่นชัด จัดการอสังหาริมทรัพย์หลายรายการได้อย่างง่ายดาย

✅ รองรับ 52 ภาษา 200 ประเทศ เหมาะสำหรับเจ้าของทรัพย์สินระหว่างประเทศ

✅ ไม่ต้องติดตั้ง เข้าสู่ระบบได้ทันทีและใช้ฟีเจอร์ทั้งหมด

👉 ลองใช้ RentPackage แพลตฟอร์มบริหารจัดการทรัพย์สินฟรีเดี๋ยวนี้

วิธีค้นหาบ้านเช่าในกรีซ? เว็บไซต์เช่าบ้านกรีซ คู่มือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 2026

หลัก

อื่น ๆ

เกี่ยวกับเรา

ติดตามเรา